住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (48ページ目)

中古物件の瑕疵担保責任について

先日中古物件を購入しました。リビング部分に床暖房が入っているのですが、フローリングが黒ずんでいて、何かが漏れたような様子になっていました。とても気になったので、契約時に床暖房に不具合が会った場合は、保証してほしいと売り主側に申し入れをしていました。引き渡しがすみ、リフォームに入って、フローリングをはがしたところ、下地が一切入っておらず、黒ずんでいた部分は、床もシミがありました。そこで売り主に瑕疵担...

耐震強度と住宅減税

２００８年８月に築４年の中古の一戸建てを購入し８月から住んでますが住宅減税をどうやれば受けれるかがわかりません。ネットで調べると　中古物件は耐震強度の証明とかが必要とありますが　どこで証明してもらえばいいかわかりません。金額的には　それがいくらくらいでできるかもわかりません。金額は統一なのでしょうか？いつまでに　何をどこですれば　いつ頃住宅減税が受けられるのでしょうか？かなり　困ってますので　わかりやすく細かく説明していただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

排気ガスの影響

今、住んでいるマンション（２Ｆフロアー）が幹線道路から約１０ｍぐらいの場所でかなりの交通量があります。排気ガスの心配があるので、窓は閉め切っています。窓を閉め切っていても排気ガスが家の中に入ってきたりするものでしょうか。教えていただけますでしょうか。

気持ちいいおふろづくりのコツ

いえを建てることになりました！ただ今間取り、設備等々夢いっぱい。で、お風呂について教えて下さいませ。１Ｆにガレージと中庭、寝室、シアタールームを置きたい関係で、お風呂は２Ｆもしくは１．５Ｆのスキップフロアになりそうです。お風呂の優先順位は高めで、?足がのばせて入れる。?湯船につかりながら、外の緑が見え、開放的にリラックスできる空間にしたい。?ミストサウナをつけたい。?防水、防かび、お手入れかんたん...

新築マンションの契約までの流れ

新築マンションの契約までの流れ(重要事項説明から契約まで)について疑問があります。申込→重要事項説明→契約という上記の流れはどこも同じなのですが、会社によって契約までの期間、間隔のあけ方が違います。A社申込→1週間→重要事項説明→1週間→契約B社申込→1週間→重要事項説明・契約C社申込・重要事項説明→1週間→契約ルール・ガイドラインのようなものはないのでしょうか？気に入った物件でも、どうもせかされ...

施工前の変更はできますか？

まだ未完成の新居マンションを契約しました。間取りは希望通りに変更ができ満足しているのですが、モデルルームで見たキッチンのタイルと、洗面所の床、トイレの床がありふれたもので、全体的にいまいち好きでないので、モデルルーム既存の床の色やタイルで施工する前に自分で選んだ別のタイルに変えて貼り付けてもらうことは可能なのでしょうか？（目地だけはタイル施工場所の用途に合わせたものを使ってもらって）その場合、材料...

リフォーム会社を選ぶポイントについて

今年の春に祖母が亡くなりました。その後私は出産し、現在住んでいるアパートが手狭になった為、祖母が住んでいた築50年の木造家屋（平屋）をリフォームして移り住もうと考えております。某大手メーカーと、地元工務店に見積りを依頼しました。出来上がった見積りを元にリフォーム会社と話し合う際「これは聞いておいた方がいい」というポイント、また、リフォーム会社を決定する際のポイントがありましたら教えて下さい。リフォ...

契約違反では

住宅メーカーと工事請負契約を交わし新築建て替えをし家の引渡しをうけました。一ヶ月ほどしてから最終支払いですと照明、カーテン、土留めの部分計85万円支払えと事前に話しもなくいきなりだったので驚いて契約の中に入っているはず変ではないですかといってもローンを組むための枠だと　このことについてはいっさい話し合いがありませんでして支払う義務はありますか

住宅購入資金と口座名義について

はじめまして、住宅購入資金の贈与について相談させてください。4月に総額４５００万円の新築戸建を購入します。内訳は土地２５００万、建物１４５０万、工事諸費用４００万、ローン＆火災保険等諸費用１４０万です。ローンは３６００万、自己資金９００万円（頭金７６０万＋火災保険等諸費用分１４０万）です。自己資金の内訳ですが自分名義の貯金から２００万、妻名義から２５０万、子供名義から２５０万、親より贈与２００万円...

横引きシャッターのデメリット

今までは屋内車庫にはシャッターはついていなかったのですが、新しくシャッターを取り付け、ガレージを作ろうと考えております。しかし、上部にシャッターボックスのスペースがなかった為、横引きのシャッターにしようかと検討しているところです。この横引きのシャッターに関して、通常の上下式のシャッターと比べ何かデメリットがあるのかどうか伺いたく質問させていただきました。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

基礎工事

再来年の春に住宅を建てる予定で、最近住宅建築の勉強をし始めた者ですが、基礎で『布基礎』と『ベタ基礎』のそれぞれの違いについて教えて下さい。また、床面積４０坪の二階建て住居を建てる場合、『鉄筋のかぶり厚さ』はどれ位がベストなのですか？何分初心者につき、質問に失礼があってもご勘弁下さい。

マンション水漏れ事故

以前に、保険の専門の方に質問したものです。リフォーム専門家の方にもご意見頂きたく、質問させていただきました。当方分譲マンションで、階上から、洗濯機の排水が2つの部屋にもれてきたのです。階上の方が、個人賠償責任保険を使うということで、見積もりしてもらったりフォーム業者に保険金が入金されました。が、私の仕事の関係で、休みが取れなくてリフォーム業者に相談すると、将来のリフォームのために保険金をもらってお...

外壁について

平屋を新築予定です。外壁をモルタルとサイディング、どちらにするか迷っています。耐久性やメンテナンスも含めて、メリット・デメリットを教えてください。

賃貸併用住宅の住宅ローン減税について

30坪ほどの土地を探して、３F建ての賃貸併用住宅を建てようと思っています。賃貸部分を１，２Fにして、３Fを自宅にしようという計画なのですが、そうなると、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件をが危うく、住宅ローン減税および固定資産税の軽減措置が受けられないかもしれません。将来、両親との同居もあり得ると思うので、２F（２LDKを考えています）との２世帯も視野には入れているのですが、具体的には予定...

構造計算書

構造計算書とはどういったものですか？詳しく教えて下さい。

足もとを温める暖房器具は何が良いですか？

客間をリフォームして書斎にしました。腰高の窓に向かってカウンターを作り、そこでパソコン作業などをしています。部屋は木造の10畳です。暖房は窓の上部に設置した14畳用のエアコン１台ですが、足もとがなかなか暖まらなくて困っています。なので、足もとを温めるための暖房器具の購入を検討しているのですが、何を買ったらよいか迷ってます。オイルヒーターかパネルヒーターなどが良いかなと思っていますが、実際使ったこと...

コンサバトリー

コンサバトリーに関する質問をさせてください。築18年の戸建住宅の南側に12畳くらいの庭があるので将来的にリビングに連続するような５畳ほどのコンサバトリーを造りたいなと考えています。しかしもしコンサバトリーが建築面積に算入されるとすると５畳では２.５畳程建築面積をオーバーしてしまいますので実現は不可能なのでしょうか？その場合は屋根付きのテラスならば可能でしょうか？

地代の契約更新について

2年に1回地代の契約を更新しているのですが、この度、借地人から減額請求があり応じることになりました。ところが、契約解除の場合に更地にする特約や支払場所が気に入らないようで契約できません。このままだとどうなるのでしょうか？なお、借地人は建物を所有しています。また、過去の払いすぎた地代も40年遡って返還してほしいとも言ってます。どうしたらよいでしょうか？

床暖房に対応していない合板フローリング

0.3ｍｍくらいのシートを敷く電気式の床暖房を検討しています。ただ、床材が床暖房には対応していません。メーカーに問い合せたところ合板フローリングでその基材に天然木を使用しているのでというような回答でした。床材も気に入っているので変更したくないのですが、このままこの床材を使ってしまうと住んでからどのような問題がでてきてしまうのでしょうか！？また、なにか対処方などはあるのでしょうか！？

屋根の修繕について

先日「リフォーム会社を選ぶポイント」について質問させていただいた者です。その後双方の会社と話し合いをしましたが、瓦屋根の状態について提案が分かれました。某大手会社には、屋根はもう限界なので総取り換えをしなければならないと言われました。担当の方の他に塗装・屋根の業者さんにも見てもらったが、塗装する際の高圧洗浄で雨漏りしてしまう程老朽化しているので手をつけられない・・・との見解で一致していると。地元工...

家を売るポイントは？

家を売りに出してもうすぐ５ヶ月になります。買い手がないため。不動産会社の勧めで１００万円値を下げました。長引く不況の中、このまま値を下げてでも売る方がいいのか、それともある程度の値段で留めておくべきでしょうか？毎月のローン８万円が口座からひかれる度に悩んでいます。

親子間売買について

３０年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため２０年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月５万円支払っています。今度主人の両親の面倒を見なけ...

住宅ローンについて

はじめまして。早速質問なのですが，土地は借地で建物は父親名義です。今住んでいる家を新築に建て替えようと思っています。一棟で３軒建てるのですが親世帯と子世帯は玄関一つの二世帯，もうひとつの子世帯は別玄関です。銀行にてローンを組むにあたり，４０００万円の建物に対して頭金１０００万円（兄弟合わせて），兄弟それぞれ１５００万円のローンを組んで父はローンを組まないとき３人の名義で登記はできますか？　　　また...

隣室の室外機の騒音について

現在、賃貸アパート（ベランダなし）の２階に入居しているものです。隣室の室外機が私の部屋の外壁に設置されており、その騒音と振動で眠れずに困っています。隣室の住人は夜中12時頃に部屋に戻り朝までエアコンをつけたままの状態です。このような場合、管理会社（またはオーナー）へ室外機の設置場所を変更してほしいと申し出ることはできないのでしょうか。

未納賃貸料を請求されました。

知人から頼まれて出資し、株式会社の代表取締役になりました。とは言っても、名前だけで、この会社の経営や営業に関わったことはありません。その後1年ぐらいは営業していたみたいですが、平成１７年実際に経営していたその知人（取締役）が会社をほったらかしにして逃げてしまいました。今も行方は分かりません。それで、昨年１０月に、平成１７年からの未納テナント料１５０万円を、不動産会社が代表取締役である私に請求してき...