住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

保証料について教えてください

今年1月中旬に新築戸建を契約し今月末頃完成予定なのですが･･、先日担当者にローンの保証料が６０万円ほどかかり、一括で支払うかローンに上乗せするかと言われました。　契約時にそんなことは一切聞いておらず、諸経費の保証料の￥0で記載されており・・、完成間近に聞かされ、担当者に不信感が募りとても憤慨しております。他にも対応が悪い点もあり、キャンセルしたい気分です。これは、契約時に言うべきことだと思うのですが・・、これは契約上、義務違反にあたらないのでしょうか･･･？　

賃貸併用住宅は無理ですか？

はじめまして。両親の住居について悩んでいます。賃貸併用住宅という手段を知り色々と勉強中なのですが、土地の形状がカナリな長方形（奥行き約２５ｍ、間口６ｍ足らず。分筆の調停中で、４０数坪になると思います）なので、このような土地に賃貸住宅が建つのか心配です。建蔽率６０％、容積率２００％だそうで、地下鉄から徒歩１０分程度で立地条件はそれほど悪くなさそうにも思うのですが…。それに資金が乏しく、年金暮らしの両...

値下がりしたリゾートマンションの売却について

リゾートマンションの売却を考えていますが、現地近くに知っている不動産会社がありません。また、頻繁に訪れる所ではないので、信頼できる不動産会社が見つけられずにいます。価格も下がってしまっているため、仲介手数料も低く、あまり真剣に取り合ってもらえない可能性も感じています。そんな状況なのですが、地元（東京です）の不動産会社で売却の依頼ができるのかどうか。また、小額案件でもしっかり対応意していただける不動...

事務代行手数料に関して

先日戸建新築物件の購入手続きを済ませたのですが、その際に「事務代行手数料」なる項目で手数料が発生していることが判明しました。仲介業者には規定の仲介手数料を支払うほかに、通常そのような手数料は発生するものなのでしょうか？もし任意で発生してもおかしくない手数料であれば仕方ないのですが、規定の手数料以外支払う義務が生じないのであれば、今後の対処法を教えて頂きたいと思っています。大変申し訳ありませんが、出来るだけ早めのご回答を頂けましたら幸いです。

隣地所有者との覚書がある土地

ある旗竿地の購入を予定していますが、隣地（旗の下？部分）の敷地や建物の一部が越境しています。売主と隣地所有者間で測量の際に覚書がされており、越境部分について「敷地部分はそのまま。建物の一部は撤去移動する」となっています。が、内容が不明瞭で日付も入っていません。不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心配でなりません。事前にできる対策などはありますか？また契約書のどういう箇所を注視すればよいでしょうか？

申込後のキャンセルについて

すみません。ご相談にのってください。先日住宅物件を見に行き、値段も安く、他のお客さんも検討中ですぐに売れる物件だと聞いたので、その日に申込書にサインしてきました。内容にはこんな感じの物件を申込ます。くらいの内容でお金も一切いれていません。で今週末契約という状況だったのですが、母親に反対され、資金援助もしてもらえない状況だったので、やめようかと思いました。そこで取り急ぎ電話にて購入を見合わせたいとの...

マンションを売る時にかかる費用

マンションを売る際にかかるすべての諸費用の内訳（不動産への手数料、税金、その他）を1500万円のマンションを例として、詳しく教えてください。お願いします。

マンションに住み続ける権利に関して

マンションを購入し、一定の耐久年数を経て建て直しをした後に、同じ土地に建った新しいマンションに優先的に入居する権利はあるのでしょうか？その際に、新規でそのマンションに入居される方と同じ金額で買い直さなければならないのでしょうか？

シンプルモダンの家キッチンの色

初めて質問します。シンプルモダンの家を建築中です。家の中もシンプルに内装は全体的に白でイメージしてますが、システムキッチンの面材の色を白で統一するか、シルバーで無機質な感じにするか悩んでます。ちなみにキッチンは西向きの対面で、正面にはダイニングテーブルを置く予定で、吊戸棚もつけないので、オープンな感じです。よいアドバイスをお願いします。

土地の地盤について。

初めて質問させていただきます。家を建てるために購入を検討している土地（古家あり）があるのですが、道路と高低差があって北側の公道に面しています。坂道の途中の土地で、石垣の上に建っています。地盤と日当たりの事が気になっていますが、一番は地盤のことが気掛かりです。その家は1973年にたてられていて、もともとは山林だったらしく、不動産やは「大丈夫でしょう」という感じなのですが、購入する前に地盤調査をするこ...

購入を検討しても大丈夫でしょうか？

主人の手取り36万、私の手取り25万（親の会社に勤務）、主人のボーナスの手取りが年間約100万円、児童手当は毎月2万円です。貯金はすべて普通預金で1500万円ほどです。現在、賃貸に住んでおり家賃は駐車場込みで12万弱、毎月の貯金額は25万と児童手当分です。夏のボーナスは全額貯金、冬のボーナスの内、30万円が生命保険の年払いに消え、残りは貯金にまわしています。小学3年生・2年生の息子と0才の娘との5...

アパートの大家の孫に、家宅侵入されていた！

30代会社員の共働き夫婦2人暮らしです。4世帯の賃貸ｱﾊﾟｰﾄに住んでいます。隣室に大家の娘と孫(中2・男)が入居しています。大家は近所に住んでいます。実は大家が開けっ放しにしていた倉庫(ｱﾊﾟｰﾄの1Ｆ)に置いていたﾏｽﾀｰｷｰを孫が持ち出し、私達の部屋に家宅侵入を繰り返していたのです！(発覚は数日前)。電話の子機を盗んで使用しておりそれが元で発覚しました。本人の話では5月に鍵を手に入れたとのこ...

コンロ周りの壁パネルについて質問

現在住んでいる県のマンション購入予定の者です。コンロ周りの壁パネルについて質問があり、問い合わせさせて頂きました。希望物件のキッチンは、下記URLの上の図と同じような配置ですが、IHクッキングヒーターを使用しています。http://allabout.co.jp/house/kitchen/closeup/CU20011108/index.htm希望する物件のキッチンの場合、システムキッチンの奥行き...

フローリングに代わる床材の施工

現在住んでいるマンションのリフォームを考えておりますが、床材を普通の木製フローリングではなく、石や大理石調の硬質プラスチック製（サンゲツや東りなどの）のタイルにしたいと考えておりますが、施工は可能でしょうか？私のマンションは現在フローリングなのですが、L40かL45タイプのクッション入り木製フローリングが部屋全面に敷かれております。床がコンクリート直床です。騒音対策が出来ればＯＫと管理組合には言われております。マンションの規約ではL45〜55です。お手数ですが、宜しくお願い致します。

ベランダにアンテナを設置したいのですが、穴がない

自宅マンションのベランダにCSのアンテナを設置したいと思ったのですが、主人が穴がないから無理じゃないの？と言ってあきらめています。使っていないエアコンの穴もありますが、テレビから位置が遠いし、穴が大きすぎます。マンションの規約では、壁に穴をあけてはいけないと書かれているし、ケーブルTVが入っているためCSの集合アンテナをつける話はでていません。何かよい方法はありますか？

売買契約書の記載について

売買契約書の記載について、２点質問があります。１）重要事項説明の段階になって、公募面積と実測面積が異なるということを伝えられました。（公募面積から１坪マイナス）特約事項には、実測面積が異なる場合の１平米当たりの精算額が記載されていますが、この割合を元に説明の無かったマイナス分については、契約前に値引きを依頼するということは一般的ではないでしょうか？（土地の売買では、よくあることなのでしょうか）２）...

「旗ざお敷地」の活用方法教えてください。

今、間取りの段階に入ったばかりです。添付の図（黄色の部分）の土地なのですが、駐車場は２台の大きさがあれば良いと思っています。設計士さんには、凹凸のある家は耐震面で懸念されると意見をいただきました。。4LDKを希望しているのですが、2.5m×数m、うまくその部分を活用する方法はあるのでしょうか？

キッチンから生活感をなくすには？

主人にキッチンのリフォームをすすめるため、キッチンの事例写真などを漁ってます。特に建築家さんの事例はとてもきれいですっきりしているのですが、調味料や洗剤、スポンジなどはどうしているのか気になります。システムキッチンの収納に入れてるということでしたら、がんばってそうするしかないのですが、何かいい家具やアイデアがあったら教えていただきたいです。（ウチはマンションで、キッチンスペースは３畳くらいです。Ｌ...

マンション購入の名義について

結婚を機に中古マンションの購入を予定しています。購入にあたり、二人の名義にしておくメリットはあるでしょうか？また、二人の名義にする場合、先に入籍しておくべきでしょうか？アドバイスをお願いします。

建売住宅の購入について

　今週中に契約予定になっているのですが、まだ建物が建っていないので、何をどう判断していいのかわからず、とても不安です。　チェックポイントなどがあったら、教えてください。

壁紙と収納建具のカラーコーディネート方法

初めて質問させていただきます。１０月に築３０年のＲＣ構造のマンションを全面改装します。元は和室とフローリングの２ＤＫの間取りですが、スケルトンにして全面フローリングの１ＬＤＫに変更します。現在、設備面（キッチン・ユニットバス等）はほぼ確定し、収納建具関連を検討している段階です。内装のイメージは壁・天井を白、家具にダーク系をあわせて、明るくすっきりとした空間が理想です。クロスは石壁風の白で、収納建具...

マンションを１LDKへリフォームしたい

はじめまして。今、所有している2DK（40?程度）のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、1LDKにリフォームしたいと、考えています。あくまで賃貸用なので、なるべく安く間取りを変更したいのですが、間取りを変えるだけなら、いくらくらいでできるものなのでしょうか？

床暖房はガスか、電気か

大阪市内に新築する住居の床暖房等の設備で悩んでいます。１６坪の土地に鉄骨木造３階建、延２７坪です。売建物件で、売主から提示されている設備は電気の浴乾・ガスコンロです。浴室は１階、ＬＤＫは２階です。床暖房をリビングとダイニングに設置したいと思いますが、ガスか電気か迷っています。また、もし床暖をガスにするなら浴乾もガスにすべきでしょうか。光熱費をなるべく低く抑えたいと思い、ガス料金の割引制度なども調べ...

土地の合筆

土地を売却し、二世帯住宅を建設予定です。母屋の横に3筆に分かれた土地があり、そこを売却しようと考えていますが、母屋の敷地だけでは　どうも二世帯が納まりそうにないので、合筆を検討中です。ここでお尋ねしたい事は3点、まず1点目ですが?母屋に一番近い筆（約100坪）の一部（母屋に沿って20坪くらい）を母屋の土地に引っ付けたい?その土地は現在抵当が付いている?合筆が可能な場合、手順とおおよその費用母屋に接...