CMP（サーティファイド・モーゲージプランナー）富田です。

変動と固定（フラット３５Ｓ）は現在　当初金利差が少ないので

私なら　フラット３５Ｓ　です。

理由は今後の計画が立てやすいことです。

また　火災保険は35年まとめて組まなくてもＯＫですし　団信も任意です。

初期の費用が抑えられる事は　他の資金に　お金を働かすことが可能だからです。

繰上げ返済はとても良いことですが　現在　お金を借りられる事はfufufuが現在信用が

あるからです。

今後　同じ状況がずっと続く条件でしたら問題は無いですが　病気などで

収入が変化した場合やお勤め先の問題で収入が変化した場合には

同じ状況ではなくなると思います。

お金に働いてもらう事は　例えば　返済金額よりも高い　運用益が得られる

お金の働かし方が出来れば　繰上げ返済しても　手元にお金が残ります。

ご質問とは　違う見解で　すみませんが　お伝えしたいことは

変動金利よりも固定金利は安心して　今後の計画が出来るので　この低金利の

時期はお勧めです。

また　7月も過去最低の固定金利になりそうな　長期金利の動きですので

なおさら　固定金利に魅力を感じると思います。

特に数年前に変動で組んだ人は　固定金利に借換えしたいと　考えるほどの

状況になると思います。

あと　フラット３５は　機構がすごく込み合っている状況ですので

通常よりも1.5倍の時間がかかりますので　今申し込んでも　融資実行は8月に入る可能性が

高いです。

住宅購入時期と　ずれが生じないように　調整ください。