住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (113ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
8,607件中 5601~5650件目RSS
共有不動産(兄弟三人で所有)を売却したいのですが、買い手が見つかり、売買契約の時になって一人が反対しだしました。家屋もかなり古くなり、近所からも瓦などが飛んだりしてクレームがたびたびでている状況です。反対している一人は相続してから13年間全く管理もせず、税金も払っていません。法的手段にするとしても、反対している一人に対してなにを訴えていいのか見当が付きません。何か良いアドバイスがあればお願いします。
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
住まい(2階建て)と仕事場(平屋)を結合したL字型の新築を考えてますが、屋根についてお伺いします。全体的な風貌は和風に仕上げたい場合、自宅と仕事場の繋ぎ目部分は変形型として、屋根は切り妻と寄棟ではどちらの方が見た目がスッキリするでしょうか?尚、入母屋型は和風色が濃すぎて考えておりません。また、切り妻の場合、道路から見て屋根は左右に掛かり、正面・裏手には屋根が掛からないのですよね?宜しくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
オール電化での新築です。在来工法で地元の大工さんに立ててもらいます。「高気密・高断熱」ではないと言われました。エアコンも使いますが、上の方の空気だけが「もわっ」と温かいのは好きではないので、21畳のLDKと(できれば)寝室に床暖房を設置したいと考えています。今は小さな子供がいるので、1日中家にいますが、3年後には働きたいと思うので、日中は留守になります。経済的なものを選びたいのですが、「高気密・高...
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
自営業の彼と婚約をしています。2人で住む家をマンションなり、一戸建てなり、購入したいのですが、彼は自営業なので住宅ローンが組みにくいと聞きました。私は医療機関で栄養士をしていますが、私のほうで購入することになるのでしょうか?それとも私の収入では、ローンはくめないのでしょうか?住宅ローン減税はあてはまりますか?何もわからない状態ですが、何卒ご指導願います。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
東海地方で新築一戸建てを計画中の者です。現在、太陽光発電システムの搭載は決定しておりますがオール電化仕様にするかどうか迷っております。ネックになっているのが床暖房です。施工面積は20畳です。ガス式ですとエコウィルを付ける予定でいます。エコウィルを採用した場合、浴室乾燥機と20畳までの床暖房が無料となります。イニシャルコストが軽減できて魅力なのですがランニングコストが心配です。そこで担当営業から新た...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
知人が先ほど、ツーバイフォー住宅3階建て、全館空調の家を建てました。 その全館空調の事で質問です。デンソーエース製6馬力、3階に機械室を設けています。空気の流れがよくないのか、特に夜間は出入り口建具付近の風の音が気になり眠れないそうです。そのお宅は出入り口の建具が全て引戸です。全館空調があたりまえの外国は、全て開き戸ですよね。それが原因でしょうか?空調施工業者やメーカーに問合せしましたが、施工や器...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
リビングのソファーで悩んでいます。18.5畳のLDKで西側には和室が続けてあり、床の色はヒノキ色です。ソファを購入しようと思っているのですが、なるべく部屋が広く見えるようにまたジャパニーズモダンが理想なので、和に近いソファーがいいなぁと思っているのですが、手すりが木など・・なかなかイメージにあうものがありません。長持ちをするソファーが希望です。どうぞよろしくお願いします。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
ある業者が訪ねてきました話を聞くと、近々この近辺に、会社の支店をつくるらしくその、サンプルになる家を探しているらしく、外壁を格安で塗りませんか、と言う内容でした。そこで進められたのが、エスケー化研のエレガンストーンシリーズの商品で、20年〜25年は大丈夫と言われ、悩んでいます。ちなみに、価格は、実測面積が213.6?で全部込みで88万円だと言われましたこの商品で、この価格ってどうなのでしょうか?会社は、一応ちゃんとしたかいしゃみたいなのですが。
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
はじめまして。新築で土地と家の購入を考えております。土地と違って家は年月の経過に伴い、その資産価値が下がっていくものだと思っているため、土地は子である自分たちが購入し、家のほうは親が購入しておけば、相続のときに金銭的に有利になるのではと考えて質問いたしました。親の土地に子が家を建てることはよく聞くのですが、この場合、何か問題や特別な手続きが必要になるものでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在、築30年の木造住宅(一軒家で持ち家)に住んでいます。その間に一度風呂場などはリフォームしましたが、家庭の事情の為(母親の病気で莫大な医療費)家の事は何一つできませんでした。父も定年となり、一人娘の私がこの家のこれからを考えなくてはなりませんが、当26歳、調べようにも何を調べたらいいのかさっぱりわかりません。家の建て替えとは、漠然としてでかまいませんが、どれくらいの金額がかかりますか?43坪く...
- 回答者
- 小浜 貴士
- 建築家
現在埼玉県内に31坪(第1種低層住宅)の土地を主人方の両親が所有しています。そこに二世帯建築を計画中(予算2000万以内)です。数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。実質建築は難しいのでしょうか?かなり窮屈な家になってしまうのでしょうか?
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
はじめまして。現在築15年ほどのツーバイフォー工法で建てられた一戸建てに居住しています。新築当時からあった既存のバルコニーが数年前雨水等の侵入によって腐ってしまい(防水処理されていませんでした)、しかたなく撤去、その後アルミ製のエクステリアで撤去した場所にバルコニーを取り付けてもらいました。しかしこれが柱が三本ついており、庭が狭く見える上美観も損なっているので、リフォームによって以前あったような柱...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
第三者の方に名義をお借りしてローンを支払っておりましたが、第三者が亡くなり、ローンの返済が無くなったのは良いのですが、マンションが第三者のご遺族の名義になってしまいました。完済後、マンションの名義変更をしてくださることになっておりましたが、第三者が亡くなってしまった以上、それが証明できず、今は第三者のご遺族もこちらもこの件に関してあらゆる請求はせずに10年以上住んでおります。このままではいけないと...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
隣家の通行権について教えてください。?隣家は別の私道持分がある?新しく位置指定道路が出来る時(私達の家を建てるため)に、隣家の駐車場部分が接していたので、道路申請時に近隣住民として印鑑証明を出している。?隣家はもともと行き止まりであったが、新しい私道側に駐車場出入り口を設け、車で通行している。持分はなくても、隣家は我家持分ありの道路を通行する権利はあるのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
新築で、キッチンは3.5畳、I型キッチン(床材と同じ笠木カウンター付)がダイニングに面して横は勝手口、後ろの壁に既存の食器棚と冷蔵庫を置くつもりです。食器類が多く片づけも下手なのでオープンキッチンは諦めて釣戸棚を採用。既存の食器棚は幅120cmで60cm分のスペースが余るので棚を買い足すつもりです。天井高は270cmで棚上部はかなり余裕があります。既存の棚を活かしたいのと散らかったキッチンが丸見え...
- 回答者
- 青木 恵美子
- 建築家
43歳の転勤族です。関西在住ですが、近々に転勤の見込みで、場所はまだわかりません。夫婦ともに実家が関西なので、今のうちに関西で土地のみ先行購入しておき、現在、4年生の長女が中学入学するころ、どこに住んでいたとしてもそこに家を建てようかと思っています。(単身赴任覚悟です。)さて、今古屋(昭和50年築)付の土地の購入を検討しており、当方は更地にしての価格交渉中です。上記の通り家の建築は未定です。不動産...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
LDKのキッチンとカップボードの色選びで悩んでます。床はウッドワンのメープルクリア、建具はウェンゲブラック、クロスはホワイト系で検討しています。ミカドのエスミオ(ナディシリーズ)の場合、どのカラーにしたら良いでしょうか?当初キッチンはホワイト系がいいかな?と思っていたんですが、無難すぎて物足りないでしょうか?キッチンの色だけでみると、個人的には「ナディアクア」が好みなんですが・・・キッチンは対面(...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
襖縁(カシュー縁)の一般的な見付寸法は何mmでしょうか?襖型の片開きドアにレバーハンドルを取り付けたいのですが、ドアの端からハンドルまでのすき間が23mmしかありません。20mm程度のものなら取り付けられるのですが、一般的にあるのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
曾祖父の時代から所有していた、祖母の土地ですが、戦後の混乱期にキチンとしないまま、生活道路になってしまっていた土地があります。この度、祖母が遺言を書き公証役場に出した時にその土地があることを知ったのですが、238㎡もあり、住所の路線価は\57,000程です。土地の名目も宅地となっていました。 今迄、ずっと固定資産税も支払って来ていますが、ずっと、ほったらかしにしていた土地を売ったり、...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
今建てている家の窓ガラスについて悩んでいるので相談に乗って下さい。家は東西に長く、東と西はそれぞれ3メートルほどの敷地が空いていて、隣家からの視線も気にならない立地なので窓のガラスは透明にしています。南北は隣家からの距離が50センチほどと近接しています。二階リビングダイニング南側の壁面に3つの腰高窓(やや縦長で上下に上げ下げして開けるタイプ)を三つ並べて付けたのですが、隣家との距離も近いし、隣家の...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今年の1月に新築し、外構が2月頃完成しました。駐車場スペースは土間コンで初めのうちは表面が白く、タイヤ跡も目立つ感じで気になってはいたのですが、多少はしょうがないと思いあきらめていました。そんな折クーラーの取り付けに来た業者さんが作業車を停めた時に出来たタイヤ跡がすごく黒くくっきり付いてしまったので、さすがに気になって、水をかけながらブラシでこすってみました。するとタイヤ跡は目立たなくなりましたが...
- 回答者
- 江本 洋介
- ガーデンデザイナー
新居が出来上がりつつあるのですが、建具の色がバーチ・床がメープルクリア・キッチンがチェリー・壁が白でなんだか色が混乱しているような気がします。玄関はもっとひどくて、床はメープルクリア・靴箱はエクセルライト・作り付けの収納は白・建具がバーチです。 (すべてpanasonic製です) 今キッチン背面の収納とダイニングテーブルの購入を考えているのですが、これ以上失敗したくなくて質問させてください。 背...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
ある大型分譲地(140区画くらい)を購入したのですが、分譲エリア内、私の購入地の道路をはさんで正面に、入居後すぐごみ置き場が設置され運用がはじまりました。私が使用するゴミ置き場は別にあり、それは利用者で14分割して購入したものです。 所属する自治会に確認したところ、その場所はごみ置き場として、開発をした不動産会社から購入したとのことです。不動産会社と結んだ協定書も存在し、その旨明記されています。...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
この度、一戸建てを売却することになり、引越し日も決まりました。今、残代金決済の日にちを決めている段階です。残代金決済の日にちは通常引越し後だと思うのですが、買主さんの都合で引越し予定日より数日前を希望してきています。買主さんの奥様が出産間近なため少しでも早めたいのだそうです。(今回、奥様とご主人と共有名義でローンを借りるようです。)うちとしては早めるのはかまわないのですが、引渡し日から引っ越すまで...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
長期優良住宅の認定の維持管理と資金計画について質問があります。維持管理と資金計画は、どのような根拠で決めていますか?維持管理の方法として、ベターリビングから技術解説(P28ページ参照)もでてはいるのですが、この通りに維持管理を行うと20年目以降は取替項目が多く、家を建替えた方が安くなるくらい維持管理費用が必要になると考えられます。http://www.hyouka.gr.jp/kikan/pdf/...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
2階リビングは対面キッチンを入れて15畳で日当たりイマイチの部屋です。以前TVでフローリングも壁も家具も真っ白(キッチンも)そこに観葉植物を何点か置いているお家に憧れましたが実際ショールームへ行ったら真っ白のフローリングは汚れが目立つのでジェラーターにしょうかと考えています(白より汚れが目立たないかな?と思い)フローリングがジェラーターで壁、扉、家具などは真っ白って変でしょうか?キッチンのみテラコ...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
新築する家の1階に独立した和室を作ります。6畳と4.5畳の続いた和室です。2×4なので、もともと長押や鴨居はありませんが、6畳の和室に付け長押をOPでつけることにしました。その色で迷っています。6畳の和室はタタミ6畳と別に仏壇を置く予定の床の間と収納が並んであります。収納の扉は造作でクロス仕上げです。入り口(引き戸)と4.5畳への仕切り(3枚引き戸)はふすまではなく、大建の建具でネオベージュという...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
いま、自宅のマンションを売ろうとしています。来週、専属専任の契約を結ぶところです。いまのところ、査定・売り出し希望額からすると残債よりプラスになる予定です。しかし、残債を割った場合は、なにも今売らなくてもよいかな、とも思っています(まだ4年目なので、5年過ぎたときに売ろうかな、など)。媒介契約を結んだ後、まだ買い手がつかないうちに途中で売却活動をやめることはできますか?また、やめたときには、いまま...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
建築家を介して工務店に家を建てていただいています。上棟式も終わり、いよいよ・・・という段階です。工務店さんは比較的、親身になってくれますが、建築家はなかなか客視点でモノを考えるのが苦手な人で四苦八苦。正直、ストレスになっています。何が・・・って、とにかく契約書に厳密に書かれていない「後から話」と申しますか「後からジャンケン」が多い。。。特に支払い関係。現在、設計費の85%を支払い、次回は建物完成時...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
土地のことで質問したいのですが。会社を経営しております。450坪のつながった土地を所有しているのですがそのうち80坪が個人名義で宅地で竿旗地です。残りの370坪が会社名義で農地となっております。 370坪のほうは工場を建てる開発許可をもらっております。土地の分筆は先代社長が行ったので私が考えている内容と異なります。もともと450坪だった土地を現在のように分筆し竿旗地を農地転用で宅地へ変えてしまって...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
3万坪の土地を10億で売買しようと思っています。売買後の売り側の税金はどのくらい掛かりますか?また、売買時に購入側から税金等の費用を質問されましたが、買う側は購入価格以外に掛かる費用はどういったものがありいくらぐらい掛かりますか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
一戸建てのリフォームする予定です。一階の南西部分ににLDKを作るのですが、東西は隣家がすぐあるための採光が全く望めません。南側の窓に面してリビング、ダイニング、キッチンの順番となる予定です。窓より離れるダイニングとキッチンの辺りは、現在の家では昼間でも電気をつけないといられない状態なので、リフォーム後はに採光をとり明るくしたいと考えています。二階の子供部屋の一部を吹き抜けにしてトップライトをつける...
- 回答者
- 小浜 貴士
- 建築家
東側のリビングの窓で悩んでます。東5000*南8000くらいのLDKです。敷地の前は歩道を含めた11メートル道路があります。出来るだけ陽の明るさと暖かさが欲しく2560の大きな引違い窓を考えましたが、そうなると道路と1メートルしか離れていないので丸見えです。丸見えは嫌ですし、だからと言ってカーテンを閉めてしまうのはもったいない。ただ行き止まりということもあり通行は少ないのですが、それでも人目は気に...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、間取りの打ち合わせ中です。今後、内装のカラーを決めていくのですがセンスがないため大変困っています。外観も内装もカラーは白と茶で揃えたいと思っています。内装についてですが、WOODONEで揃えます。リビング、床はメープルホワイト、建具はウェンゲブラックただし収納扉はメープルホワイト(壁紙が白なので統一感がある?)建具と収納扉が違う色なのはどうでしょうか?建具がブラックなら床も統一したほうがいい...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
- まーたっくんさん
- 2009/07/04 14:43
- 回答2件
現在、家を新築計画中です。土地は南向きで、前面道路は5.2mです。工務店で希望の間取りで図面を書いてもらった結果、駐車スペースの奥行きが、5mしか取れなくなりました。工務店に相談すると、「北側の軒を無くせば、30cm北側にずらすことができる」とのことです。屋根の形状は「寄棟」です。北側には1Fに洗面所の窓、トイレの窓、お風呂の窓、2Fには、腰窓1つ、トイレの窓、階段の窓があります。駐車する車は、5...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築22年の在来木造住宅の増改築計画を進行中です。工務店からの提案は、コストとの関係もあり、現状の外壁(モルタル・リシン)の上に通気層を取って14mmの窯業系サイディング壁を被せるものです。しかし、サイディング壁は継ぎ目と経年劣化による侘しさが気になります。また14mmの場合、釘止めのため金具止に比べ美観や耐久性にも問題があるように感じてしまいます。(コーキング材は高耐候性のものを使用)色々調べる中...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
中古マンションを購入しまして、引渡し日の連絡がきました。ところが売主さんの引越しは、その1週間後になるということなのです。実際は私の所有物なのに他人が住んでいるというのはおかしいと思うのですが。私のほうは賃貸なので、家賃を負担しないといけません。この場合、売主さんに家賃を請求することはできますか。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
最近、内装について勉強を始めたばかりです。 LGS壁の下地間隔はピッチ455・303のどちらかですが、 そのピッチの設定根拠はなんでしょうか? 定義はあるのでしょうか? 「通常、下張りがある場合は、455mmピッチに、無い場合は、303mmピッチに立てていきます。」とは各種の文献にて理解しました。上司に↑の回答をしたところ・・・ 「定義があるかを調べろ」と言われ困ってます。上記の回答はたくさんある...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
この度自宅の裏に新築の家がたつことになりましたが、こちらの境界線との距離が10cm位しかありません。境界線から自宅建物の距離は2m位あり、その間は畑になっています。その家が建つと庭への日当り及び自宅への日当りがとても悪くなると思われ、不安です。民法上50cmは隣地から距離をとることになっているようですが、そのような決まり事は、設計の段階などで考慮するようになっていないものなのですか。もう基礎工事の枠が打たれている段階でこちらからお願いしないと考慮してもらえないのですか
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
完成済み新築建売住宅を購入しましたが、今後のメンテナンスのために確認申請時に必要な図面のコピーを売主に要求しましたが拒否されました。完成済みの物件は図面を売主から貰うことが出来ないのでしょうか?検査機構へ確認しましたが、買主である私には確認検査済証等は見せられないと言われました。○現在売主から貰っている図面(建築士の署名押印なし) ・仕上り表のコピー(A3:1枚) ・1階平面図のコピー(A3:1枚...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
すでに確認申請もおりていて地盤補強の杭も打ってある状況ですが突然隣家より70cmあけてくれないと困るとのこと。工事の作業に入る前にはもちろん今後騒がしくなりますがとあいさつにもいきました。その際にはなにも言われませんでした。民法上50cmあけることと明記がしてあります。区役所の方に相談はしましたがそれをいいはじめると都内に家は建てれないよねと同情的で一応隣家との話し合いがまとまらなければ仲介にもは...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
建築条件付きの物件です。土地の売買契約と土地の移転登記が済んでいます。手付金50万円と司法書士へ10万弱支払っています。現在、建築プランを決めていますが、金額とあまりしっくりこないプランにここでは建てたくないかも・・と心配になってきています。加えて、主人の会社の業績が悪いらしく給料が大幅に下がるとの通達がきたそうです。このまま家の購入を進めても将来的に返済が不安なのもあり、建築会社が提案する建築プ...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在、新築を検討中の者です。四角い家を希望しており、南側にたくさん窓を設けて深めの軒にしたいと思っています。軒の深さは1800mm程度を予定しています。そこでご質問なんですが、現在検討中の間取には吹き抜けはありません。総2階建ての家で1800mm程度の軒を出すと部屋が暗くなりませんでしょうか?参考にしている家は大抵が2階吹き抜けになっており、大きな窓がついています。ご回答よろしくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
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