住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (120ページ目)

私道（位置指定道路）に面する建物の建替えについて

父名義の土地に１０年以上前に住宅を建設しましたが、その際に全面道路が叔父名義である事が判明し、叔父の許可を貰い位置指定道路として４ｍ確保し申請して建築を行ないました。その際、位置指定道路部分の土地は叔父名義の私道のまま、道路整備費用（舗装及び叔父の住居建替も考慮して配管等も全て変更し、費用５〜６百万）は私が負担し位置指定道路として認可を受けました。その後１０年以上が経過し、叔父が亡くなり叔父の住居...

借地持家の売却について

現在借地の持家に住んでいますが今度引っ越しをすることになり持家を手放すことにしました。持ち家は築年数が長く古家です。しかし立地は非常に良い場所です。このような場合、売却の際は持ち家分のみの売買となるのか、いわゆる借地権と持家の売買価格となるのでしょうか。以前司法書士の方が土地公示価格の借地権割合は地主さんの納税の割合価格であって、売却の場合は関係ないと言われたのですが・・・

ショック・・内装のイメージが違う

現在、新築中です。　クロスが貼られたというので、今日現場に見に行きましたら、大方の部屋はイメージどおりでよかったのですが、一部屋（寝室）だけ、イメージとは違う仕上がりになっていました。　イメージが違うだけならいいのですが、「格好悪い」のです。寝室なので、落ち着いた雰囲気にということで、設計士に勧められた茶系の色を選んだところ、クロス自体の色はいいのですが、天井が白っぽい色で、そのコントラストが合わ...

順番として・・・仮審査の次は

分野をどこにしたらいいのか判らなくて違っていたら申し訳ありません。現在、仮審査を２行出していて１行がＯＫ来てもう１行を待っています。 １行ＯＫが出たのでＨＭが測量を来週やっていいでしょうか？と 言ってきましたが 本審査をまだしていないのに始めるのは、やっぱり変ですよね うちも時間的に厳しいので早く〜っていう気持ちはあります。 でもそこは断るべきでしょうか？ ご意見よろしくお願い致します。

非居住者の日本国内での不動産取得について

私は外国人の主人と海外で生活しております。今回日本に別荘の購入を検討しているところなのですが、購入者が外国人である場合、不動産取得に関する税金はどのようなものなのでしょうか？国内に住所を所有していないので（賃貸貸し出しの予定もありません）所得税や住民税はかからないと理解しておるのですが、取得後に支払うべき税金は固定資産税のみになるのでしょうか？また、数年後主人が引退し生活の拠点を日本に動かす際には...

間取りについて・・・

今、新築の間取りについて悩んでいます。南北に縦長の敷地に、１階は縦7735?　横8190?で、２階は縦6370?、横8190?で、横は敷地にギリギリです。　　　図面はコの字型になるので、少し凹んだ真ん中の所にリビングとウッドデッキをもってきて、西道路なので、西側に洗面、風呂、玄関をならべ、真ん中北にトイレとリビング階段横並びにきます。　東北に和室を４畳とりました。そうすると東に対面キッチン、南東に...

アパート賃借人を退去させ、連帯保証人を辞めたい

父が親戚Aのアパート賃貸契約連帯保証人になっていますが、Aが滞納を繰り返し連絡もよこさないため、大変困っています。不動産会社から解約の申し入れを受けていますがAは居住権を口にして居座るつもりのようです。Aは50歳男性独身で他に身寄りがなく、以前無免許で交通事故を起こし足が不自由で生活が不安定です。しかし受給されていた生活保護も自ら断ってしまったため、現在は時給800円のアルバイト生活です。一方父自...

新居の登記について

こちらでお尋ねしていいものか分かりませんが、困っているのでご教示お願いいたします。新居を建築中で、今外壁がほぼ完成し、内部の備え付けの家具と外構がまだの状態です。最近登記の話が出てきて司法書士さんとやり取りを始めましたが、手間と経費の節約の為、住民票を新居に移し、その上で手続きをすることを薦められました。登記が完了しなければ、工務店への最終支払い（ローン融資）がおりないことは了解しています。ただ私...

枠組のCN釘と軸組のN釘

耐力面材を使って耐力壁を作るときに、枠組構造ではCN釘を使うことが前提ですが高い壁倍率が規定されてます。一方、軸組構造ではＮ釘でも構わない代わりに、枠組よりも低めの壁倍率が設定されている場合が多いです。しかし、漠然と考えると、軸組でもCN釘を使えばＮ釘を使った場合よりも高い耐力が得られるように思うのですが、実際には軸組でCN釘を使った場合として、高めに壁倍率が認定されている耐力面材は少ないように感...

不動産の名義変更

私は5人兄弟ですが１人が十数年所在不明の状況です。遺産相続の名義変更を私にした場合兄弟全員の承諾の印鑑が必要と聞きましたが、１人印鑑がない場合は名義変更はできないのでしょうか？このような場合生前贈与の形で相続して名義変更したほうがいいのでしょうか？贈与税はどのくらいの税率ですか？

いくらの住宅購入が可能でしょうか

主人が定年まであと10年、勤務年数28年、年収税込1100万　子供２人は私立大学と私立高校在学中です。貯蓄額は1000万円。大学学費は、それぞれ奨学金を借りて、本人が半額返済していく予定です。転勤族で、賃貸住宅で生活してきましたが、社宅使用費が月に10万円近くになり、急きょ現在の勤務地で住宅購入を考えはじめました。

間知ブロックの装飾

我が家の庭に面して高さ2.5ｍ幅6ｍ程度の傾斜した間知ブロックの擁壁があります。植物を這わせたりして目隠しを試みるのですが、ほとんど隠せてないのが実際のところ。自然石っぽいデザインの間知ブロックもあると思いますが、我が家のものは板チョコみたいな無機質感たっぷりのもので、なんとか自然な風合いに仕上られないかと思っています。できれば表面の質感を変えたいのですが、プロに頼まなくてもできるような塗料や塗り素材などありましたら教えていただけませんか？どうぞ宜しくお願い致します。

賃貸アパート付き住宅を建てたいのですが。。。

そろそろ家の購入を考えています。できれば、１階を住居、2階以上を賃貸にして子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし大学生くらいになったら、また貸すというようなことをしたいのですが単なるアパートのようなつくりだと子どもが完全に孤立してしまうのが難点です。そういった難点をうまくカバーし、かつ上記のような家の事例やおすすめの建築事務所などがあれば教えてください。よろしくお願いします。

住宅用の土地を探していますが...

差押えの登記がある土地を購入する時はどのような点に注意したらよいでしょうか？

マンションの名義変更手続きについて。

２００２年にマンションを購入したのですが、その際、全額母が立て替え、母の名義で購入いたしました。（贈与税になるのではと思い、いずれ名義変更すれば良いかと･･･）母へは分割でマンション購入代金を支払っております。現在、仕事の関係で引越しをしなければならなくなり、誰も済んでいない状態が続いております。賃貸に出そうかと考えているのですが、母の名義になっているので、名義変更をしてから賃貸に出したほうが良い...

水漏れによる　補償

賃貸で　約２０年の間に、毎年の様に　原因不明の水漏れがあり　汚水も１度ありました。そのため絨毯　家具　ソファなど捨て　調べてもらっても原因が解らない為　保険も効かず　あらゆる物が破損　修繕一切無し　今も　水漏れの恐れあり　２０年にわたる　損害j補償　破損物補償　精神的苦痛　補償について　話し合いが　今度持つ事になり　２０年の間　なんの修繕も無し破損した物の、弁償も一切無し　これについて　どのくらい...

土地購入後の払い戻り金について

不動産業者の方に、今回土地を購入し、家を建てたので、建築確認ができたら、土地代金の払い戻り金がもらえるので手続きをしなさい・・・なんていうことを言われましたが、いまひとつよく分からず、どのような手続きをとったらいいのか分かりません。教えてください。

至急）中古物件の瑕疵担保について

先週築23年の中古マンションの引き渡しがありました。内装をリフォームしようと思い、リフォーム会社に現地確認をお願いしたところ隣室との境界の内壁（コンクリート）にポコポコと盛り上がってきている箇所がいくつかあり、既存のクロスを剥がした際にコンクリが一緒に剥がれる可能性がありますね･･と指摘を受けました。何か原因があるのでしょうし、壁は共用の部分になりますので管理組合に相談されておくことと瑕疵担保につ...

土地の購入について

土地を購入する予定で、現在検討中の土地が、50坪で、北向き西端の角地で、北側と西側は道幅8メートルの道路に面しており、南側と東側はすぐ隣に家が建つ予定の土地です。また、西側には、道路を挟んで2階建てのハイツが建っております。方角鑑定をしていただいた先生には「北向き西端の家はよくない」と言われ、母にも「北から風が吹き、西日の当たる家はよくない」といわれました。なぜですか？、私自身、南に家が建つので、...

一番税金を安くするには？

現在、夫婦２人で土地を購入後、その土地に工務店で家を建てようと考え中です。私の両親（母）より、2000万円を出してもらえる予定です。土地に1000万円をあて、残りの1000万円を住宅にあて、プラス私達が住宅ローンを組み1000万円〜1500万円を借りる予定です。この場合、生前贈与するのと親の名義で土地・家を購入する、もしくは土地のみ親の名義にし、住宅を夫婦の共同名義にするなど、どの方法が税金を安くなるのでしょうか？よろしくお願い致します。

門の横にあるコンクリートの壁が濡れているのは？

新築約１．５年です。新築時からですが、雨が降った後、壁の一部分の乾きが遅く、濡れていて、その部分が白く灰汁の様になっています。門の上には電灯、濡れている近くにはポストがあります。

家を建てたいのですがどんどん迷っています

現在、私ども夫婦、子供１人で鳥取市のアパートに住んでいます。この６月にもう一人生まれるので一戸建ての家が欲しくなっています。ただ、そう思って住宅展示場や本などを読んで勉強し始めると、躯体は木が良い、いや重量鉄骨が良い、外断熱だ内断熱だなどといろんな意見があってどんどん迷ってきています。今のアパートが結露とカビが多いのでそれがない家が一番です。子供もアトーピー気味ですし・・・。あと、オール電化で暖か...

住宅のリフォーム

家が傾いているので他のリフォームをかねて基礎から持ち上げて水平にしようと工務店に相談しています。土台が一時的（４〜５日）でも外れますので地震等が来てずれると困ります。新築では保険があると聞いていますが、このような場合の保険はありますか。

南欧風の家に合う庭木は？

現在、家を新築中で、完成も間近になってきました。外構についてプラン中です。　地区の協定のようなもので、中木を7本植えなければなりません。外壁は黄色に瓦屋根の南欧風、デッキテラスをとりつけます。夫婦とも、庭いじりには疎く、手入れは苦手です（特に害虫がつくようなのは避けたいです）。こんな状況なのですが、何かおすすめの木はありますでしょうか。

居住用不動産の探し方

居住用不動産を探しています。(土地または戸建て、中古マンション)ネットで探していたのですが、「ネットにはいい物件がない」と言われました。不動産屋さんの持っている情報の中でも、売れにくい物件がネット上に公開されているとか。でも、探している地域とは少し離れた場所に住んでおり、仕事を持っているので、希望地域(希望地域は複数あります)の不動産屋さんを尋ねて歩く時間はそれほどありません。いわゆる｢未公開物件...