阿部 龍治(相続&不動産のお悩み相談110番)- コラム「【不動産 虎の巻】」(3ページ目) - 専門家プロファイル

阿部 龍治
創業48年。年間500件(累計3万件超)の仲介実績/建物管理60棟

阿部 龍治

アベ リュウジ
( 東京都 / 相続&不動産のお悩み相談110番 )
株式会社首都圏ビルマネジメント 代表取締役
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【不動産 虎の巻】 のコラム一覧

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【オフィス移転】チェックポイント(46)解約予告期間

Check Ponit46 G.賃貸借条件等【解約予告期間】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【解約予告期間】 ダブル家賃は最小限に 解説) 解約予告期間とは、書面にてオフィスの解約届を提出してから、○ヶ月後に契約が解約となるかという期間をいいます。 一般的には ・大型オフィス・・・6ヶ月 ・中小オフ...(続きを読む)

2008/06/14 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(45) 月額費用

Check Ponit45 G.賃貸借条件等【月額費用】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【月額費用】 賃料・共益費(管理費)の他もチェックしましょう 解説) 一般的に、月額費用として、考えられるものは、 ・賃料 ・共益費(管理費) ・看板代 ・駐車料金 ・水道光熱費 ・電話料金 ・ゴ...(続きを読む)

2008/06/13 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(44) 預託金

Check Ponit44 G.賃貸借条件等【預託金】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金】 保証金・敷金は賃料の何ヶ月分? 解説) 預託金とは、契約時に借主が貸主に預け入れるお金のことです。 募集チラシなどの資料では、保証金・敷金と呼ばれています。 もともと保証金と敷金は異なる目的をもって生まれま...(続きを読む)

2008/06/12 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(43) 周辺店舗

Check Ponit43 F.ロケーション【周辺店舗】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【周辺店舗】 必須店舗は事前チェック 解説) オフィス移転時には、見逃してしまいがちがポイントです。 銀行・郵便局などの金融機関、コンビニエンスストア、飲食店など、オフィス生活(らいふ)において、必要とされる店舗までのオ...(続きを読む)

2008/06/11 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(42)1階テナント

Check Ponit42 F.ロケーション【1階テナント】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【1階テナント】 企業ブランドに影響 解説) 同じビルに入居しているビル状況は、企業ブランドに大きく影響します。 ビル状況とは、入居テナント、ビル外観、管理状況などです。 特に1階の入居テナントは、ビルの印...(続きを読む)

2008/06/10 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(41) わかり易さ

Check Ponit41 F.ロケーション【わかり易さ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【わかり易さ】 来客が多い企業様は重要 解説) 通常、オフィスを探す場合、最寄駅からの距離で検索します。 【わかり易さ】というポイントでは、 ・オフィスが目立つか?  ○良い例)大通り沿いにオフィス...(続きを読む)

2008/06/09 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(40) 周辺環境

Check Ponit40 F.ロケーション【周辺環境】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【周辺環境】 企業のブランディングにも影響 解説) 一般的に、取引先のオフィス周辺の環境により判断して、取引先を決定している企業は結構あるようです。 【どのような印象ですか?】 ・オフィスエリアにオフィス...(続きを読む)

2008/06/08 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(39) 最寄駅距離

Check Ponit39 F.ロケーション【最寄駅距離】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【最寄駅距離】 80メートル=1分(端数切上げ)で計算 解説) 不動産関連のチラシなどでの交通における徒歩分数を決める為のルールがあります。 (1)最寄り駅の物件に一番近い出口から、物件の最寄り駅に一番近い入口ま...(続きを読む)

2008/06/07 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(38) 電話番号

Check Ponit38 F.ロケーション【電話番号】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【電話番号】 変わらないエリアの移転優先 解説) 企業にとって、オフィス移転は大きなイベントです。 今まで取引のあったお得意先様とのご縁を継続するため、電話番号が変わらないエリアを優先される企業様も多いようです。 ...(続きを読む)

2008/06/06 13:00

【オフィス移転】チェックポイント(37)トラブル対応

Check Ponit37 E.セキュリティ【トラブル対応】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【トラブル対応】 迅速対応の体制ができているか? 解説) オフィスビルにおいて、空調や警備その他のトラブルに対して迅速に対応可能な体制になっていることが望ましい。 【トラブルの対応遅れ要因】 ・ビル所...(続きを読む)

2008/06/05 13:00

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