住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (57ページ目)

借地持家の売却について

現在借地の持家に住んでいますが今度引っ越しをすることになり持家を手放すことにしました。持ち家は築年数が長く古家です。しかし立地は非常に良い場所です。このような場合、売却の際は持ち家分のみの売買となるのか、いわゆる借地権と持家の売買価格となるのでしょうか。以前司法書士の方が土地公示価格の借地権割合は地主さんの納税の割合価格であって、売却の場合は関係ないと言われたのですが・・・

借り上げ社宅と駐車場

借り上げ社宅制度実施企業への就職を考えています。会社が借り上げた賃貸住宅を従業員に安価に貸し出す制度であると理解していますがこの場合、一般的には駐車場はどのような扱いになるのでしょうか？１．駐車場は別途個人で借りる必要がある？２．駐車場ごと借り上げてもらい、個人で駐車場を借りる必要はない？個人的には駐車場代（１万）と住居代（６万）を別々にせずに、まとめて（７万）契約すれば実現可能だと考えているのですがいかがでしょうか？よろしくお願いします。

外壁に関しての質問です

新築の家の外壁をガルバニウム鋼板にしようと考えています。地域は北海道です。建坪33坪色はブラックブラックにしたら夏は室内の気温は高くなりますか？あと、メリットとデメリットを教えて下さい。価格も他の外壁（一般的）と比べるとどの位高くなりますか？宜しくお願いします

ダイニングテーブルの色で悩んでいます

新築のリビングダイニングに置くダイニングテーブルの色で悩んでいます。部屋はクロス白、片側壁の壁面収納白、建具、床はナチュラルな木の色（オーククリア）、カーテンとソファは床と馴染むクリーム色と明るいベージュです。全体に白、ナチュラル系の部屋です。そこに、北欧風にメイプルの無垢ダイニングテーブルとビーチ材の北欧チェアをと思っていたのですが、同じダイニングテーブルでチェリーがとても素敵で、迷っています。...

中古住宅購入時のトラブルについて

不動産屋に4/12に会った時に、最終のこちらの条件を伝えて売主がｏｋなら、中古物件を買います。と伝えました。その時に、担当から、この条件で売主からｏｋが出れば、4/15に本契約の判を貰いに行くから１５日の夜でもいいし、１５日以降ならいつでも本契約はできます。と言われました。4/12の夜に不動産屋の担当から「売主から今回の条件でｏｋが取れました。」と言われて、翌日に本契約日の日を不動産屋に伝えて4/...

住宅購入仮契約前に確認したいこと。

はじめまして。今月4月26日に、分譲新築住宅の仮契約に行く予定です（現在完成済み物件、17棟販売で、空きが7棟あり、そのうちの1棟3130万の物件を購入予定）私の会社と取引のある銀行に決め（金利優遇あり）現在、年収540万、借入可能額3000万で、仮審査は通っている段階です。頭金500万（妻の貯蓄）をいれる予定ですが、まだそのような具体的な話はしていません。不動産会社を通さず、売主である施工会社と...

収納できるキッチン用の換気扇をさがしています

ＩＨクッキングヒーターに換気扇をつけたいのですが、換気扇を使う時だけ、（システムキッチン本体のなかに収納してあると思うのですが）下からでてくる、キッツチン用換気扇を探してます。メーカー、商品名を教えて下さい

契約後の建物と土地のセット販売の解約について

建築前の参考プラン図のある土地と建物を契約しました。現状は車庫の予定の前面道路に電柱があり図面通りの設計だと車の出入れが出来ません。この電柱が移動できない場合解約を考えてます。契約にさいし当方にも落ち度があります。この場合手付金を100万円払っていますがこの手付金は戻ってくる可能性はないのでしょうか。販売方法および契約過程は下記の通りです。・土地の売り方は建物とセット金額の売り出しである。・プラン...

建築パースの著作権について

今年に入ってから個人事業で建築パースの制作の事業を始めました。パースの著作権について質問させていただきます。　現在、営業先をまわる時に業務の流れと業務FEEを記載したリーフレットを作成し、配っております。その中に「業務よって生じた成果品の著作者人格権及び著作権は当社に帰属します。」という一文を記入しております。通常、著作権については特にとやかく言われたりする事は無いのですが、先日ある事務所に営業を...

扇形リビングの家具の配置に悩んでいます

リビングが扇形です。弧状の部分がFIX窓になっています。窓は床から60センチです。10畳くらいの広さです。中古で購入したマンションなのですが、どのように家具を配置してよいか悩んでいます。現在、3人がけのソファを購入したばかりです。右側に扇形リビングがあり、左側に5畳ほどのダイニングカウンターキッチンがつながっております。扇形リビングの対面には、6畳の和室があって段差なくリビングにつながっているという状態です。宜しくお願いします。

マンションの持ち分決定で悩んでいます

新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職（数年後に安定収入が得られ始める見込み）で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預貯金から費用の2〜3割...

中古戸建てからの建替えはできるの？

10年前に中古の戸建てを購入。債務者妻一人　共有名義は夫婦1/2になっています。（あとで勉強しましたがこれもおかしいような？）離婚後も債務者の妻が支払いそのまま住んでいますが老朽がひどく建替えも考えています。離婚時には裁判所での名義移転は夫負担としていますが　まだ変わっていません。このままでは売却も立替もローンの組み換えなどもむりでしょうか？　建替えてを考えています　どうしたものか教えてください。

建築中マンションの改装

建築中の新築マンションに吊りタイプの引き戸をつけたいのですが、大体相場としてどのくらいの値段なんでしょうか？リビングと（旧６畳和室、続きリビングにする予定）の仕切りに使いたいんです。プラス、引き戸収納として、旧押入れの位置に出現するクローゼットの大きさを縮小して、しまいたいのですが。販売主に相談して完成前にやってもらうのがよいのか、無理だったら引渡し後になるのでしょうね・・・また、ペアガラスに変更...

キッチンの流し上部の照明について

今年の1月に新築し、現在既に入居しています。実際に住み始めてみて、良い点もありますが、後から気付くことやこうすればよかったかなぁと思うこともいくつか出てきます。その中でキッチンの照明の件で質問があります。我が家のキッチンは対面式のカウンターキッチンで、流しの上に吊戸棚が付いているタイプのものです。その吊戸棚の下に流し用の薄型のシーリング照明を設置したのですが、なんだか部屋のイメージと合わないなぁと...

マンションの水漏れに関して

はじめまして。マンションの水漏れに関してお教えください。新築の分譲マンションを平成18年3月に購入し住んでいます。・18、19年の冬は特に異常なし。・20年の冬は窓や玄関ドアの結露がひどい。・21年2月頃から?玄関（外）のドアの下のタイルの目地から石灰を含んだ水が染み出てくる。?トイレのドア（木）が湿気で膨張しドア枠にあたって閉めづらい。マンションのメンテナンスの方に来ていただいたところ、結露によ...

住宅完成保証について

住宅を建築予定です。工事業者は住宅完成保証制度を利用できるところですが、契約時に支払いが出来高払いなので、利用しないとの事。どうしても制度を利用したいのであれば、費用がかかるができます、と言っています。もしもの時に過払いだけでなく、業者斡旋等のメリットがあるので利用したいのですが、費用アップは避けたい。どうしたらよいでしょうか？

天井にヒビが…どうか急ぎで教えて下さい!!

中古マンションの購入直前です。１点気になっているのですが、築年数が１6年です。天井に2mほどヒビが入っていました。クロスにだけヒビが入ることはあるんでしょうか？中のコンクリ？にヒビが入っているのでしょうか？案内してもらった業者に聞いても「築年数が5年とかでもなるし、そういう物件は沢山あるのでクロスをリフォームすれば問題はない」としか言わないのですが、本当でしょうか？

不動産の購入について

初めて先生方にご相談させていただきます。今、実家で不動産広告を見ていて、家近くに良い物件が出て、購入するかどうか、家族会議になっています。自分のプロフィールは以下のとおりです。１．自分（３１歳）公務員　妻（２９歳）専業主婦この３月まで正社員　　子供（３歳）の３人家族です。２．物件の金額は諸経費入れて８千万。　　貯金が夫婦で３千万、親からの援助を最大限受け、ローンを４千万円　　くむつもりです。自分の...

マンションの名義を共有にしたいのですが

現在中古マンションの購入契約手続き中です。ローンの審査は私（女性）一人で通しており、名義も私一人ということで進んでおります。が、実際のローンは婚約者の収入とあわせて返済していく予定ですので、いずれは（今可能なら今でも）名義を共有にしたいと思っております。ローンを私一人で通してある理由は、彼が外国人で現在無職の為、今の時点ではローンは組めない為です。また、今のところ購入にあたり彼からの出資はありませ...

セカンドハウスの減税について

2008年10月に息子が結婚しましたので主人名義でマンションを購入しました。現在私達が住んでいる一戸建ての家についてはローン等はありません。息子夫婦はお給料も安く子供も産まれ生活が大変、と言うことで管理費2万円のみ払い、あとのローンは私達が払っています。当然ながら固定資産税も私達が払っておりますが将来は一戸建ての家を息子夫婦にあげ街中にある便利なマンションに私達が住もうと計画しております。そのよう...

木造住宅のシロアリ被害

　去年、中古住宅を購入したのですが、シロアリが心配なのです。あまり費用もかけられないのですが、何か良い方法はありますか？素人でも出来る方法があるといいのですが・・・。

南側下屋にトップライトをつけたいのですが・・・

越してきた時は南側1ｍほどのところに隣家があり、その後東側にも家が隣接してしまい、朝日すら入らなくなってしまい、冬は本当に寒々しい家になってしまいました。台所も暗く、気分まで滅入ってしまい、人を呼ぶのも億劫になってしまいました。日が当らなくても、せめて明るい家に住みたいのです。東西に長い家で東にＤＫがあり、真ん中あたりにリビング西側に和室があります。ちょうどダイニングとリビングの真ん中あたりの南側...

土地建物売買契約書

この度中古住宅を購入することになりました。先日売主側が委託している不動産屋で契約をし今住宅ローンの事前審査中です。土地建物売買契約書について疑問点があります。契約書は黒テープで袋綴じになっています。契約書にはもちろん売主と買主の署名捺印はあるのですが（捺印は実印ではありませんでした。）契印がありませんでした。その時に「契印は押さないのですか？」と聞くと「袋綴じになっているので押さなくていいです」と...

日当たりについて

土地購入にあたり、参考にさせてもらっています。今回、分譲地の一角を購入しようと思い、理想に近い土地を見つけて仮予約している状況です。予算の関係上、周りに家に囲まれた土地にしようと思っているのですが、日当たりが心配です。土地は北東向きで、北東に約15メートル離れた位置にマンションが建ち、南西・北西に分譲地、南・東にも分譲地があります。南、東の間に幅員3×9.5メートルの土地（駐車スペース予定）があり...

マンションを購入し家賃補助でローンを賄うのは？

はじめまして。３年前に東京から大阪に転勤し、大阪で結婚して今度子供が生まれます。会社から５年間家賃の５０％、5万円を上限に家賃補助が出るのですが、子供も生まれるので、引っ越しを考えています。賃貸の別物件への引っ越しか、分譲マンションの購入か迷っています。通常、マンションを購入すると家賃補助は切れるのですが、会社からは最大5年間、実質残り２年間家賃補助が出ることもあり、物件購入を迷っています。ただ、...