住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (55ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
8,607件中 2701~2750件目RSS
今度引越しで全室和室の部屋へ引っ越すことになりました。現在はフローリングの部屋で、普通にソファを置いていますが今度から畳にどうソファを置いたらいいのか悩んでいます。絨毯やフローリングカーペットはカビ・ダニが気になりますし何か良い方法はありますでしょうか?
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- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
自宅を新築する際に太陽光発電システムの導入を検討しています。これについて,経産省が余剰電力の買取り価格を2倍にする方針を公表しましたが,http://home.yomiuri.co.jp/news/20090225hg03.htmそうなると,電力会社からの買電価格より高くなるので,自宅での必要以上(4人家族で3kwのところを例えば5kwとか)にパネルを設置した方が初期投資の回収は早くなると考えます...
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- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
私は28歳です。今家族3人(夫・妻・子供)で賃貸マンション7万8千円に住んでいます。年収は400万程。現在妻は無収入ですが、落ち着いたら復帰する予定です。妻は年収300万上はもらえます。実家の近くで駅が近いということもあり、この賃貸に住んでいますが、将来実家近くの父所有の土地に一戸建てを建てたいと思っています。ただ、祖父母が権限をもっており、当分建てられそうにありません。しかし、毎月の家賃を払って...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
2Fリビングからつながるウッドデッキの作成を考えています。どうしても1F部分が暗くなってしまうため、採光の工夫したいのですが、業者からはFRPグレーチングを一部分張ることを提案されています。子供が小さいことと犬がいるためグレーチングの穴が気になるのですが、グレーチングの代わりに強化ガラスをはめ込むことも可能なのでしょうか。もしくはグレーチングの穴にはまらなくするため、アクリル板を張る等工夫は可能でしょうか。コストはあまりかけたくありません。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
自宅をリフォームしています。新しく建てていく柱は、ホワイトウッドの集成材です。アメリカなどでされているホウ酸塩による防腐防蟻処理をしようと考えておりますが、集成材の接着剤のイソシアネート系接着剤は、耐水性に難があるようですが、ホウ酸塩の防腐防蟻処理の「ボロンdeプロ・ガード」(八ホウ酸二ナトリウム四水和物を40%含む。水で2倍に希釈して使用する。)や「ティンボア」(八ホウ酸二ナトリウム四水和物:U...
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- 野平 史彦
- 建築家
- いーかなさん
- 2009/03/24 15:41
- 回答1件
一戸建ての購入を考えているのですが、将来30年後に売るとして売れない土地の判断方法があれば教えて下さい。今検討中なのは東京都大田区でJR、東急池上線まで徒歩16分の私道に建つ物件で私道の前は3.13mの幅です。第一種住宅地域、準防火地域、第二種高度地区に建つ物件です。建物の両サイドには同じ建物が建っており、前面道路と建物の後ろは他の分譲住宅の停車している車が半地下の部屋の窓の前に止まっています。日...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
先日引越しをしまして、家具を新調しました。憧れだったイームズのサイドシェルチェア(白)エッフェルベース(シルバー)座布団は赤、で2脚購入しました。テーブルはサーリネンの真っ白な円テーブルです。床も白で、壁も白です。照明は、白ベースのクリスタルのシャンデリアです。なんだか何もかも白になってしまって、カーテンをどうしたらよいか悩んでいます。方向性としては、シンプルモダンとクラシックが融合した感じにした...
- 回答者
- 古市 伸子
- インテリアデザイナー
新築二階の日当たりに悩んでいます。ベランダの奥行が160cmありますが、ベランダの上に屋根がかかっているために、軒先ははるか先になってしまい、二階の部屋に日差しが入ってきません。さらにベランダの東・西側両サイドに壁があるため、南側からの日差ししか入ってこないので洗濯物が乾きません。ベランダと部屋には段差があり(ベランダ側が高く部屋が低い)、リフォームでベランダを部屋に増築することは現実的ではありま...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
初めてこういったところでご相談をさせていただきます。私の隣の家が家の建替えを行う事がトラブルの始まりでした。解体工事について現場責任者営業マンが説明に来たので、この近辺の土地が非常に弱く、近所の一角に住む方は解体後の駐車場を貸し出すことを不動産業者と打ち合わせを行いましたがそれはこの住宅の建て方では危険を伴うため行わない方がよいと言う結論からそのまま中古物件として処理したそうです。今回は隣と言うこ...
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- 志田 茂
- 建築家
2009年1月、土地を不動産屋から購入しました。(約55坪、1550万円)先日、この土地の地盤調査をしたところ、軟弱地盤で地盤改良に250万円の費用がかかることが判りました。地盤調査をしないで購入したこちらが悪いのですが、軟弱地盤であることを告知する義務は、不動産屋にはないのでしょうか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
住宅を新築するのですが、家全体のイメージはパリのシャンゼリア通りに立ってる様な、お洒落で大人っぽい輸入住宅を予定してます。この住宅のダイニングに取り付けるフレンチドアとその上につくハーフサークルウインドウを探しています、希望は室内側は木製で、機能(冬暖かく、夏涼しいなど)も良く出来れば、価格もおさえられるとうれしいです。そんな、外国の様な美しいお勧めのドアはありますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
縦4m横12mの長方形の平屋住棟を2つ上下に揃えて並べ、縦6m横5mの通路(及び水廻り等)棟を両住棟間の右端の位置に挟んだ、文字通りコの字型の平屋住宅を素人ながら考えてみました。疑問に思うことがありますので、ご教授ください。 ?コの字型は構造計算が難しいと何かで見たのですが、正方形の建物と違いやはり難しいのでしょうか? ?その他コの字型住宅の問題点があれば教えてください。この形で特に問題なく建てら...
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- 八納 啓造
- 建築家
現在、家を新築中です。リビングの床を白のタイル調のフローリングにしようと思っております。壁、天井も白の塗り壁です。キッチンもオープンスタイルなのでリビングとつながっております。その場合、キッチンも建具のドアも白くしたら、アクセントがなくおかしいでしょうか。また、リビングの上には約4畳の吹き抜けがあり、周りをコの字型でワイヤーフレームの手すりで廊下が囲んであります。夜間、リビングにいると上部の部分が真っ暗になる可能性があります。この場合、吹き抜け上部にも照明はつけたがよろしいのでしょうか。
- 回答者
- 松浦 千代美
- インテリアコーディネーター
建売の新築一戸建てを購入しました。LD用に購入する家具の色で悩んでいます。ダークブラウンの家具にしたいところですが、床も白に近いベージュである為、浮いてしまうような気がします。考え方などをアドバイス頂けたら幸いです。部屋は、LDK19畳で、LD部分にバルコニー含め窓が4つあり昼間はとても明るいです。夜は窓4つ分ダークブラウン系のカーテンを閉める為、落ち着いた感じになります。昼間と夜のイメージも違う...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
築14年の木造2階建の家です。2階の廊下が波打つように歪んでおり、2階の3部屋あるうちの両端2部屋の壁にひびが入っています。ひびと言うよりも壁紙が引っ張られるように破れており下の板と板の継ぎ目が離れて行ってるようです。酷い部屋は、部屋の床1/3くらいが斜めに傾いていて壁と床の間が6ミリ程浮いています。この部屋はドアもきちんと閉まりません。(一度建具屋さんに来てもらって、直しましたが3ヶ月程でまた閉...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
そろそろ家の購入を考えています。できれば、1階を住居、2階以上を賃貸にして子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし大学生くらいになったら、また貸すというようなことをしたいのですが単なるアパートのようなつくりだと子どもが完全に孤立してしまうのが難点です。そういった難点をうまくカバーし、かつ上記のような家の事例やおすすめの建築事務所などがあれば教えてください。よろしくお願いします。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
住宅性能保証制度と新しくできた住宅瑕疵担保責任保険の違いを教えてください。現在新築中で7月引き渡し予定で住宅性能保証制度がついております。自分なりに調べた結果、住宅性能保証制度が廃止されそれに代わって住宅瑕疵担保責任保険ができたという事まではわかりましたが内容の違いがわかりませんでした。やはり新しくなった住宅瑕疵担保責任保険の方が注文主にとってメリットの大きい内容になっているのでしょうか?教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
- 回答者
- 佐野 靖
- 建築家
こんにちは。海から徒歩2分の土地(湘南エリア)に、先日自宅を建てました。南面道路で日当たりは良く、狭いながらも庭があります。門柱脇に植えるシンボルツリーと、道路との境界部に設ける混ぜ垣の樹種を選びたいのですが、どのような組合せにすればよいか全く分からず、悩んでいます。建物はシンプルモダンで、どちらかというとコテコテの洋風というのは好みではありません。また、ガーデニング初心者ですので、手入れの難しい...
- 回答者
- 江本 洋介
- ガーデンデザイナー
お世話になります。このほど、賃貸用(投資用?)に中古マンションの一室を購入することになりました。すでに手付け金200万円を支払い済みで、残代金は四月中旬に支払うことになっています。購入資金は、現金で支払い可能です。購入の申し込みは私一人の名義になっていますが、資金として、主人と二人でわけて支払う方が税金面で有利になるのか、否かを教えて下さい。すでに購入の契約は私一人の名義で済ませています。資金としては、半分を主人が出すことは可能です。ローンは使いません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
一月末に離婚が成立しておりますが、所有マンションの名義について悩んでおります。住宅ローンは完全に元主人のみの名義となっており、マンションの登記名義のみ私と元主人のものです。持分は私が十分の一、元主人が十分の九です。私の持分を財産分与として全て主人の名義に一本化したいのですが、税金などを含めて費用がどのくらいかかるのか想像もつきません。また、司法書士に相談するだけでもかなり費用がかかりそうですので、どうしたらよいか非常に困っております。どうか、ご教示いただけますと幸いです。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
- berryberryさん
- 2009/03/31 19:41
- 回答1件
現在賃貸物件の引越し先を探しております。先日希望にかなう物件があったので申し込みをしたのですが、保証人を義父にしたところ、以下の3点を理由に保証人として認められないとのことで、賃貸保障会社を利用しなければならないとのことでした。1、世帯主(主人)の月収が家賃の4倍に満たない→家賃は管理費込みで14万2千円、月収は手取りで40万2、義父が68歳と高齢である3、義父が自営業で年収が少ない(約500万)...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
3年前に築14年の戸建てを購入、1階にあるキッチンリビングが10.5帖と狭いため、2階の3部屋(6/6/7.5帖)の壁を壊してキッチンリビングを移したかったのですが、3階がのっているので危険といわれ、見送りました。最近になって、3階も含め、体力壁を残す形でスケルトンにし、ロフトのような形で3階部分をのせたら可能なのでは?という素人考えに至りました。いかがなものでしょうか? また他に方法はありません...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
- rinsanさん
- 2009/04/01 15:22
- 回答4件
こんにちわ。床の色でさんざん迷っていて、もう決めないといけないのに、中々答えが出せないのでアドバイスお願いします。サッシ→トステムのシンフォニーウッディ 色 ライトウッド建具→トステムのリフレホワイト床→トステムのエッセンか、ジェラータ(全てトステムのみ標準・サッシのみは他メーカーNG)迷っているのは、床の色でエッセンだとちょっと濃くて逆にジェラータだと薄い感じがします。そこで中間色で綺麗な...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
築・7年の戸建を売りに出し、半年経ちましたが、未だ売れません。今まで9組の内覧がありました。その内のひと組の方が購入しようと申し込みしてくれましたが、その方のローンが通らず、ダメになりました。その他のお客様は申込みまでは至らず、断られ続けています。複数の不動産会社に査定してもらいましたが、査定額に差はありませんでした。最初の3か月は専任媒介、その後の3か月は一般媒介で、現在4社と契約しています。半年かけても売れないのは、何に問題があるのでしょうか?このご時世、難しいのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
設計事務所で新築します。床材は無垢のパインです。塗料はオスモカラーを計画していますが、どうも感じがしっくりきません。実際に塗料を塗ったサンプルを見せてもらったのですが、私は使い込んだようなきれいなつやが欲しいのです。でもサンプルはつやがなく…。一般的な工業製品?のフローリングのつやつや感ではなく、何年も住んでいたかのようなつやがいいんです。(言葉足らずで伝わりにくいと思います…すみません)そういっ...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
現在、弟と父が共有名義(7:3の割合)となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更(所有権の移転)をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。しかし、大手都市銀行に相談したところ、原則的には親族間の不動産売買は取り扱っておらず、事前審査をしたものの、やはり融資は断られてしまいました。さらに他の銀行に聞いてみると、仲介業者を通してなら審査の対象...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在、私ども夫婦、子供1人で鳥取市のアパートに住んでいます。この6月にもう一人生まれるので一戸建ての家が欲しくなっています。ただ、そう思って住宅展示場や本などを読んで勉強し始めると、躯体は木が良い、いや重量鉄骨が良い、外断熱だ内断熱だなどといろんな意見があってどんどん迷ってきています。今のアパートが結露とカビが多いのでそれがない家が一番です。子供もアトーピー気味ですし・・・。あと、オール電化で暖か...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
わが家は木造2×4・ベタ基礎で建てるのですが、基礎のベース部分と立ち上がりの部分の二度打ちで、28日にベースを打ち、翌々日に立ち上がりを打つ工程でした。立ち上がりを打つ朝(30日)に現場に行くとベース部分の鋼製型枠が全て外されていました。疑問に思い基礎業者に尋ねると、その外した型枠を使って立ち上がり部分を組むからと言われました。慌ててメーカーの現場監督に連絡し来てもらいましたが、ベース部分は早く外...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
昨年の5月に家を新築いたしました。建築会社さんいわく、「夏涼しく、冬暖かな家ですよ」とのことでしたが、実際に夏・冬と過ごしてきて感じたことは夏は暑いし、冬は寒い。。。でした。期待はずれでしたし、近頃インターネット等で見ているうちにああすればよかった、こうすればよかったなどと勉強不足だった自分を後悔している部分もあります。また、建築会社さんをいまいち信用できなくなっている面もあります。そこで質問なの...
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- 八納 啓造
- 建築家
新しく家を建てることになったのですが、建具のお色でとても悩んでいます。ナチュラルな感じのお部屋を希望していて、家具などはこれからそろえる予定です。ドア色のお色はイタリアンウォールナット、床のお色はエクセルライトです。建具もドアも床も、どの部屋もすべて同じです。建具は白が人気だと聞き、私自身も白がいいなと思っていたのですが、ドアのお色と建具のお色が違うのはおかしいでしょうか?建具のお色はエクセルライ...
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- 酒井 正人
- 建築家
住宅を建てるために気に入った土地が見つかり明日重要事項説明を受けるところまで来ました。90坪 地目宅地 今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が3本生えています。当初980万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担ということでした。まよっていると売主側から決めてくれるなら860万。とのこともう少し安くならないかと交渉の結果750万で現状渡し。と...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。asa-buriと申します。中古物件を購入予定です。その物件の南側に隣家が密接している為、2階北側の開けた方に大きくLDKを作りたいと考えています。LDの一部の天井を吹き抜けにする予定ですが、やはり床暖房などを入れた方が快適に過ごせるでしょうか?その他、北側にLDKを作る際に気をつけた方が良い事などありますでしょうか?専門家の方の意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
現在家を新築中ですが24時間換気のことで教えてください。第1種・第2種・第3種があり換気方法もネットで読みました。それぞれの掲示板も読んで回ったのですが断熱材・工法・暖房方法・計画換気ができているかどうかで 大きく室内温度が違ってくると分かりました。新築する我が家は、京都付近で年に何度が20cmほどの雪が積もり1月2月は零下にもなります。信頼する(そして実績もある)建築設計事務所にお願いして在来木...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
こんにちは、いつも他の方のQ&A等を参考にさせて頂いてます。今回は私の要望(不満?)を聞いていただきたく投稿いたしました。(こちらで活躍される専門家様への要望ではありません)私は自宅を新築するために建築業者を探しております。最近つくづく感じるのですが、HPを持ってる業者でブログを開設されている所は多いですね。しかし内容は身内・グルメ・旅行・趣味の話題など、あまり建築に関係ない話が多いです。確かにブ...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
お願いします。先日浴室の電気(スイッチ)が壊れ大家さんへ修理依頼。直接連絡先が分からず、不動産屋へTEL。不動産屋から大家さんへ連絡を取ろうとするが、不動産屋がオーナーのデーターを消去した為繋がらず。その間依頼してから1週間後に不動産屋の社員から消去してしまった事を告げられる。こういう状態の中、どういった責任を不動産屋に課せられるでしょうか??全額工事費負担?家賃値下げ(今月分、出来れば今後も)上...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた(陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです)し、当時の建築費は2500万だった(事実)ので、ものは良いはず、とのことです。ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件になるのかどう...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
昨年9月に家を新築し、オリーブを植えてもらったのですが、直後に葉がすべて落ち、枯れたようになったので、12月頃に交換をお願いしたところ、外構屋さん「よくあることなので様子を見ましょう」と言われました。今年に入り、3月になっても状態に変化なしの為、再度文句を言ったところ「暖かくなれば芽が出ます」。。と言われたので液肥を2週間に1回あげながら今月まで様子を見てました。が、状態は変わらないまま。外構屋さ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
8,607件中 2701~2750件目