住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (13ページ目)

気配の伝わる子供部屋

建売住宅で立地の気に入った物件を見つけたので購入候補にあげていますが気になるのが間取りです。ほぼ総3階建ての2階リビングで3階2部屋を子供部屋にしようと思っています。階段と廊下はリビングと壁で仕切られておりリビングには吹き抜けなどはありませんので3階は完全にリビングからは孤立しています。子供はまだ5歳と2歳で小さいので個室が必要になるのはまだ先ではありますが、将来的にもあまり孤立した個室は与えたく...

壁と床の間からの浸入について

築２年半年程の一軒家です。昨夜の大雨の翌日、２階リビング部屋の壁のそばの床にこぼれたような水があったので不思議に思ったところどうやら床と壁の間から雨水が入ってきたようです。床と壁の間は20cm程の幅から水がしみ出ていました。床には10cm四方程の水たまりになっていました。壁と床の間にハンドサイズのメモ用紙などをはさんでみたら５枚は水を吸い込みました。水の染み入ってきていたのは丁度腰高窓（一部はめ殺...

不動産の取得について

最近、昭和４９年の物件で全体的にリフォームされた物件（２２００万円）を不動産会社に紹介されました。昨年の夫の年収は約２２０万円くらいで、私はまだ就職先が見つかっていません。そのままの申告では住宅ローンがおりないので、不動産会社より、修正申告をすると住宅ローンがおりると言われ手付けを支払いました。物件は古いですが、リフォームされており新築同様できれく、欲しいと思ったのですが、修正申告までして住宅ローンを借りて買ってしまうと、後々の支払いの件で不安が出てきて相談させていただきました。

１階にカフェ、２階を居住空間とする家

はじめまして。現在古い一軒家に住んでおりますが、建て替えを機に１階でカフェを開きたいと思っています。店舗を併設することで、やむを得ませんが居住空間が狭くなることとプライバシーをきちんと守れるかが心配です。家族にかける負担を少なくする方法があれば教えてください。土地は約50坪で、２階には夫婦と小学生の娘２人が住みます。法的にカフェを作ることは問題ありません。よろしくお願いいたします。

オープンキッチン

はじめまして。このたび、土地を購入して、マイホームを建てることになりました。北欧系にまとめたいと思っていて、インテリアをいろいろ検討中なのですが、間取りの関係上、なかなか理想のキッチンになりません。希望としては、オープンな感じのアイランド型なのですが、3.5畳とせまい空間に入れてしまうと、冷蔵庫や食器棚などのスペースがとれません。収納力があって、すてきな見せるキッチンにするには、どうしたらよいのか教えてください。

グラスウ−ルについて

内断熱しかできない状態であれば、やはり軽鉄下地の壁の中にグラスウ−ルを入れるしかないのでしょうか？グラスウ−ルは、結露したらカビが発生しやすいなど聞きますので悩んでいます。また、何故グラスウ−ルはカビが発生しやすいのでしょうか？

FRP防水について

鉄筋住宅のリフォームを予定しています。屋根 とバルコニー部分の防水も、10年以上再施工していないので施工予定なのですが、２社で見積もりを取ったところ、金額に差があるので相談させていただきました。防水は両社ともFRP防水で見積もってもらったのですが、防水面積　117.35?で、業者?　概設防水撤去処分　＠￥3500　　　\　410,690　　　　FRP防水工事　　 　＠￥10,500　　\1,232...

３F立ての新築の家が揺れます

昨年8月にローンを使って20坪の土地に建てた3階建のマイホームですが、3階が一日中揺れます。2階は時々揺れます。最初は地震の多い地域だと思っていたのですが、跡でそれが家の揺れだと気づきました。別に強い風が吹いているわけでも、目の前の道路を車が通るわけでも無いのに軽い地震の様に揺れ、原因が分からなかったのですが、どうやら家から20メートル位離れた大きな道路を通る車の揺れに関係がありそうです。施工販売...

地鎮祭について

この度、地鎮祭をする事になりました。ハウスメーカーが全て手配をしてくださり当日、初穂料として５万円のみを用意して下さいとの事でした。その際、監督さんや工事に携わる方も来られるとのお話でしたが地鎮祭で、その方々にご祝儀は必要ですか？また上棟式をやるかどうかは、まだ決めておりません。よろしくお願い致します。

２階リビングとロフトについて

はじめまして。新居の間取りを検討中です。南側２階リビング（１６．５畳）の真上にロフトを渡り廊下風に設置する、という案が出ました。楽しい家になりますよ、と担当の方はおっしゃりますが、いまいちどういうイメージになるのか想像が付きません。せっかくのリビングから屋根への空間がロフトにより遮られるのも、どうなのかなと思います。そこで、このようなロフトを設計された事のある先生がいらっしゃいましたら、是非写真と...

結婚後の共同名義について

４年前に、母と共同名義でマンションを購入しました。今年、私が結婚し旦那も同居します。結婚後も共働きの予定ですが、名義を旦那に変更した方がよいのでしょうか？？母が、定年する時でよいのでしょうか？？

壁紙につおて

今壁紙が布で昔のヤニなど汚れでまっ黄色で部屋の壁紙を変えようと思うのですが寝質の壁紙で迷っているのですが、白ベースに小さい薄花柄と真っ白の壁紙か若干ベージュの入っ白の壁紙と迷っているのですがどうせ段々汚れるのなら真っ白の方が良いのでしょうか？家具は木製が多いです。宜しくお願い致します。

マンション売却に際して発生した損失の控除は？

平成13年に2300万円でマンションを購入しました．現在1700万円ほどの残債があります．このマンションを1200万円で平成20年5月中に売却した場合，およそ500万円の損失が発生しますが，この損失に関して控除が受けられるのでしょうか?教えてください．

親類から不動産を購入したいのですが

叔母が土地を売りたいというのですが、不動産屋さんによると公道に面していないため査定額が安いことがわかりました。叔母の土地は、私の父の名義の土地の奥にあり、飛び地になっています。親戚だからというだけで不動産屋さんを通さずに、また査定より高い値段で購入することについて問題はないでしょうか。お金が必要で売りたいということ、こちらとしても改めて第三者と通行権の相談をするのは厄介なことです。でもどこでどんな手続きをするのかわかりません。不動産屋さんを頼るしかないのでしょうか。

現在抵当に入っている自宅の行く末について

現在抵当に入っている自宅と土地を手放して、店舗のほうに住みたいと思っているのですが、店舗の返済(数ヶ月滞納)があります。自宅と土地を手放して、借金のスリム化を図りたいのですがどうすればよいでしょうか？

シロアリ対策

現在新築で３年ほど経過しています。ベタ基礎で柱にもシロアリ防虫剤を染み込ましたものを使用している場合でも、定期的にシロアリ駆除業者にお願いをした方が良いのでしょうか？もし必要の場合は何年後毎に依頼したほうがよろしいでしょうか？

建売住宅購入にあたっての引渡書類

　建売住宅の購入にあたっての引渡書類について質問させてください。　今回建売住宅を購入し、引渡を受けることとなりました。　業者からは、建物の検査関係の書類として、以下の書類のコピーを売買契約時にもらっているのですが、将来売却等を考えた場合、コピーではなく、原本をもらったほうがよいのでしょうか。また、お願いすれば、原本をもらえるものなのでしょうか。　その他、引渡時に受領すべき書類はどのようなものがある...

廻り縁の色について教えてください

はじめまして。最近、中古の戸建を購入し、リフォームしたばかりなのですが、何の知識もないままに進めてしまいました。（既に完成済みです）出来上がってから、一番気になるのが、壁と天井の境目にある廻り縁というところの色です。床の色が少し赤っぽい茶色のバーチ色という色にしたので、巾木も同じ色にしてもらいました。廻り縁も巾木と同じ色です。ここまでは良かったのですが・・・部屋の印象を引き締めようと思い、建具のド...

浴室タイルのメンテナンス

私は2年前に家を建てた際、浴室の床に陶器のタイルを使用しました。足がヒヤッとしないようにたくさん気泡が入っているもので、その上滑り止めのため表面がざらざらしています。色はダークグレーなのですが、いくらお風呂上りにメンテナンスしても乾くとタイル全体に白っぽい跡が残ってしまいます（石鹸かすか水のカルキだと思うのですが・・・）。今までクレンザーや重曹、お酢、激落ち君などいろいろと試しましたが落ちません。このようなタイルのよいメンテナンス方法があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

買い替えについて

３０歳独身（２００２年）でマンションを購入（３０年返済−固定金利選択）したのですが、音の問題に我慢できず、将来的に一戸建に買い替えしたいと思っています。残債は、２２６０万（２６６０万で購入）で、退職（６０歳）までに返済を終えたいのですが、いくらまでの価格ならば購入しても大丈夫でしょうか？売却はローン残高（２２６０万）では売れると思います（見積もりしてもらいました）が、諸費用ローンもあるので、売買手...

お店のショーウィンドーのことで

ガラスに少しブラウンが入っているので、日中にはウィンドーの中が見えにくいのです。目立つようにするには、どうすればよいでしょうか？ウィンドー中の上にはライトもありますが、昼間はわかりにくいです。夜になると、逆に浮き上がるようにはなりますが…

断熱材の選択

断熱材の選択に悩んでいます。屋根断熱で、硬質ウレタンの80mmか、発泡ウレタンかで迷っています。硬質ウレタン（吹き付けではなく、パネル状のもの）でお勧めの製品があれば教えて戴きたい。また、屋根耐火野地板に硬質ウレタンの80mmを敷き込んだら、通気層の30mmはウレタンの上から胴縁をビス留めするのでしょうか？それとも、110mmの高さの母屋を打ち付けて、その間にウレタンを敷きこんだ方がいいのでしょうか？その際ヒ−トブリッジが気になりますが。。。

マンションの名義変更について

５年前に新築マンションを購入しましたが、名義が旦那５０％義父５０％になっています。購入の際手続きがこれが一番スムーズに行くとマンションの営業マンに言われるまま済ませてしまいました。ローンは全て夫婦で支払い私もずっと正社員で働いております。以前から義両親とはうまく行っておらず将来的に何を言ってこられるか不安で出来るだけ早くマンション名義を、旦那の名義100％、もしくは私との共同名義に変更したいのですがどのようにするのが一番手続きが少なく、手数料がかからないでしょうか。

一戸建てを購入するのですが…

７月始めにも完成する一戸建てなんですが、間取りなど色々相談しながら、決めていく中で、床暖房についてどうしても納得しにくい事があります。当初、住宅メーカーから見積を取りましたが、住宅メーカーが外部の業者を使用してもいいという事で、ある電気屋さんから見積を取ってその価格の差にビックリしました。同じ設備で見積もってもらいましたが、価格に３０万円程の差額が出てきました。そこで、その電気屋さんにお願いすると...

水周り及び玄関ホールの床材について

水周り（キッチン、トイレ、洗面所）と玄関ホールの床材をフローリングではないものにしたいと思っています。選択肢としては、大理石、大型タイル、大理石調床材といったものを検討中なのですが、見た目、肌触り、メンテナンスの面から考えると、それぞれどれがお薦めでしょうか。