住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (107ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
8,607件中 5301~5350件目RSS
家族四人がそれぞれ別のバスタオルを使用しますが、一度で洗う気にはなれず、洗面室に干す場所を作りたいと思います。現段階では90cmの壁面にタオルバー一本とフック二個を取り付ける予定です。どうにか見場よく干すことはできませんでしょうか?また何枚かまとめてかけられるデザインのよいタオルバーはないものでしょうか?よろしくお願いいたします。
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- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
現在資産運用の為に2つマンションを持っておりますが多数のご返答により今回は騙されている方向での意見をもらいました。なおマンション所有の現状は?文京区(2年前に新築で購入)と大田区(1年前に新築で購入)に1Rマンションを一つづつの計2つ所有(2000万×2)?支払いは2万×2=4万円の毎月赤字?当初は大田区マンションを5年後に売却し、売った際の残った金額を文京区マンションに繰り上げ返済で毎月多少の黒...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
入籍した日から、毎年の結婚記念日に家族写真を撮っています。今年で4年目ですが、できれば今後20年、30年と続けていきたいと思っています。この写真を寝室に飾りたいのですが、どのような配置が美しくまとまるのかわかりません。よく雑誌等で大きさの異なるフレームを、ラインを揃えて飾ったりしていてかっこいいなぁと思うのですが、同じ大きさのものが増えることを前提にすると、どうすれば良いでしょうか。大きさは六つ切...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
マンションの和室を畳からフローリングに換えたのですが、ふすまもボロボロのため張り替えようと考えています。出入り口と押入れの4枚になるのですが壁紙を張り替えようと考えています。白い石調の壁紙にしようかこげ茶の石調にしようか、はたまた別のがいいかかなり迷ってしまいました。アドバイスいただければと思います。どうぞよろしくお願いします。(子どもが現在使っているので家具はカラフルな色のプラスチックとなっています。障子はミラーレースに変えています。)
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- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
ミサワホームや、積水ハウス、タマホーム、その他、メーカー会社が建てる場合ですが、建てる時に、キッチンだけは、後で取り付けたい場合、キッチンの部分だけ取り付けてもらいわないこととは可能ですか?建築法などで全部つけないといけないといけないのですか?理由は、キッチン、トイレ、風呂場3点セットをつけると違反になるのでキッチンだけ後でつけようと思っているからです。(後で取り付けるのは、簡単なほうがいいのでキッチンにしたのですが、風呂場やトイレでもよい)回答をお願いします
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
土地を購入して注文住宅を建てようと考えています。条件にあった土地が出てきて仲介業者を通して売主(A不動産)との価格の折り合いが付き、重要事項説明書を事前に確認する予定でした。ところが価格が決まって3日後「売主(A不動産)が銀行の融資がおりず決済できなくなり、B不動産が次の売主になった」と連絡がありました。B不動産は現金でこの土地を購入したので焦って売る必要は無いみたいで、前売主(A不動産)の価格で...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
敷地面積23坪(建蔽率60%、容積率200%)の実家を3階2世帯住宅(1階親(母のみ)世帯、2階寝室、3階LDK)としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳(娘1人)で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。(どちらも図面まで出来上がっております。)軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上でも...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在、中古マンションに住んでいます。将来に備えて、給湯器・給排水管など(特に水廻り)の破損等の不安を持っています。どこにお願いをすれば良いのか、その場合の依頼方法、費用、調査項目、それをすれば保険・保証がどの程度担保されるのか、具体的に教えて頂ければと思います。国の既存住宅保証制度なども見ましたが、対象は一戸建て限定だった様に記憶しています。安心して中古マンションに住み続ける、また売却する場合の備えについてアドバイスをお願い致します。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
敷地面積23坪(建蔽率60%、容積率200%)の実家を3階2世帯住宅(1階親(母のみ)世帯、2階寝室、3階LDK)としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳(娘1人)で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。(どちらも図面まで出来上がっております。)軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上でも...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
3月に建て売りを購入し、9月の時点で住宅の基礎のモルタルがふくらみ剥落しかかっています。一番酷い場所は40cm×20cmくらいの範囲で剥離しており、その他にも小さく剥離している所や、見た目は普通でも叩くとトントンではなく、パチパチと浮き上がっているような音がする場所があちらこちらにあります。建築業者に修繕してもらう予定ですが、修繕する場合部分的な修繕で済むのでしょうか?全面やり直して欲しいところな...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
この度、新築を建てるにあたりカラーに悩んでいます。1階にバスルームと洋室が1室。こちらの扉はトステムのショコラーデにします。3階の寝室も、同様にショコラーデにしたいと思います。2階には和室もある為、やわらかい雰囲気にとLDKを出入りする扉をハーティーブラウンにしようと検討中です。キッチンは、トステムのシカモアショコラ。カウンターはサンドモカ、パネルはクォーツベージュを選びました。床材が、イクタのF...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
北側道路で、間口7.5メートル。南側間口は9メートル。奥行きは南北に細長く、東側の長さが16.5メートル。西側の長さは19メートルの変形長方形です。このおよそ43坪の土地に新築予定をしています。(家族構成は私、妻、子供二人の四人です。)東側には私の土地とはぼ同じような土地があり、同時期に一般家屋が建設されると思います。そのため、東側は隣家との距離はあまり望めないと考えています。南には境界から3メー...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
リビングと寝室の間に猫窓(猫が通り抜けられる窓)を考えています。ただ、一つではデザイン性としてどうなのか悩んでいます。壁は縦230*横180+ドア80+横80(リビング側から見て左→右)左下にAVボードを置く予定です。今検討している窓の位置は右(ドア)から50床から120の位置に30*30を1つです。デザイン的には左端〜窓間、窓窓間、窓ドア間を40にして、窓(30*30)を2つ設けたほうがいいのか...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
以下のように諸費用の見積りを出してもらいました。土地価格:2300万円(37坪)建物価格:1700万円(消費税込み)ローン契約書印紙代:2万6百円登記費用(表示):9万5千円登記費用(保存・移転・設定):45万円火災保険料:60万円(35年分)ローン事務手数料:10万5千円JIO保険料(10年):17万8千3百円売買契約書印紙代:3万円その他に税金日割り、保証料、外構費、オプション費用いくつか疑問...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
建築条件なしの土地を6月20日に2000万円で契約(手付金100万円支払済)別の業者と建物の工事請負契約を6月21日に契約土地が前面道路から2メートルほど低いので土地造成費用が当初の見積もりより多くかかり完全に予算オーバーで手付放棄で契約をやめたい旨を8月23日仲介業者に相談しました仲介業者は売主が契約の履行に着手している状態なので違約金(200万)が発生するとの返答仲介手数料の支払い義務もあり合...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
住宅購入の際、主人と私とで、名義を分割しました。ですが、私は、今、専業主婦、この先も正社員などになる予定はありません。なので、名義を主人のみに変更しようかと思いますが、費用は大体、どのくらいかかるものでしょうか?また名義を統一した場合、メリット、デメリットはありますか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
“居住用住宅の譲渡損失の繰越控除”を受けるための条件について、お聞きしたいです。 “居住用住宅”と認められる条件とは何でしょうか。 マンションを、転勤のために賃貸に出していますが、賃借人が転出する機会にマンション売却を考えていますが、売却時に住んでいないと控除対象にならないのでしょうか? たとえば、その年の何月何日に住んでいなくてはならない、とか、売却時までに何年以上“住んで”いること、等の条件などがあるのでしょうか。 また、“住む”とは家族の誰かが住んでいればよいのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
パリ在住ですが、最近東京に帰国することが多くなった為、都心の新築マンション(1LDK)購入を検討しております。その際の申し込み条件についてご質問いたします。インターネットのサイトに「申込の際には印鑑と2007・2008年分の収入証明書、身分証明書が必要です。」とありますが、私の場合、日本での収入がないのですが、どうすれば良いのでしょうか?ちなみに、ローンを組む予定は無く、現金で購入できる範囲で検討...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
10年以上前に家を取り壊した跡地を購入しました。家の建築はまだ先のことですが、土地の一部に花壇を作ろうとスコップを入れましたら、地下10〜15cmの深さから、石(20〜30cm)がたくさん出てきました。1?位の広さを掘って、石の他に30cm角程度のコンクリート、瓦、土管なども含めて17個出土。場所を変えて掘りましたら、そこからも同じ程度の深さから同様に コンクリートと大石がゴロゴロ・・・並んで埋ま...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
一戸建てを建築中なのですが、もうそろそろ外構を決めなくてはいけません。家のイメージから外構のイメージが全くつかめません。家は普通の三角屋根のシンプルモダンのような感じです(細かくいうと外壁の全体はニチハのボルブストーンのアイボリーでベランダはチャコールグレーでアクセントをつけています)そこで外構なのですが近所の家は洋風な為レンガで花壇を造ったりしていますが、私の家の場合レンガというイメージではあり...
- 回答者
- 加藤 明伸
- エクステリアコーディネーター
売れ残りの建売の為、自分たちのライフスタイルと合わなくて、毎日不自由な生活をしてます。せまい駐車場の奥に玄関があるため郵便屋さんたちは車のわきの狭いすきまを通ってポストにいれてます。夫は車を傷つけられないかと冷や冷やしてます。自転車は玄関の前(車の後ろぎりぎり)においてます。なので自転車を出す時も神経使ってしまいます。今4歳の子供にも自転車をいずれ与えたいのですが、置き場所がありません。駐車場の横...
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- 佐藤 正和
- エクステリアコーディネーター
現在、実家のキッチンのリフォームを検討しています。実家は60代と70代の父母の2人住まいで、私をふくめて子は遠方に住んでおります。キッチンリフォームに関しては現在の実家を建てていただいた地元の工務店さんより「展示品のシステムキッチンが安く提供できる」との話をいただいているよう(現在、メーカーやどのような様式かは未定)なのですが、実家を建てていただいた際に、古いエアコンや、必要のなさそうな場所に照明...
- 回答者
- 小浜 貴士
- 建築家
私は、20年以上賃貸借契約をしてきました。 大家さんがこの度売却にあたり、立退いて欲しいと不動産会社の方と一緒にお願いされました。 その際、三ヶ月以内であれば引越し料金を負担するとのことでした。 借家法から言えば六ヶ月までは居住する権利があると思います。契約期間は一年二ヶ月残っています。 以上のことから考えて、六ヶ月以内に退去することを約束しかつ引越し料を負担していただけるのが妥当だと思いますし...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
現在建築中のものです。坪数等により2階お風呂という間取りになりました。1階にはトイレと洗面をつけるのですが玄関を入りホールの横に造作の洗面をつけるようにしております。当初より壁をつけて廊下から洗面が見えないようにといっていたのですが、今日、工務店から杉板で目線くらいまでの高さで間仕切りをするといわれました。杉板にクロスを張るとは言われたのですがイメージでは壁にガラスブロック等を入れたいと思っていた...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
吊り戸棚無しの対面カウンターキッチン、シンクとカウンターに境はなくフラットです。LDKで16畳程の広さです。リビングにはシンプルなシーリングライト。ダイニングはペンダントライトの予定です。キッチンのみスリム蛍光灯(Panasonic HFA1720E )の取り付けが決まっています。流し元は手違いで吊り戸棚下用の20W蛍光灯の予定になっていました。急遽対面カウンター上の照明を考えています。工務店さん...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
中古住宅付きの土地の購入を検討しているのですが、不動産屋の選び方を教えて下さい。人当たりが良さそうでも、騙されたりすることがあったりと判断基準が解りません。また、悪徳不動産がどんな手口で消費者を騙しているのか?なども教えてもらえれば、不動産業者選びの参考になると思います。ご回答の程よろしくお願いします。
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
もともと分譲3LDKのマンションをオプションで2LDKに間取りにしてもらったのですが、(リビングと一つの洋室の壁をなくして)間仕切りを作ろうと計画してます。予算的に安くなる方法を教えてほしいのですが、よろしくお願いします。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
おはようございます。現在、新居を建設中で上棟式を済ませ、屋根が付いたところまできております。土地は南西向きの縦長35坪で、隣と隣接している東西辺が長く間口は狭い形です。1階に玄関、リビング、和室、浴室をおき、2階に寝室と子供部屋の間取りです。北東には塀越しに4.5mの私道がありキッチン・洗面所を配置、玄関とリビングは南西向きに配置し、隣地との間は4m程の庭があります。屋根は片流れにし、リビング上に...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
お世話になります。大至急の質問です。現在、旗竿地(敷地延長)の購入を検討中です(本日回答)。・北側道路。・4区画のうち南側2区画が旗竿地。・旗竿地51.33坪。・整形地48.03坪(道路側)。・中央に竿部分3.0m幅×2。・竿部分が13.56坪。・旗部分が37.86坪。・同価格・東側は2棟に面する(築20年以上?)。・西側は3棟に面する(新興住宅)。・南側は3棟に面する(築10年程度?)。旗竿地は...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
はじめまして。家を新築することになり、現在、床・建具の色味を決めなくてはいけない時期にありますが、とっても悩んでおり、アドバイスをいただきたくお願いいたします。床を東洋プライウッドのノーチェを夫婦ともに気に入り、選択しました。個性の強い色合いのため、建具の色で悩んでいます。白であればしっくりくるとの説明をショールームでもうかがってきたのですが建具を、トステムのウッディラインより選ばなくてはなりませ...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
現在土地(42坪)の契約を済ませ、2階建て住宅(述べ床30坪)の間取りを検討している段階です。教えていただきたいのですが、現在の間取りでは階段室をダイニングに持ってくることになりそうです。リビングには吹き抜けも予定しています。私は自他ともに認める寒がりで、冬場の寒さを懸念しております。この間取りではかなり寒くなるのでしょうか?寒さを解決する方法としてなにかありましたら教えてください。それともう一点...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
この度、新築を行う事になりました。打ち合わせもある程度進み、次回は照明を決める事になっているのですが、いろいろ種類があり選択に困っています。特にリビングです。LDKは20帖あり、床はトステムのハーモニアス12の焼き杉を使用しています。また、建具はトステムのショコラーデを使用し、壁紙は白のクロスです。自分としては古民家風にしたいと思っているのですが皆様ならどんな照明を使用するのかアドバイスを下さい。ただ、妻はなるべく明るくして欲しいと言っています。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
新築一戸建ての照明について悩んでいます。床は白のベージュの中間くらいの色(ジェラータ)で建具も同じ色です。クロスは白に統一しました。カーテンは淡い色にして家具やソファで色のメリハリをつけようと思っています。そこで照明器具はどんなものが合うのか悩んでいます。シンプルモダンのお部屋をイメージしているのですが、私は個人的にスクエアフォルムみたいなものが合うのではないかと思うのですが、リビング20畳+洋風...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
私の実家は鉄骨鉄筋コンクリートの2階建ての一戸建てです。祖父の代から借地に一戸建てを建てて住んでいます。借主は、祖父から祖母へ、祖母から母へと移り、あと約20年の契約を最後に考えています。土地を返す際に、更地にして返すのですが、借りていた土地の一部を借主がもらえることができるのでしょうか。ご近所の方が、同じ地主さんから同じような形で土地を借りていたのですが、土地を返す際に、土地を半分もらえたので、...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
神奈川県大和市に3年前に新築戸建てを購入しましたが昨年末に転勤が決まり現在売却で進めていますが買い手がつきません。現状は空き家です。賃貸も考えた方がいいのでしょうか?
- 回答者
- 古川 順弘
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
はじめまして。全く知識がないので、初歩的なところから教えていただきたいんですが・・・ 主人名義で、マンションを持っていたのですが、先日主人が亡くなり、相続で私名義に変更致しました。ローンは、保険で完済しています。抵当権もはずしました。自宅とは、離れた所にあるので、売却しようかと思って、不動産会社の方に査定をして頂きました。”1000万〜1200万ぐらいで売れるでしょう”と言われていますが、”税金が...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
他でも同じ質問をしたのですが、こちらはより詳しい回答を頂けるかと思い質問させていただきます。引っ越しを機にインテリア用品をを一式揃えています。部屋は壁がやさしい感じの白系、フローリング、背の高いドアはダークブラウン、カーテンは白色の10畳程のリビング兼ダイニングで使う家具で迷いに迷っています。(隣の和室の建具はナチュラルです)少し軽い感じにしたいので、最初は気に入った二本脚(艶消しシルバー)、天板...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
東京都調布市に2003年にマンションを購入しました。全額ローン3170万、公庫と銀行から35年ローン返済中です。もっと郊外でもいいので、マンション1Fか一戸建てに住み替えたいと思っていますが、現在返済中の物件を売却できるのでしょうか?売却した分のお金を全て返済にあてて、再度ローンを組むことは可能でしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
木造2階建、新築中ですが、ホールダウン(基礎から出ている長い棒)がなく不安です。業者に確認したところ、構造計算書をくれました。見たところ、耐力(kN)6.4以下でコンパクトコーナー(性能試験適合品、短期基準引張力6.4kN)1つ。12.8以下で同コンパクトコーナー2つ。13.5以下でホールダウンコーナー(性能試験適合品、短期基準引張力13.5kN)1つ。となっています。全くの素人なので分からないの...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
ご教示いただきたく思います。来年度以降新築物件の購入を考えております。しかし、妻には内緒の借金が多々あります。(レイク、モビット、ポケットバンク、アットローン、セゾンなど 総額450万)1ヶ月程度の返済遅れもあります。基本的にローンを組むことは難しいと判断しておりますが、妻内緒である関係で妻は購入する考えであります。又、借金との関係で頭金も0です。銀行等への仮審査を行ってもだめでしょうか?(購入物...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
建築条件付物件の不動産売買契約をしました。後日気が付いたのですが、重要事項説明書と契約書の日付が1日ずれていました。これは問題があるのでしょうか・・・。また、この質問をする前にこちらのサイトで知ったのですが、建築条件付きの契約の場合、停止条件というのがあるのを知りました。私が契約した内容には停止条件は明記されていません。順調に話が進んでいけば何ら問題ないかと思うのですが、解約したいとなった場合、手...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討していますそこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。土地は20坪で、間口は4.5メールの長方形の土地になります環境は4m道路に歩道が2m 交通量は結構ある商業地域です1階にテナント、2,3階(賃貸)4,5階を自分達で住むビルを建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。また鉄骨造、鉄筋コンクリート造...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
リビングの絨毯にダニが発生したらしく赤ちゃんが刺されてしまいました。この際絨毯をどうにかしたいと思っているのでアドバイスをお願いします。1.一軒家の一階、約12帖(430cm×408cm)の部屋で厚地の絨毯の下はフエルト、その下はベニヤ板のようなもの(絨毯は古いので捨ててもいい)2.ウッドカーペット、コルクマット、コルクカーペット、タイルマットのどれかを検討中3.3〜4年後には家を取り壊し建て替え...
- 回答者
- 上利 智子
- 工務店
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