住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (158ページ目)

建築の確認申請について

昨日テレビで建築確認申請が厳しすぎるためもう少し緩くするようなニュースを見たのですが、緩くするというのはどんな点で、いつ頃からの話なのでしょうか？

リフォームするべきか

相談があります。元々姉夫婦が購入した一戸建て住宅(実家の隣)を、とある事情により僕が４年前に購入する事になりました。現在築40年近い物件です。購入してから、姉に貸していたのですが、ほとんど住まず約4年放置状態で、僕も現状に耐えれなくなり、僕が住もうと決めました。しかし、4年も手入れしてませんし、寝るだけならかまわないのですが、とても生活できる状態ではありません。そこで、リフォームを考えていて、業者...

モルタルについて

我が家は軽量モルタルラス工法の外壁です。厚さ１５ｍｍ。軽量モルタルはモルタルとどう違うのでしょうか？また１５ｍｍの厚さは適切なのですか？埼玉県、良好地盤、家の周りの風の抜けも非常に良い環境です。

家屋調査

都市計画法による宅地造成工事による損害が予想されるために家屋調査が行われました。家屋所有者の了解なしに家屋の基礎の水準測量を勝手にしました。所有者の立会いの上に行われるべきだと思うのですが、この測量データは損害積算上有効になるのでしょうか。

ガルバニウム鋼板屋根について

なみへいです。８００字の制約の為２つに分けて質問しました。また×３質問なのですが、ガルバニウム鋼板の屋根のメリット、デメリットです。耐久性は？メンテナンスは？と気になります。ちなみにカラー無塗装品で提案されています。塗装品はスレートと同じでメンテナンスがかかると思っています・・・そういう意味では瓦がいいのはわかっていますが、高価ですし、屋根重量や重心の高い位置にあるわけですし以前別の会社の建築士の方に片流れの屋根もできないと言われた事がありますし・・・回答の方宜しくお願い致します。

日当たりについて

南東向きの土地を検討しています。前面の道幅は4.5メートルあります。こちら側の日あたりに関しては大丈夫なのですが、問題は、南西側には住宅が建っています。日あたりを第一に考えているので、日照時間を少しでも長くするためにも、2階リビングを考えています。南西のお隣さんはこちら側に駐車場を取っているので、隣接した感じではなく、スペースはあくかと思います。私どもの家も駐車場を隣の家に挟む予定なので、南西側は...

OSB合板について

近い将来、家を新築したいと勉強をしているのですが、内壁にOSB合板を使っている家を見学しました。OSB合板を内壁材として使った場合のメリット・デメリットを教えていただきたいと思います。特に気になっている所は、人体への影響、耐久性、コスト面です。よろしくお願いします。

水周りの問題で、浴室のリフォームを考えています

浴槽の水を流した際に、水が流れずらく、結果として排水講に汚れが溜まりやすい構造になってしまっています。これを直すには、どれくらいの金額がかかりますか？もしくは定期的に排水講のお掃除を頼むほうがよいでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

リフォームでだまされている気がしています。

初めまして。私の家は約2年半前にリフォームをすることを地元の会社にお願いしました。三ヶ月で終わるという約束でしたが、結果八ヶ月掛かりました。リフォームをした箇所は私の部屋の畳の交換と壁の貼りなおしと、屋根の瓦の張替えと、キッチンの付替えと、キッチンをフローリングにし、お風呂に出窓をつける工事でした。合計で約一千万円工事前に払いました。契約書等は受け取っておらず、何に幾ら掛かったのか分からない状態で...

洗面化粧台の設置とクロス貼りの順序について

今、新築を建てているところなのですが、クロスを貼る前に洗面化粧台が入ってしまっているのですが、これって順番おかしくないですか？洗面どかしたら石膏ボードが出てくるのは変ですよね？

不動産購入について

去年の1月に施工されたマンションがあり、すでに１年半以上過ぎているので値引きを期待しつつ、現地見学に行きました。しかし、不動産会社の担当者が言うには、1年半経っているが、新築マンションとして、販売しているため、一切の値引きは出来ないとの回答です。また、その部屋はモデルルームになっていたのですが、新築販売としているので引渡しのときにはきれいにして渡すといってきました。ですので購入を決めました。ところ...

建築費用

３００坪の土地に８０坪ほどの広さで店舗兼住宅を２階建で建てる事になり、土地にも金額がかかりまして、出来るだけローコストで建築したいのですが質問です。店舗は生花店ですが、２０００万ほどで出来るものでしょうか？工法は鉄骨の予定です。家族は妻と二人なので二階部分の住宅は1階の店舗ほど広くするつもりはありません。工法の見直しからでも構いませんのでアドバイスお願いいたします。

テレビアンテナについて

家を新築しましたがアンテナがないので設置を検討しています。が、屋根がガルバニウムの屋根です。構造的には外断熱仕様なので垂木で断熱材をはさんでさらに上に屋根下地となるベニヤがあって防水紙があってガルバとなっています。なので屋根に乗ったとしてもへこむわけではないと思います。ただ、屋根にアンテナ設置に必要な馬というものを設置する際にガルバニウム自体が厚いわけではないので設置面の心配があります。見た目もワ...

土地売却にかかる税金

父が死亡し４年経ちますが、土地等相続手続きをしていません。（固定資産等は、私が納入してます）相続手続きをしてから一部土地を売却しようと思ってます。その際の税金は？　

ふとんのかっこいいしまい方（見せ方？）

ふとんのかっこいいしまい方（見せ方？）を教えてください。4.5畳ほどの1Rに、セミシングルのベッドを置いていたのですが、やっぱり狭いので、処分しようと思っています。そうなると、必然的にふとん生活になるわけですが、押入れもないので、寝ていない時にはどうしようかと悩んでいます。雑誌で、布でくるんでソファーにするという例があったのですが、現実にできるのか、ちょっと不安です。専門家の方に伺うのも恐縮ですが、ほかにもいい方法がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

ステンドグラスを家族のシンボルにしたい

念願の一軒家を建てることになりました。家族のシンボルとなるようなものがほしくて、ステンドグラスを検討していたら、こちらを見つけました。すてきだなと思っているのですが、自分ではどんな柄がいいか、思いつきません。絵柄はどのように決めていくのですか？家はやわらかで素朴な雰囲気にしたいと思っています。また、長く使いたいのですが、ステンドグラスはどのくらい持つものなのでしょうか。

玄関を明るく

現在、築30年ほどの社宅に住んでいます。使い勝手が悪く、全体的に暗いので自分なりに家具やカーペットなどで工夫して暮らしています。ただ、玄関がどうしても暗く、コンクリートむき出しです。靴を脱ぐ部分にドアマット（コイヤーマット）や造花などで、明るく見せているのですが、コンクリート部分がどうしても暗い印象を与えます。やはり玄関が明るくないと、帰宅した時の気分が違うと思います･･･。玄関用の明るいクッショ...

ダイニングテーブルとつながったアイランドキッチン

来年の６月くらいに、建設予定のものです。キッチンをアイランドキッチンにしたいのですがアイランド部分はシンクのみで、ＨＩコンロは背面がいいか？と悩んでいます。アイランド部分と横になってつながったテーブルを雑誌で見て、気に入っています。通常のアイランド＋カウンターのように前にテーブル。そのテーブルと繋がって、横にも伸びている。アイランドキッチンとの段差はありました。こういったものは、作り付けで作っても...

家の名義について

中古の家を購入するにあたり相談をお願いします。家の名義の件で悩んでいます。理由は１．自営業の為、自宅に倉庫、仕事の車を置くので経費で落としたい２．離婚して子供が２人おります。現在再婚しましたが、私の名義で家を購入してしまうと死んだ時に財産相続の権利が子供にも発生するのでしょうか？妻に家を残す事はできませんか？家の購入にあたっては、妻は頭金５０万の支払いのみでローンは私でくんでおります。よろしくお願いします。

借地件物件でのご相談

はじめまして、tayawakaと申します。今、借地権物件の購入を検討していますが、そもそも、借地権ということをあまり知りません。・借地権についてのメリット／デメリットをご教授願います。・また、購入するには、ここは確認しておいた方が良いところ等が　ありましたら、合わせてご教授願います。・20年後の更新料、たてかえや改築等の　更新・承諾料はだいたいどのぐらいの金額になるのでしょうか？　可能でしたら、例...

築40年の中古物件購入について

最近空き家を見つけました。調べたところコンクリート造のS44築となっています。庭には何本もの植木がありかなり敷地がひろいところです。　賃貸マンションに住んでいて子供が大きくなってきたので、空き家を自分でリフォーム代わり安く貸してもらえないか交渉してみようと思うのですが、やはりデメリット大きいですか？　持ち主の方によっては購入できるようなら購入したいのですが、何本もの植木の処理はどうなるんだろうとか...

日当たりのついてのシュミレーション

土地購入について質問です。日当たりがとても心配です。購入予定敷地場所　県南北西５．９２ｍ公道に隣接する間口　８．５ｍの４３坪　建ぺい率６０％容積率１５０％　第一種低層住宅専用地域南に二階建ての建物があるのと、西に家が立つ予定東（北東〜南東）の土地は今のところ空き地ですがいずれ家が建つそうです（東の土地は北東５ｍ公道隣接）周りにはさまれる状態になるのでとても心配です。駐車スペース２台と日当たりが絶対条件です。今日中に決めなければなりません。よろしくお願いいたします。

上棟式のご祝儀について

現在、二世帯住宅を建築中です。来週、上棟式を行う予定なのですが・・・。ご祝儀の件で教えて下さい。上棟式は酒宴はせず、棟梁さんによる御祓いと、ご祝儀とお土産をお渡しする簡単なものです。出席者は、建築士、工務店社長、工務店営業さん、現場監督、棟梁、大工３名、の計７名です。感謝もこめて一人ずつにお渡ししたいのですが・・・。ご祝儀のほかに、お酒、お赤飯と菓子折りをお土産にお渡し予定です。

親子間売買がからんだ新築計画について

現在、親が所有の土地建物に親の事業融資（国金）の抵当権が設定されています。残債は約７百万。当該土地に私が新築建物（約２０百万）を計画していますが、第二順位の住宅ローンは取り組みが難しいため、土地を路線価格の約８百万で親子間売買をしたいと思っています。建物代２０百万＋土地代８百万の２８百万の住宅ローンにて所有権完全移転と第一順位の住宅ローンを組みたいです。しかしながら数行の銀行に相談しましたが親子間...