住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (138ページ目)

会社名義の賃貸マンションの名義変更

現在住んでいる賃貸マンションが会社名義になっているのですが、数ヵ月後に退職することになり、それに伴い名義を私個人に変更したいのですが、手数料や新たに敷金などが必要になるのでしょうか？また、会社には退職後現在のマンションを出て行くと話してあるので、会社にバレずに手続きをすることは可能でしょうか？？

住宅の名義変更について

現在空き家となっている親戚の住宅（一戸建て）を、所有する親戚との話し合いのみで、母が現金にて購入する事になりました。名義変更に関して、これからのちに税金などでお金がかかると思いますが、出来るだけ出費を抑える方法はあるのでしょうか？不動産や税金の事に関して詳しい者もいない為、購入する事だけを決めたままの状態のようです。名義変更の仕方も、よくわからないようです。母は単身生活をしており私も遠方の為、電話...

風致地区

我が家が買った土地は入口が2m後退、その他3方が70cm、北斜線が条件という厳しい風致地区で50/200、20坪弱の敷地に10坪の3階建てを予定しております。ハウスメーカーと話を進めていたのですが図面と見積を見ると決まった材料を使うせいか1.2.3階合わせても思っていたよりだいぶ狭くなってしまうことと見積の段階で予算オーバーということになってしまいしました。もしお家を建ててくれる所をもう一度探し直...

特約解除

近々結婚をするにあたり彼と私共有名義で新築を購入することになり、銀行審査待ちでした結果がきたのですが、条件付ということでその条件が彼が勤続２年なので、これを勤続３年にする為に今いる会社で１年バイトをしていたことにする書類に承諾を取り付けてくるということでしたこの場合は簡単に会社がOKを出してくれるもなのでしょうか？もし駄目な場合は特約解除にあたるのでしょうか？

突然の立ち退き要求

実家の母が現在住んでいるのは家賃４万円程の賃貸物件なのですが、８月に入ってすぐ突然「取り壊すので１０月までに立ち退いてくれ」と大家から言われました。間にどこかの不動産会社が入っているようで、今後はすべてそちらの会社が担当するとのこと。３０年以上住み続け、現在７２歳。今更どこかに移り住む気も全く無かったのですが、あまりに突然のことで、ビックリしていました。条件は【５万円までの物件であれば、敷金、礼金...

２階浴室の窓前の花台に植える植物について

家を建築中、１２月完成予定です。西側接道の土地に建てた家の、北西角の２階にある浴室ですが、浴槽から２０センチの高さところから浴室いっぱいの幅×６０センチほどの高さで、窓をつけました。向かいの借景がきれいだから、ということでお願いしたのですが、下の通りからの、また２階レベルの遠くからの視線を遮るために、もともと花台を設ける予定でしたが、そこに植えるものが決まりません。エントランスにはヤマボウシとヒメ...

定期借地権マンションについて

はじめまして。夫　32歳　個人事業主　妻　30歳　現在専業主婦購入予算　4000万円以内　自己資金　1000万諸費用込夫の収入は、確定申告分で大体400万〜500万です。結婚を機に、住宅購入を考えています。地域は、ある理由から区内の某駅周辺に限定しており、違う地域に住むつもりは夫も私もありません。現在購入を検討しているのは、72年の定期借地権付新築分譲マンションです。徒歩5分圏内に最寄駅、スーパー...

登記登録名義について

はじめて問い合わせする安藤と申します。現在妊娠8ヶ月で結婚3ヶ月。結婚出産を期にメーカーの建て売り住宅を購入する予定なのですが、登記登録するにあたっての確認です。支払いについては主人のご両親より　2000万自分より　1000万他残金を旦那名義のローン登記も全員の名前を登録を予定していたのですが、支払いの前日になってメーカーより、主人名義でのローン名義の場合ご両親や自分の名前は入れる事ができない。と...

外壁通気について

サッシや庇が取り付く部分は、竪胴縁が途切れてしまうので、サッシや庇の上端のサイディングとの取り合い部のシ−ルはしないほうがいいのでしょうか？ご教授願います。

中古マンション（３ＬＤＫ）買ったのですが・・・

おはようございます。欠陥住宅（現マンション）とかの調査ってどうすれば出来るのでしょうか？マンションでは考えられないこんな現象が起きています。１．上の住人の足音が聞こえてしまう。２．空気ダクト？を伝わって台所の換気扇の枠が地震のように揺れることがあります。３．襖を閉めること（歪んでいるため？）が出来ない。

地盤改良について

０．２５ｍ　N値　０．２　１．５　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．０５　０．５０．５ｍ　　N値　１．５　１．５　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．５　０．５０．７５ｍ　N値　２．３　２．３　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．７５　０．７５１ｍ　　　　N値　２．３　２．３　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．７５　０．５１．２５ｍ　N値　２．３　１．５　　　　　　　　　　　　　　　荷...

玄関の暗さについて

今年４月に家を新築で建てました。玄関が東向きにあるのですが、玄関ドアが縦に細く３本スリット上にガラスがあるだけで、あとは窓もないため昼間に光が入らず暗さが気になります。玄関外のひさしは１メートル程度でそんなに深くないと思います。ドアを開ければ日差しはたっぷり入ってきます。夜は蛍光灯とシューズボックスの間接照明があり、何ら問題はないのですが。。また、玄関から他の部屋へ行こうとする際には必ずドアがあり...

セットバック有り物件の地積表示方法について

住宅売買の情報で、「セットバック○○?済」あるいは「セットバック済」という記載が見られます。こういった場合、物件の土地面積の記載に対し、セットバック面積をどう見るべきか、という質問です。具体的に言うと、「土地１００?、セットバック１０?済」と書いてある場合、『１１０?の所有権だが、実用面積として１０?を減じた１００?を地積として記載してある』と解するべきなのか、『１００?の所有権だが１０?減じられ...

和室の垂れ壁について

和室の垂れ壁は天井から何cmが標準なのでしょうか。ちなみに、天井高は2.5mです。

専任媒介なのに売れない

6月から自宅マンションの売却活動を行っています。2ヶ月たっても成約になりません。今までの活動は・買い替えで停止条件付きの売却です。・値段は近隣の成約事例に合わせています。・近隣には新築／中古が少ない地域です。・他社の案内で今まで7組きましたが、専任でお願いしている会社は1組しかつれてきていません。・値段の交渉までいきつきません。・広告はWeb/新聞／ポスティング全て行なっています。このような状況で...

ミニ床の間の壁の色

家作りも先日上棟式を終え、壁の色を選ぶ打ち合わせに入ったところなのですが、その、壁の色のアドバイスをお願いします。無垢木のリビングにバリアフリーで続く、4.5畳琉球畳（床の間側）＋1.5畳フローリング（床の間と反対側）の和室に、下に小さい引き戸の収納のある、半間の床の間があるのですが、そこはまわりの白い壁とは違い、レンガ色で、というのはありでしょうか?工務店の方は、周りと続きのがベスト、と考えてい...

買い替えについて

現在夫４２歳と私、妻専業主婦３５歳、息子２歳で都内の分譲マンション（築２００３年）に住んでおります。来年には第2子が誕生するので広いところに引っ越ししようかと思っています。買い替えにあたり、できれば一戸建てをと希望していますが、都内の主人（一人息子）の実家をいずれは相続し、そちらに建て替えるなりリフォームして住まわなくてはならないので今現在新しく土地を購入して一戸建てを購入すべきかどうか迷っていま...

水漏れによる階下宅とのトラブル

私は築３年・３LDKの市営住宅の３階に住んでいますが、私の留守中に洗濯機の給水ホースがはずれ、相当量の水が流れ階下宅まで漏れてしまいました。保険に入っていなかったため被害者と直接交渉をしていますが、ほぼ全室のクロス張替え、台所・トイレ・洗面所の天井ボード張替え、リビング・洋間一室のフローリング張替えが被害者の希望です。業者で見積もりを取ったところ150万円という額になり途方に暮れています。非は私に...

不動産の契約について

　契約書の融資の欄ですが、申し込み先→銀行名（1行）、第十五条第一項（融資特約）の期日→期日、融資金額→金額が記載されています。しかし、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項の欄には、金融機関→銀行名（1行）、金額→金額の数字、金利→金利の数字、借り入れ期間→借り入れ年数の数字、あっせんの有無→無し、融資利用の特約の期限→日付、が書かれています。　その下段には、あっせんの内容欄があり、売買契約締結...

キッチンのダウンライトについて

対面式キッチン約4畳半の天井にダウンライトを設置する予定なのですが、、、暗くなるのではと思いシーリングライトに変更すべきか悩んでおります。ちなみに、現在見ているライトは高気密・遮音ＳＢ型のミニクラプトンランプです。ダウンライトの場合どういったものを選べばよいのでしょうか？また、経済的にもダウンライトは電気代が高くつくのでしょうか？おしえてください。宜しくお願い致します。

間口が１０メートルの土地

現在購入しようと考えている土地が、間口１０メートル、奥に２２メートルの約７０坪ほどの土地なのですが、（南側が６M道路）４LDKにピアノ室(8畳）をプラスしたお家を設計したいのですが、どの部屋にも採光を取り入れた明るく使いやすい間取りは可能ですか？東には平屋があり、北には二階建てのアパートの壁が、西には２階建てのお家がある南側以外はすっぽり囲まれています。うなぎの寝床のようなつくりになるのでは…と迷っています。良いアドバイスをお願いいたします。

財形住宅融資について

全くの素人ですみません。財形住宅融資について質問があります。雇用・能力開発機構の財形住宅融資と、住宅金融支援機構の財形住宅融資とは、別物ですか？しくみがわかりません。

土地と家の名義違いについて

離婚した旦那の叔母の名義の土地に私名義の家があります。他人にその家を貸す祭に、旦那の親戚に土地代を払えと言われました。その場合払う必要はあるのでしょうか？？またその土地は私の娘達の遺産相続としてもらう権利はありますか？

建築確認申請の直前に土地の高さが変更に。

試行錯誤の結果ようやく建築確認申請という段階にまでたどり着き、あとは結果を待って家を建てるだけ♪と思っていた矢先に、建築予定地に盛土がされていることに気がつきました。私たちが購入した土地は、北側6mの公道に面した区画整理地で（南側に4区画、北側に4区画）、南側から北側に向かって若干傾斜している土地です。南側に新たに道路を作った関係で、その残土を北側の私たちの土地に盛ったようです。私たちの計画より8...