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阿部 龍治
アベ リュウジ
【不動産 虎の巻】 のコラム一覧
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【亀山ビル】（６）眺望：最上階９階貸室から汐留が！
インデックス
◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（６）眺望編
オフィス選びにおいて、貸室から見た眺望のポイントについて一緒に見ていきましょう！
貸室から見た眺望
眺望は、募集チラシの文字情報、平面図、マップからでは確認できません。
現地で是非確認いただきたいポイントが「眺望」です。
隣接する高いビルがあると南向きでも暗い室内になります。
一...(続きを読む)
【亀山ビル】（５）2005年8月 エントランス改修完了
インデックス
◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（５）エントランス編
オフィス選びにおいて、ビルエントランスのポイントについて一緒に見ていきましょう！
ビルエントランスは文字通りビルの顔＝企業の判断材料！
募集チラシに外観や貸室内の写真が掲載されていることはあるでしょう。
スペースの都合上、ビルエントランスの写真が掲載されることは少ないようです。
し...(続きを読む)
【亀山ビル】（４）38.57坪＋5.19坪＝43.76坪
インデックス
◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（４）契約面積編
オフィス選びにおいて、オフィスの契約面積に関するポイントについて一緒に見ていきましょう！
契約面積において、「事務室」と「その他」の比率は？
募集チラシには、契約面積が坪数や平米数で表示されています。
一般的に、オフィスは坪数で、マンションやアパートは平米数で表示されていることが多いでしょ...(続きを読む)
【亀山ビル】（３）24H 個別 男女 警備 カメラ 駐 光
インデックス
*◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（３）こだわりポイント編
オフィス選びにおいて、仲介業者がチェックする一般的なポイントが主に７つあります。
こだわりポイントについて一緒に見ていきましょう！
（１）２４時間使用可能
（２）個別空調
（３）男女別トイレ
（４）ＯＡフロア
（５）機械警備
（６）防犯カメラ
（７）駐車場（平置き）
（８）光ファイバー導入済
**...(続きを読む)
【亀山ビル】（２）港区新橋、９路線・４駅利用可能！
インデックス
◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（２）立地編
オフィス選びにおいて、エリアを絞るこむ基準にはいくつかあるでしょう。
・得意先のオフィスがどのあたりにあるか？
・自社の事業を展開するために便利なエリアは？
・自社のブランディングとして、適した立地は？
募集チラシにおいて、立地について一緒に見ていきましょう！
所在地、交通、ご案内図から...(続きを読む)
【亀山ビル】（１）新橋の角ビル＋屋根付き平置駐車場
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◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（１）キャッチコピー編
キャッチコピーを先ずチェックしてみましょう。ビルオーナー・仲介業者・管理会社側が物件の強みであると思っているポイントが書かれています。まずは、物件の強みを知りましょう！
新橋の赤レンガ通りにある２面採光で明るい角ビル。 １階には屋根付き平置駐車場
◆【新橋の赤レンガ通り】って有名なの...(続きを読む)
【オフィス移転】チェックポイント（50） 返還リスク
Check Ponit５０ Ｇ.賃貸借条件等【預託金返還リスク】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金返還リスク】 貸主倒産時のリスクは忘れがち 解説） 原則、預託金は償却などを除いて返還されます。 実務的には、滞納賃料等や原状回復などを差し引いて、返還されます。 通常の売買の場合、預託金は旧貸主から...(続きを読む)
【オフィス移転】チェックポイント（49） 貸主知名度
Check Ponit４９ Ｇ.賃貸借条件等【貸主知名度】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【貸主知名度】 ブランディングには重要 解説） 最近は、売却や不動産流動化がすすみ、貸主が現在誰なのかわかりにくいこともあります。 契約時には、重要事項の説明により、建物所有者および貸主に関する情報が仲介業者から説明さ...(続きを読む)
【オフィス移転】チェックポイント（48） 更新料
Check Ponit４８ Ｇ.賃貸借条件等【更新料】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【更新料】 大型は無、小型は有が主流 解説） 普通借家契約において、更新料は、契約期間が満了し、更新する場合に、借主が貸主に支払うお金です。 償却と同じく、慣習上の項目であり、一般的には賃料の一部と解される場合が多いようで...(続きを読む)
【オフィス移転】チェックポイント（47） 償却・礼金
Check Ponit４７ Ｇ.賃貸借条件等【償却・礼金】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【償却・礼金】 預託金から差し引かれる金額 解説） 償却とは、契約時に預けた保証金のうち、解約時に返済されない金額をいいます。 敷金を採用している物件では、一般的には、礼金と呼ばれている項目でしょう。 慣習的...(続きを読む)
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