住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (12ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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?私の両親は古くからの知人が勤める不動産会社で新しい家Aを建てて住んでいます。そして、以前住んでいた家Bは取り壊して自分が新たに家を建てて住む予定でした。しかし、その知人は勤務する不動産会社の社長を家Bに住まわせてしまい家賃も年間20万円しか両親に払っていない状況が約半年続いています。?さらに、その知人の家Cは私の両親が土地・家を購入しローンを払っていますが家賃払わないだけでなく周囲に自分の家だと...
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- 村田 英幸
- 弁護士
こんにちは。近々、土地を購入して、家を建てようと考えています。ハウスメーカーではなく、建築家さんにお願いする予定です。家に対する希望はいろいろとあるのですが、譲れないのは「2台分のガレージ」。愛車がしっかりと収まる、シャッター付きのガレージを一階部分に造りたいのです。書斎やリビングからガラス越しにクルマが見えるような、住居とガレージが一体化した「ガレージ住宅」を夢見ています。ですが、家の一部に組み...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
事務所兼自宅の自宅玄関(1階)を和風にしたいと考えています。 しかし,そもそも鉄筋コンクリート3階建ての1階はピロティで駐車場と事務所と自宅の玄関という設計で,外観も箱型です。 入り口も無垢の両開きドアを考えていて,たたきが2畳ほどホールが約5畳あり,玄関を入って左側に階段とエレベーターと階段下収納の扉があります。右側はシュークローゼットになっていて,たたき部分に出入口の引き戸,ホール部分にも同...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、住宅購入の手続きを行っており、2008年3月28日に契約(全額支払)予定です。自分と妻の親より、自分の親(58歳)600万円、妻の親(67歳)200万円の援助を受けるのですが、この援助は税金がかかるのでしょうか?住宅取得資金特別控除などを適用しかからなくする方法などありませんでしょうか?なお、援助は借用ではありません。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
2月23日に土地建物(建売住宅)を下見に行き、2月24日に仲介業者の本店にて、売主(業者)のかた含め、手付金50万にて契約しました。しかし、無謀な資金計画だったと思い、担当者に、26日に相談しました。相手は、がんばれば、がんばればと言うことだけでした。(私たちが安易に契約したことがいけなかったと、とても後悔しています。)27日に正式に手付金で解約を仲介業者にお願いしました。 仲介業者は、解約に伴い...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
親の土地に子の家を建てる計画があります。いわゆる地代等がかからない、使用貸借契約をする予定でおりますが、その借地に対して計算される建ぺい率について教えてください。通常50%の建ぺい率の場合、所有している敷地面積の最大50%まで家を建てることができると思いますが、使用賃借契約の場合も同様に、借りている土地の面積に対して計算されるのでしょうか?それとも親の土地全体に対して計算されるのでしょうか?仮に親...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。家の模様替えに悩んでおります。寝室とリビングなのですが、箪笥を処分して壁付けの棚を作ろうと思ってます。そこで色あわせなのですが、・床が黒と白の寄り合わせた感じのタイルカーペット(ぱっと見黒く感じます)・壁紙は白(といってもまぶしいしろさではありません)・クローゼットと入り口ドアはヒノキ色の明るめの木目調です。リビングも同様です。ただ、床の色がホワイトアッシュで白目の木目です。この場合...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
中古マンション購入。転職したため、融資が受けられず、両親に借りました。毎月、銀行より自動振り替えにて返金していますが、金融機関からの借り入れではないので明確な「住宅ローン」ではありません。確定申告での「住宅ローン控除」は受けられるでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めて質問させていただきます。 投資用建物(2階立て)を購入したのですが、同じ仲介業者でとなりの空地60坪が戸建て建築条件付きで売りに出されていることを知りました。 もともと200坪の土地で分筆したとのことです。隣の土地を他人が購入し、自分の購入した投資物件の価値を下げるような建築をされると困るで(バルコニーからの眺めが悪くなり、日の入る時間も短くなる等)、購入したいのですが、無理してでも購入す...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
外観を真四角に近い2階建木造を建てようと考えています。屋根をフラットで、上半分がガルバ、下半分がそとん壁で提案を受けているが、そとん壁にガルバという金属ものがどうもしっくりこないので悩んでいます。(ガルバが黒っぽい色でそとん壁が白)私感ですが、そとん壁と焼杉もしくは、塗装した木材を貼付けしたい。また、外壁全体をそとん壁としたいと思いますが、コストや今後のメンテナンスをする上で、先生方はどのようにお考えになるのかお聞かせ下さい。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
結婚12年目にして、新居を持つ事になりました。結婚当初はヨーロッパテイストものが好みでダイニングとカップボードを猫足とまではいかないのですが、曲線の美しい、エレガントな家具にしました。色は明るい茶色です。高価なものなので、処分することは考えず、新居でも使いたいと思うのですが、10年もたつと好みが変わってしまい全体をモダンテイストに近づけたいと思うようになりました。この家具以外は新しくしようと思っています。何かアドバイスがあればお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
H19年に父より建物を譲渡してもらい、その建物を金融機関より借り入れをしリフォームを行いました。リフォーム完了後居住という形になるのですが住宅ローン控除の適応はできるのでしょうか?調べてみると"自己が「所有」かつ「居住」の用に供している住宅のリフォームであること。"との記載があるので金融機関からの借り入れのタイミングでは居住していないことになるのですがいかがでしょうか?
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
今度新築一戸建てに引っ越す予定です。15畳のLDKにつけるカーテンについてですが、三箇所ある窓に、カーテンならカーテン、ブラインドならブラインドといったように統一したほうが良いのでしょうか?北側の腰までの高さの窓(食事のテーブルの脇の窓で対面キッチンに立つと右側の位置)と、東側の腰までの窓(キッチンの横、食事のテーブルからはキッチンが邪魔してあまり見えないと思います)と、南側の下までの窓(くつろぐ...
- 回答者
- 松浦 千代美
- インテリアコーディネーター
現在、10畳ほどのリビングに蛍光灯の照明が南北に二ヶ所のついています。模様替えで照明を変えたいのですが・・・。私的には、部屋が南西向きで夏、非常に暑いので南側(窓側)にはシーリングファンを取り付けたいと思っています。北側にはスポットライト、ダウンライトにしたらよいのかなと考えています。ちなみに天井高は2m50cmです。圧迫感、明るさ等どうなんですか?
- 回答者
- 松下 進
- インテリアコーディネーター
現在、10畳ほどのリビングに蛍光灯の照明が南北に二ヶ所のついています。模様替えで照明を変えたいのですが・・・。私的には、部屋が南西向きで夏、非常に暑いので南側(窓側)にはシーリングファンを取り付けたいと思っています。北側にはスポットライト、ダウンライトにしたらよいのかなと考えています。ちなみに天井高は2m50cmです。圧迫感、明るさ等どうなんですか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
主人の実家(現在同居してます)の敷地内(庭&駐車場)に、新たに家を建てることになりました。家を新築することは考えてなかったので、全くの無知&どこから手をつけていいかわかりません。とりあえず、役所に問い合わせたところ、第一種低層地域、建ぺい率50%、容積100%、準防火地域、高さ10mまで、、また、2008年からは80平米を下回るといけない?(←これは聞いてもよくわからなかった)という地域であること...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
6畳ほどの広さの中庭がある家を新築中です。この中庭に木を1本植えたいと考えているのですが、あまり大きくならないものではどのようなものがあるでしょうか。お勧めなどがあったらアドバイスをいただけると嬉しいです。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、主人と義母の3人暮らしです。住宅は23区内の都民住宅に住んでいます。今年から家賃が大幅に上がってしまいました。この金額を毎月支払うのなら、買った方が良いのでは?と思っています。しかしながら私は23区内にずっと住む気はないです。義母の希望(住み慣れている、友人が多い等)でこの地に住んでいます。義母が元気なうちはこの地に住まなければならないと思います。いずれは自分の育った街(神奈川県)に住もうと...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築17年の木造中古住宅の購入を検討しています。不動産屋が競売で落札し、リフォーム後引渡しの条件になっていますが、前所有者より建築確認申請書を回収出来ず、無い状況となっているとの事。このような場合、どのような問題が発生するか?また、何らかの解決策が取れるのかを御教え頂きたく。この部分がクリアー出来れば、購入したいと考えていますが、将来のリフォーム等を考えた場合、不安が残ります。
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
夫が過去に7件ほど消費者金融で借入をしていまして、去年9月にすべて完済いたしました。しかし、もしかしたら何回か数日ですけど返済が遅れたかもしれません。先月、マンションの仮審査!?(ローン申込書みたいな紙と、源泉徴収のコピーを渡し)を行い、先週の日曜には中●三●信託銀行のローン申込書を書かせられ、源泉徴収と印鑑証明と課税証明と住民票などを渡し、木曜くらいには審査の結果がでると思うと言われたのですが、...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
はじめまして。現在海外在住の者です。たびたび帰国してはいるものの、日本に本腰を入れて戻る予定は今のところないのですが、もしもの時の将来の事を考えて日本に不動産投資(アパート1棟など)をしておいたほうがいいのかなと思い立ちました。とは言え、どこから始めて良いものかわからずにおります。私自身は専業主婦なので、現在は日本でも今住んでいる国でも収入がありません。夫は仕事をしていますが外国人です。こんな私達...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今家づくりを検討しています。こちらのサイトを見ていて、ハウスメーカーではなく、建築家の方にお願いしたいと思うようになりました。まだまだ分からないことだらけで、教えていただきたいのですが、天然の木をリビングにたくさん使用した家を作りたいと考えています。建坪40未満くらいの広さで2階建て木造、暖かい家と漠然としたものしかイメージ出来ていないのですが、建築家の方に頼んだ場合、設計料等込みで2,300万円...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
延床2500?程の3階建の倉庫の屋根なんですが、切妻屋根の軒の出寸法が、2500mmあります。断熱材は2500mm出ている軒先には必要ないと思いますが入れておいたほうがいいのでしょうか?また、そうした場合、80mmのウレタン断熱材と30mmの通気層を考えていますので、屋根と軒先の境界で110mmの段差ができてしまいますが、良い納め方はあるのでしょうか?ちなみに、樋は軒先に隠し樋を考えています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定(現在、建築中)となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの19階北側を購入しました。⇒当初は17階を検討しておりましたがマンショ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定(現在、建築中)となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの19階北側を購入しました。⇒当初は17階を検討しておりましたがマンショ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在 借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました115?で築34年の家付きです。家主さんは1300万で売りたいとの事ですが、この辺りの地価公示価格は76,500円/?なので公示価格で買ったとしても880万円程と思われますこちらとしては実家に近く、子供を抱えての共働きの為、立地的に購入したいと思い、価格の交渉に伺ったのですが、『公示価格より安い販売価格など一般的にはあり...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
先日、中古住宅購入の契約を交わしました。購入することになった物件は売主である父親が、自分の土地を分筆し、そこに次男夫婦が家を建てたものです。ですので二軒はきわめて近い距離で隣接しております。入居すれば、売主様であるご両親とはお隣さんとしておつきあいするようになります。こうした場合、売主様に再度改めて御礼に伺うなどしたほうがよいのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
住宅ローン、消費者金融の借り入れ、農機具購入の際のローン(農機具を担保)など多額の残債を残して夫が亡くなりました。相続人となるのは母親、妻(私)で子供はありません。現在債務について調査しているところです。住宅ローンについては、保険で残債は無くなります。消費者金融の借り入れについて残りますが、私は相続放棄します。別居していた夫の姉が移り住むことになったので、今後、自宅家屋には夫の姉と夫の母親が居住す...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
築14年の木造二階建ての一軒家に住んでいます。同時期に建てた8軒のうちの一つですが周りの家はどこも外壁の塗り替えをしていません。地元の業者や聞いた事のあるメーカーさんからよく電話や訪問されます。キャンペーンだから安くすると言われても相場がわからないし、だいたいの金額を聞いても即答してくれる所はほとんどありません。ペンキの種類によって違うと思いますが、建坪30坪だといくらぐらいでしょうか。
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
1年前、知り合いの紹介で不動産屋の誘いに応じ、投資用にと新築のワンルームマンションを日本橋(2200万)と大田区(2200万)に購入しました。頭金も要らないということで、ローンにあまり詳しくない私は先方の紹介で大手都市銀行の審査も通り、35年ローンを組んで毎月約15万円の家賃収入をそのままローンに充てています。節税用ということで、確定申告の時には還付金があったりするのですが、途方もなく長いローンな...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
横浜市の耐震改修促進事業[国の優良建築物整備事業(耐震型)制度を適用]の補助を受け、耐震工事をした築25年超の中古マンションを購入しました。ローン控除の対象にはならないのでしょうか?不動産取得税は何の控除もなく、満額支払いました。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
この度2003年築の中古物件を購入しました。築浅の為、耐震性は問題ないとは思うのですが、この物件が建築申請はしているものの完了検査をしていない為万全を期したいのと、改正後の耐震基準の命の危険がないだけでなく、ケガする事もないのか知りたいと思っていますが、検査の必要はありますか。築浅でも検査はしてもらえるのでしょうか。完了検査はしてませんが、実際の寸法はほぼ一緒で問題なさそうだと区役所の方には言われ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
3年前に単身名義で中古マンションを購入しました。いずれは結婚することも視野に入れ、駅近で便利な立地で選択し、結婚の時にはパートナーと話し合って、住む・売却・賃貸で臨機応変に対応するつもりで現在住んでいます。今年、結婚が決まり、しばらくはこちらのマンションに住むことになりました。又、結婚後は、現在の会社を転職する予定です。その際は、名義変更等、手続きや注意点が必要かご指南いただきたくご質問させて頂きました。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
結婚を機に住宅を購入することになりました。ローンは婚約者のみで組みますが、頭金は私が出します。このような場合、登記手続きの際に、共有名義にしないと贈与とみなされてしまったりしますか?アドバイスよろしくお願いします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
こんにちは。昨年春に新築マンションを購入したのですが、リビングダイニングの家具に悩んでいます。広さは11帖弱の横長の南西向きでバルコニーに続きます。バルコニーの窓は引違い窓(掃き出し)2連窓、またリビングダイニングはキッチンと対面式になり、和室とも障子で仕切るような形で隣り合わせになっている最近マンションでよくある間取りだと思います。キッチンと対面する側にダイニングテーブルを置き、和室と隣接する側...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
問題1、駐車場と一体化した和風門の施工を検討している者です。そこに停める車がアルファードのような車高が高いもので、どうしても屋根が高くなってしまうということです。和風門の基本は、低く作るものだと聞きますので、やはりあまり高くなるようだったら、さけたほうがよいでしょうか? 問題2、駐車場はもともとあり、そこに新たに門をつくるものですから、軒があまり深く出来ないということです。門が高い上に、軒が道ま...
- 回答者
- 鈴木 克彦
- 建築家
土地を買い家を建てたいのですが、自己資金が200万円しかないので無理でしょうか?年収は700万円で37歳の夫婦に子供(5歳と2歳)が二人の家族構成です。不動産屋にいくらくらいのローンが組めるのか聞いたところ4100万円とのことでした。希望としては土地に2500万円建物に1500万円くらいです。やはり貯蓄が200万円では話にならないですよね。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
建売住宅についての質問です。広告などを見ると建築条件付の土地に立てる予定の家というのは80?で1300万円であったり90?で1400万円であったりと坪にして50万円前後とかなり安いと思います。しかも設備や設計料など全てが含まれていてです。建売住宅はどうしてこのように安く建てられるのかおしえてください。建築家による注文住宅ではそのような金額で家を建てるのは不可能なことだと思うのでなんだか不思議に思え...
- 回答者
- 鈴木 克彦
- 建築家
南向きの8畳のリビングなのですが、南側に出窓、東側に大きな掃きだし窓、西側に玄関へ行く扉、北側にダイニングキッチン10畳との引き戸3枚でのしきりになっています。大勢の家族が行き来するので、部屋が暖かくなりません。いつも上着を着てコタツにあたっています。通常、カーペットとこたつでの暖房ですが、夜はエアコンとハロゲンヒーターも使うときがあります。ですが、エアコンの送風向きが玄関側ドアに向かっているので...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
4,496件中 551~600件目