住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (121ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
8,607件中 6001~6050件目RSS
こんにちは、いつも他の方のQ&A等を参考にさせて頂いてます。今回は私の要望(不満?)を聞いていただきたく投稿いたしました。(こちらで活躍される専門家様への要望ではありません)私は自宅を新築するために建築業者を探しております。最近つくづく感じるのですが、HPを持ってる業者でブログを開設されている所は多いですね。しかし内容は身内・グルメ・旅行・趣味の話題など、あまり建築に関係ない話が多いです。確かにブ...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
オープンでもアイランドでもなく、独立キッチンタイプ(前後壁タイプ)です。吊り戸棚がないため、シンクや作業台上部に照明がありません。キッチン用の照明が天井部に一箇所ありますが、背中からあたるため手元が影になると思います。設計の方からは、天井の照明がパネルにあたり反射光で明るいと説明をうけました。キッチンに窓がないので、居住後に暗いのが気になるのも...。素人考えで心配しすぎかなとも思いましたが、是非ご意見をお願いいたします。照明の取付位置変更、または二箇所の照明取付が必要でしょうか?
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- 八納 啓造
- 建築家
先日中古マンションを購入し、引渡しまで完了したのですが、設備関連で契約違反があることが判明しました。追い炊き機能が付いていると設備表には書いてあるのですが、実際はこの機能がありませんでした。リフォームの工事も進行しており、契約解除も難しい状況ではないかとも思っています。(リフォーム額がマンション購入額の10%の違約金より多い為)追い炊き機能はとても重要視していたのでショックが大きいです。毎日のこと...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた(陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです)し、当時の建築費は2500万だった(事実)ので、ものは良いはず、とのことです。ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件になるのかどう...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
こんにちわ。床の色でさんざん迷っていて、もう決めないといけないのに、中々答えが出せないのでアドバイスお願いします。サッシ→トステムのシンフォニーウッディ 色 ライトウッド建具→トステムのリフレホワイト床→トステムのエッセンか、ジェラータ(全てトステムのみ標準・サッシのみは他メーカーNG)迷っているのは、床の色でエッセンだとちょっと濃くて逆にジェラータだと薄い感じがします。そこで中間色で綺麗な...
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- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
昨年9月に家を新築し、オリーブを植えてもらったのですが、直後に葉がすべて落ち、枯れたようになったので、12月頃に交換をお願いしたところ、外構屋さん「よくあることなので様子を見ましょう」と言われました。今年に入り、3月になっても状態に変化なしの為、再度文句を言ったところ「暖かくなれば芽が出ます」。。と言われたので液肥を2週間に1回あげながら今月まで様子を見てました。が、状態は変わらないまま。外構屋さ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。asa-buriと申します。中古物件を購入予定です。その物件の南側に隣家が密接している為、2階北側の開けた方に大きくLDKを作りたいと考えています。LDの一部の天井を吹き抜けにする予定ですが、やはり床暖房などを入れた方が快適に過ごせるでしょうか?その他、北側にLDKを作る際に気をつけた方が良い事などありますでしょうか?専門家の方の意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。
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- 森岡 篤
- 建築家
お願いします。先日浴室の電気(スイッチ)が壊れ大家さんへ修理依頼。直接連絡先が分からず、不動産屋へTEL。不動産屋から大家さんへ連絡を取ろうとするが、不動産屋がオーナーのデーターを消去した為繋がらず。その間依頼してから1週間後に不動産屋の社員から消去してしまった事を告げられる。こういう状態の中、どういった責任を不動産屋に課せられるでしょうか??全額工事費負担?家賃値下げ(今月分、出来れば今後も)上...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
現在家を新築中ですが24時間換気のことで教えてください。第1種・第2種・第3種があり換気方法もネットで読みました。それぞれの掲示板も読んで回ったのですが断熱材・工法・暖房方法・計画換気ができているかどうかで 大きく室内温度が違ってくると分かりました。新築する我が家は、京都付近で年に何度が20cmほどの雪が積もり1月2月は零下にもなります。信頼する(そして実績もある)建築設計事務所にお願いして在来木...
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- 野平 史彦
- 建築家
わが家は木造2×4・ベタ基礎で建てるのですが、基礎のベース部分と立ち上がりの部分の二度打ちで、28日にベースを打ち、翌々日に立ち上がりを打つ工程でした。立ち上がりを打つ朝(30日)に現場に行くとベース部分の鋼製型枠が全て外されていました。疑問に思い基礎業者に尋ねると、その外した型枠を使って立ち上がり部分を組むからと言われました。慌ててメーカーの現場監督に連絡し来てもらいましたが、ベース部分は早く外...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
新しく家を建てることになったのですが、建具のお色でとても悩んでいます。ナチュラルな感じのお部屋を希望していて、家具などはこれからそろえる予定です。ドア色のお色はイタリアンウォールナット、床のお色はエクセルライトです。建具もドアも床も、どの部屋もすべて同じです。建具は白が人気だと聞き、私自身も白がいいなと思っていたのですが、ドアのお色と建具のお色が違うのはおかしいでしょうか?建具のお色はエクセルライ...
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- 酒井 正人
- 建築家
住宅を建てるために気に入った土地が見つかり明日重要事項説明を受けるところまで来ました。90坪 地目宅地 今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が3本生えています。当初980万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担ということでした。まよっていると売主側から決めてくれるなら860万。とのこともう少し安くならないかと交渉の結果750万で現状渡し。と...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
昨年の5月に家を新築いたしました。建築会社さんいわく、「夏涼しく、冬暖かな家ですよ」とのことでしたが、実際に夏・冬と過ごしてきて感じたことは夏は暑いし、冬は寒い。。。でした。期待はずれでしたし、近頃インターネット等で見ているうちにああすればよかった、こうすればよかったなどと勉強不足だった自分を後悔している部分もあります。また、建築会社さんをいまいち信用できなくなっている面もあります。そこで質問なの...
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- 八納 啓造
- 建築家
築14年の木造2階建の家です。2階の廊下が波打つように歪んでおり、2階の3部屋あるうちの両端2部屋の壁にひびが入っています。ひびと言うよりも壁紙が引っ張られるように破れており下の板と板の継ぎ目が離れて行ってるようです。酷い部屋は、部屋の床1/3くらいが斜めに傾いていて壁と床の間が6ミリ程浮いています。この部屋はドアもきちんと閉まりません。(一度建具屋さんに来てもらって、直しましたが3ヶ月程でまた閉...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
設計事務所で新築します。床材は無垢のパインです。塗料はオスモカラーを計画していますが、どうも感じがしっくりきません。実際に塗料を塗ったサンプルを見せてもらったのですが、私は使い込んだようなきれいなつやが欲しいのです。でもサンプルはつやがなく…。一般的な工業製品?のフローリングのつやつや感ではなく、何年も住んでいたかのようなつやがいいんです。(言葉足らずで伝わりにくいと思います…すみません)そういっ...
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- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
新築で、先月入居しました。壁は、濃い目の?オフホワイト、建具はパイン無垢(ホワイト塗装ですが、アイボリーに見えます)床は無垢のシルバーチェリー(色は、まだらで、薄く赤みがかかっています)LDKは21帖で、対面キッチンの収納扉はツヤありホワイト、カウンター、隣接するくくり付けの棚は無垢材に、ホワイト〜アイボリー塗装してあります。1800のダイニングテーブル&チェアー(pepe)を購入したいのですが、...
- 回答者
- 青木 恵美子
- 建築家
住宅性能保証制度と新しくできた住宅瑕疵担保責任保険の違いを教えてください。現在新築中で7月引き渡し予定で住宅性能保証制度がついております。自分なりに調べた結果、住宅性能保証制度が廃止されそれに代わって住宅瑕疵担保責任保険ができたという事まではわかりましたが内容の違いがわかりませんでした。やはり新しくなった住宅瑕疵担保責任保険の方が注文主にとってメリットの大きい内容になっているのでしょうか?教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
- 回答者
- 佐野 靖
- 建築家
ソファの色で迷っています。小さい質問で恐縮です。かっこいい部屋が憧れで、落ちつきのあるミッドセンチュリーっぽくしたいと考えているのですが、どの色が合うのか悩んでいます。オレンジ、グリーン、エンジに近いパープル?? どうかアドバイスをお願いします!※部屋は7.2畳です。<茶>床:ライトブラウンステレオ:ライトブラウンテーブル:ダークブラウン本棚:ダークブラウン<白>壁カーテン<グリーン>ドア:若草色チェア:オリーブ梁:もえぎいろサイドボード:もえぎいろカーペット:青緑
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
全面リフォームの計画進行中です。幅220の食器棚をダークブラウンにしてしまったので 斜め前にくるL字の対面キッチンの扉の色も 同じくダークブラウン(カウンターは白の人工大理石)で予定していました。でも、つり戸棚も同じダークブラウンで とても暗くなるような気がしてホワイトの鏡面の扉も考慮中です。ちなみにフローリングの色はバーチという中間ブラウン?で壁は白系です。建具が寝室のクローゼット扉(出入り口の...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
築・7年の戸建を売りに出し、半年経ちましたが、未だ売れません。今まで9組の内覧がありました。その内のひと組の方が購入しようと申し込みしてくれましたが、その方のローンが通らず、ダメになりました。その他のお客様は申込みまでは至らず、断られ続けています。複数の不動産会社に査定してもらいましたが、査定額に差はありませんでした。最初の3か月は専任媒介、その後の3か月は一般媒介で、現在4社と契約しています。半年かけても売れないのは、何に問題があるのでしょうか?このご時世、難しいのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在賃貸物件の引越し先を探しております。先日希望にかなう物件があったので申し込みをしたのですが、保証人を義父にしたところ、以下の3点を理由に保証人として認められないとのことで、賃貸保障会社を利用しなければならないとのことでした。1、世帯主(主人)の月収が家賃の4倍に満たない→家賃は管理費込みで14万2千円、月収は手取りで40万2、義父が68歳と高齢である3、義父が自営業で年収が少ない(約500万)...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
現在、弟と父が共有名義(7:3の割合)となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更(所有権の移転)をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。しかし、大手都市銀行に相談したところ、原則的には親族間の不動産売買は取り扱っておらず、事前審査をしたものの、やはり融資は断られてしまいました。さらに他の銀行に聞いてみると、仲介業者を通してなら審査の対象...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
3年前に築14年の戸建てを購入、1階にあるキッチンリビングが10.5帖と狭いため、2階の3部屋(6/6/7.5帖)の壁を壊してキッチンリビングを移したかったのですが、3階がのっているので危険といわれ、見送りました。最近になって、3階も含め、体力壁を残す形でスケルトンにし、ロフトのような形で3階部分をのせたら可能なのでは?という素人考えに至りました。いかがなものでしょうか? また他に方法はありません...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
- rinsanさん
- 2009/04/01 15:22
- 回答4件
1月に新築し、現在既に入居中です。家を作る段階では食器棚は現在使っているものを使用するつもりで作りつけにはしなかったのですが、いざ入れてみるとキッチンの広さのわりに食器棚が小さくガランとしてしまうので、将来的なことも考えて新しいものを入れようと考えています。今のところキッチンと同じ種類の食器収納と家電収納を並べて入れようか検討中です。(それぞれ幅90cm、高さ230cm)トステムのもので色はミスト...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
お世話になります。このほど、賃貸用(投資用?)に中古マンションの一室を購入することになりました。すでに手付け金200万円を支払い済みで、残代金は四月中旬に支払うことになっています。購入資金は、現金で支払い可能です。購入の申し込みは私一人の名義になっていますが、資金として、主人と二人でわけて支払う方が税金面で有利になるのか、否かを教えて下さい。すでに購入の契約は私一人の名義で済ませています。資金としては、半分を主人が出すことは可能です。ローンは使いません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
一月末に離婚が成立しておりますが、所有マンションの名義について悩んでおります。住宅ローンは完全に元主人のみの名義となっており、マンションの登記名義のみ私と元主人のものです。持分は私が十分の一、元主人が十分の九です。私の持分を財産分与として全て主人の名義に一本化したいのですが、税金などを含めて費用がどのくらいかかるのか想像もつきません。また、司法書士に相談するだけでもかなり費用がかかりそうですので、どうしたらよいか非常に困っております。どうか、ご教示いただけますと幸いです。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
- berryberryさん
- 2009/03/31 19:41
- 回答1件
建売の新築一戸建てを購入しました。LD用に購入する家具の色で悩んでいます。ダークブラウンの家具にしたいところですが、床も白に近いベージュである為、浮いてしまうような気がします。考え方などをアドバイス頂けたら幸いです。部屋は、LDK19畳で、LD部分にバルコニー含め窓が4つあり昼間はとても明るいです。夜は窓4つ分ダークブラウン系のカーテンを閉める為、落ち着いた感じになります。昼間と夜のイメージも違う...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
このたびマンションを購入しまして家具をほとんど買いなおそうと思っています。フローリングの色はナチュラルでhttp://www.house-net.info/hinto.htm一番下の色のような感じです。建具はオフホワイトです。貼り付けたHPに白木の家具ならピッタリと書かれていますがほとんどを白くするとぼやけないでしょうか?壁一面をテレビを含め収納するリビングボード?TVボード?壁面収納にしたいと思...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
初めて質問をさせて頂きます。キッチンのリフォームで色について大変悩んでいます。I型システムキッチン(天板はステンレス)を対面型に設置し、吊戸棚なし(ファン前は壁)、リビングダイニングキッチンの床色は濃い木目調(焦げ茶)です。キッチンと後ろに設置予定の戸棚も同じ色にする予定で、最初は濃い木目調色が重厚な雰囲気が出ていいのではと考えていたのですが、床も木目調なので木目にするとくどくなる?暗くなる?と悩...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
新築二階の日当たりに悩んでいます。ベランダの奥行が160cmありますが、ベランダの上に屋根がかかっているために、軒先ははるか先になってしまい、二階の部屋に日差しが入ってきません。さらにベランダの東・西側両サイドに壁があるため、南側からの日差ししか入ってこないので洗濯物が乾きません。ベランダと部屋には段差があり(ベランダ側が高く部屋が低い)、リフォームでベランダを部屋に増築することは現実的ではありま...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
こんにちは。海から徒歩2分の土地(湘南エリア)に、先日自宅を建てました。南面道路で日当たりは良く、狭いながらも庭があります。門柱脇に植えるシンボルツリーと、道路との境界部に設ける混ぜ垣の樹種を選びたいのですが、どのような組合せにすればよいか全く分からず、悩んでいます。建物はシンプルモダンで、どちらかというとコテコテの洋風というのは好みではありません。また、ガーデニング初心者ですので、手入れの難しい...
- 回答者
- 江本 洋介
- ガーデンデザイナー
現在、家を新築中です。リビングの床を白のタイル調のフローリングにしようと思っております。壁、天井も白の塗り壁です。キッチンもオープンスタイルなのでリビングとつながっております。その場合、キッチンも建具のドアも白くしたら、アクセントがなくおかしいでしょうか。また、リビングの上には約4畳の吹き抜けがあり、周りをコの字型でワイヤーフレームの手すりで廊下が囲んであります。夜間、リビングにいると上部の部分が真っ暗になる可能性があります。この場合、吹き抜け上部にも照明はつけたがよろしいのでしょうか。
- 回答者
- 松浦 千代美
- インテリアコーディネーター
初めてこういったところでご相談をさせていただきます。私の隣の家が家の建替えを行う事がトラブルの始まりでした。解体工事について現場責任者営業マンが説明に来たので、この近辺の土地が非常に弱く、近所の一角に住む方は解体後の駐車場を貸し出すことを不動産業者と打ち合わせを行いましたがそれはこの住宅の建て方では危険を伴うため行わない方がよいと言う結論からそのまま中古物件として処理したそうです。今回は隣と言うこ...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
縦4m横12mの長方形の平屋住棟を2つ上下に揃えて並べ、縦6m横5mの通路(及び水廻り等)棟を両住棟間の右端の位置に挟んだ、文字通りコの字型の平屋住宅を素人ながら考えてみました。疑問に思うことがありますので、ご教授ください。 ?コの字型は構造計算が難しいと何かで見たのですが、正方形の建物と違いやはり難しいのでしょうか? ?その他コの字型住宅の問題点があれば教えてください。この形で特に問題なく建てら...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
いつも、いろいろ読まさせていただいています。参考にさせてもらい、ありがとうございます。今、いろいろ設備の細かい打ち合わせをしているところです。洗面所のことで、ちょっと考えたのですが、先日、モデルルームを見て、洗濯バンのないところがあるのに驚きました。そういえば、通販カタログでも、洗濯機を載せるコロのついた台があります。洗濯バンは、結局洗濯機を動かすこともなく、いつホコリのたまった状態なので、特に水...
- 回答者
- 大谷 正浩
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
換気乾燥機と暖房乾燥機の違いについて教えてください。機能的に大差はないのでしょうか。おすすめはありますか
- 回答者
- 辰巳 喜代次
- 住宅設備コーディネーター
建築条件付きで新築予定です。キッチンを標準からグレードアップしたいのですが,施工会社から出てくるのは差額だけで,その差額の根拠となる見積書を見せてくれません。一般的にグレードアップする場合はどの会社でもこのような対応なのでしょうか?対処方法をお教え下さい。
- 回答者
- 大谷 正浩
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
住宅を新築するのですが、家全体のイメージはパリのシャンゼリア通りに立ってる様な、お洒落で大人っぽい輸入住宅を予定してます。この住宅のダイニングに取り付けるフレンチドアとその上につくハーフサークルウインドウを探しています、希望は室内側は木製で、機能(冬暖かく、夏涼しいなど)も良く出来れば、価格もおさえられるとうれしいです。そんな、外国の様な美しいお勧めのドアはありますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
2009年1月、土地を不動産屋から購入しました。(約55坪、1550万円)先日、この土地の地盤調査をしたところ、軟弱地盤で地盤改良に250万円の費用がかかることが判りました。地盤調査をしないで購入したこちらが悪いのですが、軟弱地盤であることを告知する義務は、不動産屋にはないのでしょうか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
私は28歳です。今家族3人(夫・妻・子供)で賃貸マンション7万8千円に住んでいます。年収は400万程。現在妻は無収入ですが、落ち着いたら復帰する予定です。妻は年収300万上はもらえます。実家の近くで駅が近いということもあり、この賃貸に住んでいますが、将来実家近くの父所有の土地に一戸建てを建てたいと思っています。ただ、祖父母が権限をもっており、当分建てられそうにありません。しかし、毎月の家賃を払って...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
先日引越しをしまして、家具を新調しました。憧れだったイームズのサイドシェルチェア(白)エッフェルベース(シルバー)座布団は赤、で2脚購入しました。テーブルはサーリネンの真っ白な円テーブルです。床も白で、壁も白です。照明は、白ベースのクリスタルのシャンデリアです。なんだか何もかも白になってしまって、カーテンをどうしたらよいか悩んでいます。方向性としては、シンプルモダンとクラシックが融合した感じにした...
- 回答者
- 古市 伸子
- インテリアデザイナー
今度引越しで全室和室の部屋へ引っ越すことになりました。現在はフローリングの部屋で、普通にソファを置いていますが今度から畳にどうソファを置いたらいいのか悩んでいます。絨毯やフローリングカーペットはカビ・ダニが気になりますし何か良い方法はありますでしょうか?
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
一戸建ての購入を考えているのですが、将来30年後に売るとして売れない土地の判断方法があれば教えて下さい。今検討中なのは東京都大田区でJR、東急池上線まで徒歩16分の私道に建つ物件で私道の前は3.13mの幅です。第一種住宅地域、準防火地域、第二種高度地区に建つ物件です。建物の両サイドには同じ建物が建っており、前面道路と建物の後ろは他の分譲住宅の停車している車が半地下の部屋の窓の前に止まっています。日...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
自宅をリフォームしています。新しく建てていく柱は、ホワイトウッドの集成材です。アメリカなどでされているホウ酸塩による防腐防蟻処理をしようと考えておりますが、集成材の接着剤のイソシアネート系接着剤は、耐水性に難があるようですが、ホウ酸塩の防腐防蟻処理の「ボロンdeプロ・ガード」(八ホウ酸二ナトリウム四水和物を40%含む。水で2倍に希釈して使用する。)や「ティンボア」(八ホウ酸二ナトリウム四水和物:U...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
- いーかなさん
- 2009/03/24 15:41
- 回答1件
2Fリビングからつながるウッドデッキの作成を考えています。どうしても1F部分が暗くなってしまうため、採光の工夫したいのですが、業者からはFRPグレーチングを一部分張ることを提案されています。子供が小さいことと犬がいるためグレーチングの穴が気になるのですが、グレーチングの代わりに強化ガラスをはめ込むことも可能なのでしょうか。もしくはグレーチングの穴にはまらなくするため、アクリル板を張る等工夫は可能でしょうか。コストはあまりかけたくありません。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
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