住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (78ページ目)

窓の目隠し　教えて下さい

隣との境界線から１メートルの場所にアパートを建てています。一か所窓に目隠しを付ける方向で検討しています。可動式ルーバー以外で、トステム、セイキ、クリハラ、などのクリスタルパネル、プライバシースクリーンなど調べています。何か別のよい方法があるでしょうか？ある程度の採光を取りたいと思っています。　よろしくお願いします。

住宅訪問販売に関して

よろしくお願いいたします。自分自身うかつではありましたが、電話口で訪問を了承してしまったのが間違いでした。何度も断ったのですが、結局押し切られてしまいました。訪問に来ると、まず名刺を渡されましたがそれが電話口で名乗った会社名と違っていました。そのときは気づかなかったのですが。訪問してから、自分の人生設計の今後とそれに見合う住宅を検討しはじめました。これからの人生の不安な点を上げてどんどん押し切られ...

新築マンション契約時徴収された修繕積立基金の未払い

新築マンション契約時に各契約者より徴収した修繕積立基金を、管理組合理事が選任されるまでの間、マンション建て（売り）主が、区分所有者を代表して預かり保管することになっていたのですが、その９００万近い管理費・修繕積立金・修繕積立基金・管理準備金を理事が選任されても、今だ未払いのままです。管理会社を通して催促したところ、売主から書類が届き、「経営が厳しい状態のため、管理費の未納分を毎月分割で支払い、平成...

離婚した親が所有する物件の権利を息子が買えますか？

随分前に両親が離婚をした際に、現在父の住んでいる住宅（一部を賃貸として人に貸しています）の土地および建物の権利の１０分の１を母に渡したようです。今後この土地・建物を売る事も考えておりますが、今でも仲の悪い両親二人によって土地建物の権利が分割されている事が障害となってスムーズに売却ができなくなる事を危惧しています。母の生前に息子である私が母の所有する土地建物の権利を購入する事は可能なのでしょうか？購...

建築条件付の売地について

家を建てようと土地を探しており、知り合いに建築士がいるので、設計はその人にお願いしたいと思っているのですが、建築条件付の土地で設計士をこちらで指定できるのでしょうか？よく見るのは施工業者が決まっているケースのようなのですが。施工業者は特にこだわりはありません。

新居の家具購入の際は何から決めたらよいでしょうか。

このたび、実家暮しを卒業し、分譲マンションに引っ越すことになりました。寝具や家具などは新たに揃える必要があります。大きな荷物があるわけではないので、引き渡し後にちょっとずつ実家からの荷物を運んで、インテリアのことは入居後にゆっくり考えるつもりでしたが、最低限必要な家電などのほか、寝具やカーテンなどはすぐに必要になるので、先に買ってしまおうと思っていました。ところが、実際に検討を始めたところ、部屋全...

リビングのスタディスペースについて

横が畳2帖分、縦が畳3帖と0.5帖分の長方形(14帖)のリビングです。実際は違いますが分かりやすく東西南北で位置を言えば北西に対面キッチン、北東と南東に出入り口、テレビの位置は南東にしようか南西にしようか考え中です。狭いリビングですが、どうしてもリビングにスタディスペースを作りたいと考えてます。しかし、どの位置がベストなのか分からず、悩んでいます。キッチンにカウンターを作りそこをスタディスペースに...

共同名義での売却

まだ離婚が成立していない彼と付き合っています。彼が言うには、共同名義で一戸建てを購入し、離婚するには、売却しても、マイナスになり、そのマイナス分は、一括で払わなければいけないということで、それが500万円ぐらいになるようです。その支払いは今は無理だし、奥さんも自分に借金が残るのは嫌なので、（しかも毎月奥さんの分を払う。と言っても、信用できないから・・という理由で離婚には至らないようです。）あとは、...

賃貸しマンションの可能性

主人が亡くなったお父さんから古いマンションを相続し、現在、賃貸し収入を得ています。今後はその収入を老後の生活費に充てたいと思っていますが、この先、借り手がずっと見つかるか不安です。場所は便利で申し分ありませんが、築約４０年（定期的に改装や補強はしています）なので、近隣に真新しいマンションが建つと、こちらは家賃を下げざるを得ない状況です。将来、借り手が無くなり、物件を売却したくても古くて売れない、と...

階段の位置

はじめまして、宜しくお願いいたします。この度、新築を考えてます。二畳分の廻り階段です、上がり、下り口が廊下に面してます、メーターモジュールですので若干の余裕はあるのですが、物を運ぶ時などやはり不便でしょか？最近の間取りを見ていると、リビング階段、階段前がフロアなど余裕あるように感じてしまいます。二畳分の廻り階段の時点で考えるだけ意味ないでしょうか？？

登記の割合について

今回以下の内容でマンションを購入予定です。2938万円　（マンション価格）本人年収　　　　　 360万円　　　　　　　　　自己資金　　　　　　8万円合算者年収　　　 288万円　　　　　　　　　自己資金率　　　　 0.3%フラット35 2930万円2.690％(金利）親からの資金提供はなし。この場合妻は連帯責務者になりますが、この場合のそれぞれの登記の割合が知りたいです。ちなみに妻は今後は出産...

土地購入の際の名義に関して

会社を経営しております。隣の土地を購入したいと考えていますが、法人名義か、個人名義での購入はどちらがいいのでしょうか？使い道は、法人で使います。メリット、デメリットを教えていただければ助かります。

重要事項説明後、契約前の解除について

先日ある不動産会社から、建売住宅を購入する申し込みをしました。現地見学会に行き、時間がないということで、その場で申し込み→重要事項説明を受け、翌日に手付金を振り込みました。その後、返済等の不安もあり、購入自体を白紙に戻そうと担当者に連絡したところ、「重要事項説明後であるため、それはできない」という説明をうけました。厳密に言えば契約前の段階であり、契約のキャンセルは可能ではと思っているのですが、手付...

法人、個人の敷地をまたぐ増築

当方　家族で寺院を経営しておるものです。３世代４世帯の８人家族暮らしなのに平屋の廊下続きに部屋がつながっているという・・・とにかく、住宅事情が悪く　この度、私達若い家族の寝室そばにキッチンを増築させてもらうことになりました。（公的申請の要らない１０平米以内で）一つ問題なのが部屋の回りをがっちりとブロック塀で囲んであるのです。増設したい部分と塀までの隙間は１メートルもありません。キッチンを作るとなる...

価格査定と鑑定評価の違いについて

自宅を売却する予定（まだ決定ではありませんが、）があって、まずは価格を知りたいと思い、色々と調べました。そうしたら、価格査定と鑑定評価の2つが出てきました。そもそもの違いと売却価格を知る為には、どちらを採用したら良いのか、なぜ価格の出し方に2つの手法が存在するのか、とても疑問です。宜しくお願い致します。

測量の料金について

こんにちわ。昨年より家の売却に伴いいろいろと準備しているのですが、不動産屋さんから測量をしないといけないと言われ、値段を聞いてみたところ、四方の石（境界線）が表に出ているケースで２１万８千円。出ていないケースでは４８万円と言われました。うちは築年数も古いため、石が出ていません。先日やっと遺産相続登記の為のお金を工面できたのですが、今度は測量代金と、正直お金がありません。測量は専門家以外にどこかで都...

ＲＣの断熱について

ＲＣ住宅を建てたいと思い、ＨＭや工務店などのホームページを見ております。また、このＱＡでも勉強させていただいております。そこで素朴な疑問なのですが、ＲＣの断熱の場合、外断熱が内断熱よりも良いという説明は分かるのですが、ＨＭのＰＣプレハブ工法では、内断熱で高気密・高断熱を謳っております。本当にこれで、十分なのでしょうか。仮に十分として、（十分にも主観的な要素が入りますが・・・）実際は、この内断熱と外断熱ではどちらが、より良いものなのでしょうか。

階段下の収納をうまく活用したい

階段下の収納ですが、幅78センチ　奥行き1ｍ50ほどあります。手前のみしか使えておりません。何かいい方法はないでしょうか壁を使って、ピクチャーレールでというのもいいですが、下地補強がなければ無理ですか？どうやって取り付けたらいいかもわかりません。プロにお願いしたほうがいいのでしょうか階段下収納の高さは、下から数えて１４段中、８段〜１４段分になります。一番高いところ（収納入り口）で2.5mですよろしくおねがいします。

隣地所有地を通らなければならない土地

今検討している土地（現在古家あり）があります。駅からの距離、広さなどはなかなかいいのですが・車の通る道路から位置指定道路を通った袋小路の一番奥。・位置指定道路からその土地に入るには隣地所有の底辺4ｍ未満の三角形の土地を通らなければならない。・隣地所有の名義人は亡くなっているため今買うことはできない。・隣地は無人の古家があり将来的には誰かが相続する予定。以上の点で悩んでおります。今までの住人は今回売...

改築かリフォームか

実家の改築（またはリフォーム）についての質問です。母６８歳、父７８歳、独身の妹と弟（ともに３０代中盤）の現在四人住まいです。築３８年の家のあちこちが、傷んできたのと、母がリウマチになって、二階にあった両親の寝室を一階に移すため間取りを変更したり、バリアフリーにしたいと思っています。また、瓦屋根のため、耐震をよくしたいので、思い切って立て替えにしようと思っているようです。妹と弟がまだ、独身のため今は...

紹介された賃貸物件が差し押さえ

先日、不動産やへ行き、賃貸物件を紹介してもらいました。訳ありの為、条件がいいのに賃料が手頃の物件でした。訳ありとは、そのマンションは税金関係で差し押さえに入ってるとのこと。不動産屋には、差し押さえとなってからは2年も経過しており、そんなにすぐに退去は求められないはず。また、退去を要請されても、言い渡しから６ヶ月は猶予があると言われました。家賃は97000円管理費20000円（以前より家賃を低く設定...

増築出来ますか？

昭和50年の木造で､2階に8畳程度の部屋を増築(1階屋根の上)しようと考えていますができるのでしょうか？どなたか教えて下さい｡建蔽率､容積率は大丈夫のようです｡耐震計算が？

家が揺れるのが気になります。

今冬、新築３階建て一戸建てを建てた者です。２×４工法で建蔽率７０％です。家の前面に６ｍくらいの道路があり（建物とは１ｍくらいしか離れていません。）、この道路をある程度のスピードの車やトラックなどの大型車両が通ると、震度１〜２くらいの揺れがあります。ベタ基礎で、土壌も改良して頂いたそうなのですが、これって基礎の問題でしょうか？それとも木造家屋の場合は仕方ないのでしょうか？ちょっと心配なので、ご意見伺えますと幸いです。

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状態だそうです。契約時に...

キッチン扉の色・家具の色

現在新築予定です。キッチンは対面式で上部に吊り戸棚付き、後ろにはカップボードがあります。キッチンはクリナップのＫＴシリーズです。現在検討しているのは、ライングレインホワイト・ライングレインダーク・パールイエロー・パールグリーンです。私がピンクなど暖色系の色が好きだったのですが、選べる中にピンクが無かったため、イエローやグリーンは飽きそうだし無難な茶やグレーにした方がいいのかなと。。ちなみに、寒色系...