住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (15ページ目)

新築戸建の売却について

質問させて頂きます。下記内容で建設中で4月始めに完成予定なのですが、着工後に妻が病気になり（仕事は退職）子供の世話を考えると今建設中のところには金銭的にも（妻の収入も少し考慮して購入額を決めたので。。。）、子育て面でも厳しいので完成後売却も考えてます。土地は新規大型分譲地で一種低層住宅地域です。南向きの1700万です。JRその他私鉄が交わる駅まで1.5キロくらいで、バスもあります。駅から大都市まで...

角地のセットバックについて

お世話になります。角地にある南向きの建物で、西側に6ｍ道路（10m接道）、南側に1m道路（12m接道）しているとします。この場合、建て替える場合に南側の道路中心から2m後退させなければならないのでしょうか？以前にそういうことを聞いたことがあるので質問させて頂きました。4m以上の道路に2m接しているので、建て替えの際もセットバックの必要はないと思ってたのですが。よろしくお願い致します。

更新料は返金してもらえますか？

1月に家賃1カ月分の更新料と手数料1万円と火災保険2万円を支払ったのですが、急遽転勤が決まってしまい2月に引っ越すことになってしまいました。更新したのにもかかわらず1ヶ月しか過ぎていないので返金してもらいたいのですが可能なのでしょうか？こちらとしては今後2年間住む前提で支払ったものなので返金してもらえる方法がありましたら是非教えてください。大変困っているので宜しくお願い致します。

登記済の土地の違約解除について

質問させて頂きます。登記済の土地の違約解除について、不動産屋さんと解約合意の状態（解約合意書を作成中）です。ただ、土地の決済をつなぎ融資にて行なっています。（土地1600万のうち1500万を融資）解約にあたり、先に融資を返済してから解約になると言われてます。返済するにはまず、借入分を振り込んでくださいと言われましたが、当方そのような大金は現金では準備できません。（なので土地の決済をつなぎ融資にて行...

床の断熱方法について【助けて下さい(泣】

初めて質問させていただきます。去年より、地元工務店にて注文住宅を建てており、もう完成引き渡し間近です。先日、引き渡し前のキッチンなどの取り扱い説明に行ったところ、尋常じゃないほど、床が冷たかったです。工務店の方には「人が住んでないから熱源がないし、シャッターも閉まってる。　ましてLow-Eガラスだから余計に冷たいんだよ。」と言われました。住んでいれば温まるものなのかとも思いましたが、自分なりに契約...

住宅ローン審査

現在夫（23歳）の月収は、生命保険、社会保険、住民税、年金、定期貯金（月1万）などを引かれ手取り17万円です。これにボーナスが年二回合計70万円。手取り年収約270万程です。貯金は現在、約250万円。頭金500万円を目標に、夫が30歳になる頃、マイホーム購入を計画しています。勤務先は一部上場企業。年々地道ながら給料は上がっています。（勤続年数この春四年目。）私は月々の8万円の家賃掛け捨てがバカバカ...

基礎工事前の整地をする業者について

12月にハウスメーカーと契約し、契約前に「外構は知り合いの外構屋さんに頼みます」と言いました。私としては、駐車場や門、アプローチのことを言ったつもりだったのですが、話を進めていくうちに、「基礎工事をやる前に、外構屋さんに整地してもらって、ＧＬを決めた結果を教えてください」といわれました。それって、普通のことですか？てっきり、基礎屋さんとか、ハウスメーカーの方で、整地するものだと思っていたので、予想...

対面キッチンがＬＤに与える不快にかんして

お世話になります。他の質問者様のような高度な質問ではなく恐縮なのですが、恥をしのんで質問させていただきます。このたび、土地の契約を終え、設計に入りました。子どもと一緒に作業ができるキッチンに憧れ、対面キッチンにしようと考えております。ガスコンロの前だけ壁を作ろうと考えています。キッチンからはＬＤが全て見える、一体型にしようと考えております。このような構図だと、キッチンからもれる音や匂いがＬＤ全体に...

梁を隠して天井高を下げるか、出っ張らせておくか。。

19坪の狭小住宅3階建て住居を建築予定です。2Fリビングダイニング（14畳）の天井高は当初2470mmを予定していましたが、3階を支えるのに大きめの梁（梁は幅120mm、高さ120mm）を2本平行して通すことになりました。無垢など見せることのできる梁ではないそうで、下記3案の提案がきました。1.全体2450mmのまま、梁の部分は隠さない2.全体2350mmに低くして出っ張りをなくす3.梁と梁の間の...

土地の解約

昨年土地の契約をしました。そこで、問題がいくつか発生し解約することになりました。問題点・８９坪で販売していたが、１００坪以上ないと販売できない土地だった・私たちに確認なく１００坪（１１坪はのり面のため、使用できない）にし、６８０万円になっていた・手付金６８万円を支払ったところ、手数料も払うよう言われた（この段階で、私たちは差額の３０万が手数料と思っていた）・土地に入る道は市に譲渡すると言っていたが...

親の家を買い取りたいのですが

現在親が住んでいる家がありますが父親が病気になり収入があまり無く、住宅ローンの返済が困難になってきました。私が住宅ローンを組んで買い取ることは可能でしょうか？あるいは私の収入を基に親のローンの借り換えは可能でしょうか？現在は別居ですが同居可能です。父（51歳）ローン残金2400万（旧住公・金利4.4％）2025年まで私（22歳）年収400万（病院勤務1年2カ月）宜しくお願いします。

親子間の売買にかかる税金

親から家を売買で譲り受ける話がでてきました。その場合、税金はかかりますか？時価との差額が贈与税の対象だとネットで見ましたが正しいのでしょうか？また、他に税金はかかるのか教えてください。

床と家具の色について。

初めまして。部屋の色の組み合わせで悩んでいます。床の色がナチュラル、ドア・クローゼットの色がオフホワイトです。部屋の雰囲気を上手に伝えられないんですがシンプルモダンとか、シックな感じで、高級感のあるホテルライクな部屋にしたいのですが、ダークブラウンの家具は合わないですよね？置きたい家具は、ベッド・ドレッサー・テレビ台・テーブル・ソファです。カーテンやラグ、クッションの色も、選ぶコツがあるのでしょうか？よろしくお願い致します。

600万円の中古を購入しようと考えています。

質問失礼致します。夫25才。勤続年数１年。年収３６０万円。他ローンなし。私24才。専業主婦。他ローンなし。祖母56才。パート20年。年収120万円。他ローンなし。祖父63才。正社員1年。年金２ヶ月に一度、２6万円。年収120万円。他ローンなし。夫の名義で審査を通そうと思っています。子供は、３才と１才の娘がいます。頭金は、120万円から150万円ぐらいと考えています。中古の600万円の住宅ローン組めるでしょうか？回答よろしくお願いいたします。

業者が買い取った元競売物件の購入について

はじめまして。今後もしくは将来的に、住宅の購入を検討しているものです。元競売物件の購入に関して分からない点があったので教えていただきたく投稿いたしました。住宅の購入に関しては、無理をして高額なものを購入するよりも、現在の生活水準を維持しつつ、家を購入することを目指しています。このような観点から考えると現在の家賃程度かそれ以下のものを購入したいと考えています。住宅購入に関していろいろと調べてみると、...

家を購入するべきかどうか迷っています。

お世話になります。賃貸で暮らすか家を購入するべきかで迷っています。29歳、性別は女です。つい先日33歳の男性と結婚をし家賃（共益費・駐車場代込み）81,400円の賃貸マンションにて新生活を始めました。共働きで夫は年収320万、私は220万程度です。お互いに次男次女で将来的にどちらかの実家で暮らす事は多分ないと思います。そのため夫の年齢を考えると25年のローンを組むとして早めに家の購入を考えるべきか...

土地相談と住宅を建てるまでの流れ

土地は母が今、賃貸で借りている物件と隣の空き家の二つがいいなと考えています。　少し、ややこしくなりますが地主は隣も同じで母の借りている物件は別に大家さんがいます。　家賃は9.3万円です　30年位借りています　母の住んでる物件内容としまして　1階が店舗、2階が住居になっています。　築50年近くボロボロ状態です　木窓は腐り、ガラス窓が取れていたり雨漏りで天井がめくれてきたり・・・等沢山あります　(もし...

不動産の抜き行為について

お世話になります。不動産の抜き行為とは、ある不動産屋が売り主と一般媒介契約をしてたところ別の不動産屋が売り主のところに赴いて自社のところでも一般媒介契約を結んでもらうように誘引することは抜き行為に該当するのでしょうか？業界内ではそういう事は平然と行われているのでしょうか？よろしくお願いします。

部屋のコーディネートについてなんですが・・・

風水で自分に合ったものを調べ、これらをうまく使って部屋（１ｋ）のコーディネートをしたいと考えています。自分としては北欧モダンのような部屋にしたいのですが、下記の条件を満たすことは可能でしょうか？・家具などはあまり角がないもの。色は青系、他はあまり色の濃くない物。カバーや毛布は水玉模様やストライプの柄。・置物としてはガラスやクリスタル。・丸い間接照明。・熱帯魚の絵もしくは写真。回答をよろしくお願いします！！

床材について

合板+ウレタン塗装のフローリングが嫌で、床を変えたい！を考えています。(６畳位です)オイル塗装やオスモ仕上げなどで、無垢か積層の床が欲しいと思って探している最中です。が、床暖房が入っていることと、費用の関係上、床をはがして…ということは考えていません。ウッドカーペットを考えてみたのですが、ウレタン塗装、UV塗装などばかり…。釘を使わない方法でなにかいい選択肢はないかと思い質問させていただいました。よろしくお願いします。

賃貸か戸建購入か

質問させて頂きます。主人29歳、私(専業主婦)29歳、娘3歳、息子0歳の4人家族です。現在、3DKの団地に住み、月々家賃約7万と駐車場7千円を支払っております。主人が直行直帰で仕事部屋として一部屋使用しており、もう一部屋は寝室の為、先々を考えると寝室を子供部屋としての使用となります。しかし、子供の性別を考えると先々、広いお部屋へと引っ越しの必要性を感じます。又、私の実母と先々同居する必要もあります...

インテリアコーディネーターについて（続き）

長文よ読んで下さりありがとうございます。お返事で文字エラーが出たためこちらに書かせていただきました。なぜ採用されないのかについてですが、ほとんど書類選考で落ち、面接もやっと２社きたぐらいでした。ハローワークや学校の講師に相談しても資格がない事。コーディネーター経験がない事と言われました。資格は今年取得するつもりですが、悩みは経験です。どの求人もコーディネーター経験２年や、経験者ばかり。これではどこ...

土地の売買の記録の調べ方など

よろしくお願いします。数年前に県の公共工事の関係で土地の売買契約をしました。最近になっていろいろ気になることが出てきましたので以下の三点について質問させてください。その当時の地価などを調べたいのですが調べる方法はあるでしょうか？契約の内容について、詳しい経緯を知りたいのですが(当時私は関わっていなかったため)、契約書の契約者欄に書かれた土木事務所などに連絡すれば説明してもらえるものなのでしょうか？...

マンションの手付金支払い前の契約白紙について

昨日マンションの契約をし、先に手付金の一部の１０万円を支払い、来週残りの手付金の１６０万円を支払う予定になっています。契約後にふとインターネットでマンションが立つ土地のことを調べたら、埋立地でハザードマップでも川が氾濫した時に２M以上の浸水が予測される地域でした。液状化の心配もあるみたいで、一生の買い物なので不安になり、契約を白紙にしたいです。こういった場合は手付金を全額支払ってから、契約白紙となるのでしょうか？