住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)

建て替え？増築？

敷地面積53.4平米敷地間口5.69ｍ　前面道路5.8ｍ奥行西8.98ｍ東9.6ｍ長方形の狭小地現在延床59.6平米築13年、修繕なし。家族構成　5人　（子供3人・高１・中2女の子・小６）１階9.5畳リビング　風呂　トイレ２階５畳・4.5畳・5畳　ベランダ３階６畳　天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ２階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。1階を1.5ｍ前に出...

通し柱の芯づれ

工務店に勤める新米建築士です。うちの標準仕様では通し柱4寸、その他3.5寸、土台4寸なのですが。。。通し柱は外に振り内面を他の柱と合わせます。土台は内にふり外面をその他の柱と合わせるという仕様になっているため、土台から通し柱が15はみ出る形となります。木造2階建てなのでこれは問題ないかと思うのですが。。。その通し柱をさらに7.5外にふらないいけない状況です。(壁ぴったりに窓枠なしで窓を納めるため…...

木造の壁量計算

木造平屋の小さな倉庫付住宅の壁量計算についてですが・・・倉庫部分　外周は構造用合板、床組はなしで土間仕上げ+住居部分の小さな建物です。。倉庫の部分は壁量計算をする場合や偏芯率を計算するときの面積にはいれるのでしょうか？また軒が深くでた建物（柱で支える）ですが、その部分は面積にいれるのでしょうか？基準法でとる面積と性能評価の場合の面積が違うと思うのですが・・・

新築ですが施工ミスだらけです。

タマホームで長期優良住宅を新築中です。施主立ち会いまで、散々施工ミスがあり、当方がかなり妥協しながら、なんとか工事を進めて頂いたのですが、大工さんがプレカットの階段材料なのに、底板を削り、側板、踏板と合わなくなってきた為、合わなくなった踏板や側板を継足してボンド塗りしていたことが判り、階段を架け替えるという、大修復をさせて下さいとタマホームから申し出がありました。そして、他の場所の施主立ち会い確認...

長方形の土地

全面道路が北東に15メートルその道路に直角に間口6,4奥行き20,７の土地です。将来は道路以外左右奥3方に家が建つと思います。間口の向きは西北西になるのでしょうか。それで日当りを重視した間取りを考えていますが迷ってしまって・・・夫婦２人で50歳からの家になります。シアタールームと寝室2つ（寒がりの妻と暑がりの夫の為）LD15〜20畳、妻の趣味の部屋10畳前後。2階リビングにしますがリビングを道路側...

モールディングにアクセントで壁紙変更

天井と壁の境目に白いモールディングと壁の一面だけ壁紙の色をかえてみようと考えています。どんな仕上がりになるのか想像ができません。廻り縁をするなら、天井以外の前面を色を変えたほうがいいのではないかと思ったり、壁紙を一面だけ変えるなら、モールディングはない方がよいかと考えたり・・・・バランス良くするにはどうしたらよいでしょうか？モールディングと一面だけ壁紙の色（単色）を変えるのは変ではないでしょうか?

43条但し書き許可の建物構造

お教え願います。今現在43条但し書きの許可をとって木造2階建ての新築を計画しています。その許可の条件に、構造を　「準耐火構造　又は　136条の２（1号2号は除く）　とすること」という条件があります。この二つの条件の違いがいまいちよくわかりません。準耐火はかなりいろいろ制限があるようです。一方136条の２（1号2号は除く）は外壁を防火構造（結局準耐火の外壁？）　　　　　　　　　　　　　　　 内壁はＰ...

ツーバイーフォーのリフォーム

現在、築12年のツーバイフォー住宅にすんでおりますが、キッチンの収納棚を広げたい為に、現在食器棚(収納棚付けたら廃棄）に並んでるある勝手口を取り除き、空いた壁面を埋めて収納棚を壁一面に敷きつめ、勝手口は流し台と収納棚の間の突き当たりに移動させたいのです。突き当たりには、腰窓があり腰窓を取っ払い腰窓の下の外壁を取り除き勝手口を取り付けたいのですが、ツーバイフォーの場合可能であるか教えて頂きたいです。

土地の相続について

現在旦那の両親の土地に旦那の兄家族（旦那の両親と二世帯）と二男である旦那の私たち家族が敷地内にあります。将来的に土地は兄と旦那で半分でということになると思いますが今真ん中に塀をたてるのは両親が反対していますが、どこが半分なのか、今はっきりさせないと後々もめそうです。そこで塀は立てないものの境界線のめじるしになる杭など打つことは可能でしょうか。それを立ち会ってくれるところ、杭をうってくれるところなど...

マンション売却or賃貸迷っています。

はじめまして　不動産に全く知識がないのでよろしくお願いいたします。現在主人が所有しておりますマンション物件について、売却か賃貸か迷っております。この度家庭の事情で所有のマンションを離れ、賃貸9万円のマンションに引っ越しました。当面は現在の賃貸で住み続けますが、将来賃貸のままか他の物件を購入するかはまだ決まっておりません。主人は37歳、年収600万、貯蓄600万、まだ子どもはいませんが将来は2人程欲...

マンションで水漏れ、示談交渉の心構えを教えて下さい

賃貸マンションに住んでいます。洗濯機に入れていた風呂水用のホースが外れているのに気付かず、床が水浸しになって階下に水漏れしてしまいました。直ぐに階下の住人の方には謝罪に行き、カーテンと絨毯のクリーニングをする事で許してもらえました。ただ、階下部屋の修繕費とウチの床の張り替えで家主（不動産会社）から100万円以上の修繕費を請求されました。ウチについては借家人賠償保険で、階下については個人賠償の保険で...

車の出し入れに少し不安のある新築物件について

前面道路が2ｍ位の歩道（車道との段差あり）で、車道は片側1車線ですぐ近くに信号機があり車の出し入れがしにくいのでは？と不安があります。交通量は朝晩の通勤ラッシュ時には多少大目で、日中は少なめです。バスやトラックも通る道路です。建物がまだ建っていない為不安があります。（フリープランの建売住宅です）間口は約6ｍで車は2台置ける設計になっています。立地、敷地面積等は気に入っています。ローンの支払いも何と...

賃貸契約仲介業者の責任

先日賃貸契約をし入居しましたが入居時にガスを開けてもらった際に給湯が故障湯沸し器もガス漏れしていて直ぐに仲介業者に連絡した１週間してやっと見積りに来るそうです、その間風呂は銭湯に行き風邪まで引きました仲介業者に責任は有るのでしょうか!?家主さんに責任は有るのでしょうか!?重要事項では何の説明もありませんでした

樹脂サイディングについて

築２０年の中古住宅に住んでいます。兵庫県の明石です。近々、外壁のリフォームをしなければいけないと思いますが、樹脂サイディングはどうなのでしょうか。メンテナンスフリーということでランニングコストは低く済みそうなのですが施工例が北海道、東北ばかりなのでこの辺りではでいないのでしょうか。現在はモルタルの外壁です。

対面キッチンの吊り戸棚あり？無し？

対面キッチンの吊り戸棚はあったほうが便利でしょうか？付けると視界が狭くなり圧迫感があるように思います。収納の面ではあったほうが良いのか迷っています。最近のシステムキッチンは収納が多いと聞きますが、建売のフリープランで間口も5.4ｍと狭くそんなに大きなキッチンは設置できないと思います。

隣家の擁壁倒壊トラブルについて

駐車場だった土地を購入し、新築しました。駐車場だったのでアスファルトが敷いてあり、それらを撤去しました。その際、隣地擁壁（高さ80cm程度）と隣接する敷地内のU字溝を撤去しました。＜U字溝は割れて機能しておらず、アスファルト撤去の際さらに破壊が進むと考えられたため＞ところが、U字溝を撤去すると隣地擁壁は地中に基礎となるものがなく、U字溝の上に載せてある（寄りかかる形）だけの構造物で、擁壁下部の土の...

居室が実は納戸だった

建売住宅ですが、ほぼ引渡し前の内覧会時に居室と思っていた部屋の一つが納戸であることが分かりました。戸建のため売買契約書には４LDKなどの表記はありませんが、購入検討や契約の際にもらっていた販売用広告や平面図のほか設備打合せで使用していた図面などにも洋室と明記されていました。ただ唯一契約の際に渡された施工図面の中のひとつに納戸表記がありましたが、説明もなくまったく気づきませんでした。基本その部屋は窓...

階段の端にある木製の部分の見た目が変なのです。

箱形の、コの字の廻り階段と言うのでしょうか。正方形のような踊り場部分もあります。リフォームは、 既存の階段に部材を上貼りするとリフォーム会社さんから聞いていました。作業後、１階に近い部分と２階に近い部分に 今までの側板をそのまま、化粧せずに使っておられ、その側板の間を 新しい巾木でおさめておられました。当家からは、おさめ方について指定したわけではなく、リフォーム会社にお任せしていました。ダークなも...

アパートローンから住宅ローンに変更できますか？

現在賃貸住まいです。私の実家の隣の家が売りに出すことになったので、購入を決めました。仲介手続きを開始していますが途中ですが、夫の転勤が決まりました。（住宅ローンの事前審査は通って、契約・決済まだ）いずれはこの家に住みたいので購入したいのですが、夫の転勤先での家賃もかかるので、住宅ローンを支払っての住居費だと家計はマイナスです。不在の間賃貸に出すということも考えましたが、購入時からすでに転勤が決まっ...

床色と建具の色　迷ってます

建売の新築を購入しました。建設前なのでフローリングや建具の色が選べます。雑誌等で見て、ドアは濃い色、フローリングは薄い色という漠然としたイメージがありました。設備はパナソニックのリビエになります。床色はエクセルライト、建具はエクセルダークにしました。ショールームではホームラインはエクセルホワイトをすすめられました。手持ちの家具はダークブラウンなのですが、この部屋に合うでしょうか？またカーテンやラグ...

分譲マンション購入でオプションをつけましたが。

来年3月竣工のマンションの契約を予定しています。間取りなどは基本メニューのままで、唯一、リビングにガスのコンセントを１つだけつけて貰おうと思っています。今、事前に重要事項の写しを貰って読んでいますと、「間取り等の変更を行った場合には、設計住宅性能評価書の変更申請はしませんので建設住宅性能評価書との内容に違いが有る場合があります。」という表記があり、リビングのコンセント口をつけてもらうことで、何か影...

外壁と屋根と内装のコーディネートについて

教えてください…内装ですが、フローリングは無垢のチーク、扉、戸、靴箱、キッチンはダークブラウン、ソファはブラックです。家はシックな感じが好きです。そこで、外壁と屋根ですが、屋根はストレートな黒、外壁は深い茶色の木目（パワーボード）です。玄関扉はブラウンで、扉の周りや一部のみ白でアクセントとしていれる予定です。玄関扉の周りのみ石目調です。サッシはシルバーの予定です。外壁のメインは茶色ですが、やはり暗...

戸建て住宅土地の境界線について

初めまして。よろしくお願いいたします。我が家の私有地が公道に面して接しているのですが、隣家のｶﾞﾚｰｼﾞの東角部（南北１m、東西１ｍ、隅切りのような感じで）が私有地に接しています。以前ﾌﾞﾛｯｸ１段で区切っていたのですが、車の運転がぎこちないとかで、１５年ほど前にﾌﾞﾛｯｸをほぼ撤去してから、家内に連絡したそうです。（ちなみに済み部以外は３mほど公道に面しており車の出し入れに何の問題もありませんし...

賃貸マンション契約時の審査について

こんばんわ。賃貸マンションを契約する際の審査についてお伺いします。今の賃貸マンションで数ヶ月家賃を滞納しておりました。払ったつもりが払えていない状態でした。3ヶ月ほど払えていなかったみたいです。もちろん滞納した分は全てお支払いをしました。がこのたび別の賃貸マンションに引っ越しを考えておりまして、この家賃滞納は審査に引っかかってしまいますか？言い訳をさせて頂くと車のボーナス払いなどの額と家賃が同じで...

住宅ローンが組めない

初めまして。42才のサラリーマンです。住宅ローンですが三行断れました。私は不動産投資をしており借金があります。1200万20年ローンで現在滞りなく支払っています。支払いは家賃収入で支払えています。私の仕事ですが去年の７月に転職しました。ローンは1000万程度20年を希望しています。当分むりでしょうか？