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住宅ローン

住宅を購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。不明点が多い住宅ローンを専門家が解説します。

「どんな住宅ローンを選べば良いのか？」「フラット35の審査に落ちてしまった」「住宅ローンを夫婦で返済していたが離婚する」「転職した場合に住宅ローンはどうなるの？」「最近の住宅ローンの金利の動向はどんな感じ？」「繰り上げ返済はやった方が良いのかな？」など、住宅という大きな買い物をするために住宅ローンをお考えの方はお悩みや疑問、不安を持っていると思います。
そんな住宅ローンに関する疑問や不安を解決するために、参考となる専門家発信の住宅ローンに関する情報をまとめました。

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  2. 住宅資金・住宅ローン

住宅ローンを組む際に知っておきたいポイント

  • 住宅ローンを組む際の目安はどう考える？

    ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 さて、消費税が増税された後でもまだまだ住宅ローンについての質問が多くあります。 そこで今回は住宅ローンを組む際の目安を挙げたいと思います。 ポイントは大きく...

  • 住宅ローン、変動か固定かを決める3つのポイント

    住宅ローンを組む場合、固定型にするか変動型にするか、頭を悩ますところです。 変動金利型の低い利率は魅力的ですが、金利上昇リスクも気になるところです。 そこで、今回は、金利を選ぶときのポイントを(1)金...

  • ローンによる住宅購入はこれだけ高いリスクが存在します(新ファミリー一族向け)

    前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入その...

  • 住宅ローンの審査に受かるには？

    ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 最近は今までになく低金利状態が続いていることもあり、住宅の購入を検討されている方、もしくは住宅ローンを申し込んだ方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そう...

  • 中古住宅への新しい融資 ～「リフォーム一体型住宅ローン」とは？～

    近年は消費税の増税や新築マンション価格の上昇という要因以外に、立地が良いモノやご自身のこだわりを反映させた住宅に住みたいという方が増えています。そこで中古住宅に関する関心が高くなり、リフォームやリ...

  • ローン借り換えのちょっとしたコツ。

    ローン借り換えのちょっとしたコツ。最近の住宅ローンの金利は、史上最低水準と言われています。なので、ローン金利が高い時代にローンを組んだ人は、借り換えるとメリットが出る場合が多いです。ここでいうメリットというのは...

  • 住宅購入のリスク

    住宅の購入を考える際に頭をよぎるのが、「これだけの借り入れをして返済していけるのか」という点があります。マイホームがほしいという希望とともに、ご家庭が新たに抱えるリスク。住宅購入を早いうちから計画...

住宅ローンの金利

住宅ローンの減税・控除

  • 住宅ローン減税とは・・・

    住宅ローン減税とは、住宅を取得したり、リフォームしたりする際にローンを利用した方が受けられる所得税の控除のことです。現行の制度は、2014年3月までに入居した場合、最高2000万円まで入居した年から１０年間...

  • 住宅ローン減税と消費税率の引き上げ

    昨日より消費税率が8%へ引き上げられました。 それと併せて負担を軽減する意味で住宅ローン減税を拡充が図られました。 そもそも、住宅ローン減税とは返済期間10年以上の住宅購入資金を銀行等の金融機関等から...

  • 出ている税額以上は控除されない

    所得税の基礎について税額控除の具体例として、住宅ローン控除を取り上げました。 注意が必要なのは、税額控除ですからそもそも税額がいくらあるのかがとても重要です。仮に一年間の所得税額が１５万円で、住宅ローン控除の額が２０万円使えるとしたらどうなるでしょうか？正解は「１５万円だけ税額控除されてオシマイ」です。

  • 新住宅ローン控除に注意

    2014年4月より住宅ローン控除が拡充されました。 2014年4月以降の居住分については、 ローン控除の対象となる住宅ローン残高の上限が、 一般の場合、2000万円から4000万円、 いわゆる100年住宅は、3000万円か...

  • 住宅取得のタイミング

    昨年、消費税増税前の大キャンペーンですっかり住宅購入の意思を固めていたAさんから、「今でしょ！」を信じて買っても大丈夫？　と相談されました。Aさん自身も、住宅展示場めぐりなどをして、買う気満々だった...

  • 「年末調整の住宅ローンの控除」について詳しくはこちらへ

住宅ローンに関する悩み・相談

  • 団信に加入できないと住宅ローンは組めないのか？

    ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 住宅購入を考えているが、持病があるので団信（団体信用生命保険）に加入できない場合はローンを組めないのか？という質問を受けることがあります。 住宅ローンを組む...

  • 住宅ローンの審査に落ちた場合、もうローンは無理ですか？

    はじめまして。 先日欲しいマンションと巡り会いました。早速住宅ローンを組もうと審査を出しましたが2銀行中、1行は断られました。 詳細ですが現在主人の年齢が37歳年収500万、ローン金額は2700万で35年返済...

  • 数社審査に落ちてしまいました。

    これはもう諦めるしかないでしょうか？ 主人28歳、昨年年収480万です。 不動産購入を検討中に主人名義の借り入れが奨学金やカーローン、キャッシング等の合計で240万程発覚しました。また、借り入れ発覚時にCIC...

  • 個人事業主の住宅ローン

    質問させて頂きます。現在、夫婦で自営業10年目で青色申告で私が年収350万。妻が専従者給料で326万。借入金はないです。今現在、家族所有の戸建てに住んでいますが、事務所から遠いので、近くでマンションを中古で購入したいのですが、いくらまで借りられるますか？ちなみに頭金1300万でマンション総額3000万位を予定してます。借りられますか？年齢39歳、35歳です。ちなみに現在住んている所は担保も可能です

  • 派遣社員でも住宅ローン組めますか？？

    派遣社員に４年働いてます。 月に３０~３５万手取りであります。

  • 夫婦で持病あり、住宅ローンは組めますか？

    そろそろ住宅を検討しているのですが、夫婦ともに持病かあります。 夫…神経症で10年通院し現在も薬を服用しています。 妻…下垂体腫瘍(良性)で５年くらい通院し薬にて治療をしています。 住宅ローンが組めるか...

  • 夫婦合算で住宅ローン契約予定

    夫、会社員勤務年数１０年、妻(私)派遣勤務年数１年。夫婦合算の住宅ローン契約の仮審査通過しましたので、本審査も大丈夫だと思いますが、今の職場があわず、なるべく早く勤務先をかえたいと思ってます。いつのタイミングですれば大丈夫なのか教えて下さい。９月ローン本申込、来年３月物件引渡し予定です。可能ならば、本審査通過後すぐにでも職場をかえたいのですが…

  • 離婚後の住宅ローンと住宅の名義変更

    はじめまして。 3年前に離婚しました。 その際購入した住宅（主債務別れた主人・私が連帯債務）に、 ・子供が成人するもでは住んでもよい。 ・子供が成人した時に住宅については協議する。 ・住宅ローンは責...

  • 妻が住宅ローンを組んでいる場合

    こんにちは。 三年前の別居の際、妻単独で住宅ローンを組み、単独名義のマンションを購入しました。 この度、再度、同居をすることになり、夫名義で住宅ローンを組み、住居を購入したいと考えております。仮審査...

  • 自己破産後の住宅ローンについて

    子どもが大きくなり借家が手狭になってきたので、住宅の購入を検討しております。 しかしながら、6年前に私と家内揃って総額300万円の負債を抱えて自己破産し免責を得ており、ローンが組めるのかが分かりません...

  • 夫が自己破産している場合は住宅ローンは組めませんか？

    はじめまして。 主人と結婚し5年になります。 子供が二人います。 上の子が今度幼稚園にあがり、 小学校に入学する前に住宅購入がしたいと思っています。 しかし、主人には結婚する少し前に自己破産をしていまし...

  • 定年間際の両親の住宅ローンの借り換えについて

    父62歳､正社員[H25年より糖尿､高血圧で通院中｡共に入院､手術歴はなく､現在月1回で通院｡最近の血圧は125/80､空腹時血糖120､HbA1c6.5] 母61歳､ﾊﾟｰﾄ ﾏﾝｼｮﾝ購入の為に住宅金融機構[金利4.5%]からの借り入れたお金...

  • 新築建て売り一軒家を購入しましたが、すぐに売りたい。

    先日新築建て売りの一軒家の購入を決めました。手付金の１００万円と不動産会社への仲介料３００万円を支払いました。住宅ローンは貰えることになりましたが、まだサインはしていません。この購入を決めた時はこ...

フラット35、フラット35Sについて

住宅ローンを早く何とかしたい…そんなあなたはこちらの特集をご覧あれ！！

  • 借りたお金を前倒しで返済して生活を豊かに！住宅ローンの繰上げ返済をするタイミングとは？

    念願かなって購入したマイホーム。家族も喜び、家族団らんな生活を手に入れて幸せな日々を送っているが、住宅ローンという借金が現実に。お給料も段々下がり、自分の小遣いを減らして節約しているというそこのアナタ！住宅ローンって繰り上げ返済をするタイミングも重要だって知ってましたか？今回のまとめ特集では、住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングだけでなく、メリット・デメリットなど専門家が解説いたします！

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  • マンション引き渡し日の延期

    中古マンションを購入しました。引き渡し日は11月中旬としており売買契約書にも記載されておりますが、売主の都合（戸建て建設中で、その工期がウッドショックの影響で遅れる）で、12月中旬まで遅れるということ...

  • 教育資金の貯め方について悩んでいます。

    教育資金の貯め方について悩んでいます。お金のことについて素人のため、アドバイスいただけたら幸いです。夫婦ともに30歳、未就学児の子供が2人います。4年前から教育資金用として、ドル建て保険に加入していま...

  • 生命保険等の加入について

    お世話になります。住宅購入、第一子誕生が重なり、保険の加入についてできるだけ詳しくアドバイスいただきたいです。FPの無料相談も利用しましたが、他の意見も参考にしたくて質問しました。夫：会社員(39歳) 年...

  • リバースモーゲージを使えるのか知りたいです

    高齢の母親が父に先立たれた後に現在も元気で生活しております。ただ、少し心配な事があります。それはボケが徐々に進んできており認知症になったら困るなという事です。母は足腰もしっかりしており自炊し身の回...

  • 資産割合

    貯蓄や資産（現金、投資信託など）の割合として、ベターな割合はどのようなものでょうか？日本人の30代家庭の平均なとを知りたいです。

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    はじめまして。住宅ローンについて相談させて下さい。1500万の住宅ローンを10年固定金利を30年で組みました。初回の10年のみ利率が安くなるとのことで、現在1.3%の金利です。後2年ほどで10年固定金利が終了してし...

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    結局買うか、借り続けるか？どれがいいのか未だに判断が、付きません年収650万37歳です。未婚です。

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  • リースバックとリバースモーゲージの違いは何ですか？

    都内持ち家55歳佐々木と申します。最近リースバックについてTVやラジオで耳にすること多いのですが、リバースモーゲージとの違いは何でしょうか？また、リースバックの仕組みも教えていただけますでしょうか。宜...

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    専門家のみなさま、初めまして。相談に乗っていただけると嬉しいです。私は北海道に住む者です。夫の定年が54歳なので貯金はないのですが1.2年後にはマイホームを考えています。おそらく新築か建売かが希望なので...

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