住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

キッチンの作業台と食器棚の距離

食器棚の奥行きについて悩んでいます。対面式オープンキッチンの為釣り戸棚がないので、その分食器棚を大きなものにしたいのですが奥行きがあるものにすると作業スペースとの間がが狭くなり窮屈な感じになります。最低どれくらい離れていれば作業がしやすいでしょうか？ちなみに希望の食器棚の奥行きは５１CMで、その場合の間は８１CMになります。ちなみにキッチンは横2520縦1320です。よろしくお願いいたします。

たっぷりの採光が期待できるのは？

南西に8mの道路、間口10m、奥行き18mの土地を購入しました。54坪の第2種低層住居専用地域です。敷地内には2台の駐車スペースと物置設置場所を確保します。さて、質問ですが、とにかく陽がたっぷりと注ぐ住宅にしたいと考えています。迷っているのは、南面に中庭を設けてコートハウスにするか、または南西面の南よりにテラスを設け、さらに吹き抜けスペースを十分にとるかです。デザイン的にはコートハウスが気に入って...

リフォーム前の家具移動について

はじめてリフォームをしようと考えています。ベッド等、大きな家具を移動させる時はどうしたらよいでしょうか？初歩の初歩で申し訳有りませんが教えていただければ助かります。女性だけの家族の方やその他大きな家具を運べない場合の場合、皆さんどうなさっているのでしょうか・・・・・・今回は2階の1室だけなので荷物はほかの部屋に入れておこうと思っています。アドヴァイスをよろしくお願い致します。

賃貸に出すか、売るべきか

夫31歳 年収800万　妻31歳400万　子供2歳3年前に4400万のマンションを購入し、残りローンは1600万です。都心に買い換えたいのですが、現在居住しているマンションは売ったほうがいいのでしょうか。（駅や大型スーパーに近い割と人気のマンションです）賃貸にして、その賃料を新しいマンションのローンに当てたほうがいいのでしょうか。空室リスクや固定資産税を考えると、かなり厳しい気もします。妻はあと4年ほど働くつもりで、子供ももう一人欲しいです。貯蓄は300万ほどです。

離婚後のマンション財産売買について

離婚して３ヶ月ですが、マンションの売買を考えています。離婚の理由が元主人の借金とそれを肩代わりした私まで及んでしまったのです。慰謝料養育費は一切ありません。（１０歳、６歳の子供がいます）半年前、私はその借金のせいで任意整理をしたばかりですが、マンションだけは・・・と思っていましたが生活がかなり厳しくマンションの売買を考えていますが共有名義（私が９割、元主人は１割）で今までの返済はほとんど私がしてき...

マンションを貸したい！不動産会社選びのコツは？

お世話になります。現在都内のマンションに住んでいるのですが、結婚することになったので、貸したいと思っています。そこで、どの不動産屋さんにお願いしたらよいか迷っています。末永いお付き合いになりますし、賃貸にまつわるトラブルも色々あると思うので、信頼できる業者さんがよいのですが、具体的に選ぶ際のポイントは何か、業者さんを見分けるポイントは何か、アドバイスをお願いします。　1.地元の個人でやっている不動...

ＵＶフロアーコーティング

新築マンションのLDK+廊下の床にUVフロアコーティングをする予定です。以前住んで居たマンションではコーティングをしていなかったのでダイニングのイスでできた傷や水はねなどの輪染み凹みなどが気になり最終的には敷物を使うことになってしまいました。今度のマンションではこのような事がないようにコーティングをしたいのですが、本当に上記のようなことが解消されるのかが不安です。価格は25畳、20年コーティングで...

狭すぎる部屋。センスよく収納したい

住む場所を重視して部屋選びをしたため、部屋がとても狭いんです。占有面積20平米以下で、部屋部分は4.5畳位だと思います。収納はしるし程度のクローゼットのみです。インテリアコーディネーターさんに相談して、そのお店おすすめの白のクローゼット、6段チェスト、くもりガラスのローテーブル、テレビ台、ベッド、パイン材とガラスのオープンラックを揃えましたが、いざ入れてみると、きれいにまとまってはいるのですが圧迫...

畳コーナー（小上がり）について

この秋新築予定なのですが、畳コーナー（小上がり）についてご相談させてください。敷地は北側公道、西側と南側に二項道路があります。いわゆる狭小地であり、北と東には隣接して2階建ての住宅が建っています。我が家の１階は北西角に玄関、南北に細長い形でリビング・ダイニング、ダイニングの真東（南東角）にキッチンという形でほぼ決定しました。そこで、どうしても畳コーナー（小上がり）が欲しく、どこに配置したらよいか悩...

退去時の借主負担について

8月31日に、現在住んでいるマンションを退去するのですが、賃貸借契約書の特約事項には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」とあり、また同時に捺印させられた念書には「退去時の借主負担による補修内容：1畳表替え、裏返し及び畳床　2障子、襖紙、建具の破損取替え、ガラス等　3浴槽及び風呂釜の部品、浴槽の小物　4住宅の鍵、錠前、電気スイッチ、電球、その他小修理に関するもの　5壁、壁クロス、納戸、床等　...

木質パネル工法住宅のリフォームについて

一戸建てを新築したいと思っていますが、土地探しが難しく、中古住宅を購入してリフォームすることも考えています。先日見学した２階建て住宅についてお聞きしたいと思います。敷地１６９平米、建物１階６２平米２階４３平米です。昭和５８年築の木質パネル工法住宅ということでした。恐らく壁を抜いたりすることが出来ず、間取りを変えるようなリフォームは難しいと思うのですが、どのようなリフォームは可能なのでしょうか？実物...

断熱材について

一戸建てを新築したいと　施工業者の検討に頭を抱えているのですが　現在二社が最終候補に残り頭を抱えております。と　言うのも　断熱材と構造体の仕様が?硬質ウレタンで修正材?遮熱シート+セルロスファイバーで無垢材と言う　二社で悩んでいます。何故悩んでいるかと言いますと　?　吸湿効果が無い為　湿気に対する心配が無い　?　調湿効果が有る為　湿気に対する心配が無いと　共に湿気に対する心配がないとうたわれている...

パインの床材の滑り止め

ペットにも優しい家を目指し、新築しました。その際、床はパイン材を選び、無害なリボスで簡単な塗装をしました。実際に入居してみると、犬が滑って歩きにくそうです。腰を痛めていることもあり、何とかしてあげたいと思ってます。無垢材にも使える滑り止め効果のあるＷＡＸを教えてください。ペットがいるので、無害であることも条件とさせていただきます。よろしくお願い致します。

共有名義が認められますか

住宅購入を検討しています。共働きで、夫の給与から毎月12万円を預かり、妻名義の口座に貯蓄しています。妻の給与からは、同額を光熱費が引き落とされる別口座に預け入れをしており、貯蓄・生活費を折半しているつもりです。住宅購入の際には、夫婦の貯蓄と認められ共有名義にすることができるのでしょうか。夫と妻と別口座で、それぞれ同額貯蓄してきた方がよかったのでしょうか。

無垢の床材の採用について

戸建（２×６）でリフォームを検討中です。床材のへこみキズの汚さが気になっているため、今度は硬い材質の無垢材を希望しています。無垢材なら、仮にキズがついても突き板の時の汚さがないのではないかと思います。ところが、業者さんに、「よほど良いものを使わないとくるったり大変だから、やめて欲しい」と言われました。実際どうなのでしょうか？床材選びのポイントを教えてください。

レンジフードの必要性

リフォーム進行中です。今付けてあるレンジフードをそのまま使用する予定だったのですが、業者さんの手違いで外してしまったとのこと。最初はかなり焦って、戻してもらわないと困る！と思っていたのですが、実際にレンジフードのない壁を見て、すっきりしていて掃除し易そうだし、このままでもいいんじゃないかなあ、と考えているところです。吸い込み換気扇はそのまま残しておいて、レンジフードだけ撤去すると、なにか不都合なことが起こりますか？夫婦二人暮らしで、揚げ物等の油を大量に使う調理は滅多にしません。

家を新築したいですが、私道問題で困っています。

家を建替したいのですが、我が家は私道奥に土地があります。私道は隣家の持分です。先日建替の際に、水道工事・ガスの工事をするために隣家の印鑑が必要になるため挨拶に行った所、私道の使用料が必要と言われました。他の家にも私道の使用料として約10万ぐらい請求しているとのこと。そして我が家はいくら請求されるか分からない状態です。そこでご相談です。?私道の使用料の相場はいくらぐらいになるのでしょうか？?法外な値...

どうしたら

自己所有の土地に家を建て替えを考えているのですが・・・自己所有の土地ですが、接道義務をクリアした専用通路は２．２ｍ幅で１０ｍ有りその奥に１００坪を手前に７０坪と奥に３０坪と分筆した旗状地が有ります。手前の７０坪に築１００年の住宅（今回建替え予定物件）と築６０年の他人所有の住居があり、周りを住宅で囲まれています。築６０年の住人ですが・５年以上地代も払ってもらえないままです。・病気で働けない為生活保護...

メンテナンスについて

築5ヶ月のものです。家の周りが、土のため、外壁及び基礎が土汚れで、せっかくの新築が、あっというまに汚く見え始めました。ブラシで、水をつかってごしごししてみましたがとれそうにありません。中性洗剤もきかなさそうです。この場合、どのような洗剤、また、洗剤方法がいいのでしょうか？とくに基礎の汚れをなんとかしたいのですが・・・Netでみるとアルカリ性がいいとききますが、大丈夫なのでしょうか？

家具の色について

10月に新築完成予定です。LDKに置く、ダイニングセットとソファ、TVボードの色で悩んでいます。内装は、床は白に近いベージュ、ドアは黒に近い茶、壁・天井は白、巾木や対面キッチンのカウンターは、ドアと同色です。ダイニングテーブルは、ガラス製のものを考えています。TVボード、ダイニングの椅子、ソファは、白か黒っぽいものを考えていますが、この3点を黒っぽいものにしてしまうと、部屋が重たい感じになってしま...

マンション購入の決断に困ってます

現在マンション購入検討中です。（大阪市東淀川区：アーバニス上新庄グレイブ・２Ｆ）購入したいポイント・駅近（徒歩５分）・住み慣れた場所・生活環境がいい迷っているポイント・金額が高い（約６７?で３３２０万）⇒頭金無しで交渉中・床スラブが薄い（最近にしては）という噂（厚：１８０?）公庫基準はクリア？⇒上下の騒音は？・不動産（販売会社）担当者の信頼性が低い（うさんくさい）こう言う場合、どう判断すれば良いでしょうか・・・？

相手都合による契約解除

自宅の分譲マンションを不動産会社さんに仲介をお願いし、買い手さんが見つかり、手付金を入れていただき契約を交わしました。契約日から2ヵ月後の決済日になっても書類が揃わない等言われ2度、決済日を延長され、最終的にそれから2ヶ月待たされたあげく、3回目の決済日の直前に買い手さんが住宅ローンは通ったがやはり購入するのはやめますとの申し出がありました。手付けの放棄のみで契約解除ということなのですが、手付金も...

縦長リビングの家具配置

新築マンションのLDの家具配置で悩んでいます。LDは、南北に長い約3m×6.5mのLD（12畳）で、きれいな長方形です。キッチンは独立型で別にあります。南面に掃きだし窓、北面にドア、西北にキッチン、西南に和室（LDと一体利用する予定）と接しています。LDの幅は3mしかありませんが、LDの南半分にTVボード（180×45センチ）、テーブル（120×60センチ）、ローソファ（170×90センチ）を平行...

建物（一戸建て）の査定評価について

早速ですが、一戸建て住宅（土地付）を売却する際の査定評価について教えて下さい今、築１１年の一戸建てに住んでおり、そろそろ外壁等のメンテナンスが必要となってきたのですが、外壁塗装となるとある程度まとまった金額が必要になり、そのタイミングを決めかねていますというのも、近所に住む友人が不動産屋に住宅の売却の見積もりを取ったところ（築年数、土地・敷地面積全てうちとほぼ同じ）、１０年を経過した家の査定評価は...