住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

和室からの動線は必要でしょうか？

新築マンションを購入し、ただいま間取りの変更やオプション品の選定中です。ベース間取りは下図の反転バージョンで、和室を6畳→4.5畳に変更することにしました。http://mansion-db.com/mansionimages/layout/126/6302_51607_layout_grqve_d.gifこの間取り図では和室から廊下へ抜けられる出入口があるのですが、4.5畳に変更をすると、この出...

天井の断熱材について

現在家を建築中です。2階天井の断熱材についてお聞きします。施工会社と打ち合わせした断熱材はグラスウール厚さ155ｍｍ、熱抵抗値が4.1のものでしたが、断熱材が不足していてなかなか入ってこないという理由で違う断熱材が入れてありました。施工会社の人は同程度のものを使用と言っておりましたがよく調べたらグラスウール厚さ105ｍｍ熱抵抗値2.8の断熱材です。もう工事が進んでいて天井はクロスが張られているので...

建築の着工を正当に遅らせる理由になりますか？

ハウスメーカーで住宅の新築を予定しています。土地及び請負契約は完了しています。営業方法に納得がいかないことがありました。以下長文です。 １０月頃から、土地探しから始めていました。１ヶ月ほど探してもなかなかいい土地は見つからず、まあ来年も３５Ｓ使えるし、焦らず探そうと主人と話していました。そんな１１月半ば、あるＨＭの展示場を訪れ、営業の方から「いいのがありますよ！」と教えられたのが今契約している土地...

勾配天井のトップライト設置

2×4工法で注文住宅を検討しております。勾配天井にして、そこにトップライトを付けたいと思っていますが、防火地域・準防火地域は勿論、22条区域でも耐火性の観点から、建築確認が厳しくなっており、認可がおりないと言われました。しかし、今年になってから竣工した東京都内の注文住宅で何件も設置している例があるのですが、何か他の部分で（条件で）クリアすれば良いということなのでしょうか。それから、吹抜け部分の天井...

団体信用保険について

この度、マンションを売却しました。引渡し自体は来年1月末頃となっています。現在、旧公庫の団信の支払う請求がきている状況ですが、1ヶ月位であれば支払わなくても問題ないでしょうか？それとも1ヶ月でも支払った方が良いでしょうか？宜しくお願い致します。

手付金に関して

この度、買い替えにより一戸建てを購入する事になり、手付金を支払いました。仲介の業者いわく手付金は物件の購入金額には充当せずに支払った手付金は後日戻ってくるとの事でした。そこで質問ですが、上記のようなケースはどのタイミングで戻ってくるのでしょうか？また、手付金を住宅ローン等の諸費用に充てる事は可能でしょうか？さらにその手付金を上限としてオプション等の費用に充てる事は可能でしょうか？お手数ですが、宜しくお願い致します。

屋根裏換気について

関東地方（IV地域）でフラット屋根の戸建を計画しております。真夏の２階の暑さを軽減するため屋根裏換気を考えておりますが、お勧めの換気システムがあれば教えて頂きたいです。パイプファン、有圧換気扇、屋根裏換気専用システム等いろいろありますが何がいいのかわかりません。できれば、費用対効果の高いものが良いと思っています。屋根裏部分は高性能GW16KGが200mmで空気層は10~20センチとのことです。２階の天井部分は約17坪です。

フラット35Sの設計手数料について

フラット35Sの設計手数料について質問します。新築のローンをフラットで借りようか迷っています。施工会社の人に聞いたところ、書類を作成したり、冊子を買ってきたり、審査の手数料などで25万円別途費用がかかると言われています。そんなに別途費用がかかるものでしょうか？

不動産売買について

様々な理由から自宅マンションの売却を考えています。営業の方と査定をしましたが、買い替えの理由は騒音の件で苦情を言われたりなどもありますか？と聞かれました。入居間もない頃、静かにしてほしいと匿名の手紙をもらったり、斜め下の〔我が家のルーフバルコニーの直下の部屋〕の方に静かにしてほしいと怒られたこともあります。ですが、その斜め下の方は引っ越しました。そのようなことは営業マンの方に全て話さなければならな...

キッチン家具の配置について

現在間取りが決まり、南側で明るいなか過ごせるようにキッチン、ＬＤ、和室と続く形にしました。わかりやすく方角にたとえるなら北に玄関、東北にキッチン横から扉を開けて階段、東、東南にキッチン、東南から南にリビング、南から南西に和室、西に浴室、北西に脱衣洗面所という感じです。横は約８メートルですが縦は３メートルほどしかありません。ところが！キッチンとＬＤとの境目があいまいでキッチンに必要な冷蔵庫やレンジ台...

長期優良住宅と引渡し時期について

来年３月の中旬に引越しする時期を選びそれに合わせて、逆算して建てる計画しています。家の完成は２月末です。マンションの売却が８月になんとか成立し、９月初旬に建築条件付きの土地の方の契約をして先日間取りを決定させて請負契約成立、建築確認申請の許可が下りたところです。まだ照明や設備の選択、壁の色などまったく決めていませんが、着工予定日は一応来月１日となっています。そんな急ぎの状況で長期優良住宅の仕様にし...

長期間、工事がストップしていた物件

質問内容ある新築マンションを先日契約いたしました。当該マンションは売主が昨年破綻し、現在は会社更生法が認められ業務を続けております。　リスクを考慮し、最低限の手付金を入れ、契約をしました。場所などは気に入っているのですが、だんだんとある不安要素が大きくなってきました。それは、会社が破綻したのと、周辺住民から反対運動が起こったことが原因で、約1年ほど、基礎工事途中で工事がストップしていた期間があった...

間取りについて

新築のため間取りを検討しているところです。横９×縦９．６の長方形の土地で東道路です。できれば横長にとって玄関を北側にし、普段過ごす場所を南側に面した形で取りたいと思います。建物は横８・１×縦５・４ほどの横長長方形になりそう。南側に半分は車（頭から入れる）ともう半分は庭（ウッドデッキ）にと思っています。そこで一番の要望が、４．５畳くらいの和室とダイニングテーブル１５０ｃｍをくっつけて畳の上でもお茶で...

新築の柱について

現在新築中の建物の柱についてお聞きします。通し柱、隅柱は120角の柱で、管柱が105角の柱の建物です。この間施工会社のプレカットの図面を見せてもらって、120角の柱の内側が105角の柱に合わせて内側だけ四角くしゃくれます。との話を聞きました。しゃくらないと内部が狭くなってしまう。あんこをかませたりして建物の値段が高くなるとの事です。その施工会社では全棟そのやり方をしているようです。お聞きしたいので...

不動産申込みキャンセルについて

先日、不動産会社に買い付け申込書を提出し、その後、契約前に事前に内容を確認したいので、書類をいただきたいと話したところ、仲介業者さんの事務所に呼ばれ、そこで契約書の内容確認と重要事項の説明を受けました。（契約は後日ということになっていたので署名・捺印はしていません）その後、仲介業者さんとの意見の相違や行き違いなどがあり信頼することができなくなったため不動産の申込みをやめたいと思っております。買い付...

築5年、フロアコーティングをしようか悩んでいます。

小学生男子二人を子育て中です。フローリングに無数の傷と、床暖房が原因？と思われるフローリングの乾燥によるひびが現れました。友人にコーティングをした人がいて、すすめてくれています。ネット等で色々調べると、耐久性は・無機質系（ＥＰＣＯＡＴ、ナノアルファコート）・有機質系（ＵＶコーティング…業者多数）が、20～30年の保障をしています。実際これらのコーティングは新しいもののようで、実際のところ耐久性・保障の問題はどうなのでしょうか。専門家の方のアドバイスをどうぞよろしくお願いします。

和室と欧風スタイルのリビングの雰囲気の合わせ方について

マンションのリビングと和室の内装リフォームを計画しています。カーペット敷きのリビングはフローリングにし、フレンチスタイルの上品な感じにしようと考えていますが、和室はどのような内装にするとバランスが取れるでしょうか。来客時は襖をはずし２つの部屋を繋げて使うので、異なるテイストの部屋に統一感をどうやって持たせるか悩んでいます。部屋の状況は下記のとおりです。リビング・約９帖（４．５帖を繋げた南北に長い状...

採光の悪い部屋

８０歳の父と７０歳の母が、終の住処となるであろう、一軒家をたてており、現在はあと壁紙と庭を残すところまでとなりました。今日ご相談願いたいのは、一階の父と母の寝室です。たっての願いで、隣同士、別々の部屋にすることにしたのですが、前に面した父の部屋は日当りがよく、母の部屋はちいさな窓が一つあるだけで，まるで牢獄のような部屋になってしまいました。廊下，窓のある壁のほかは、収納のついた壁（父の部屋とのしき...

壁紙にひびが入っています

築８年の木造一戸建てですが、壁紙に数箇所ひびが入っています。長いもでは１mほどのひびがあります。約１km離れた場所に線路があり、電車が通るたびに家が揺れるのですが、その影響もあるのでしょうか？構造上に問題があるのではないかと心配していますまた、こういう事象は、住宅保障（10年）が適用され、無償で修理してもらえるものなのでしょうか？

家が売れない

初めまして。家が売れずに困っています。平成20年に主人の母、妹と同居すべく新築を建てましたが、完全同居型（全て共用）の為、母が自由にやりたいとの事で去年の10月から売りに出していますが、今までに内覧が1回しかありません。というのも、場所が線路脇、建物は建築家の建てた家とちょっと普通ではない+価格が高い為、案内（口頭）してもすぐ断られてしまうようです。価格を安く出来ればよいのですが、私たちのローン残...

【至急】床とドアの色の組み合わせ

今度家を建てることになりました。本日中に内装建材の色を決定しなくてはならず、とてもあせっております。床は大建工業のチェリーホワイトにしました。壁は白のクロス、建具枠と廻り縁は白に決まっています。扉はすべて同色にしなくてはいけないのですがネオホワイトとダルブラウンで悩んでいます。今使用している家具はダークブラウンが多いです。シンプルにしたいのですが、ネオホワイトだと白すぎるでしょうか。ダルブラウンに...

住宅の欠陥について

私は、１０年前の３月３１日に引渡しで家を建てました。現在その家を賃貸で貸しています。昨年、賃借人からリビングの壁紙にカビがひどく壁紙の裏のボードもベコベコだと指摘を受けました。当初、結露だと思い、ボードを一部剥いで、乾燥させれば良いと思い乾燥を待ちましたが、一向に乾燥しません。漏水をそのときから疑いだし、業者さんに赤外線調査をお願いしても正確にわかりませんでした。しかし、その時に調査会社の方が、お...

新築中です。階段の途中で二階天井に頭があたります。

設計事務所に依頼し、約二年かけて今春やっと着工しました。階段が出来上がったのですが、玄関吹き抜けにコの字の階段で、二階吹き抜けホールから玄関を見下ろせるような階段になっています。先日、主人（１７７ｃｍ）が完成した階段を下りた時に「三段目あたりで頭が当たる」と言いました。急いでるときは強打する、というのです。そして上る時も、ゆっくりであればスレスレなのですが急げば強打しそうです。設計士からは、私たち...

兄弟間の住宅売買

兄弟間の住宅売買の件で教えていただきたいと思います。兄名義の住宅ローンを、私と主人の名義に変えたいと思っています。当時の不動産の担当者は、今はお兄さんだけで組み、3～4年経ったら私と主人名義に変更したらいい。その時にはお手伝いします、といい、今は連絡不通です。兄も所帯を持ち、なるべく早く住宅の名義を変更したいと考えているのですが、この間、銀行に伺って聞いたところ、兄が社長で同族経営（私も主人もそこ...

マンション売却について

現在、自分が住んでいるマンションを専任媒介で売却に出しています。マンション売却の際、売主側が提出しなければいけない書類等はありますか？あれば全部教えてください。