住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (152ページ目)

仲介業者とのトラブル

昨年、近所の不動産業者(宅建業者)の仲介により土地購入の契約をしました。購入予定の土地には古家があり、また隣地宅の駐車場の土間コンクリートが越境しておりました。契約の際、売主(宅建業者)及び仲介は境界と地積は確定していると説明し、確定測量図等を受け取りました。売主、仲介の説明・古家は売主が解体更地渡し。・隣地より越境している土間コンについては契約書に「隣地住人は越境している部分の撤去について異議し...

住宅ローン35年について

35歳の主婦になります。旦那が36歳です。3200万の家を頭金200万円でローン35年で購入しました。35年後といえば71歳。この計画で大丈夫でしょうか？月々の支払いは66000円、ボーナスで82000円となる予定です。考え出したら不安で眠れなくなってしまいました。

1階ダイニングキッチン2階リビング

この度注文住宅を購入予定で、現在間取りを考えています。旦那はBESSの家に憧れており、広い土間が欲しいとのこと。+インナーガレージ。最近知り合いに聞いてきた話で、2階にLDKのあるお宅で、その方はリビングに続いて子供部屋があるほうが、将来子供がグレない。といった話をしてきたそうで、その話に大層旦那は共感しています。そこで、ほぼ出来上がった間取りを全て取りやめ、2階にリビングだけあげよう！と言うので...

クローゼット内のハンガーパイプの位置

ハンガーパイプの位置についての質問です。現在、枕棚無しの、ハンガーパイプが上下に2本ついている状態です。上：天井から330mm下：床から1,000mm両方とも奥の壁から290mmしかし、2本とも奥行きの位置が同じため、コートやワンピースなど長い衣類が上手に収納できないです。幸い、奥行きが960mmとかなり深めのため、上下のパイプをずらすリフォーム工事を施そうかと検討しています。前と後ろ、どちらを高...

内窓設置について

約2年前に新築しました。住まいは、栃木県南部です。窓はLIXIL SAMOS２Hという商品にしました。外側アルミ、内側樹脂という仕様でペアガラスでLow-e(内外どちらか)というものです。断熱材は、フォームライトSLという商品です。換気は外気を床下経由で取り込む第三種換気システムとなっております。冬場は冷え込みがひどく、晴れた翌日等は最低だと-8℃ぐらい、-5℃ぐらいの日は何度かあります。カーテン...

クロスの隙間について教えてください。

2013年の8月に新築戸建を購入しました。2013年の12月ごろから部屋の角のクロスとクロス間に隙間が目立ち始めました。ハウスメーカに問い合わせたところ、木の収縮が原因で新築には必ず起きることで4月ごろには落ち着いてくるのでそのころにコーキングしましょうか。と言われました。クロスの隙間は、全ての部屋＆廊下、玄関に見られ、隙間が目立つため気になります。結局その年はコーキングせずに2年目の冬を迎えまし...

35年築マンション購入、大丈夫かな？

大阪市西区南堀江の35年築（56ｍ2、３DK)マンション購入を検討しています。利点　：交通便利ー四ッ橋駅、桜川駅、なんば駅から徒歩7分　　　　全面改装で綺麗　　　　2000万円以下で安い欠点　：築年数が古い　　　　56ｍ2と狭い　　　　部屋にはウィンドウエアコンしか設置できない将来（４、5年後）広いところに移り、このマンションは賃貸マンションとして収入を得るか、1500以上の金額で売りたいですが、どう思いますか？もし」立て替えとなった場合はどうなりますか？

家賃滞納時の元同居人の責任について

いつもお世話になっております。賃貸物件の家賃滞納に関してトラブルがありまして、お知恵をお貸し頂けますと幸いです。私は以前、ある男性(A)と同居しておりました。賃貸物件の契約者はAで、私は同居人という位置付けの契約です。賃貸物件を借りる際、連帯保証人を用意する必要がありましたが、都合により「連帯保証人代理サービス」を利用することになりました。連帯保証人代理サービスを利用した際も、契約者はA、同居人は...

外壁

外壁の一番下の部分が(一部幅2mくらい)、2cmくらい長さが足りなかったのが継ぎ足してありました。継ぎ足し部分は接着剤でくっつけてコーキングしてあります。それも雑で見た目が悪いです。この場合どのような補修がされるのでしょうか？壁を張り替えてもらうのがいいのでしょうか？このままの場合不具合はでないのでしょうか？継ぎ足し部分は指で押すとグラグラしています。

南西向きﾘﾋﾞﾝｸﾞは向かいと何m離れていれば陽が入りますか?

現在新築中の我が家はﾘﾋﾞﾝｸﾞがぴったり南西を向いています｡南西側に分譲されている土地に家が建った時の日当たりが心配です｡我が家のﾘﾋﾞﾝｸﾞの窓から境界線までは6mで､向かいも1mは離して建てるのでその距離があれば日当たりは充分と設計士に言われ､ﾌﾟﾛが言うのだからと何の疑いも持たずにいました｡が､骨組みが完成した現場を見ると想像より庭が狭く､そこで初めてこれはとんでもない失敗をしてしまったの...

サイディングの施工不良による不具合

築約９年の建売住宅のサイディングに浮き、反りがあることが去年の８月に気付きました。不具合が出ている場所は家の裏側になり、他の面や同時期に建てられた近隣では特に異常が無かった為、恐らく数年前からであろう不具合に気づきませんでした。玄関に雨漏りもあったので、直ぐにハウスメーカーに連絡を取り、事象を確認してもらったところ、玄関の雨漏りは修理するとの事ですが、サイディングに関しては特に異常な事ではないとの...

キッチン回り 水回りについて

キッチン・カップボード・洗面台・浴室の壁の色が全く決まらず悩んでおります。あまりにも色々な色を使いすぎると統一感がなくなり、ごちゃごちゃな内装になり見た目が悪くなってしまわないか心配です。メーカーは決まっており現時点では以下の内容でHMと進めてます。キッチン→Panasonicラクシーナ（色未定）カップボード→Panasonic若しくは永大・住友林業クレスト（色未定）お風呂→LIXIL キレイユ（...

太陽光パネルと電柱の影の影響について

太陽光パネルと電柱の影の影響について質問させて下さい。現在、青森県にて家を新築しております。太陽光パネルを1月下旬から設置予定ですが、家の前に12から３ｍぐらいの電柱があり午前中の時間帯に影がかかっております。太陽光パネルはパナソニック２４４ｗ×30枚の７．３２ｋｗでパワコンはVBPC240A8×2台です。屋根は真南で片流れ高さは最高部分で８．９ｍで5寸勾配です。設置する電気屋さんは、雪の影響があ...

契約違反

現在、9階建てのマンションを建設し、月末には引渡し予定。しかし、昨年末にマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明。ズレて建てられてた事で隣との境界が25センチ程しか無くなり、塀やメンテナンスの足場が設置困難な状態に。建設会社は測量会社が間違えたと言い、測量会社は指示通り測量をしたと主張。測量会社は建設会社の紹介で測量を依頼。私は設計会社には契約通りマンションが建てられなかったので、建築...

道路との境目に擁壁がある土地

千葉県で南に開けているひな段の土地の購入を考えています。南側は下に195cm下がっていて平屋が建っています。北側は195cm上がっていて、市道（自転車と人が良く通る２ｍ程の道路）です。旗竿状の土地で、入口（３ｍ幅）は東側にあります。こちらからノアプローチは平坦です。擁壁は売り出し前に不動産屋が作っています。所有は土地の所有者になります。もし、将来擁壁にひびなど不都合が出た場合、修繕の費用の負担はや...

子供部屋の机などの配置について

この春に小学校入学する双子の姉妹の部屋についてご相談いたします。まず、部屋の状況として２階の西側(西北・西南)に間に小さな廊下を挟み、子供部屋1部屋ずつが有ります。１部屋目259×350の6畳ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ（ﾄﾞｱは部屋の南側端にあり南～北に出入り口）北に164cmの窓（床からの高さ89cm）西に118.5cmの窓（床からの高さ89cm）2部屋目259×350の6畳ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ(ﾄﾞｱは部屋の北...

キッチンの色で悩んでいます

床は無垢材のタガヤサン、幅290のアイランドキッチンにする予定です。天板は黒のクウォーツストーンにしたいのですが面材は白？黒？赤？で悩んでいます。全体的にはモダンリゾートの雰囲気です。天板までシュミレート出来るHPが見つけられなかったのでイメージわかればご教授下さい

入居中の物件の撮影など

現在、おばの持ち家に住んでいますが、事情がありおばが売却しました。まだ引き渡し前なので入居しております。購入した方がリフォーム業者の方との打ち合わせの為、もういちど来られるとのことですが、その際、クローゼットの中を見ることや、写真の撮影は、お断りすることはできないのでしょうか。

ローン残高有りの住み替え

はじめまして。現在、築6年の一戸建てに住んでいます。建てた当時は夫婦と子供二人だったので広さも充分でした。が、一人増え三人になり、手狭になってきました。先日、不動産会社に査定してもらうとローン残高より多い金額を提示されました。ローン残高3000万にたいして査定額3100万です。住み替え住宅の予算は現状と変わりたくないので、2800万位の物件を探しています。今の家は立地条件も良く、学校にも近いです。...

木造耐火3階建の建築コスト

玄関が1つで1階が両親で2階が私達夫婦が住んでいた二世帯住宅に住んでいますが、昨年に両親が他界して1階を使っていない状況で、前回、リフォームをして、1階を人に貸せないだろうかと思って相談をいたしましたが、妻と新しく建て替えるのはどぉか？という案も考えた方が良いと言うことになり、そこで質問なのですが、この土地は東京都の江東区で、近隣商業で防火地域なのですが、駐車場スペースも欲しいので、3階建ての木造...

賃貸マンション売却時における確定申告

東京２３区に１０年前ワンルームマンションを購入しました。節税対策になると言われましたが、申告やその他の雑務を考えると、持たない方がよかったと思います。３部屋の内、１部屋が１０月に売却できました。今年確定申告するのですが、教えてください。マンション購入時の価格と売却時の価格を比べればよいのでしょうか？毎月返済をしているので、売却時は購入の時より残額が減っているのは当然です。売却した値段が、残額より少し多い場合、税金はどうなるのか教えてください。

12帖のリビングダイニングのカーテン

表題の件で質問させていただきます。床はオールナット、家具も似たようなこげ茶色です。フレンチシックな感じが好きなのですが、モダンとフレンチシックを融合させたような雰囲気にしたいと思っています。（予算的に家具も買い換えられないので）好きな雑貨屋のイメージだと、サラグレースが好きなので、淡いグレーとピンクのクッションを持っていて、新居で使おうと思ってます。テーブルランナーにラベンダーグレーの濃いめのもの...

回廊部分の床貼方向

築３０年の自宅の床を絨毯から板張りにリフォーム中です。居室は、リフォーム業者にお願いして床貼を完了したのですが、諸々の問題で廊下部分の床貼が残ってしまいました。廊下程度なので自分で床貼をしてみようと思っているのですが廊下のデザイン上貼る方向を決めかねています。回廊式の階段と廊下で真ん中に吹き抜けがありそれを取り巻くように２Fへの階段と２Fの回廊があります。廊下は、８００ｍｍ幅で一辺３６００ｍｍのコ...

新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には？

2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今になって、とんでもない物に手をつけてしまったと後悔しています。東京在住、現在28歳 、既婚(共働き)、子供なし預貯金約250万円年収約500万円残債トータル6500万円+自宅ローン3500万円(自宅は妻と共同でローンを組みま...

バス停留所の歩道縁石を撤去できますか？

こんにちは。現在購入予定の土地（商業地）の目の前がバス停留所になっています。１階を駐車場でテナントビルとして利用したいのですが、歩道の縁石を撤去する事は可能でしょうか？また、似たような事例があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。