住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (77ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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現在居住中の賃貸の集合住宅・更新料についての質問です。居住してもうじき6年目になります。今までも転居を数回経験し、2年ごとの更新料は請求連絡もあり、支払った経験があります。が、今回の住居は現在までに請求が無く、私自身もすっかり無いものととらえ違いをしており今になり…今回のご質問に至りました。この状態ですと、現在住んでいる住宅を転居するとき一括支払いを求められるでしょうか?今年、更新料の是非がちらっ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
今度引っ越すことになりました。いろいろ家具の配置を検討した結果、テレビボード(焦げ茶の木目 1500×430×400)の後ろに掃出し窓がある配置になってしまいました。(テレビボードと窓の間は400mmほど開けるつもりです)これってやっぱりおかしいでしょうか?もし上手くいくようならば、どのような色合いのカーテンを選んだらよろしいでしょうか?イメージとしては、クラシックな感じで、ジャガードのカーテンを...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
どうか宜しくお願い致します。マンション購入し、スケルトンリフォームをし、最近ようやく入居しましたが、以前あったお風呂の場所を移動し、そこにクローゼットと寝室へ変更しています。そこで上階の方のお風呂の音がとにかくよく聞こえてしまいます、上の方は早朝に朝風呂に入るものですから、毎朝その音で目が覚めてしまいます。隣の部屋(お風呂にかからない場所)で寝ていますが、それでも目が覚めてしまうぐらいです。リフォ...
- 回答者
- 漆原 智
- 建築家
間取りは、賃貸アパートで角部屋、2LDK、3階建て、1階は玄関のみ、2階がリビング、3階が2部屋です。寝室は直接日が差さないので、たぶん北向きだと思います。石油などの湿気を出すものは一切使っていません。使用しているのは、リビングのエアコン、ホットカーペットのみです色々調べて自分なりに対策は取りましたがまだ湿ってしまいます。対策は以下の通りです。?毎朝結露していた窓ガラスに、ホームセンターで購入した...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
SS方式での地盤調査結果について、地盤改良が必要か評価をお願いします。●状況名古屋市内南西角地長年アスファルト舗装のコインパーキングとして利用アスファルト舗装ハツリでの調査敷地四隅と中心の5ヶ所調査砂質土がほとんどで、どのポイントも深さ6〜8m付近で粘性土有天気は小雨住宅メーカ標準仕様はベタ基礎●調査結果北西角:最終貫入10m、半回転数0が0.25m,0.5m,1.25m,1.5m以降でN値3以上...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
自分は東京都内在住で、ルームアドバイザーを半年、アルバイトとしてやっておりました。インターネット上に載ってある物件には存在しない物件が御座いますよね?いわゆる「さきもの物件」です。過去に人気があってすぐ決まった物件を空き部屋が無いにも関わらず、募集中と広告を打って、問い合わせがあった客に、店まで来させて、「実は先ほど決まってしまったんですよ!」と、集客のツールとして、使用し、口車にのせ、別の物件で...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
新築の家を購入するに当たり家具を作りつけにする事になりました。引き出し式食器棚の寸法に悩んでいます。幅1500(広いのでいくつかに仕切りたい)高さ820(何段、寸法は?)奥行き600折角なので使い勝手の良い寸法で作りたいです。良き参考にさせて頂きたくよろしくお願いします。※シンク、コンロは奥行き650、棚との間1000です。
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
土地売買の契約を90歳の老人と交わしましたが、ローン本審査中に契約を白紙にしたいと、老人の後見人だという人より連絡がありました。その方が本当に後見人であることを調べる方法ってありますか?現在はすでにローン審査の承認がおりており、違約金を支払わなければ契約上は契約解除ができないはず。後見人という方は宅建をもっているとのことですが、老人に土地の値段が安すぎる・相手はブローカーだとかメチャクシャなことを...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
父の死後、遺産の土地を母、姉、私の3人で持ち分で登記しています。このうち、母の持ち分4分の2のうち、1年に120万円相当分ずつを持ち分で贈与してもらうことは可能でしょうか?どうぞよろしくお願いいたします。
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
住宅購入を考え、S社で土地と建物二つを同時購入で土地を探してもらい、住宅の設計を進めてきました。しかし、契約を先にしてしまった為か、担当者との予定がつかないと、建物の話がなかなか進まずローン条項の期日が過ぎてしまいました。ローンは、変動でお願いしていたのですがフラットしか通らず、団信もつかず、保険会社を個人で探してきました。最終の建物の契約になった時、契約時と話し合いの中で建物の内容が変化したとい...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
今、家(家族名義:父親)のリホームを考えています。家族構成は、私と妻と子供3人と両親(父と母)の7人家族です。私は会社役員(入社:10年)の39才で、妻はパートで38才です。私の年収526万円(税込)、妻の年収120万円(税込)です。現在の借り入れは銀行より2件(総額250万円)と車ローンの合計3件です。月々の返済は、総額8万円です。上記の内容で、どれ位のローンが組めるのでしょうか?宜しくお願い致します。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
隣の家との間に擁壁があります。隣が1.5〜2メートルほど低いです。擁壁は隣の土地に隣の人がかなり前に建てたそうです。最近になってこの擁壁の水抜き穴から水だけでなく土が流れてくると苦情が来ました。出た水が流れ込む雨水の排水溝がとても小さくこの流れてくる砂ですぐに詰まってしまうそうです。今は布を排水溝に置いて砂が入るのを防いでいるようです。穴から砂が出なくなるよう方法はありますか?よい応急処置の方法はありますか?
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
現在離婚を考えております。築5年の分譲マンションに住んでおり、ローン名義、住宅名義とも私の単独です。離婚するにあたり、妻がここに住み続けたい希望があり私もそれについては問題ありません。しかし物件には残債があり悩んでおります。以下の方法で解決は出来ますでしょうか。?離婚後に妻が旧姓に戻り実家に帰ったあとに、不動産会社に仲介に入ってもらい売買する。(妻は正社員なのでこの時にローンを申請する)?銀行が認...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
ハウスメーカーで300万円の手付金を支払い契約しました。現在図面も最終段階ってところで担当の営業マン、契約前から打ち合わせしていた設計士が相次いで辞めていきました。どうも、会社の内容が悪く・・・との事です。ところでこのままメーカーが倒産してしまった場合(民事再生とかではなく破産)手付金はどうなりますか?通常、未完成物件の場合、売買代金の5%を超える金額は保全措置をとらないといけないと聞きましたが、...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
こんにちわ。現在、土地&建物の購入を検討中し押さえてもらいました。物件の少ない地域で、1年かけてようやく出てきた土地です。水曜に契約金も支払いにいく予定なのですが、いざ一生ものと考えると日当たりが悪くなりそうで心配しております。みなさまの意見を伺いたくよろしくお願いします。土地は真南西の角地で、東西に18m南北に15mの四角い土地です北と西に5mの道路があります。北・西側共に1m空けて東西に10m...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
もう、6年前のことなので、今さら、何もできないのは、わかってるのですが、どうしても、正しい事を知って、納得したいので、質問させて頂きます。マンションを1年間借りたのですが、敷金が、5ヶ月分で、50万円最初から、契約で、返金なしということでした。思いがけず、1年で出ることになり、敷金50万は、どうかと思いましたが、契約にありましたので、仕方なく、あきらめました。また、急な引っ越しで、そこに時間をかけ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
こんにちは。中古マンションを購入しようか迷っています。そこで、相談です。現在、?賃貸に住んでいて月々70000円(駐車場・管理費込)?JRの駅から徒歩5分?オール電化住宅(蓄熱暖房・ドリーム8)?2LDK毎月の家賃が、もったいないと思うようになりました。ただ、主人が転職したばかりの為、住宅ローンが組めない。その為、500万〜700万程度の3・4LDKの中古マンションを購入しようかと…自己資金は、...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
マンションに住んでいるのですが、先日、水漏れをおこして、下の階の方に迷惑を起こして、マンション保険を適用できるそうですが、そこで、其のマンションの管理会社の下請け、もしくは、お抱えの会社に見積書の依頼をする他に、知り合いの会社(工務店)に頼もうと思っています。その際に、マンションの管理人いわくどこの会社を使っても保険はおりるそうですが、管理会社の会社を使わないと保険の保障(負担額)が変わったりする...
- 回答者
- 阪本 貴洋
- リフォームコーディネーター
予算厳しい中、安くて良い物をと懸命に捜していましたら、ある工務店から、両断熱の話しを聞きました。曰く、通常18センチのコンクリートを打つところ、22センチにして、内、外、5センチずつ、発砲スチロールの断熱材でサンドイッチする、というものです。断熱材が型枠の役目も兼ねているのでワン肯定省けるし、直接、漆喰を塗って仕上げることが出来る。断熱効果は素晴らしい、内断熱よりはコストアップだが、コンクリートの...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
間口4.5mx奥行き17m程度(20坪程度)の土地に3,4階のビルを建設しようと考えています。(1階テナント,2〜4階まで住居)重量鉄骨と鉄筋コンクリートどちらが向いているのでしょうか費用面、1階の間口の広さ、4階部屋の部屋やルーフバルコニーをとった場合の間取りの自由度等。(鉄骨は四隅に必ず柱がくるので、間口が狭められる?)(鉄骨は柱と柱の間で、部屋が切れてしまうと、部屋の壁を支える為の梁を柱まで...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
はじめまして!お世話になります、実は我が家でリホームをしているのですが、予算の関係で全部屋ペアガラスではなくシングルガラスを取り付け取り付けたのですが、窓ガラス全体に結露が凄く工務店でも悩んでいる状態で良い解決案があればと投書させていただきました、内容は続に言う新築そっくりさん?の様な完全リホームで平屋の約50坪です東北の宮城県ですので寒暖差によるものと考えられますが、寝室はリホーム中にもかかわら...
- 回答者
- 阪本 貴洋
- リフォームコーディネーター
現在、太陽光事業に関連した会社に勤めています。太陽光設備のパネルを乗せる架台を主に販売しております。取り扱う材としては鋼材が主になります。ほぼ、材のみ提供で工事は絡みません。但し、計算書や、専用図面の作成が絡む為依頼をしてくる所もそれなりに名が通った取引先が多いです。(一部上場100%出資子会社等約5社ほど)そこで、ニッチ的市場なのですがインフラ整理も大変なんですがここいらで起業してみようかと考...
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
8月より工務店で新築を検討スタートしました。土地は、工務店さん経由で不動産屋を紹介頂き土地を購入。間取り、住宅仕様を打合せを1ヶ月程掛けて行い、その間予算オーバする旨のコメントはなく仕様を決定後、3週間後の10月に見積もりが出てきたのですが、当初工務店に伝えていた予算よりも、400万アップの見積もりを提示されました。そこから、コストダウンを検討しましたが、希望の建物仕様から大幅変更を行わないとコス...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
仏間について、質問をさせて頂きたく宜しくお願いいたします。新築予定で、大壁和室(洋和室)に半畳の仏間を設ける予定です。現在は賃貸アパートに住んでおりまして、ミニ仏壇(高さ50?幅42cm奥行27cm)を小さな収納棚の上に置いています。新築の仏間に、その仏壇や収納棚だけを置くとなると、スペースがスカスカだと思い困っています。 地袋付仏間にすれば、ミニ仏壇だけ置けるので収納するスペースも確保できて良...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
ただ今、分譲住宅を探しています。(新築、中古問わず)愛知県春日井市内、JR駅徒歩圏内にて。不動産仲介業へ行くと、徐々に住宅の値段が上がりつつある。来春以降にはあがると言われています。100%真に受けてはいませんが、あがると言われれば早めに買った方がいいものか悩んでいます。TVで専門家の方が、来年住宅の値段は下がる。と、言っている方もいますし・・・一概には言えないとは思いますが、今から来年夏頃までではあがっていくのでしょうか?もう少し様子見した方がいいのでしょうか?宜しくお願い致します。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
東南の角地(南面間口約12.5M、東面約11M)を購入し、現在設計中のものです。西側並びにに4軒住宅が建築される予定の分譲地です。接している道路は南面4.3M私道、東面5M公道です。老後のことも考え、1階で生活が完結できることと、東面道路からの視線をなるべく気にならないようにとお願いし、コートハウスの提案をいただいています。玄関が南西(西向き)、浴室洗面が北西、ダイニングが北、リビングが南東に位置...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
引き渡しを控え、もう引くに引けないところに来ています。しかしここまでの道のりで、数多くの間違いがありました。間違いはかなりありましたが、修正をしていただいたので気分はよくないものの、支店長を交えクレームを出すという形で納めてきました。しかし、引き渡し直前になり、役所に申請する住所の地番を間違えるという致命的なミスがわかりました。建築申請というに問題はない。との説明ですが、いままでにあまりにも間違い...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
分譲マンションを購入してインテリア選びの最中です。LD14.5畳に6畳の部屋が2つ間仕切りできる形でつながっています。奥から洋室6−ダイニング‐リビング‐洋室6でリビングと洋室がベランダに面しています。一番の悩みはリビングにつけたい素敵なシャンデリアを見つけたのですが、全体との調和ができるのか自信が持てません。シャンデリアは乳白色ピンク9灯ムラノガラス製で他にない色が気に入っています。吊るしと下の...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
はじめまして。準工業地帯の2階建て(賃貸ですが大家さんが義母なため、長く住むことになると思います)に住んで3年目になります。南側に2階建ての家があり、1階部分の日当たりや風通しが悪かったものの2階はほぼ問題なかったために納得して暮らしておりましたが、その家が3階建てに改築されることになり、工事開始の1ヶ月程前にその家のご夫婦が挨拶に見えて簡単な説明がありました。完全に日陰になることや、夏でももしか...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
最近、中古マンションの売買契約を売主と結びました。私は、買う側ですが、契約の際、重要事項の説明書というのを渡され、説明されました。その時、マンションの管理組合の修繕積み立て総額を説明され、借り入れが300万ほど、積み立てが200万ほどあると言われ、びっくりしました。大規模修繕は積み立ての範囲でやるもので、借金しなければならないほど組合費用の足りない、物件など怖くて買えないと思いました。不動産屋は大...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
こんにちは。私の家には床暖房が入っているのですが、家の内部に一部床に熱線が入っていない半畳くらいのスペースがあり、ドアで仕切ってそこを食品庫として使っています。そのスペースを広げたくてリフォーム工事を考えています。床の熱線はコンクリートに埋まっていて途中で切断することができないと思うのですが、その上部を食品庫として使用したい部分はどのようにつくってもらえばいいでしょうか?断熱するとしたら、どのよう...
- 回答者
- 漆原 智
- 建築家
1歳の子供がいるシングルマザーです。現在東京近郊の実家で暮らしていますが、できるだけ早く引っ越したいと思っています。理由は・・・家が狭い(狭小住宅)ワンブロック先に大きな国道があり夏は暴走族がうるさい。住宅街なのに国道の抜け道としての交通が多い。バス物件のうえに、バス停まで歩いて15分かかる。利点が学校やスーパーは近いというだけで、電車通勤には不便な場所です。そんな時にバス停の近くの公団が売り出さ...
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
東京にて第一種低層住居専用地域に住んでいるものですが、数年前からお向かいの借地100坪程度に、ペンキ屋、塗装店、自動車整備店、が営業しているのですが、夜は住人が居ないのですが、騒音などが気になるため、このような営業がこの地域で出来るのかどうか?店舗は平屋建てです。どこに相談、質問に行けばいいなかわからないのですが、もし違反ならどういう手順で是正すればばいいのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
戸建の建築にあたり、スウェーデン式サウンディング試験という方法で、地盤調査を行いました。結果、柱状改良という地盤改良が必要という事になったのですが、疑問な点があります。建物の建設予定地の四隅と中心の五箇所を調査したのですが、一箇所だけ軟弱地盤ということでした。改良内容は、杭を28本、全面に打ち込むというものでした。軟弱な地盤の部分だけ、改良すればいいのかと思いましたが、地盤改良というのは、一箇所でも軟弱な場合は、全面改良しなければならないのでしょうか?
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
モデルハウスの購入を決め、二日前に手付金10万だけを支払いました。私は物件を止めるだけだと思っていたのですが重要書類や売買契約書が用意されていて、よくわからないまま契約してしまいました。いろいろ考えると問題点が出てきたので契約を解除したいと思っています。1/10までが期日と書いてあります。重要書類に期日までに解約できるが、売買価格の5%を支払うことと付け加えてあります。10万円は返ってこなくて当然...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
10年以上所有している自宅の売却手続きを進めています。自らは5年前に転勤し、既に遠隔地に居住しています。ただ、以前より同居していた実母がそのまま居住し続け空家になったのは約2か月前です。親子間での賃貸契約はなく、住宅ローンも小生が払い続けています。この場合、「住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること」という適用要件には当てはまらないでしょうか?なお、売却予定価額は住宅ローン残債を300万円程度下回っています。以上
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
今、自宅を設計中です。外壁から、そとん壁、通気胴縁、透湿防水シート、モイスTM、断熱材(パーフェクトバリア)、石膏ボード、ケイカルクン一部、そとん壁ではなくガルバリウムのサイディングです。フラット35の仕様ですと、石膏ボードの下に(断熱材側)防湿シートを張らないといけないようですが、張りたくありません。いろいろとネットで調べたところ、外側の透湿抵抗のほうが内側より大きくなるようで、防湿シートがない...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
在来工法で3階建てを建築予定です。2階をリビングとし、リビングイン階段で1階と3階とを行き来します。防寒対策が気になる訳ですが、間取りとの関係もあって、3階への出入口には引き戸を設け、1階への出入口にはロールアップスクリーンを設けようかと思案しています。いわゆる煙突効果との関係では、3階への出入口の対策が重要だと思うので、これでいいのかなと思うわけですが、1階への出入口の対策としては不十分でしょうか。ご意見ください。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
SS方式での地盤調査結果について、地盤改良が必要か評価をお願いします。●状況名古屋市内南西角地長年アスファルト舗装のコインパーキングとして利用アスファルト舗装ハツリでの調査敷地四隅と中心の5ヶ所調査砂質土がほとんどで、どのポイントも深さ6〜8m付近で粘性土有天気は小雨住宅メーカ標準仕様はベタ基礎●調査結果北西角:最終貫入10m、半回転数0が0.25m,0.5m,1.25m,1.5m以降でN値3以上...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
来年結婚予定にあわせてマイホーム計画進行中の30代です。土地購入が決まり、来年から間取りを決めるのですが、どんな間取りにすべきか迷っています。 ●土地は建築条件付き30坪に3階建てを建築予定です。(南東角地で1階まで日当り良好です) ●最初は生活ゾーンが別れていた方がよいとの考えから →□1階2部屋(将来の親の部屋)と水回り、□2階リビング、□3階二人の部屋を計画していましたが ●家事動線や1階の...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
夫の家の事ですが、両親がなくなり土地を兄弟の共有名義にしてましたが。姉が二世帯住宅を建てるので土地を売って欲しいと言ってきました。姉は、離婚して実家に帰って20年ぐらい住んでいます。この場合土地の価格はどのように決めたら良いのでしょうか?また、解体費用と登記費用を出して欲しいと言ってきました。登記費用は分かるのですが、解体費を出すのはおかしな話だと思うのですが・・・
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
分譲マンションの1室をオーナー様から借り受けて住んで6年になります。気に入っているため、先方に売却の意思さえあれば購入したいと考えております。ただ同じマンションの真下の部屋がリフォーム後2300万円で売りに出ているのですが、私どもは2000万円程度を希望しております。現況のままリフォームなどなしで購入となった場合、購入価格などが市場価格からどのくらい引き下げ可能なのかの見当を教えていただけませんで...
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
他の家具は無印のタモ材のツヤありウレタン樹脂仕上げなどで艶感・色目に統一感を持たせているので今 回も艶感・色目を合わせたいです。パインなので多少違いはあれど、ド素人なので仕上げをどのように依頼すればいいのか悩んでいます。製作者側からはツヤが欲しいなら油性ウレタンニスでオーク色↓オーク色は黄色味が強かったのでキャンセル↓油性ウレタンニスは体質に合わなかったのでリスボ社のメルドスハードオイルにして欲し...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
はじめまして。夏に第一子を出産し、現在親子三人で生活するものです。(夫35歳 年収420万、妻30歳 専業主婦) 冬に相続した土地(査定額約8000万円)があるのですが、放っておいても固定資産税年間約30万円がかかるそうです。相続がなければこのままあと数年は現在の場所で生活していこうと考えていたのですが(都内2DK賃貸に居住中)、固定資産税を払っていくのも損だと思い、土地の一部分を売却し住宅を購...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
初めて質問させて頂きます。現在隣家でコンクリートブロックのコの字型よう壁+塀工事行われてます。隣家・我が家は、斜面に建っており、我が家が低い側になります。道路側からだと高さよう壁1.4m+塀2m、我が家は、0.4mの盛り土をしていますのでよう壁1m+塀2mになります。我が家側はモルタル0.2m盛って、その上にブロックが乗っています。基礎はS40年代に造成された大谷石のよう壁を地上部分取り除き、その...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
東京近郊(電車で30分程)のベットタウンに土地が20坪足らずの築25年程の一戸建て(3K)を所有しています(相続)その物件は駅から10分ほどバスに乗るのですが、近くに大型ショッピングセンターが2つ程あり、近くに小、中、高校などが多数あるので、ファミリー層が多く住んでおり、人口も増えています。しかし、近郊のベットタウンよりも東京都内の方が便利がいいので、その家を空き家にして都内の賃貸マンションに住ん...
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
8,607件中 3801~3850件目