(新着順 92ページ目)女性による住宅・不動産の専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (92ページ目)

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住宅・不動産 に関するQ&A一覧

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床材とマンションの構造について

私はマンションに住んでいるのですが、先日上の部屋に新しい人が引っ越してきました。入居前にリフォームをしたのですが、リビングを敷き詰めカーペットからフローリングに変更するというものでした。床材はLL-45を使用したようですが、入居後、今までしたことがなかった生活音=足音はもちろん、物の落下音、トイレ・浴室の流水音、電気のスイッチの入り切り音、いわゆる気になるほどの雑音が発生しています。マンションの管...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

家の向き?

間口約12m・奥行き約15mの南西道路の土地を購入しました。両隣には既に家が建っていて、東南側の家は境界ぎりぎりに寄せて建てています。親子3人なので30坪位の家を考えていますが、1.北西側に寄せて縦に長い家にする。2.東北側に寄せて横に長い家にする。3.北西側と東北側に寄せてL字型の家にする。のどちらにするか悩んでいます。通風・採光に優れているのはどちらでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

短期固定期間終了後のロ−ンについて

2年前に借り換えをしました。0.7%金利優遇で1.3%の2年短期固定のボ-ナス払い無しで契約しました。6月25日までに固定金利期間終了後の手続きをしなければなりません。残高2,918万程で返済期間は26年残っていて銀行は三井住友銀行です。今後金利が4%にも5%にもなるとも聞きますし心配です。短期の固定にした方が良いのか長期固定にした方が良いのか分かりません。アドバイスをお願いします。1年生と幼稚園年少の子供が居ます。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

間取りについて

はじめまして、東京に住むTと申します。現在、注文住宅の間取りについて悩んでいます。現在の土地の状態:都内に46坪(20m位ある敷地延長含めて)程の大きさですこの土地に30坪の家を建てる予定です敷地延長を除くと、実際に建てられる部分は縦7.2m横13mの四角の中に家を建てなければなりません。又北側の土地には間もなく家が建つ予定です東側、西側は共に畑です現在南側の土地も畑なので、日当たりは良いです。又...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

インテリア(床材・クロス・扉など)の選び方

現在マイホームプラン計画中です。50坪の敷地に1階19坪(リビング12.5畳、DK10畳対面I型キッチン水周り)と2階19坪(主寝室8畳子供部屋6畳×2、書斎6畳)の間取りです。LとDKは1.5間の扉で仕切れるような形になっています。Lは南向きで掃きだし窓が2つあり、庭に面していて道路には面していない向きにあります。現在とてもとても迷っているのが、簡単に変えることのできない「フローリング」と「クロ...

回答者
氏家 香澄
インテリアデザイナー
氏家 香澄

3階建てエリアでの土地の選び方

横浜近郊の駅から徒歩10分くらいで建築家に依頼して一戸建てを建てたいと思っています。希望は、建物の床面積120平米程度、駐車スペース1台分と多少の庭がある明るくくつろげる家です。木造3階建ては避けたいので2階建てに留めたいです。まだ土地を探している段階ですが、駅周辺の住宅地は大体建ぺい率60%容積率200%の3階建てエリアです。将来周囲の建物が3階建てになるとすると日当たりを確保するには、南側道路...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

自宅(土地)の一部売却について

お世話になります。現在、家族4名で、横浜市内に住んでいる者です。所有の自宅が老朽化したため、建替えを考えているのですが、その資金を一部の土地を売って賄いたいと思っています。ただ、その場合、仮住まいと二回に渡る引越しなど、面倒な部分も出てきます。不動産会社の方に相談をしてみましたが、税金や費用面など、どのようにすればいいのか悩んでおります。解体費用や造成工事にどのくらい掛かるのか、税金・手数料などを...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

LDKの色

新築にあたりインテリアを白と茶を使ったシンプルモダンなカンジにしたいと考えております。いわゆるナチュラル系は好きではありません。白と茶しか考えが及ばず、困っています。キッチンの扉の色・壁・床等茶も濃い目がすきなのですが、濃茶ばかりですと部屋が狭く見える気がします。どうぞお知恵をお貸し下さい。

回答者
前川 知子
インテリアデザイナー
前川 知子

マンションのキッチン改良

2年前に新築マンションを購入しました。立地条件で決めたので10年後にリフォームしようと考えていますが、キッチンが狭く物が置けずに困っています。キッチン改良のアドバイスをいただくのにも、なんらかの工事がないと、申し訳ないとは思うのですがインテリアコーディネーターさんに依頼しても構わないのでしょうか?

回答者
前川 知子
インテリアデザイナー
前川 知子

神棚のまつり方について

はじめまして。いつも色々な情報を参考にさせていただいています。ありがとうございます。さて、会社でおまつりしている神棚について質問させていただきます。前任者の退職により神棚のお世話に引き受けましたが前任者のおまつりの仕方が少し違うようで先日お詳しい方が神棚の中の物の位置を変えられました。水玉の『蓋』を今までは棚に普通にふせていたのですが、お詳しい方のおまつりの仕方では蓋を水玉本体の口に『ナナメ』にか...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

2階部分リフォームの費用

現在両親が住む2階建ての家をリフォームして2世帯住宅にしたいと考えています。2階部分(14畳の部屋×3と元々あるトイレ部分)を2LDKか3LDKのマンションの一室のように改造したいと考えております。壁など外していいところとダメなところがあるということはなんとなくはわかるので、希望通りにならないとは思うのですが、希望に近い形にするにはどれくらいの費用を考えておけばよいのでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

土地と中古住宅どちらを購入するか

横浜近郊の駅近くで一戸建てを建てるつもりで土地探しをしていますが、条件の良い物件はなかなか見つからず併せて中古住宅も見学しています。先日、立地条件の良い平成10年築の軽量鉄骨、大手ハウスメーカー製の3階建て二世帯住宅を紹介され、かなり気に入っています。建物の状態も良さそうですし間取りも理想的です。希望としては土地を購入して建築家に依頼し自分たちの希望に合った家を作りたかったのですが、中古住宅の方が...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

天窓用のロールスクリーンってありますか?

これから夏に向かうにつれて東の天窓から午前中にかなりの日差しがはいってきます。天窓はフィックス窓です。ブラインドかロールスクリーンを付けたいのですが、天井高が3.5メートルあるので開閉の方法にも思案してます。いい方法はありますか?

回答者
前川 知子
インテリアデザイナー
前川 知子

家の名義変更について

こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事もあり、名義を夫に変更したいと考えています。夫への名義変更の方法と費用を教えて下さい。また、名義変更する事でのメリット・デメリットを教えて下さい。宜しくお願い致します。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

生前贈与

現在父親名義のマンションで生活しています。(一人暮らし)購入時 2000万円でした。購入時期 平成14年9月現在家賃(10万円)を支払い返済に充てています。父は今年9月で70歳になります。私は7月で42歳です。生前贈与を受ける場合条件・税金等はどうなりますか?その場合の手続き等は?手続きの完了までの時間は?よろしくお願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

団体信用保険

私の知り合いが、高血圧症で降圧剤を内服していますが団信にはいれました。加入審査の基準を教えてください。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

浴室鏡のウロコを取るには?

一昨年、自宅を新築し、浴室に大きな鏡を入れました。除湿には相当注意して設計してもらったので、カビは全く大丈夫なのですが、鏡に白いウロコ状の汚れがついて、こすったくらいではとれません。車用のコンパウンドも試してみたのですが、手作業では少し薄くなるくらいです。鏡はデザインのポイントでもあるので、何とかしたいのですが、どうすればよいでしょうか。多少費用がかかっても、専門業者に頼んでもよいと考えているのですが、どのように探したらよいかわかりません。よろしくお願いします。

回答者
松本 一郎
インテリアデザイナー
松本 一郎

マンションの排水管工事

築20年ほどの分譲マンションですが、去年、排水管の痛み具合を業者に調査してもらったところ、穴が開かないうちに流し(台所)排水管の内側をコーティングする工事をしたほうがいいという結果が出ました。マンション住人の会議で、早急に業者選定をし、工事に取り掛かることになりました。ライニング業者については、パイプ調査をした業者から1社紹介してもらい見積も取りました。ただ、相見積をとりたいので、他に1,2社探し...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

ロールカーテン付けられますか

新居が2Fキッチンで階段からドアを開けると丸見えで、ロールカーテンで目隠ししたいと思います。自分で天井にじかに付けられるものでしょうか?また選ぶのに気をつける点があれば教えてください。

回答者
南口 順子
インテリアコーディネーター
南口 順子

和室に吊り押入れ…

こんにちは(^^)来月新築工事着工なのですが、吊り押入れの高さをまだ迷っています。リビング続きの小上がり(25cm)の和室(4.5畳)で、5枚の障子でリビングと仕切れますが、普段はオープンにするつもりです。リビングの北側に和室があって、和室の北側に押入れ1間と床の間(将来仏間)0.5間並んでいます。当初、和室には窓がなかったのですが、北側でも窓があったら少しは明るいと言う事なので、押入れの高さを上...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

日当たりの悪くなった部屋の採光

去年、建替えをし、東南にリビングを作りましたが、東側にすぐ隣家が迫っていて(境界線より、互いに60cmずつしか離れていません)東の出窓の外はすぐ隣家の外壁です。出窓からは直射日光はほとんど入りません。それでも、隣家の外壁が白っぽいトタンだったので、光を反射してなんとなく明るく、すぐ隣家が迫っているという圧迫感もなく、気になりませんでした。 しかし、隣家も建替えをすることになり、今度は外壁が焦げ茶色...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

建ぺい率とはなんでしょう

はじめまして。主人が土地を購入し、家を建てようとしています。今は農地(田)で埋め立てするそうです。建ぺい率50%、容積率80%です。建ぺい率、容積率とはなんでしょうか。初めてのことでまったくわかりません。購入しても大丈夫でしょうか?

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

中古マンションの品質保証

中古マンションの購入を検討中です。購入する際、マンション自体やマンションの設備や仕様について保証はないのでしょうかたとえば入居後2〜3ヵ月たって水まわりに不具合があったというような場合に無償でなおしてもらえるのでしょうか電気製品に品質保証があるように不動産にはないのでしょうか責任があるとすれば新築マンションの場合販売元になると思いますが中古マンションの場合はどこが責任負うのでしょうか

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

中古マンションの販売時パンフレット

中古マンションの購入を検討中です築2年以内の物件です。設備や仕様を確認したいため販売当初のパンフレットを見たいのですが売り主さんはもってませんでした。そこで販売元のデベロッパーに請求したところ「資料は販売当初のもので変更があったりすると誤解を招くためお渡しできません」と言われました。中古マンションの場合は販売元や仲介会社に仕様や設備の資料をもとめることは不可能なのでしょうかパンフレットは販売前に物...

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

売却の際の税率と賃貸の際の税率

初めまして。今、引越しを考えていて4年前に購入した家を売却するか、所有したまま賃貸にするか悩んでいます。売却の際は簡単査定の結果は購入金額より500万〜1000万UPとされています。立地的にも都心で需要が多い場所なので、買い手はすぐ見つかると思うのですが、築5年未満と以上ではかかる税金が違うと知りました。もし、このような条件で売れた場合はどの位違いがあるのでしょうか?また、3000万の控除は仮に5...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

ペアガラスか・・・??

来年 新築マンションに入居予定です。住まいは関西です。マンションは15階建ての10階角部屋を購入しました。LDKは横長で窓の大きさは(4枚で3600縦1850でキッチンの勝手口があります。ベランダ幅2m)オプションでLDKのドアガラスをペアガラスを検討中です。しかしLow-eタイプでなく普通のUVカットなしのペアガラスみたいです。そこで 思ったのですが 関西の夏は厳しいですし、UV入りだと、家具や...

回答者
運営 事務局
編集部
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屋根の塗装

築11年の家です、今回外壁の塗装をする事にしたのですが業者の方が屋根も苔がついて傷んでいるので塗装をしたほうがいいと言われました。近所の家も次々とリフォームしているのですが、同じスレート瓦の家でも屋根の塗装はしていない家が多いのですが塗装したほうがいいのでしょうか?教えてください。

回答者
運営 事務局
編集部
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住宅購入か賃貸か

兵庫の田舎に住む40代の女性です。シングルで結婚予定はありません。年収は手取り300万、預金は500万です。現在賃貸アパート居住ですが、親と同居するのに家を新築するか今より広い賃貸にするか迷っています。現在の収入と預金額で家を購入出来るのかわかりません。指南お願いします。

回答者
運営 事務局
編集部
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マンションの耐用年数

40代後半の夫婦と高校生の子の3人家族です。平成元年に新築マンション(30数戸)に入居しました。住宅ローンはすでに完済しています。私鉄駅から徒歩圏にあるため、今のところ退去者が出てもすぐに新しい家族が入り、空き室のまま放置されることはほとんどありません。管理組合は比較的シッカリしており、10〜12年ごとに外壁塗り替えをし、そのほかの問題が生じれば、そのつど住人の話し合いで修繕などもしています(修繕...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

土地の名義変更

まず、固定資産税納付書の名前について質問です。主人の母名義になっていると聞いている土地なのですが毎年送られてくる固定資産税の納税書には数年前に亡くなった義父の名前で送られてきます。亡くなった人の名前で通知がくるというのは、亡くなった際に済んでない手続きがあると思うのですが、土地の名義が義父から義母に移った際に自動的に変更されるものではないのでしょうか?また、その土地は口約束で主人のものとなっている...

回答者
運営 事務局
編集部
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ペアガラスか・・・??

来年 新築マンションに入居予定です。住まいは関西です。マンションは15階建ての10階角部屋を購入しました。LDKは横長で窓の大きさは(4枚で3600縦1850でキッチンの勝手口があります。ベランダ幅2m)オプションでLDKのドアガラスをペアガラスを検討中です。しかしLow-eタイプでなく普通のUVカットなしのペアガラスみたいです。そこで 思ったのですが 関西の夏は厳しいですし、UV入りだと、家具や...

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編集部
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相続した土地を売却したいが

昨年父が亡くなり、都内の土地60坪および建物を相続しました。建物は、半分が住宅、半分が店舗兼アパートです。店舗は不動産屋一店、飲食業者二店ですが、立ち退きに応じてくれません。仕方なく、店舗部分を補強して残し、住宅部分だけ取り壊し、この土地だけを先に売却することになりました。しかし築60年になる建物ですので、相続による契約更新を機会に、5年契約として以後は更新せず立ち退いてもらい土地を売却したいと考...

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運営 事務局
編集部
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購入価格の目安

結婚して1年半、25歳・26歳の共働き夫婦です。現在の貯金額は2人合わせて200万円ほどあります。私の手取りは20万弱、夫の手取りは30万。2人合わせて月に15〜20万くらい貯金をしています。(旅行好きで度々行ってしまうため、なかなか貯まりません・・)5年〜10年の間にマンションを買いたいねと言っているのですが、このペースでいくと大体いくらくらいの物件が買えるのでしょうか。希望駅で間取り等の条件を...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

耐震住宅について

今耐震住宅が問題になっていますが、マンションとかではなく、一戸建てでも震度7や8でも壊れないような耐震住宅にできると聞いたのですが、詳しく知りたいのですが。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

木天板のアンダーシンクのキッチン

キッチンの天板を木にして、シンクは、すっきり見えるアンダーシンクにしたいのですが、可能でしょうか?やはり腐りやすく無理なのでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

扉のカラーを自分でプチリフォームするには…?

こんにちは。数日以内に単身引越しをする事になり、急いで賃貸マンションを探したところ使い勝手や住み心地がよさそうなところが運良く見つかりました。ただ全て満足というのは難しく、キッチン、バスルーム、トイレ、リビングのクローゼットの扉等は全て目が覚めるような濃く明るい青の一色で統一されており、これからインテリアのカラーを考えるにあたって少し困っています。実はくつろぐ部屋の中にあまり青が多いのは好きではな...

回答者
宇留賀 正輝
インテリアデザイナー 窓装飾アドバイザー
宇留賀 正輝

お稲荷さんの扱い方について

敷地内に住宅の建替え(位置も変更)をすることなりました。解体予定の旧家の西側には、お稲荷さんがあります。その、お稲荷さんの取扱い方と注意点についてご指導願います。(また、お稲荷さんは何の目的で設置されているのか)旧家解体の際、一緒に片していいものなのか、移設するには誰にお願いするのか等。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

お風呂場の目地のかび

新築マンションを購入以来 まめに掃除をしていて、 24時間換気もしているのですが、7年目にして、目地に黒いカビが生えてしまいました。対策を教えて下さい。また、リフォームも考えておりますが、どのようなタイプのお風呂がカビが生えにくいのか 教えて下さい。

回答者
大谷 正浩
住宅設備コーディネーター
大谷 正浩

店舗を住宅として買うには

現在、一戸建てを購入予定です。新築か中古かまだ検討中ですが、不動産会社の紹介で飲食店の店舗として扱っていた物件がありました。(構造など詳しいことはまだ聞いていません)場所などは申し分ないのですが、リフォームをするとしても飲食店を住宅とする場合の気をつけなければいけない点を教えてください。(例えば、業者に害虫駆除などを依頼するだけで快適に住めるものなんでしょうか?)

回答者
大塚 泰子
建築家
大塚 泰子

住宅のコンクリート打ちっぱなしについて

通気性、カビ、結露などはどうなのか

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

設計料について

建築家に設計依頼を検討中です。設計料というものは、総工事費の10〜15%が相場とのこと。そこで質問です。我が家の場合、現在田んぼになっている土地の地盤改良なども行う予定です。先日、ある建築家にプランを出してもらったのですが、総工事費の中に地盤改良の金額も含まれていたように思います。一般的に設計料というのは、家屋の工事にかかる費用で計算されるものだと理解していたのですが、こういった場合はどうなのでし...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

新築中の隣家のトイレが我家のキッチンに面している

東隣の家が新築中(基礎工事が済んだところ)ですが、間取りが見えてきて愕然としています。我家のキッチンの窓(90cm×74cm)のほぼ正面に隣家のトイレができるからです(境界線を挟んで向かい合っている状態)。互いの家の境界線まで、互いに60cmずつしか離れていないので、キッチンの窓、給排気口のすぐ横が隣家のトイレの窓、排気口という状態です。これから毎日、隣家のトイレの窓を見ながら、隣家のトイレからの...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

フローリングの色選び

フローリング(床暖房対応)の色選びでチェリー色かバーチ色で迷ってます。リビングが狭いので(12畳)なるべく広く見える様バーチ色がいいかと思うのですが、プリントの質感,色味があまり気に入らず、チェリー色をショールームで見たら、思ったより暗くない点は良かったのですが、少し赤みのある感じが実際暮らしだしたらどうなんだろう?落ち着かないのでは?夏は暑い感じがするのだろうか? と気になります。リビングは東南...

回答者
南口 順子
インテリアコーディネーター
南口 順子

新築マンションの一部リフォームについて

2年前に新築マンションを購入しましたが、リビングを広くする為にベッドルームをひとつつぶしてL&Dにしてもらいました。結果、ダイニングとキッチンの間に設置されるはずの収納スペースを増築してもらえず収納不足に困っています。大企業に依頼すると何百万もするようなので小規模のリフォーム会社に依頼して部分リフォームしたいのですが、悪質会社が氾濫していてどこに依頼したらいいのかわかりません。きちんとした小規模リフォーム会社はどのように探したらよいのでしょうか。

回答者
各務 謙司
建築家
各務 謙司

公道に面していない家の建て替え

まずはじめにお伺いしたいのが、公道に面していない家の建て替えがなぜ不可能であるかという点です。古くからの家だと、公道に面していないところが多くあるように思われます。両親の家は袋小路になってお、家の前の道は「登録されていない道」(私道でもないそうです)だそうです。つぎに最近、両親が建て替えを望み、設計士に相談し、そして、家が壊され、今新しい家を建てています。ところが、両親の話では公道に面していないた...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

共有名義でマンションを買って離婚した場合

以前共有名義で、マンションを持分ローン・土地とも1/2で購入しました。その後離婚し、マンションにはそのまま元夫が住むことになったので、名義をすべて元夫に変更することになりました。その作業は元夫が責任持ってするという約束だったので、変更に必要な書類を元夫に渡したのですが、離婚後4年たった今も駐車場の固定資産税支払通知だけが私のところへ郵送されてきます。離婚後最初に通知書が届いた時、元夫に確認したとこ...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

建築条件付の土地

注文住宅を検討中で土地から探しています。先日、気に入った土地を見つけたのですが建築条件付の土地とありました。土地だけ購入することは不可能なのでしょうか。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

増える本

料理の本が好きでちょっとでも気になったものは買ってしまいます。というわけでどんどん増えていきます。これらの収納どうしたらいいのでしょうか。ちなみに見せる収納というのはあまり好きではありません。

回答者
氏家 香澄
インテリアデザイナー
氏家 香澄

探しています

自分の部屋にベッドがほしいです。でもそれでけ買えるお金がありません。ウォーターベッドにしようと、してもネコがいろから爪継ぎすると最悪です。どうすればいいでしょうか??

回答者
南口 順子
インテリアコーディネーター
南口 順子

ガスレンジとIHクッキングヒーター

ガスレンジは火力が強いから中華料理とかにはガスとよく言われますが、IHクッキングヒーターでガスレンジくらいのパワーのあるものはないのでしょうか?

回答者
菱田 剛志
住宅設備コーディネーター
菱田 剛志

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