住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (77ページ目)

新築の基礎コンクリートの養生について

現在新築中のものです。２月２５日現在、枠にコンクリートを流し込み、養生中です。昨夜、見にいったのですが、雨天であるのに、養生シートなどしてありませんでした。ハウスメーカーによると、内部の水分を飛ばすのが養生期間の目的なので、雨による水分は関係ありませんとのこと。素人考えでは、コンクリート内部の水分が雨にあたりながら飛ばせるとは思えません。メーカーはレスコハウスです。コンクリートに水分は浸透しないと...

倉庫を安く建てたい

50坪平屋の倉庫を建てたいと思います。屋根外壁金属系、窓なし、入り口シャッターのみで安く建てたいのですが鉄骨、木造それぞれどのくらいの金額がかかるのか知りたいのですが。

競売物件の不動産契約について

この度、戸建て住宅の購入を予定している者です。その住宅は、売主である不動産業者が競売にて落札した物件です。現在、我々は住宅購入の申し込みを行い、銀行の住宅ローンの事前審査を行っている段階で、事前審査に通った後、本契約に進むこととなります。しかし、不動産業者は未だにこの物件の代金を裁判所に納付しておらず、物件の所有権は不動産業者にはありません。我々としては、業者に所有権が移転したのを確認してからの契...

隣の家と隣接する窓の開け閉めを禁止された

引っ越した新築アパート（角部屋・南向き）の、南東側の腰窓が開かないようになっていました（開閉取っ手が取り去られている）下見の際は開閉取っ手で開けることができ、開閉できないという話はいっさい聞いていませんでした。仲介不動産屋の話によると、隣の一戸建ての住人がプライバシーの為、アパート側の窓の開閉禁止を要求し,管理不動資産業者がそれを了承した上で建築完了直前に開けられないようにしたとのことです。通風重...

ヴェンゲ色の床に合う家具は？

今度、新居に越すことになり、リビングの家具の色で悩んでいます。部屋は15畳のリビングダイニングで、4畳弱のキッチンと、リビングに開放した形の4.5畳の和室があります。床は選べた中で一番暗いヴェンゲ色にしました。あまり広くないので狭く感じるかな？と思いましたが、インテリアコーディネーターの方に、和室もあるしバルコニーの奥行きが2mと広めなので問題ないと言われました。壁や巾木は白、扉は黒の木目です。本...

コの字型の住宅について

縦４ｍ横１２ｍの長方形の平屋住棟を２つ上下に揃えて並べ、縦６ｍ横５ｍの通路（及び水廻り等）棟を両住棟間の右端の位置に挟んだ、文字通りコの字型の平屋住宅を素人ながら考えてみました。疑問に思うことがありますので、ご教授ください。　?コの字型は構造計算が難しいと何かで見たのですが、正方形の建物と違いやはり難しいのでしょうか？　?その他コの字型住宅の問題点があれば教えてください。この形で特に問題なく建てら...

第3種換気の寒さ

現在家を新築中ですが24時間換気のことで教えてください。第1種・第2種・第3種があり換気方法もネットで読みました。それぞれの掲示板も読んで回ったのですが断熱材・工法・暖房方法・計画換気ができているかどうかで　大きく室内温度が違ってくると分かりました。新築する我が家は、京都付近で年に何度が２０cmほどの雪が積もり1月2月は零下にもなります。信頼する（そして実績もある）建築設計事務所にお願いして在来木...

南欧風の家に合う庭木は？

現在、家を新築中で、完成も間近になってきました。外構についてプラン中です。　地区の協定のようなもので、中木を7本植えなければなりません。外壁は黄色に瓦屋根の南欧風、デッキテラスをとりつけます。夫婦とも、庭いじりには疎く、手入れは苦手です（特に害虫がつくようなのは避けたいです）。こんな状況なのですが、何かおすすめの木はありますでしょうか。

引渡猶予期間中に発生した破損の修復請求はできる？

築6年の中古マンションの購入契約を結んだのですが、売主の都合で残金決済日のあとに2週間弱の引渡猶予の依頼があり、承諾はしています。現況引渡しということになっていますが、この引渡猶予期間中に発生した設備の故障や破損、汚れについての修復費用（「設備表」に記載のあるもの以外も含めて）を売主に請求することはできないのでしょうか。

ショック･･･内装のイメージが違う

現在、新築中で、クロスが貼られたというので、今日、現場へ見に行きました。大方の部屋がイメージ通りでよかったのですが、1部屋（寝室）が残念なことに、イメージと合わない感じになっていました。イメージが違うだけならいいのですが、「格好悪い」のです。　寝室なので、落ち着いた雰囲気にということで、設計士から勧められた茶色のクロスにしましたが、天井が白っぽい色でそのコントラストがしっくりきていません。　　落ち...

収納できるキッチン用の換気扇をさがしています

ＩＨクッキングヒーターに換気扇をつけたいのですが、換気扇を使う時だけ、（システムキッチン本体のなかに収納してあると思うのですが）下からでてくる、キッツチン用換気扇を探してます。メーカー、商品名を教えて下さい

マンションを購入し家賃補助でローンを賄うのは？

はじめまして。３年前に東京から大阪に転勤し、大阪で結婚して今度子供が生まれます。会社から５年間家賃の５０％、5万円を上限に家賃補助が出るのですが、子供も生まれるので、引っ越しを考えています。賃貸の別物件への引っ越しか、分譲マンションの購入か迷っています。通常、マンションを購入すると家賃補助は切れるのですが、会社からは最大5年間、実質残り２年間家賃補助が出ることもあり、物件購入を迷っています。ただ、...

旗竿地の建築について

初めて質問させていただきます。りすりすと申します。旗竿地の建築について質問をさせてください。現在購入を検討している土地は?間口が２ｍ無い（１．８９ｍ）?入口から旗部分までの距離が約１０ｍ?過去に役所から建築の許可が出ているという旗竿の土地です。車を持つつもりが無いので間口が狭くて駐車場を作れなくてもそれは問題ないと考えています。ですが、間口が狭いことで建築費が高くなりそうなことと、建築できないもの...

キッチン扉の色で悩んでいます。

キッチンの扉の色で悩んでいます。床はチークという明るめでも暗めでもない自然なブラウンにし、ダイニングテーブルは、かなりナチュラル感あふれた天然無垢のものにします。リビングから丸見えのキッチンで吊戸棚も無しなので、リビングと同じ感じを出すナチュラルなものにするなら、シンプルにホワイトにしなくちゃ！と主人が言うので、そうかもしれないという気もしますが、ショウルームで見たブラウンチークという色にあこがれ...

設計者に会えないまま工事完了

フランス風住宅を扱っているハウスメーカーで注文住宅を建てました。その会社のHPには、一級建築士事務所の登録をしていることが書かれていました。 設計図書にも一級建築士の名前が掲載されています。契約をする前に「建築士か設計士に会いたい」旨を伝えると「設計は外注」とのことで 断られました。（プランの作成は、建築士の資格を持たない営業マンがしました）建築士法の18条「建築士は、設計を行う場合においては、設...

コンクリートブロック塀の控え壁について

3.4ｍごとに控え壁をとらないといけないことは、聞いたことがあるのですが、高さは何ｍ以下であれば必要無いといった基準はあるのでしょうか？例えば、長さ30ｍのブロック塀で高さ1.4ｍであっても控え壁は必要でしょうか？基礎はRCで1ｍ程立ち上げた上にブロックを乗せるのですが。。。

家の建て替えについて

お世話になります。現在、実家と地続きにある中古住宅を５年前に購入し、住んでおります（もちろん、登記は別々です）。リフォームの際、各家への入り口を統一工事して、見た目は母屋と離れのような状況です。近い将来、２つの家を取り壊し、２世帯住宅を建てたいという希望があります。本来なら、別々で建て替えれば問題ないかと思いますが、私の家が非常に日当たりが悪く、実家の建っている位置に、建て替えたいのが、今回の理由...

住宅の振動（大型車が通るたび振動する）

昨年９月に、建売住宅を購入しました。幹線道路ではないのですが（１３ｍ程の）道路沿いの一軒家です。木造在来工法　２．５階建て（？）　１階はカーポートです困っているのは、最上階にあるリビングと１階と２階の中間にある場所（ダイニング、風呂場、トイレ）なのですが、大型車（ダンプやトラックなど）が通るたびに揺れを感じ（個人差があるのはわかりますが夫も子供も強く感じています）家庭生活に不都合を生じております。...

妻が自分名義を夫婦名義にしたいとのこと。

現在自分（夫）名義のマンションがありますが、夫婦険悪になってきている中、妻より名義を夫婦名義に変更したいと言って来ました。住宅ローンは、残り９００万ほどあり、住宅評価は約３０００万となります。この場合、税金はどの位どちらにかかるのでしょうか？

どのようにしたら。。。

初めて質問します。住宅を購入する際に　昨年親から　お金を借りました。　その際に　借用書を作成しました。　　年明けから　入居を始め　生活が落ち着いた頃から　返済開始ということで来月末が開始予定です。　　　が　　　最近の不況で　主人の給料はじめ　幼稚園の授業料値上げなど多々あり　やはりこの先　返せるか不安だという事を伝えたところ　　相続するという話になりました。（当初から　親の方は言ってはくれていたの...

共有での契約で単独での決済、登記は可能？

今月中古マンションの決済を行なう予定の者です。しばらく前に売買契約を行ったのですが、その際は夫婦2本立てのローンを組んで購入する予定だったので、連署、捺印にて契約書を作成しました。その後、ローン本審査を経て承認を取れたのですが、出産等で妻の収入がなくなる可能性もあるため、私（夫）単独でローンを組むことにしました（収入合算なしでローンを組みます。）。この点で夫婦で話し合っていたところ、今後可能性のあ...

マンション購入　贈与税について

お世話になります。マンション購入をする手続きをしてます。手付金をネット振込みする関係で妻名義口座からの振込みで大丈夫か販売店に確認したところＯＫでしたので振り込みました。振り込んだあと、これが頭金になるとしたら贈与税は・・？とふと気になりました。また貯蓄を分散させる意味合いで二人の名義それぞれに口座があります。頭金・諸経費等こちらからかき集めての支払いになりますが、この場合どうなりますか？なにか手...

お隣の方と家を交換したい

こんな事が可能なのかわかりませんが、お伺いします。新築で購入し、２年ほどの家に住んでいます。実は、お隣のご夫婦が離婚をされることになりました。その家族とも仲良くしており、家を売るようなのですが、売る前に、我が家と名義変更？土地と家の交換をしてもらえればと思ってご相談させて頂きました。可能でしょうか？土地の価格（少し広いので）お隣の方が高いのですが、ローンの残債は同じくらいです。もし交換できるのであれば、交換し、その後我が家をうちが責任をもって売りたいと考えています。ご回答頂ければ幸いです。

南北両面道路で道路高さの違う土地

南北両面道路の物件で、北面道路の方が高く、南面ひな壇（1.5メートル程度擁壁で上がっている）の物件があります。出入りは北側の道路からで、南側からは出入りできません。この物件で、南側の半分ぐらいの面積を南面道路の高さまで掘り下げ（擁壁を削る）、北側半分はそのままとして、スキップフロアの建物を建てる…というようなことは一般論として有り得るでしょうか？（南側が一階、北側玄関部が1.5階、南側に2階、北側...

家の前の交通量の不安

建売分譲住宅購入を検討しています。南西角地。東西に長い５２坪の土地。木造２階建てです。南に９ｍ（片側１斜線の２斜線歩道あり）、西に６.５ｍ接道。道路からすぐ外壁といった感じです。閑静な住宅街と言われてる地域ですが、目の前の９ｍ道路、朝夕1分間に３台ほどの交通量があります。通常は近隣住民の交通のようですが朝夕に限っては抜け道として外部の交通が増えます。全室南向きの家なので大きな掃出し窓が３つあり開け...