住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

新築戸建て購入時の引き渡し日について

当方　売り建て住宅購入者で請負契約も済み現在完成を楽しみに待っている者です。現在、基礎工事も終わりそうな状況でありますが、雨や雪の影響で工期が少し伸びているとのことを売主から伝えられました。そもそも工期の短いローコスト住宅専門のパワービルダーさんなので仕方ないのかもしれませんが、完成予定日　　４月２０日引き渡し日　　４月２７日が請負契約を交わすときの書類に記されてあります。先日の連絡で『引き渡し日...

ツートンカラーの家具

はじめまして。今回賃貸なのですが、ひっこすことになりましたので、あたらしく家具をそろえようと思い、いろいろ探しておりますので、コーディネートにアドバイスをください。・北欧のあたたかい雰囲気をもちながらもポイントカラーをとりいれ　おしゃれな部屋にしたい・Yチェアのビーチ（ソープフィニッシュ）を２脚おきたい・AVボードにタモ材・ウォールナット材の角に丸みのあるものを置きたい・リビングテーブルも同シリー...

離婚した母親が実家を離れません

私の父親は12年前に家を勝手に出て行き、それから両親は別居しており、母親と私（長男、一人っ子）が家に残り2人で暮らしてきました。それから私は2年前に結婚し実家を離れ、妻子3人で賃貸マンションで暮らしています。母親はそのまま実家で一人暮らしを続けています。昨年両親は長年の別居生活に終止符を打ち、正式に離婚しました。そこで、実家の土地と家について父親と話をしたところ、家は祖父が建てたもので、土地は父方...

土地購入後の測量

先日、土地を購入しました。元は1軒の大きな家が建っていた土地を更地にして4分割した土地の一部を購入したのです。道路に面している部分の境界杭は動いていないと思うのですが、土地の奥側の境界は土に境界杭が刺さっているだけで、動いていないか心配です。購入した土地の隣地は同時期に売れてすでに工事が着工されて、境界塀が建っていました。故意に動かすということはないと信じたいのですが、、、この場合は私が家を建てる...

リノベーションマンションの売買価格について

築３０年の古いリノベーションマンションを購入することに　なりました。　投資用のワンルームタイプです。　賃貸収入を得る予定です。長期保有予定です。　売買価格１０百万円で　契約書の備考欄に　「代金の内訳　給排水工事・内装工事代金として２百万円」　　とリノベーション代金を記入して貰おうと思っています。　　理由…築３０年で経費としての減価償却がすくないので　　　　給排水工事代金は確か１５年で別途償却出来る...

リホームしようとしたら、地主に言われました。

よろしくお願いします。両親が実家に住んでいるのですが、築50年になり、お風呂やキッチンをリホームする事になったのですが、地主にリホームに掛かった総額の一割は、払ってくださいと言われたそうです。家が古くて生活詰めて、少しでも安くしょうと思っているのに、1割は大きいです（＞。＜）そんな事ってあるのですか？法律なのでしょうか？お教え願います。m(_ _)m借地なので、毎月、土地代は、地主に払っています。それと、20年に1回更新で更新料も200百万払ってるそうです。　回答よろしくお願いします。

宅内LANについて

新築戸建のＬＡＮ計画につきましてご教示ください。auひかりを利用予定です。間取り２Ｆ　ＬＤＫ３Ｆ　子供部屋２つ、主寝室１つダイニングに主要ＰＣ、将来のために子供部屋に有線用の配管をしておきたいと思っております。あとは無線で対応します。・なるべく費用を押さえたい・なるべく配線をごちゃごちゃさせたくない以上の二点からご質問させてください。

確認申請について

いつも大変お世話になっております。保険会社に勤めている建築士です。今回は、確認申請についてのご質問です。対象建築物は、地上平家建戸建木造住宅（１００Ｍ２以内）で、準防火地域に現存するものです。法規上（県や市の条例含む）は、建基法の耐火性能（準耐火性能）を有する建築物にしなくても問題がないと思われますが、唯一、提出された確認申請書第四面の耐火建築物欄にイ準耐（４５分）と記載されております。そこでご質...

今頃何を言いたいのか理解に苦しみます。

１３坪の親名義の土地に４階建てのビルを１４年前に建てて住んでいます。この土地は我が家のすぐ裏に今も住んでいる方から、義父が５０年前に１０坪と３坪を１ヵ月遅れで買った土地です。きちんと不動産屋を中に建てて買いました。５０年前は２階建ての家でしたが、１４年前に建て替える時に測量しなおして、きちんとして１３坪の土地に建ぺい率８０パーセントなので１０坪弱の建坪で建てました。もちろん大手の建設会社です。その...

基礎工事をはじめた段階で、屋根の形状を変更できますか？

設計士さんに依頼し、住宅（平屋127平米）を新築中です。屋根の形状を、今現在：ウエーブしたモダンなもの変更希望：ただの平らな屋根に変更したいのですが、建築確認申請もおわり、基礎工事をはじめているところです。屋根の形状に合わせた梁の切り出しもはじまりました。こんな段階から、変更したら、・どんな手続きが必要になりますか？・また、設計士＆工務店さんの手間はかなりかかるものですか？・またどんなお金の支払い...

キッチンの背面収納の依頼先につきまして

キッチンの背面収納の依頼先について教えてください。 新築に伴い、キッチンの背面収納を設置したいと思っています。既製品の収納棚をただ置く、というのではなく、壁としっかり固定したいと思っています。キッチンはサンウェーブで、当初背面もサンウェーブで購入予定だったのですが、工務店さんの都合で、工務店さんが提示している収納しかOPでも入れれない、ということで、欲しい収納を組み合わせることができず、他の家具店...

床・建具・ドアの色

新築に伴い、床、建具、ドアの色を選ぶのに迷っています。全てNODA製となります。ちなみに、お願いしている工務店では、建具とは幅木、収納扉、窓枠を指します。幅木が建具にセットされており、例えば建具を白と選ぶと、ドアを他の色にしても、幅木は白になります。床はライトチェリーと決めました。建具はホワイトキングウッド（白）と決めました。残り、ドアなのですが、ライトチェリーかホワイトキングウッドかで悩んでいま...

日当たりについて

モデルハウスの建売住宅を購入予定なのですが、南側に隣接した土地（平地で現在は空き地ですが、近々建築予定とのこと）に家が建ったときの日当たりが心配です。　　区画図によると、家同士の間隔は購入予定の家の庭が4.52あり、それに隣接している土地は、相手側が最低でも1.0の間隔をあけてくるから、業者は大丈夫だというのですが、購入予定の物件はリビングが１階で、しかもそれなりに購入を急いでいるので周りの家が建つまで待てないだけに余計に気になっています。　ご意見をお聞かせください。

条件付土地の建主について

条件付き土地を契約し、建物工事請負契約がまだの段階です。土地はA社と契約し、建物もA社と契約するのですが、実際に施工管理するのはB社の人間とのことです。仲介会社の説明だと、B社は完全子会社ということで、施工管理を行うのはB社の人間であるが、実質A社の社員と同様とであるとの説明がありました。ただし、A社のHPにはB社は「関連会社」となっており、100パーセント子会社ではなさそうです。なお、さらに気に...

窓について

現在、間取りがほぼ確定しました。今まで、引き違いの窓の家にしか住んだことがありません。◎リビングと階段の窓上げ下げ（ダブルハング）か、たてすべりかで悩んでおります。メーカーは三協立山アルミさんです。上げ下げの場合には網戸は固定、たてすべりの場合には横ロールです。カーテンをつけるのはリビングのみで、ロールカーテンか木製ブラインドがいいなと思っています。リビングは８畳で「03620」というサイズの窓が...

条件付土地　建物請負契約について

条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぼうとしている者です。土地購入から建物請負契約まで、１ヶ月しか期間が設けられておりません。このことを違法として無効にすることは出来るのでしょうか。詳細は、以下に記載させていただきます。１今年の10/30に土地契約をしました。２契約前は『土地契約後、２箇月弱で建物請負契約を締結するため、先ずは　土地を押さえ、その後に建物についてゆっくり検討すればいいです』と仲　介...

和室の木枠（幅木）の色を白に塗り替えたい。

我が家は建売住宅新築です。和室の木枠（幅木というのでしょうか？）がナチュラルな色なのですがそちらを白に塗り替えたいと思っております。木枠ですが、恐らく本物の木ではなくツルツルした素材の安っぽい木目調という感じです。このような素材の場合どのようなペンキで塗装すればよいでしょうか？尚、素人が塗装した場合数年でもう一度塗り替え等メンテナンスが大変でしょうか？どうしてももとある色が気に入らず塗装したいのですが…また、塗装の際の注意点などありましたらお願いします。

クローズ外構へのリフォームについて

築4年の新興住宅地に住んでいます。ご近所はオープン外構がほとんどで、我が家も門扉もカーゲートも何もないオープン外構ですが、（セミ）クローズ外構へのリフォームを検討しています。我が家は歩道無しの6mの南道路に面しています。間口2.5mのカースペース、隣に1.5m幅×1.8m奥行きの土間スペースがあり、階段を7段上ってさらに1.5mほど先に玄関ポーチがあります。土地が道路より1.5mほど上がっているの...

マンション売買について

質問させていただきます。とある、新築マンションを購入しました。まだ、入居前です。間もなく、確認会も終わります。この時期に、入居前にこのマンションを売って欲しいという方が現れました。この方は現金で用意するそうです。私はマンションをローンで購入しております。この場合、この方に売却するとすれば、ローンはどのような扱いになるのでしょうか？私が売却額をいただき、それを返済のために一括なりなんなりで払うことになるのでしょうか？

借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。

今の自宅は借地権のある土地に建っていますが、地主さんの相続人から土地を購入してくれないかと言われています。この土地を購入する際の適正価格を知りたいのですが、どうやって調べれば良いのか教えてください。近所の土地の値段（相場）大体分かるのですが、借地権者の場合は、新規に土地を購入するよりも、割安で土地を購入できるという話を聞きました。この話は本当なのでしょうか？

不動産売主からのゴミ置き場移設の申し入れ（土地引渡後）

開発分譲地の建築条件なしの1区画を購入し、引渡も済んでいるものです。住宅メーカーとの工事請負契約も結んで、現在はもう少しで確認申請を出す状況です。そんななか、売主である不動産業者から「ゴミ置き場に隣接する土地の購入希望者が、個人的な理由で位置を変更したいと言っている。すでに市の許可は取れている。」と言ってきました。移設先は私達の所有する土地の隣になります。ゴミ置き場に隣接する物件は購入対象から外し...

入居後に異音が続くようになった

マンション（鉄筋）３/６階に住んでいます。大学生、女。部屋は１フロアに４部屋ありますが、それぞれ隣接はしていません。階段もしくはエレベータと電気やガスのメーター室にまさまれる形になっています。引っ越し後３週間ほどたったときに突然、電子音のようなピリリリという音が気になりだし、その３日後には気になって眠れないほどに音が大きくなったので管理会社(不動産屋)に連絡しました。すぐに管理会社の男性２名が部屋...

地中熱空調について。

住宅の新築を考えています。１０月５日の朝日新聞で地中熱空調について載っていて興味を持ちました。省エネで、良いとは思うのですが、真冬や真夏にどの程度快適に過ごせるのでしょうか。冷暖房器具も必要になりますか。また、設備費や維持管理についても教えてください。新聞では、住宅用は３００万円以上かかると書いてあったのですが、５０万円でできるという新聞折り込み広告が入っていました。なぜ、こんなに金額が違うのでしょうか。よろしくお願いします。

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます。川崎市武蔵小杉の新築マンション（駅直結徒歩１分。1SLDK。61平方m。）を平成19年に4200万で購入。頭金で800万円入れて、3400万円を35年ローンの変動金利で設定し、月々のローン支払いが管理費等含め約12万。現在の残債は3100万円です。マンション購入後、結婚、第１子出産。将来は第２子を予定しており、このままではいずれ手狭になると、マンシ...

基礎打ち継ぎから漏水について

現在新築中でベタ基礎で基礎工事を行っています。立ち上がりを打設し7日後に型枠を外した後、10cmほど水を入れ、ブルーシートをかぶせ湛水養生を行っているのですが、打ち継ぎ部分から水が染み出しています。染み出している部分をみると立ち上がりを打設する時の型枠の下部分をとめる金具をつたって流れている感じでした。基礎の外周全てに見られ1辺につき10箇所程度そのような現象がみられるのですがこのような仕上がりは...