住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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実家の土地建物を、新たに建て替えか? リフォームかを考えています。心配があります。主人が、昨年42歳で脳出血で入院し、今は仕事復帰をしていますが、、、病歴があると、住宅ローンやリフォームローンの保険に入れず融資が出来ないと聞きました。もう、建て替えやリフォームは無理と考えた方が良いのでしょうか?私(妻)は専業主婦で無職です。
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、新築戸建ての購入を計画しております。先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者(以降、業者A)に連絡し、物件資料を送付していただきました。 送っていただいた物件資料に、物件の所在地情報が出ていたので、下見がてら実際に現地に行ってみました。 この時、現地に業者Aでは無い業者(以下、業者B)の看板が出ていました。 後で調べてみると業者Bは「売主」とのこと。つまり業...
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- 松本 仁孝
- 行政書士
現在新築戸建てを建築中です。先日建築途中の状態を確認したのですが、見ると1階角部屋にある2つの窓の取り付け高さ(内法)が図面寸法より20cm低い事がわかりました。すぐに営業に連絡し、現場監督に確認してもらったのですがやはり2つの窓共に間違いとのこと。図面通りの高さに直してもらうことになったのですが建築途中で窓の高さ(内法)を20cm変えることは構造上問題ないのでしょうか?ちなみに家はツーバイフォー...
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- 島崎 義治
- 建築家
新築を購入して4年になります。他の部屋はそうでもないのですが、しばらく閉め切っていると和室は新築の香り(科学的な匂い)がします。繊細な妹が遊びに来て和室にしばらくいると目が真っ赤になり痒くなります。主人もくしゃみがでたりします。私はこの家に住みだしてから、特に喉を痛めることが多くなったように感じます。ホルムアルデヒド対策のため(見た目も好きなため)、漆喰を塗ろうと思っています。漆喰は対策として有効...
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- 島崎 義治
- 建築家
初めまして。インテリアについての相談にのってください。 現在新築マンションに住み始めたのですが、インテリアの配置について悩んでます。下記図面のような間取りなのですが、和室をつぶして全部リビングルームにしました。(仕切り無し)テレビ(42型)を置く位置や、ソファを置く位置(3人掛け W:1750)PCデスク・ダイニングテーブル・書棚(なるべく大きいもの)等の配置について完全に迷ってしまってます。現在...
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- 収納ドクター@長柴美恵
- リフォームコーディネーター
新築中なのですが、太陽光の設置で教えていただきたいのですが太陽光(シャープ製)と建築は別発注太陽光設置時にガルバリウム鋼板屋根屋根にビスをもみ金具固定していたとの事で工務店から、このままでは屋根の雨漏り保証は出来ないと言われました。この為、太陽光の施工店へ連絡したところメーカーの標準工事がこのやり方でパッキン付のゴムを使用しているので、雨漏りの心配は無いとのこと。またこの施工方法でないとメーカー保...
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- 飯塚 忠史
- 不動産コンサルタント
購入予定の一戸建ての玄関ポーチが北東の鬼門に位置します。玄関ポーチといっても、三方が壁に囲まれています。(ガラスの入らないくり抜き風の窓も東側に大きくついています)この場合、家相上では玄関とみなすのでしょうか?雨や風をよけながら玄関が開けられるので、両手に荷物をもっている際などとても便利かと思うのですが、方位が気になります。さらに私は丑年です。家相には色々な流派があるそうですが、前に伺った神社では...
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- 八納 啓造
- 建築家
よろしくお願いします。建売一戸建ての購入を検討中です。コの字に13棟、南側は完売してしまいました。営業の方曰く、北道路でも南側に吹き抜けがるから十分明るいと言うのですが、いまいちピンときません。南側2.6m、東、西2m隔てて同じような2階建ての住居が並びます。吹き抜けは南側のダイニング部に設置されます。その吹き抜け部の南、西と高い位置に大きめの窓が入ります。吹き抜けは2.7×1.3mです。その隣の...
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- ガーデナー建築家/勝田無一
- 建築家
約3年前に住宅を購入しました。建築中にも??と思うようなことはあったんですが何とか無事に出来上がりました。入居後のホームメーカーの対応の悪さに怒りを通り越してあきれてしまっています・・・。引渡し時の話の中で、「1年後の点検」があったのですが、実際1年たっても会社の方から何の連絡も、訪問もありませんでした。半年ぐらいしてから こちらから連絡しましたが、「改めて連絡します」と言ったっきり・・・連絡なし...
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- 佐藤 紘孝
- 建築家
取引態様が売主の物件を自分で見つけました。実は以前から家を探してもらっている不動産屋に、この物件を見つけたから家を見れるようにしてほしいと依頼しました。家を見たところ大変気に入り、契約に向けて進めていこうと考えたのですが、この物件は取引形態が売主なので、売主と直接やり取りをすれば手数料は0円で済み、仲介業者を入れると仲介手数料が取られるために損をすると言われました。媒介契約は結んでいないですが、仲介不動産を通さないで直接売主とやり取りをして契約しても問題ないのでしょうか?
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- 松野 絵里子
- 弁護士
(字数が入りませんでしたので、こちらにも書かせていただきました)カーテンレールを取り付ける下地があるのは、窓のすぐ上の部分だけで、天井付近には入っていません。普通はしないのではないかと思うのでプロの方からはお勧めはできないと思いますが、<1>天井のすぐ下の壁の、等間隔で入っている木の柱を探して、その部分にブラケットをつければ、天井のすぐ下の壁からでもカーテンレールをつけることは無理ということはなく...
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- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
先日質問させていただきましたが、カーテンレールを自分で付けようと思いましたが、付けるとなるとわからないことが出てきて、長くなってしまいますが全部質問させていただきます。申し訳ございませんが、全部でなくても構いませんのでよろしくお願い致します。(そんなに急いではいません。)<1> 寝る時暗いのがいいので家の外から中にと、中から外にも光が漏れないようにしたいです。そのため、カーテンレールを窓の両側に長...
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- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。今月初めに建築条件付土地を契約し手付50万を支払いました。銀行(信用金庫)の変動金利のローン事前審査は(土地+建物)で通りましたが、まだ子供も小さく妻も今は働いていな状況で、将来のローン支払いが不安になりました。そこで建築条件付き土地なので建物の方の費用を抑えてたい、もしくは建物を少し小さくしてでも費用を抑えたいと思い1回目のプラン打ち合わせの前に「ローン...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
ブラケットを窓枠から何cmくらい外側に普通つけるのか、少し調べましたがわからなくて困っているので特に教えていただきたいです。それから、カーテンレールをつける位置(窓から上に何cm程かなど)、レールの長さの決め方を教えていただきたいです。「機能レール」の場合が特に知りたいですが、「装飾レール」の場合も教えていただけると有り難いです。
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- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
できれば窓の両側それぞれに10cm以上カーテン(レール)をつけたいと思いましたが、窓の右側の壁が短くて、窓枠から壁の端までが8cmしかない窓があります(窓Aとします)同じ部屋にはもう一か所窓があり(窓B)、その窓の両側はスペースはあるので、その窓Bの両側は、それぞれ10cm以上はカーテンレールをつけようかと思っています。窓Aは、窓の右側は、壁の端ぎりぎりくらいまで(8cm弱)レールを付けて、反対の...
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- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
はじめまして。照明について3点ほど質問があります。我が家は、白熱灯?(ミニクリプトン球)が多いので、経済面で考えると蛍光灯にしたほうがいいと思うのですが、今使っている照明器具をそのまま使えるのでしょうか?もう1点、子供部屋の照明についてなのですが、10.5畳の部屋に2.4m上のほぼ中央に1.4mの6.62平方メートルのロフトがあり、勾配天井に各1つ照明用コンセントがあります。どのような照明器具を使...
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- 石井 純子
- インテリアコーディネーター
現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で自己破産か任意整理をしなければならない状況になり、私たち家族が住んでいるマンションは手放す訳にはいかず、兄の名義分を全て私にし...
- 回答者
- 畑中 学
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
不動産売買での重要事項説明で都市計画や用途地域の詳細を調べる必要があるかと思います。各行政区HPや東京都都市整備局HPにそれを検索できるサービス(システム)があります。その調査をもって、業法上の調査を適正に行ったと言えるのでしょうか?また何かの文献に記載があるのでしたら、合わせて教えてください。HP検索+アルファで適正と言えるのであれば、追加する調査のやり方を教えてください。宜しくお願い致します。
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- 堰口 新一
- 経営コンサルタント
先日、建売戸建の契約を行いました。その時、枠組壁工法住宅工事共通仕様書というものをいただきました。中身を見てもよくわからないのですが、この枠組壁工法住宅工事共通仕様書って何なのでしょうか?契約した建売戸建の仕様が書かれている書類なのでしょうか?すみませんが教えてください。
- 回答者
- 道廣 和男
- ISOコンサルタント
どうかご教授下さい。現在、テナントビルを計画しております。建物の概要は、鉄骨2階建て+PH・のべ面積200坪程・用途は1階:貸し店舗+2階:貸事務所です。計画中のプランを設計士の方から説明を受けると各共用部のホールと階段の間に防煙たれ壁?が必要とのことでした。高さの関係で天井高さが2.5mしかないので、邪魔に感じてしまいます。法的根拠は?と質問したら防煙区画が必要との事。納得がいかず自分なりに調べ...
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- 石川 嘉和
- 建築家
現在、新築一戸建てを探しておりますが、おおむね希望条件にあう物件が見つかりました。近日中に契約の予定なのですが、いざ契約が近づいてくると日当りが気になってきてしまいました。その物件は東側に約8mの道路があり、北側・北西側・西側・南西側・南側にそれぞれ2階建ての家があります。北側の家との距離は約3m、南側の家との距離は約5.5mある状況です。当物件は1Fリビングで、南側にあります。この物件の場合、冬...
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- 石川 嘉和
- 建築家
新築一戸建ての購入について検討しているところで、気になる物件が見つかりました。そこは現時点では更地の状態で、レイアウトは図面でしか見れない状態です。しかし、建築前ということで、自分たちの希望に沿って変更が可能な部分もあるとのこと。そこで、リビングに隣接している和室の床を上げるかどうかについて検討しております。その物件は1Fがリビング(LDK14.8帖)+和室(4.5帖)という内容です。リビングと和...
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- 森 賢一
- 建築プロデューサー
こんにちは。夫、子供1人の3人家族の31歳主婦です。3年前に新築を購入し、1000万円の借入を15年ローンで組みました。繰上げ返済を考えており、合計支払期間10年以上になるように…とは考えているのですが、そこで問題!!!うちは、住宅ローン控除の申請を15年でしてしまいました。。。調べてみると、住宅ローン控除期間の変更はできないとのこと。この場合、繰り上げ返済はしても良いものなのでしょうか?また、控...
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- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
質問させて頂きます。話が長くなるので、簡単に経緯を説明させて頂きます。足掛け2年をかけ、マイホームを探しました。結果、探し求めていた土地と出会い、ハウスメーカーも見つかり、ローンの本審査が通り、土地の契約に至りました。手付金、仲介手数料の支払いを済ませ、本契約目前で、不動産会社のミスが判明しました。ハウスメーカーが委託した調査会社による敷地調査の結果、土地の大きさは変わらずも、建ぺい率、容積率、セ...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
2階にあるバルコニーへ屋根を取付けたいと思っています。目的は、雨によって洗濯物が濡れてしまうことを防ぐためです。しかし、2階屋根の軒下部分(バルコニーの一番部屋側)の高さが2mも確保されておらず、また、奥行きも170cm程度とそこそこの長さがあることもあって、直線型の屋根を取付けた場合でも、先端部分で170-175cm程度しか高さが確保できないと言われました。正直、自分の身長よりも低い屋根を取付け...
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- 遠藤 浩
- 建築家
20畳ほどの全く仕切りのないLDKです。決して暗くは無いのですが、見える景色といえば両隣の外壁で、視界に抜け感が無く、閉塞感を感じてしまいます。唯一、道路に面した壁には、30センチ四方くらいの小さな窓が2つ、天井から40センチ下がったところに間を置いて並んでいます。人通りが多いことと、TVを置くとの理由でこうなったのですが、この窓の型板ガラスを透明なガラスに変えたら、少しではありますが街路樹や空が...
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- 志田 茂
- 建築家
マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管理士なる資格があるもの知りました。マンション管理士さんでそれが分かるのか、相談する場合の費用等、マンション購入で管理面での確認について教えてください。
- 回答者
- 尾野 信輔
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
現在、私有地に増築を検討していましていろいろ勉強しているのですが、建築面積について教えて下さい。既設建物に柱・そで壁の無いバルコニーが1200出ていまして、その下にライン引きだけの駐輪場と駐車場があるのですが、用途が発生するので?その部分は建築面積に入るのでしょうか?先端から1m後退したところから算入されるのではないでしょうか?その事により増築計画部分の建蔽率が現計画だとアウトになってしまいますので困っています・・・どうかご教授下さい。
- 回答者
- 安田 和人
- 建築家
建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第42条第2項に該当しない道路で、43条但し書き道路になるとのことでした。 重要事項説明書を確認したところ、公道で42条第2項道路で、『幅員4m未満のため、道路中心線から2m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、東側が幅員約2mに上...
- 回答者
- 陣内 利行
- 建築家
建て替えをするにあたり、地元密着型の工務店に希望を伝え、プランを提示していただきました。2度ほど事務所に足を運びこちら側の要望することを伝えてきたのですが、どうも自分たちの思い描くプランではなく、しっくりきません。実は2年前に別のHMの建築士の方に作っていただいたプランがあり、そのときは、簡単に見積もっていただいたのですが、資金面で厳しく断念した経緯があります。しかし、そのときのプランはなかなか斬...
- 回答者
- 渡邉 一弘
- 建築プロデューサー
延焼のおそれのある部分の外壁間中心線についてご教授下さい。所有地にて既存の耐火建築物3階建ての建物の傍に、木造平屋10坪の倉庫増築を計画しています。計画してもらっている工務店から既存の建物の窓を防火設備にしなければならないと話がありました。外壁間中心線が発生し既存建物にかかる延焼ラインが変わるので、1階部分は分かるのですが2・3階部分の窓も防火設備に変えなければならないのでしょうか?ちなみに既存建...
- 回答者
- 森 賢一
- 建築プロデューサー
築35年ほどの家の、自室の壁を張り替えようと思っています。部屋は、6畳の洋室で、現在の壁紙は20年以上前のものです。天井はダークブラウンの板貼りで、2段になっています。業者さんに注文する場合、張替えに掛かる費用や日数は、平均してどのくらいになるのでしょうか?また、良い業者の選び方や、注文するときに押さえておきたい点、おすすめの壁紙の選び方などありましたら、教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。
- 回答者
- 柳生 千恵
- インテリアコーディネーター
注文住宅で新築をして半年になります。我が家は道路より高低差がある角地で、2Mの擁壁の上に家が建っています。先日大雨が降った際、雨水枡がオーバーフローし庭中が水びたしになり、エアコンの室外機も水没してしまいました。庭に溜まった水は外構ブロック(上にフェンス)に囲まれている為、抜ける場所がなく池のようになってしまっています。HMに相談しましたが、雨水枡は設けているのでその他の工事は個人負担でやってくだ...
- 回答者
- 関尾 英隆
- 工務店
新築建売住宅を契約済み、手付金のみ支払いしています。駐車場2台分を1台分のみコンクリートにして、1台分、庭用に土のまま残すことも可能という話で契約したのですが、既にコンクリートで2台分固められてしまいました。これを元に戻してもらうことは不可能でしょうか?初めて建築中の家を見に行った時、契約時他、少なくとも3回は、1台分土のままでという希望を伝えており、追加費用なしで可能と言われました。契約時にも、...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
教えてください。 北側道路の物件を検討中です。準住居地域。 真北方向に15m以上の道路に面し、間口が約10m、真南方向に約21mの土地を検討中。 西側隣の土地には三階建てのアパート(総3階建てじゃなく、2~3F部分は小さくなっている)が建つ予定。2~3Fの部分は北端から12m~32m。 南側の土地には北側一杯に2階建ての住居が建つ予定。南側は60cm位高い。 東側隣の土地には同じ位の10m×20m...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
ご教授のほど宜しくお願い致します。現在、自宅の敷地内に木造平屋(4.5m×6.0m)の倉庫を、自宅とは別に増築しようと計画しており、工務店に提案してもらっている段階です。建物の概要は下記の通りです。構法:在来軸組間仕切壁は無く長方形の間取り基礎:ベタ基礎屋根:片流れ心配しているのは構造耐力が安心できるかという事ですが、計画建物は床組みをせずベタ基礎のスラブを直接床としているので木構造の床組みが外周...
- 回答者
- 渡邉 一弘
- 建築プロデューサー
中古住宅を購入しました。築30年程です。ガスはプロパンで、ガスボンベが家の裏にありますが、そのボンベに書かれているガス会社があまり評判のよくない会社なので、他の会社に変えたいと思っています。まだ入居前で、ガスの開栓はしていません。中古住宅の場合、売主が利用していたガス会社を利用することが普通(慣例)なのでしょうか?または、売主が利用停止した時点で契約は解約されていると考え、私は自由にガス会社を選ぶ...
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- 長谷川 高士
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
はじめまして。先日、一戸建てを申し込みました。部屋を広く見せたいのと、北欧&ナチュラルテイストが良いと思ってインテリアセレクトの中でダークカラー系と悩み、一番明るめの色を選択しました。しかし、今になって似合う家具やカーテンのイメージが全く思いつかなくなってしまい、困惑しております・・・。アドバイスいただけないでしょうか。ちなみに、床材はイクタ銘木フロアNPの「ヤマザクラ」、建具はナチュラルカラーの...
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- 鹿内 真寿美
- インテリアコーディネーター
不動産のことで無知で大変はずかしいのですが・・物件のちらしやWEBサイトで見た時、建築条件付きということだったので、てっきり建築条件付きだと思いつつ、土地の契約をして、不動産会社の言われるがまま、その2週間後に仮の間取りで、その見積金額で手付け100万を払い建築請負契約を締結しました。無事、住宅ローンもおり、土地の支払も終え、土地の所有権移転も完了しました。その土地が手に入ったことはうれしいことだ...
- 回答者
- 佛坂 好信
- 不動産・相続コンサルタント
現在、屋根裏収納の為の部屋をDIYしています。屋根部分に施工する断熱材で悩んでいます。我が家は垂木と垂木の隙間が320mmです。(高さは55mm)ロックウールなどの断熱材で幅が合うものがあればと思いましたが探せず、自分が出した結論は発泡系のスタイロフォーム(IB)でした。試しに40mm厚のものを購入し、切ってはめ込みましたが、垂木のうち損じた釘などがあり、思いのほか施工に手間取っています。また、厚...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
こんにちは。3カ月ぐらい前に、今のマンション(1階、築約20年)に引っ越してきたのですが、つい最近になって、洗濯機からでている排水ホースのあたりから異臭がします。この異臭は、トイレのような本当に臭いにおいがします。以前は全然そんなことがなかったので、とても気になります。特にゴミがたまっているとか、髪の毛がたまっているということはありません。また、洗面台、トイレ、キッチンはそのような臭いはまったくし...
- 回答者
- 長谷川 高士
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
築年数がある程度、経過したマンションについてお伺い致します。知り合いから、専有部の排水管を調査するには専用のCCDカメラがあると聞きました。かつ洗浄もできると。本当でしょうか?もしそのCCDカメラを使って調査すると、何が分かるのでしょうか。また洗浄するとその程度、綺麗になるのでしょうか。CCDカメラの機能面と洗浄の効果、そしてそれをどの会社に依頼すれば良いのか。依頼した場合は料金はいくらぐらいかかって、調査時間はどの程度かかるのかを、ご専門の方に教えて頂ければと思います。
- 回答者
- 長谷川 高士
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
地元の不動産屋さんの謝恩販売で本来1000万円以上の建築条件付きの土地を500万円弱で土地契約をさせて頂きました。知識がないながらも本やサイトを参考にし、親しみのもてる建築士さんとたくさん話し合い間取りが完成し、次に建物契約をさせてもらう段階です。それに伴い建築条件付土地取引の建物契約について色々なサイトで見ていたら、※建築条件付土地取引で発生しがちな問題として※同時契約:土地契約と同時に建物契約...
- 回答者
- 佐藤 紘孝
- 建築家
私はクローゼットに洋服を収納したいと考えています。出来ればつるすのではなくて畳んでしまいたいのですがクローゼットの寸法が巾×高さ×奥行きが81×75(上段は88.5)×80cmで実際にはドアがあり引き出すとしたら巾(間口)が63cmです。しかしこのような衣装ケースはなく、また見つけたとしても値段が高い上に服の量が多く全部しまいきれるとは思えません。できるだけ低コストでブックエンドやかごなどのグッズで洋服をしまえる(取り出しもしやすい)方法を教えてください。
- 回答者
- インテリアコーディネーター
この度新築の家を購入しましたが収納スペースが少ない為、屋根裏収納を検討しています。ほぼ完成してしまっている為、施工会社に取り付けてもらう事はできないと言われてしまいました。とりあえず屋根裏収納を作っても構造上問題ないか確認しましたところ、屋根裏収納を作ると想定して建ててないのでオススメできませんと言われてしまいました。ツーバイフォーの家です。あまり重いものを乗せないようにしても止めた方がよいのでしょうか?
- 回答者
- 須永 豪
- 建築家
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