住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (41ページ目)

樹木伐採について

現在住んでいない土地に1本5メートルほどの樹木があり、枝が道路の方へはみ出しているので剪定してほしいと市役所から手紙で通達がきました。亡くなった父がその家屋と土地を管理していたのですが、去年亡くなるまで父が一年以上放置してあったため、去年にも市役所から樹木や草が道路の方へはみ出してきているので手入れするようにと通達がきたので、家屋は倉庫と工場を解体して、草を刈り枝を剪定して、尚且つ一部防草シートを...

新築外壁トラブル

現在家を新築中です。外壁をガルバニュウム合板で施工してもらっているのですが、現場を見に行くたびに外壁に傷があったり、ペンキが付着していて指摘する事が多い状況でした。指摘した後に再度見に行くとこちらに相談もなくペイントで補修をされていました。その補修はあきらかに補修をされているとわかるような補修でしたが、地震の影響で予定していたガルバニュウム合板が手に入らず、残っていた廃盤予定のガルバニュウムを使用...

住宅ローン 個人情報

住宅ローンの仮審査ok後に妻名義（旧姓）で、クレジットカードのキャッシングすると本審査落ちる等不利な事はありますでしょうか？ちなみに住宅ローンは主人名義のみで借り入れします。何卒お知恵を宜しくお願い致します。

南西リビングダイニングについて

はじめまして。このたび新築を建てることになり、間取りの検討をしてとても悩んでいます。形は少しいびつな三角地になっており、北西と南側に6mの道路があります。南西側に台形の敷地があるので、その部分を庭にしようと思っています。南東側にも大きく3角の敷地ができるので、その部分は駐車場にする予定です。角地なので、日当たりがよさそうと思い、この敷地を選んだのですが、今になって、西日がきつくて夏場、暑くて堪えら...

寝室に作る本棚の色について

天井高260cm、広さ８畳の寝室に本棚を設置することになりました。天井と壁紙の色は白(わずかにグレー寄り)、床と扉などはダークブラウンです。南側が吐き出し窓、東側に小さい窓が２つあり、カーテンは厚手の濃紫です。北側に３畳のWICが別にあり、引き戸をつけていますが通常は引き戸を開け放しています。クィーンサイズのベッド(木枠色はダークブラウン)は東側に枕がくるように置いてあります。寝室に置いてあるもの...

建売物件 解約方法

今年五月にある物件が広告に出ており、見学に行きました。建売だったのですが、デザインや間取りを選ぶ事が出来ることと場所や立地が気に入り何度も足を運び土地を決めました。でも実際4200万円と高額なわりに土地が40坪くらいなので購入には悩んでいたんですが、旦那さんが乗り気だった為営業マンと話をする事になり、とりあえず購入の方向で話が進みお互いの両親に物件を見てもらって大丈夫じゃないかとお墨付きをもらって...

マンションの浴室リフォームで困っています

築30年のマンションの浴室をリフォームしたいのですが、我家の浴室はサイズが小さいようで(1500X1450)ユニットバスが入りません。浴室周りのブロックを10センチ程度廊下側に移動させるとユニットバスが入るようですが、浴室周りのブロックは修繕してはいけない、という規約があって触ることが出来ません。規約の見直しを1年以上前から何度も理事会に依頼しているのですが、マンション全体の高級感を保つためには、...

ポストとインターフォンの位置

専門家の皆様、はじめまして。これから新築する家のポストとインターフォンの位置をどうすべきか迷っているので、相談させて下さい。我が家は、南側道路に面した敷地で、車庫の奥に玄関となっています。車庫のスペースは敷地の南西側にあり、道路に接する部分が約3.2mほどで、車の幅は1.6mです。ポストの位置は、玄関のそばの方が新聞や郵便物を取るのは楽だと思い、インターフォンもポストも玄関脇に設置する計画にしたの...

損害賠償請求

平成4年に土地付き建売住宅を購入しました。その2年後雨漏りと白アリの被害にあいました。その当時売主の不動産業者に電話をし、現状を説明しましたが、のらりくらりと逃げられました。そんな業者の態度にあきれるばかりで、法的に訴えることもせず、諦めてしまいました。こういった場合、今からでも業者に損害賠償請求することは可能でしょうか。因みに保証期間○○年とか、瑕疵担保責任○○年という特約は一切ありません。

住宅購入時期について

夫　　43歳妻　　40歳子供　2歳夫の子供（別居）15歳　（養育費払う）年収800万円　妻は子供が小学生になる位にはパートに出ようかと考えています。子供は出来れば、もう一人欲しいと考えています。夫は転勤があり、会社からは家賃補助が出るので、毎月の家賃負担は4万円程度です。車は持っていませんし、ローンもありません。貯蓄は結婚して4年6ヶ月で1500万円程度。（結婚した頃の貯蓄は800万円くらい）今度...

中古物件　土地内に隣人と共有部分がある場合の注意点

いつもこちらでは助けていただいております。ありがとうございます。今契約しつつある中古物件につきまして、分かりにくい文書で恐縮ですが、ご教授何卒宜しくお願い申し上げます。土地の南側が裏の人の私道になっており、そこを通って裏の人は、ウチの前の東に面する通り、市道に出られています。そして、車で曲がる時に、どうしても内輪差の問題で、ウチの敷地をナナメに入って曲がらざるを得ないため、その裏の人と、ウチの売主...

シンボルツリーと一緒に植える木について

こんにちはアドバイスいただけると嬉しいです。家が完成し引っ越しも済んだのでシンボルツリーを植えてみました。シンボルツリーは1.5mオリーブを植えました。まだ細いままですが・・・門扉の横に1.5m四方の花壇があり、そこにオリーブを植えています。あまりにシンプルすぎるのでもう少し背の低い常緑樹を周りに植えたらどうかな？と思っているのですが、どうでしょうか？それとオリーブを植えている下はただの土なのです...

我が家の収納について

こんにちは。現在２５歳のフリーター（女）です。今住んでいる実家について相談があります。とにかくモノが多く、すっきりとしないのです。自分の部屋は、なるべくモノが少なく、すっきりと片付けることが出来たのですが、どうしても他の場所（キッチン、家族の引き出しの中、押入れなど）がごちゃごちゃしていて落ち着かないのです。私が鬱を患っているので、余計にそう感じるのかもしれないのですが･･･。私が片付けると母が機...

木製ブラインドの色について

先日マンションを購入し、リビングに付ける木製ブラインドの色で迷っています。フローリングはダークブラウンで、壁は白、家具はダークブラウンや赤、ウッド系の物もあります。窓は９０×１４０が８枚程で、１．５ｍ程のカウンターの上に窓が付いています。南西向きなので、日差しも強いです。部屋をシックな雰囲気にしたいので、床と一緒のダークブラウンにしようかと思いますが、窓の比率が高いので圧迫感を感じ暗くなるのかなと...

中古住宅　どちらがいい、やめた方がいい等ご指導お願いします

低所得世帯で多少の妥協も仕方ないと思いながら少しでも良い物件を探しております。只今三物件で検討中で、率直なご意見を伺いたくお願い申し上げます。４０代前半夫婦と三歳女児、秋に第二子出産予定です。物件Ａ１築年数 昭和５１年、程度は良好な平屋、４ＤＫ＋縁側　古くお金がかかってくる２広さ ９０坪、建物２２坪 駐車二台可。坪１４万３価格 １２８０万 リフォームは約１５０万 たまにネコとカラスが来る４その他...

遮音ガラス・遮音シートの性能について

初めまして。現在新築一戸建ての設計を相談中の者です。建築する土地の前に県道が走っている為、通りに面しているガラスと壁を遮音仕様のものにしようかと検討しておりますが、実際の性能はどの程度なのでしょうか？標準装備ではペアガラスになるそうですが、遮音ガラスと比べて明確な差はあるのでしょうか？遮音シートは外壁の間に入れるものだそうです。前面だけではあまり費用対効果がないようでしたら再度検討しようかと思って...

親子ﾛｰﾝ解消と中古住宅購入に関して

家族構成：義父（年金65歳）・義母（年金66歳）　　　　　主人（年収520万40歳）・妻（年収260万42歳）子供（13歳・11歳双子）3人です。妻は、去年転職をし今年度は年収350万が見込まれます。現在、義父と主人とで親子ﾛｰﾝが組まれておりますが、折り合いが悪く同居解消することになりました。義父は今年1月に会社を辞め年金生活です。ﾛｰﾝは去年借り換えをしました（口座名義：主人）今回気に入った中...

離婚後、夫名義の家に住むことについて

不倫中の夫に離婚を迫られていて、離婚になるかもしれません。現在、2年前に購入した中古マンションに住んでいるのですが、まだ購入額より借入額の方が上回っていること、月々のローンと周辺住宅の賃貸代がほぼ同じくらいであること、校区の関係や、私も子供も気に入っていること、などの理由から、万が一離婚になったとしても、私と子供がそのまま住み続ける方向で話が進んでいます。その場合の、メリット・デメリットを教えてい...

狭小住宅

こんにちは、初めまして。23坪の土地に新築をと考えております。ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）の規制があります。容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？実際に住む人数は大人２人です。よろしくお願いします。

不動産の賃貸借について教えてください

相続した不動産がありますが親戚が知り合いを住まわせており賃料をもらっているのか？いつから住んでいるのか？など教えてもくれない状況でした。住人にも会いに行ったのですが追い返される状況でしたので家賃も払わずに住んでいるのではと思っていました。建物もとても古くてまともな人は住もうと思わないようなところなので。それが先日行った時、４０年くらい前から住んでいて今は親戚に家賃を払っているといっていました。ただ...

建築中の雨漏りについて

いつもここでは貴重なご意見を頂き、大変助かっております。またまた質問なんですが、建築中の雨漏りについてです。上棟後１ヶ月以上経過して、屋根（ガルバリウムです）が一部貼ってなかったことに気付きました。外壁もまだなのですが、外は防湿シートが貼りめぐらされ、先日断熱材の吹きつけも終わっております。そして、このところの大雨で、その屋根が貼っていないところ付近の雨漏りを確認しました。構造用合板の一部に雨染み...

屋根材について（大屋根のジャンプ台部分）

自宅新築の屋根材のことでご相談させて下さい。建物は木造（２×４）、北欧風の大屋根で、断熱性を考慮して瓦（スウェーデン瓦/素焼きの赤色）の採用を希望しました。ところが、二階のスペースを確保するため、北側屋根にジャンプ台を設けているのですが、そのジャンプ台の屋根は勾配が３寸しかない為、瓦は使えないということになりました。同一の屋根材でなければ、外観上同じものはあり得ないので、ジャンプ台の部分はスレート...

フローリングの色をワックスで変えたいです

無垢のヒノキのフローリングの物件に引っ越す予定なのですがアトピー持ちで少しでも体に負担のかからなそうな気がしたのでそこに決めたのですが天井も床もヒノキなので家具と合わないなあと思っています。・ワックスでヒノキの床を茶系に変えることはできるのでしょうか。・家具用のオイルを見かけるのですがフローリング用の色を変えられるものもあるのでしょうか・やはりワックスなどを塗ってしまうとヒノキのいい香りなどの成分...

アクアフォームという断熱材について（至急）

無知なばっかりに焦っております。既にアクアフォームの吹きつけが終了しております。熊本在住です。フラット35S　20年金利下げでローンを組む予定です。認証は次世代省エネでと言われています。今アクアフォームの吹きつけが屋根75ﾐﾘ（天井無）、床55ﾐﾘ、壁55ﾐﾘとなっています。サッシはYKKAPのエピソードという半樹脂サッシ、窓はLow-eペアガラスです。この断熱材の厚さで次世代省エネは取れるのでし...

年収300万ではどちらの物件が身分相応でしょうか？

38才会社員（勤続4年目）年収300万貯金無銀行系カードローン60万ｼﾞｬﾊﾟﾈｯﾄたかたでﾊﾟｿｺﾝローン10万計70万が借金になります。現在公団1k家賃35000円年齢的にもﾘﾐｯﾄで、この先も独身の予定なので中古マンション購入したいと物件を探し始めました。1件目新百合ヶ丘駅よりバス８分稲城市の公団住宅築40年2LDK　50m2　８８０万2件目新江古田駅より徒歩8分練馬区の中古マンション築35...