住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (8ページ目)

シンクが低くて腰痛が酷い

90センチの高さのシンクを使っています。洗い物をする時に腰が痛くなってツライです。北米で２週間ほど高さ１メートルのシンクを使い家事をしていましたがその間は腰痛になることもなく過ごすことができました。本当ならば１メートルの高さのシンクにリフォームできたらいいのですが今住んでいる所は賃貸のためシンクの高さを変更する事ができません。シンクの高さを変える事なく腰痛を抑えられる方法がありましたら教えてくださ...

新築のサイディングひび割れ、ずさんな釘打ち

注文住宅新築です。先日外壁が出来上がり、見に行ったところ外壁はKMEWの14mmで釘打ちなのですが釘が一塊に打ってあったり打ってなかったり曲がっていたりで、釘を打ったまわりのタイルはほとんど欠けるか細かいクラック状態でした。コーキングは外壁にも付着しこげ茶の外壁が所々白くなっていました。しかもコーキングの幅が上から下にかけて細くなっていました。作業中の人に声をかけたら二人とも外国人で日本語が理解で...

隣地の解体工事による擁壁倒壊の際の補償について教えて下さい

初めて相談させて頂きます。【経緯】私は擁壁のある土地を購入し、新築戸建を１年半前に建築しました。この夏から隣地の解体工事が始まり、その際に地盤高を下げるために当方の擁壁の基礎が見えるくらいまで掘削をしていました。支えもしないで大丈夫かなと思っていた矢先、当方の擁壁が崩れ、当方の地盤が隣地に流出し建物の基礎が見えるレベルまでになってしまいました。直角型に別面の擁壁もあるのですが、そちらも引っ張られて...

【契約中】仲介会社とのトラブル

現在物件購入の契約中、引き渡し前の状態です。仲介会社の担当者の対応がひどいのですが、会社を変えることも担当者を変えることもできず困っています。対応の例を挙げます。申込み後、契約前ににインスペクションを入れようとしたところ、あの手この手でやめようとさせ、挙げ句にインスペクションを入れたら申込みが破棄されると嘘をつかれました。重要事項説明書に書かれている内容を事前に間違って伝えられました。担当者は間違...

事業をしています。不動産の建築のご助言を頂きたいです。

まとまりのない文になってしまうかもしれませんが、お許し下さい。家族従業員を中心に事業をしております。この事業をしている敷地内に先代の建てた不動産があります。Aー住まい Bーお店 とさせて下さい。 Bのお店は、その子供（義兄 家族従業員夫婦や私共 家族従業員夫婦）で、もり立てて行くことは話合いで 意見が一致。ただし、この敷地内に建つAの建物の老朽化が激しく建替え等を検討しております。 その敷...

玄関ドアの戸当たりについて

新築でリクシルの玄関ドアジエスタをつけました。玄関ドアが風にあおられて、壁にあたってしまうのが嫌なので工務店さんに相談しました。１戸当たりをつけるとドアに傷がついても補償対象外になる。（戸当たりをつけなくても、壁に当たったものも対象外との説明ですが・・）２ドアのクローザー？を交換して、急な力が働くとゆっくりなる機能があるのでドアクローザーを交換するただし、２はドアの開閉が全体的に重くなり、普段の開...

離婚した父名義の家

両親は20年前くらいに離婚しています。実家は一軒家で、父の名義ですが、母が一人で住んでいます。ローンが残っていましたが、名義変更をするとお金がかかるとのことで、母が父名義のローンを払って、住んでいます。あと数年でローン完済するそうです。私はバツイチで子供がいるのですが、実家に戻り、母と一緒に暮らしたいと思っています。そこで、実家をフルリフォームしたいのですが、父名義の家ではリフォームできませんか？...

ワンルームマンション不動産投資について

初めまして。2015年に、知り合った人に勧められ新築ワンルームマンションを1件購入(大阪市内)しました。節税対策、生命保険代わりになるからと勧められましたが、詳細なキャッシュフロー等も説明されず、これまで勉強も怠ってきましたが、いろいろ見ていくにつれて不安でたまらなくなりました。毎月の収支は赤字です。今のところ入居者はいるのですが、その人もいつ退去するかと不安です。知識不足、人の見る目のなさが招い...

機械式立体駐車場の有効高さについて

今年からマンションの理事長を務めることになりました。先日、マンション内(1階)に設置された地下1地上2層(大臣認定品)の機械式立体駐車場の地下部分を契約している車の天井に傷が付いていたらしく、契約者(住民)と製造メーカとの間でやり取りがあり、最終的に修理費は支払うそうですが、メーカー側に責任はないとのことでした(運転手の止め方の問題。乗り上げ等)。理事会でもメーカーから説明があったのですが「設計値...

新築で、寸法を確認したにも関わらず、駐車場に車が入らない

駐車場付き新築一戸建てを購入しましたが、駐車場に車を入れた状態で家に入れず、非常に困っています。更地の状態で、図面をいただき購入を決めました。敷地の４分の３程度が駐車場、左が通路と柱、通路奥が玄関という間取りですが、駐車場に車を入れた状態ですと、柱と車だけで幅いっぱいいっぱいで、人が通れる幅がなく家に入れません。うちの車は大きめで心配でしたので（BMW x5 （全長4910 全幅1940 全高17...

新築ワンルームマンション投資について

はじめまして。2015年に新築ワンルームマンションを3件購入しました。節税や年金対策などの説明を受け、納得して購入したつもりですが、結婚など自身の環境が変化したこともあり、今後も保有してくべきなのか、悩んでいます。毎月の収支が赤字なのと、特に今後金利が上昇した時などのリスクを考慮すると、家族に迷惑をかけてしまうのではないかと不安でたまりません。税金の事を考えると、5年は保有してから売却を検討する方...

RE:塀の所有権が自分にあることを証明したいのですが。

早速のご返答ありがとうございます。少し表現に未熟なところがありましたので改めて追記します。＊私の敷地と隣人Yの間には幅40～45ｃｍほどの元用水路（青線、今は普通の土地）が存在し直接は接していません。そこに私どもの塀が存在します。亡くなった父が誤って建てたものと推測します。最近この不動産の売却を検討始めたころ、市の方から青線上の塀の撤去を指導され、今回塀を壊したい旨を隣人Yに伝えたところ既述のとう...

塀の所有権が自分にあることを証明したいのですが。

現在の状況をご説明してから質問します。1.父が４０年ほど前に隣人Xとの間に塀を全額自己負担で建てた。2.その後、隣人XはYに土地を売却した。今の隣人はY3.父は亡くなり私が土地を相続した。4.この度、都合により塀を壊したいと隣人Yに申し入れたところ、所有権が全部私にあることを書面で証明しろとの無理を言って壊すことへの　反対を言ってきた。5.父はすでに亡くなっており、一方の当事者であった前の隣人Xに...

地方工務店の坪単価について

地方工務店にて新築注文住宅の契約前段階です。現プランの見積もりは、延床面積33坪で税込2400万(坪単価72万)です。自然素材が売りの工務店で、見学した家の環境(室温、湿度などの住み心地)は良く、家自体はこの工務店で建てたいと思えました。現プランの間取り自体に不満はありませんが、太陽光党の設備は一切ありません。付加価値の少ない家に坪単価70万以上出すのは,,と気が引けています。予算の希望としては、...

床の色　一階と二階で張り替え

こんにちは。現在新築中です。床の色決めのことで非常に悩んでいます。１階の吹き抜けリビングルームを含む生活空間の床の色は、フローリングのかなり濃いこげ茶色を選び、リビング階段（エアリ、スケルトン）のステップの色も笠木の色も同じこげ茶色でシックにまとめています。２階に上がるとそこは６畳ほどのホールがあり　第２リビングとして使う予定です。一階とは、ガラリと趣を変えて明るくカジュアルでポップな感じの空間に...

天井裏に断熱材2重に敷くのは、暑さ対策に効果ありますか？

２F建ての1軒屋ですが、南西向きの家のため、２Fの暑さが夏はひどいものです。今年こそは現状打破したく、リフォーム業者に相談したところ、天井裏の断熱材が1重のようなので、2重に敷いた方がいいと言われました。ただ、業者もこれをやったからといって、劇的に暑さが変わるわけではないと言っており、本当にお金をかけてやるべきか悩んでいます。断熱材を増やすのは、一般的に暑さ対策に効果ありますか？他に暑さ対策に効果がある方法はどんなことがおすすめですか。よろしくお願いします。

傾きによる瑕疵担保責任による修補の請求

先日、契約して引き渡し待ちの物件に傾きが見つかりました。基礎で2.7/1000、1階壁面で8.8/1000傾き。それによって2階も全体的に6/1000～8/1000程傾きがあります。全て同じ方角へに傾いております。　よって売主は地盤沈下によるもの、地盤は瑕疵責任を負わないので修補の義務はないとの言い分です（契約書の瑕疵担保責任に適用に関しては建物基礎、土台、構造躯体、雨水の浸入を防止する部分、シロ...

同一敷地内に2つの住宅を建てられるのかを調べていまして…

どんな専門家に当たっていいのか？悩んでおります。タイトルの様な事を考えています。本当に悩んでおります。　兄弟の兄が 親から土地を相続し、同一敷地内に 兄の夫婦と私共の別々の住宅を建築すると話し合いをしております。（仕事の関係や資金面で、別の所へ土地を求められなくて…という事情があります）　名義人の兄の土地に一定期間（老後を過ごす頃まで、と考えています。）過ごす家を建てて、（私共の一人娘が）独立すれ...

地盤の弱い土地について

東海地方海抜0メートルの地域で、市のハザードマップでは液状化危険度も極めて高く、津波浸水予測では最大浸水深1~2メートルとなっている地域です。上記のような土地に新築で家を建てるのはどうなのでしょうか？私としては、100%安全な場所など無いことはわかっていますが、わざわざなぜそのような場所に、しかも新築で家を建てるのかが理解できません。一番心配なのは、小さい子どもがいるのですが、浸水した場合すぐに外...

戸境の乾式耐火遮音間仕切壁

新築マンションの戸境壁なのですが、乾式耐火遮音間仕切壁で穴をあけてはいけないのを知らず、本棚の転倒防止のビスをいくつか打ってしまいました。管理会社に戸境壁にビスを打っていいのか確認したところ、マンションの躯体に影響なければよいと言われましたが、入居案内には乾式壁にビスはNGと書かれていました。乾式壁にビスをとめることで壁にどのような問題がでるのでしょうか。また、その問題はすぐに起こるものでしょうか...

借家のセキュリティーのリース

お世話になります。二年ほど前から借家住まいです。借りた当初から某社のセキュリティーシステムをリース契約しています。先日空き巣に入られたことを機に引越しを考えていますが、私がリース契約しているセキュリティーについては今後どうしたらよいでしょうか。（まだ契約は３年残っています）今思えば、大家さんが契約すべきものであったのではないかとも考えられるのですが…よろしくお願いします。　　

フローキングの向きについて一般的見解を教えて下さい。

現在、注文住宅を建築中です。先日、現地に打ち合わせに行った際に、いつの間にかフローリング材が敷かれているのに気づき、見せてもらうと、私の思っていたのと違う向きに施工されていました。間取りは以下のリンク画像の通りで、２×４の2階建て、2階リビングになります。http://fast-uploader.com/file/7083500298957/住宅会社の施工は図中の[B]の方向でした。（ちなみに2階...

寮の修理代について

昨年12月に退職とともに退寮しました。退寮する前に強風でドアクローザ部分が破損しました。(ドアを開けた際に風が入り込みそのまま閉まらなくなった)その後なんとかドアの開け閉めはできるようになりました。退寮前に言わなかった自分の非は認めます。しかし退寮した5ヶ月後に部品丸ごと交換で45万かかるため支払い義務があると前の職場から連絡がありました。普通のドアの部品だけでここまで金額かかるのでしょうか？

3世帯住宅のリフォームについて

現在キッチンとトイレだけが別の2世帯住宅に夫・息子・私の両親との5人で住んでいます。ここにマンションに別居中の息子夫婦が同居したいと言っています。田舎の家で大きめなのでリフォームすれば住めそうです。私自身、最初は完全同居で両親とうまくいかなかったのでキッチンを後でリフォームしています。工務店にはキッチンと簡易な玄関を含むLDK・寝室を作る案を出したのですが最初は口を出さないと言っていた両親が「トイ...

RC戸建2Fの在来浴室リフォーム

RC戸建2Fの在来浴室リフォームについて教えてください。床スラブと天井スラブ間の高さが2360mmしかありません。各メーカーショールームで相談したのですが、天井高を1905などにしても床下と天井裏のスペースを足すと、高さ不足で壁換気にしないと設置できないと言われています。ハーフバスで対応するしかないでしょうか？ユニットバスで入るられるものはあるでしょうか？