住宅検査・測量 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

土地の売却について

２筆の土地を売ろうと考えています。私を含め３人共有の土地と、隣地に私を含め２人共有の土地があり、自分の持分だけ１つのまとまった土地として売ろうと考えています。角地にあるのですが、角は残った人に残したいので反対側から売ろうと思ったのですが、司法書士に査定してもらうと、分筆して交換という方法を提示してきました。交換に税金が大きくかかる見積もりでしたが、一度、２筆を１筆に合筆して再度分筆でも、高いのでしょうか？他に良い方法ありましたら、教えてください。

一度セットバックしたら戻せますか

初めまして、よろしくお願いいたします。近所て゛敷地の半分を売ったら今迄セットバックしてあった部分を戻してしまいました。そして境ぎりぎりに塀を立て角にはポールを立ててしまいました。ここは狭い道路でセットバックされてないと消防自動車等通行できません。直セットバックしたのはアパートを建てたときにしたのですが。

解体工事の際に土地家屋調査士の調査が必要？

私共が所有している鉄筋3階建ての建物を取り壊し、駐車場にする事にし（杭は抜きません）区への届出も終わり近隣の方にご挨拶に回りました。皆様快く応じてくださったのですが、6ｍ道路を挟んだ斜め向かい側のビルの所有者から、解体工事の際は解体工事前と解体工事後に土地家屋調査士が調査を行い、解体工事に伴い近隣の建物に被害が無かった事を証明しなければならない（法律でそう決まっている）と言われました。以前、同じ程...

送電線

こんばんは現在住宅購入を検討しています。1件、とても気に入った一戸建てがあるのですが、裏庭の頭上（50ｍ以上上空、左右は100ｍ以上先に鉄塔）に関西電力の送電線が走っています。関西電力に測定を以来したところ、玄関で2.5ＭＧ、庭で5〜5.5ＭＧでした。本やネットで人体への影響についても調べていますが、人それぞれという印象です。実際のところ、どうなのか教えていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

土地の境界杭のずれについて

こんにちは。北海道在住のものです。家を建てるため土地を購入することになりましたが、仲介してもらう不動産会社がその土地の境界石にそって測ってみたところ（メジャーで）一部が９ｃｍほど横にずれて、こちらの土地に食い込むようになっているそうです。不動産会社の話ですと、２〜３ｃｍなら土の性質上自然に動く可能性もあるそうですが、もしかすると隣家を建てるときに故意的に移動させられた事も考えられるといわれました。...

家の建て替えについて

お世話になります。現在、実家と地続きにある中古住宅を５年前に購入し、住んでおります（もちろん、登記は別々です）。リフォームの際、各家への入り口を統一工事して、見た目は母屋と離れのような状況です。近い将来、２つの家を取り壊し、２世帯住宅を建てたいという希望があります。本来なら、別々で建て替えれば問題ないかと思いますが、私の家が非常に日当たりが悪く、実家の建っている位置に、建て替えたいのが、今回の理由...

切り盛り境の土地

購入を検討している土地があります。その敷地は、西側道路、東南北との隣家との境はよう壁です。各方面、ひな壇になっています。切り盛り境があり、西半分が盛り土です。よう壁を入れるのに、敷地のほとんど掘り戻しをしているようです。地盤調査はまだしていません。補強が必要かと思いますがこういった土地は補強すれば、問題なく住めますか？業者は、地盤が固いから補強は要らないと言っています。

隣地にマンションが建つのですが・・・

我が家の北側の土地に賃貸マンションが建つことになりました（現在は空き地）。我が家は一戸建(3階建、高さ約10m)ですが、マンションは8階建て(高さ約27m)になります。我が家と境界線の間は50cmほどで、マンションもその境界線から50cmほどしか間がありません（設計図面で確認）。このままでは防犯やプライバシーの面で不安があるのですが、境界線からもっと離すよう要求することは可能でしょうか？また、マン...

土地家屋調査士に支払う報酬について

　他の方も最近同様の質問があったようですが、再確認させてください。　私も古家付きの中古物件の購入を考えており適当な物件を見つけているのですが、いわゆる公図しかなく、地積測量図がないようです。実際、現場を見たのですが、境界の石らしきものはあるのでが、正式なものではなさそうです。　そこで、土地家屋調査士に測量をお願いしようかと思うのですが、土地家屋調査士にお願いした場合に依頼者が支払う総金額とはどれく...

住宅金融公庫の融資を受けるためには検査済証が必須でしょうか。

現在、仲介不動産を介して、中古戸建（土地＋建物）の購入を検討しております。築年月は、１９９７年です。該当の物件には、検査済証が無く、理由については確認中ですが、現状、不明です。なお、建築確認証はあるとのことです。また、該当物件は、登記簿（土地）、登記簿（建物）で確認すると、１９９７年に住宅金融公庫から融資を受けており、土地、建物ともに抵当権が設定されています。なお、登記簿より、該当物件の土地は、売...

住宅性能評価のデメリットについて

現在、建築条件付き土地を購入し、間取りなどの条件を相談している段階です。建設会社は年間１００棟規模の地元の工務店です。長期優良住宅仕様を考えているのですが、できれば追加で住宅性能評価（設計・建築）を取りたいと思っています。しかし、建設会社が微妙に嫌がっていて、「これまでに希望されたお客さんはいない」「追加費用で３０万ほどかかる」「検査に時間がかかるので、引渡時期が４～５ヶ月も遅れる」と言われていま...

古井戸について

土地から購入して家を建てたのですが、住み始めて1ヶ月後に、庭に木を植えようとしたら古井戸が出てきました。(直径約１０cmの塩ビ管のものです)地盤調査を実施した時には「古井戸なし」と記載されていました。地盤調査の結果は「GL4.00mから5.25mの間に自沈層またはそれに近い軟弱層があるが、ベタ基礎にすることで対応可能」となっており、ベタ基礎にしただけで、特に杭を入れたりはしていません。4m辺りに軟...

建築確認申請　土地の変更は可能ですか？

フラット35sエコでの借入を希望しております。土地を購入し、現在建築中です。不動産会社より、『土地の申請で、始めは3筆で申請するが建物が出来たら2筆に変更する』ということを言われました。建築確認では、3筆のまま。（途中での変更は不可と言われてます）建物完成後の農地転用時に、3筆から2筆に変更するということです。ここで、住宅金融支援機構側からは、『そのような申請だと、借入は認めない』と言われました。...

狭小地の地盤改良得意打ち費、との他建築費用の件

地盤支持層が凡そ30ｍ位で無限大となる見られる狭小地です。：82平米（7.24m間口で奥行き11.49m)、東南にある前面道路は、22.4m幅で、7.24m接しています。土地は、商業地で80/500%の容積率です。そこへRC造リ、9階建てビルを計画しています。延168坪で本体工事費12千万との見積もりです。、地盤改良＋杭工事は別との事ですので不安です。 地盤調査については、改良と合わせて未調査なの...

分筆と既存不適格について

初めまして。この度、実家の土地を分筆し新築の家を建てる事を計画しております。土地は北側道路で東西に分けることになります。現在土地には2年半前に建て替えた兄・両親世帯の家が建っており、その家の建築時から、兄世帯の壁から50cm離れたラインで土地を分筆して弟(私)が建てるという話を兄世帯の家を建てた工務店には話していました。今回、予定通りに50cmのラインで分筆して建てようとしていたのですが、そのライ...

分筆か分割かで迷っています。

こんにちは。このたび、私の実家の土地に家を建てる計画が出ています。敷地調査をしたところ面積は108坪でしたが、登記上は当時残地として処理したために68坪となっています。既にある母屋は68坪程度の土地に30坪程度の平屋です。その隣40坪程度の土地に敷地面積15坪程度の二階建てを建てたいのですが可能でしょうか。また、分筆か分割かという話になりましたが、分筆した場合は固定資産税がかなり上がるのではないか...

住宅ローン借入後の分筆・合筆について

100坪ほどの土地の一角に家を建てることを検討中です。住宅担保ローンで借入する際、100坪の土地が担保としてとられてしまうの嫌なので2分筆しようと考えています。しかしローンを借入後、土地をまた元に戻す（合筆）となった場合担保は2分筆分とられてしまうのでしょうか。またよい方法があった場合おしえていただければと思います。宜しくお願い致します。