住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

パイン材の床の臭い

新居に入り、一年半程になります。床は全て無垢のパイン材にしました。しかし、水拭きをすると薬品の臭いが立ちのぼります。普段は気にならないのですが、なんともいえない嫌な臭いなのです。これはパイン材の臭いとは思えません。やはり何か薬品を使っているのでしょうか？

100万円の勉強代・・・

先日、泥棒に入られました。まさか、自分がそんな被害にあうなんて、今まで考えたこともありませんでした。家中めちゃめちゃに荒らされて、めぼしいものはすべて持っていかれました。ブランド物のバッグや腕時計、ノートPC、Wii、PS2まで、金額でいうと100万程になります。もし犯人が捕まったとしても、物が戻ってくる確率は低いとか・・・“勉強代”にしても、100万はあまりにも高額です。あきらめきれませんが、何...

風水の取り入れ方

来年引っ越すので、風水の本を読んでいるのですが、自分の星をわりだすのには「八卦」で見るのか「九星」で見るのかがよくわかりません。「八卦」ですと「艮」にあたり北は大凶となっていますが、「九星」ですと「一白水星」で北が良いとされており、全く逆の意味になってしまうのですがどのように解釈したらよいのでしょうか？

絵の飾り方

新築の家に絵（ポスター）を飾ろうと思っています。今考えているのは、まずは来客が目にする部分の、玄関とＬＤＫです。モダンな感じなインテリアにしたいのですが、絵の系統はどの部屋も揃えないと統一感がなくなりますか？ちなみに今候補にしている絵は、油絵タッチのクラシカルな絵（ＬＤＫ）と、モダンアート（玄関）っぽいものです。また、額の色はその部屋の家具の色合いに合わせればいいでしょうか？イタリアが好きなので、...

建築確認について

土地を購入し、家を建てようとしています。（まだ工事は何も始まっていません）すでに建築確認も下りていますが、土地の中で家の配置を動かしたいと思っています。このような時は、もう一度最初から建築確認の申請をしなくてはならないのでしょうか？もちろん自分でやるわけではありませんが、メーカーに聞く前に質問したいと思いまして・・・。よろしくお願いします。

投資用マンションを同時に複数購入することについて

現在、投資用マンションを購入しようと手続きを進めているところですが、2社と同時に契約するという状態になってしまいました。A社からは3年ほど前に1部屋購入していて、今年の5月終わり頃にもう1部屋を紹介されました。本来であれば物件を見てから決めたかったのですが、とりあえずローンが通らないことには話にならないということで、契約書にサインをし、ローン審査を申し込みました。審査は2ヶ月ほどかかるとのことでし...

築２年目でのリフォーム

はじめまして。築２年目の木造（在来）注文住宅に住んでおります。北側にある水周り（キッチン・洗面所・お風呂）を南側に移し、その場所（北側）に洋室を作りたいと考えました。広さ等を考えると少々増築が必要となりそうです。そこで質問なのですが、現在使用しているキッチンや洗面台・ユニットバス・窓まわり商品等を、改築時にまた使用することはできるものなのでしょうか。ちなみに、改築するとしましたら、現住の家を建てた...

木製カラーブラインドについて

このたび、マンションを購入し、入居が間近に迫ってきました。リビングとは別の趣味の部屋(楽器やオーディオ、読書のための)に、ぜひ木製ブラインドをと考えていろいろ検討していました。最初は木目のきれいなもの、できたらチェリーのような、と考えていましたがカタログやサンプルを調べるうちに「ナニック」社のカラーブラインドが素敵だなと思ってきました。フローリングとブラインドの両方の木の色を使うより、壁にはちょっ...

共有名義について教えて下さい

結婚してマンションを購入した際には２人の名義だったのですが、去年の６月に新築一軒家を購入し、その時は夫の名義だけにしました。だけど今回夫の浮気が原因で現在別居中です。まだ家を購入して１年ちょっとしか経ってないのにローンも１７００万程残ってます。家のローンはまだ夫が支払ってて私と子供が住んでるのですが、もしかして勝手に家を売ってしまったり困るので私と夫の共有名義にしたいのですが必要なものってなんですか？夫もその時立会いが必要ですか？

外国人でも日本のマンションを購入できるか？

日本に住んでいない外国人が資産運用で日本のマンションを購入することができるのでしょうか？購入するとしたら公的、民間も含めて住宅ローンを利用するこはありません。

家と土地の名義変更

私の名義で住宅ローンを組んで実家の家を建てました。（土地と家の名義が私）現在は事情があって父母と妹が住んでおり、私たちはアパート暮らしをしています。今般マイホームを建てるにあたり、妹に土地と家の名義を移そうと考えています。幸い親戚が住宅ローンの残り分に相当するお金を貸してくれる事になったのですが、具体的にどうすればよいでしょうか。税金・諸費用がどの程度になるかもあわせて教えていただければと思います...

擁壁の強度、補強について

お世話になっております。困っていることがあり、ネットで検索してこちらを知りました。盛土の土地（高さ：道路から80cm程度）に新築することになり、その盛土に逆Ｌ型の擁壁を造ることとしました。擁壁と建物基礎の距離は最低30cm程度です。施工事業者にＣＰ型枠工法（擁壁：CP型枠、底版：RC）で製作してもらったのですが、施工ミスでハンチ筋が底版内にてしかも垂直方向ではなく水平方向に折り曲げられた状態となっ...

リビング照明について・・・昼白色？電球色？

新築マンションに入居予定ですが11畳ほどのリビングの照明で悩んでいます。今まで（賃貸）は明るめの昼白色蛍光灯のシーリングでした。少しリラックスするようなあかりにも憧れているのですが、電球色だと暗く感じるのではないかと心配です。たとえば旅先のホテルではすべてのライトを全開にしてもちょっと暗いなぁと感じるので・・・。実際いかがでしょうか。昼白色になじんだ人には電球色は難しいでしょうか。それとも昼白色を...

新築分譲戸建の雨水排水溝の件

新築分譲戸建を購入して引渡し2日目に、目の前の雨水用の排水溝から水があふれ出ているのを見つけました。少し強い雨になると玄関前に水溜りができてしまい車が通ると水はねしてしまうくらいです。購入前に確認しておらず、また業者からも説明はありませんでした。目の前の道路は私道となっており、その説明は受けましたが、業者も雨水排水溝がどのような状態になっているかを把握しておりませんでした。そこで詳しい図面を業者に...

南の採光をうまく取り入れるには

今、土地を決めかねています。その土地の南隣接部分に、高さ最大９ｍ、幅９ｍのコンクリ打ちっぱなしの建物があります。南にリビングをと考えたとき、採光や景色が気になります。どんな手があるでしょうか。ちなみに、その土地は建物は境界から３０ｃｍの場所に建っています。接触面からは、土地は奥行き１３．５ｍはあります。

共有名義の不動産を売却する場合（住宅ローンあり）

3年前に5000万円のマンションを購入しました。妻が現金で3000万円、夫がローンを組んで2000万円とし、名義も妻3/5、夫2/5となっています。夫のローンが1800万円ほど残っていますが、最近地価の値上がりに伴い、8000万円くらいで売却できそうなのですが、この場合、売却代金は妻3/5、夫2/5で分ければよいのでしょうか？ローンを組んでいる場合には値上がり分は共有者のものになるという話を聞いたのですが。。。

高断熱にするには？（ロックウールの質問も）

こんにちは。在来工法、坪30坪の家の図面の最終確認段階に入っています。北雛壇で、北しか空いておらず日当りが悪いため、断熱のことをとても心配しています。工務店側ではグラスウールをロックウール100m（40kg/?）への変更を提案されましたが、それで十分でしょうか？床はポリエチレン板状公庫仕様1種グレード40mmのを使うそうです。居室のみアルミフレームのペアガラス仕様なので、全部ペアガラスに変更しよう...

親からの援助について

新築一戸建ての購入を検討しています。両親が購入費用として1500万円援助してくれると言っているのですが、贈与税等の税金はかかってしまうのでしょうか？

真冬の住宅建築について

真冬の住宅建築についてですが、北海道の雪のふる11月から3月にかけての、基礎工事や建築には、問題がないのでしょうか？本などには冬の期間は避けるなど書いて本もあるのですが、よくわかりません。教えていただければ幸いです。

別居による住民票移動について

はじめまして現在購入して１０年ほど住んでいるマンションがございますが、契約名義は　３妻　７自分　となっており、離婚を前提とした別居予定です。数年はそのまま妻が住み、私は住民票移動をし引越しをしますが、契約上　、住民票移動（そこに住んでなくてはいけない）など、問題はありますでしょうか？流れとしては、別居（離婚予定）↓３年程　名義変更なく妻がそのまま住居↓売却です。宜しくお願いいたします。

キッチン色

こんにちは。初めて質問させていただきます。只今、キッチン、ダイニング、リビングのリフォームのプラン作成中です。ナチュラルスタイルなイメージで、キッチンの色を考えています。キッチンは対面、吊り戸棚はないです。床の色はナチュラル系の色なのですが、キッチンの扉カラーをかなり悩んでます。プラチナホワイトパール鏡面、またはシルキーホワイトメイプル鏡面で悩んでます。トップカウンターはサンドホワイトという、白よ...

建物解体後の土地は地盤改良が必要ですか？

現在、湘南の海に近い土地の購入を検討しています。今、現地にはＲＣ造３階建ての建物が建っていて、売主さんが解体、整地の後、引き渡してくれることになっています。そこで気になるのが地盤の状態なのですが、杭などを引き抜いたあとの地盤は、地盤改良が必要なことが多いのでしょうか？また、地盤改良が必要であれば、お幾らくらいかかるものですか？こちらで調べたところ、木造2階建て（延べ面積30坪程度）の場合、表層地盤...

違法建築の売買について

約１年前に購入した中古住宅について質問させてください。吹き抜けのある２階建てで、売主からは"将来部屋が必要になったら、３Fにあたる部分に床を張れますよ”という説明を受けました。実際に現在すでに１部には約６畳のロフトがついているのです。ところが、最近ハウスメーカーよりリフォームに関するDMが届いたので、将来床を張る場合はいくらくらいかかるのか見積もりを出してもらおうと来てもらったところ、「この物件は...

敷地への日当たりのシュミレーション

こんばんわ。土地購入にあたり、冬場の日当たりについて不安があるのですが、施工会社が決まっていないためこちらで相談させていただきます。場所　県南　　　第一種低層住専地域　　　86坪/建ぺい率50/容積率100/高さ限度10m 東側12.7M(6M道路/南側から見て右折道路の角) 西側12.24M(4m歩行者専用道路）　　　南側20M(現在は畑、150坪ほどか）　　　北側杭の間隔が...

上げ下げ窓、枠の隙間

５月に新築（フリープラン建売物件）に越してきました。細長い上げ下げ窓（トステム製）の窓枠の角隅に隙間があります。窓枠フレームを折って曲げた箇所という感じのアルミのフレーム同士の接点の箇所です。他の接点の箇所には黒いウレタンのようなものがはさまれていますが、この箇所だけは入っていません。割と大きな隙間で、羽虫などが入り込んできます。業者に言うと、シーリングで埋めます、とのこと。シーリングだと、耐久性...