(閲覧数の多い順 3ページ目)住宅賃貸の専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

住宅賃貸 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

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住宅賃貸 に関するQ&A一覧

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北入りアパートのLDKは北?南?

北向き(北側に道路)の土地で、北入り(奥行が狭いため)の賃貸アパート経営を考えています。間取りは1LDKで考えていますが、LDKは、南側・北側のどちらに配置するのが人気(一般うけする)でしょうか?また、家賃への影響はありますでしょうか?ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸契約会社と大家さんについて

2階建ての新築ハイツを借りて住んでいます。(4部屋×2階建て)その隣に大家さんが住んでいますが、契約は賃貸会社としています。入居してすぐ日当たりのいい風通しのいい窓に目隠しサッシを付けたいと契約会社にいわれました。私は最初の条件と全く変わってくるので反対しましたが、他に融通を聞いてくれるならという条件でOKしました。家賃や駐車場などいろいろな提案をした中で、使っていない駐車場を無償で貸してくれると...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

人に貸している住居の注意点や問題点

昭和25年築の古家を人に貸しています。家賃収入も契約更新も全て姑がしておりました。去年その姑が亡くなり家賃収入はうちに入ってきていますが、何をどうすればいいのか、全然分かりません。色々な書類を探してみたのですが平成6年以降、契約更新をしていないようです。家賃は最後の契約更新以降、一度改正しているようです。その契約書に書かれている媒介業者さんに電話をしてみても繋がりません。火災保険は県民共済の住居の...

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

借りている土地から得ず立ち退きする場合

80歳の伯母が、都心に100坪の土地を借り、一軒家とアパートを建てています。もうすぐ更新日。地主からは20年で1000万円の更新料と言われました。伯母は、高齢のため20年も更新する意志はなく、今回立ち退きすることになりました。そう言う場合、立ち退き費用はもちろん借りている伯母になるのですか?更地にする費用のない場合、どうなりますか?

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

親子間の不動産賃貸について

もともと、両親の購入したマンションですが、去年の九月に私名義に変更して住宅ローンも私名義に借り替えています。近く私は婚約者と一緒に住んでマンションは両親に住んでもらおうと考えています。両親は年金暮らしなので、住宅ローン(約5万円)を私が払い、マンションの管理費等(約3万5千円)を両親に払ってもらおうかと思います。私の所得は年収480万です。親子間賃貸が税金控除の対象として認めて貰えるのでしょうか。

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

両親のアパート経営について

都内で両親が経営するアパートについて相談させてください。両親の家の同じ土地内で経営する5棟のアパートがあります。とても奇麗に清潔に管理しており、15年ほど前に改築しロフト付きの一人住まい用となっていますが築15年よりも新しく見えます。場所は渋谷から10分ほどの通勤通学に便利なところで、所在地は閑静な住宅街になり緑も多くとても人気のある所でしたが、ここ近年、常に空きが出るようになってしまいました。近...

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

告知義務違反になるのでは?移転費用を請求したい。

半年前に事務所をかりました。建物は築30年以上経過している複合ビル8階建てです。1階は店舗で2階は複数の事務所となっている2階の一室を借りました。最近、隣に別の会社が入ってきたのですが、隣の電話音や話声がはっきり聞き取れます。逆にこちらの音声も隣に漏れていると思われます。一部屋を板で仕切り2部屋にしていたものです。会社情報や個人情報を扱っているので漏れたらと心配しています。そのため移転を検討してい...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将
  • 宇宙は無限さん 
  • 2009/06/13 17:12
  • 回答2件

家賃の違いはどうして?

平成15年に新築で入居しました。このたび、隣部屋が空室になり物件情報を見てみたら家賃が自分より7000円も値下がっていました。私は入居してから、2回(1000円づつ)の値上げがありました。値上げはあっても、値下げというのはないのでしょうか?どうしても、この件についての回答をいただきたいのでよろしくお願いします。

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

賃貸マンションの共有地(?)について

一階が飲食店の賃貸マンションに住んでいます。契約書に駐輪場はないと明記されているのですが、入居時に「自転車は一階の店舗の窓前に整頓して置いてください」と言われたので入居以降、他の入居者と同様に整頓して置いていました。最近になって一階店舗が営業をはじめ、その店員が窓の前にバイクを明らかに嫌がらせのように置くようになりました。それまで窓に対して縦向きに自転車を並べていたところに、横向きに遮るよう停めて...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸マンションの賃料について

現在のマンションに住んでから既に2年更新で2回更新しています。賃料は管理費込みで165,000円ですが、インターネットで調べたところ、同じマンションでしかも上層階、同一の間取りで管理費込みの金額が154,000円で募集されています。この場合、賃料の引き下げ交渉は可能でしょうか?それとも次の更新まで賃料の引き下交渉はできないと考えた方がよろしいでしょうか?

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

客付けを依頼する不動産会社について

2008年末に投資用物件(戸建賃貸)を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK(1F・・・洋間8畳 DK7.5畳 風呂 洗面所 トイレ 2F・・・洋間6畳 和室6畳 バルコニー)駐車場・・・普通乗用車2台可(込み)立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分 JR熊谷駅・JR行田駅...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸一軒家の外壁・屋根・庭の管理

築10年の一軒家に3年居住し、来月退去予定です。遠方に住んでいた大家が、同じ敷地内のアパートに住み込み、あちこちチェックを始めました。借りている家の中はまだ見てないので、外部のチェックから始まったのですが、1.雨どいが汚れている2.庭の一部分に雑草がある3.家の外壁に水跡がついていると文句を言ってきました。今まで一軒家を借りた時に、雨どいや外壁の掃除を要求された事はなかったのですが、これらは賃借人...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

立替えた修繕費を返してくれません。

現在築年数20年余りのアパートを借りています。私は40代女性独居、大家は50代女性。平成21年5月上旬、虫が室内に出はじめました。保健所に送り調べてもらい電話で回答あり「この虫はヒメマルカツオブシムシ。衣類に穴をあける害虫。動物性の鰹節・絹・綿・革製品・フケなどを食べる。春先に成虫になり産卵、幼虫が上記のものを食べる。その後秋から冬にかけて休眠。春先に成虫になり花の蜜を食べるため明るい場所に出てく...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

入居している家族に立ち退きしてもらうには?

賃貸マンションのオーナーの関係者です。3階建のマンションを経営していますが、そこに1年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。そこのご家族は、子供2人・ご両親の4人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。共有の階段に唾をはいていたり、タ...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸一戸建ての修繕について

築40年くらいの一戸建を4年ほど前から借りて家族で住んでいます。先日裏庭への出入り口の扉が壊れました。木材とプラスチックの波板のようなもので出来ていましたが、経年のため木材が朽ち、扉の蝶番がはずれ、支柱部分も朽ちてぐらぐらする状態です。仲介の不動産会社から大家に連絡してもらいましたが、大家は「もう、古い家だから手をかけたくない。壊れたならはずしていいです。」と言い、不動産屋が「大家には直す責任があ...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸事務所 入居前解約について

賃貸借契約についての注意事項についての質問です。現在、賃貸事務所に申し込みがあり、条件の調整を行っております。テナント様の要望は、6ヶ月後の賃料発生、3ヶ月後に入居です。契約から、入居までに解約があった場合のリスク回避をする契約の締結の仕方を教えて下さい。宜しくお願い致します。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸契約における不動産業者の業務範囲

初めまして。現在敷金返還について問題を抱えております。表題について。不動産業者を介し賃貸契約を行い、仲介手数料1か月分も支払っておりますが、退去時の敷金清算については大家直となっております。1)賃貸物件敷地内に大家母屋が有り、月々の家賃は大家直だった2)退去時、敷金精算について不動産業者に連絡したところ「大家に任せてる」との返答をされた。以上について、業者として退去時まで仲介をするルールは存在しな...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

7ヶ月前に入居したばかりで立退きを迫られています

7月頭に9月末までに床下の補強工事の為立退きをするようとかかれた紙がポストにありました。(郵便ではありません)問い合わせると一方では入居時に近々補強工事がある事を伝えたうえで契約を結んでいるはずと言われ、一言も聞いていなかったので、直接契約をした担当と話をすると、入居時点で、そのような話はあったが具体的に決まっていた事ではない為言わなかったと言われました。さらには消防?の指示で崩壊の恐れがあるので...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

分譲賃貸物件の修繕費について

先日、マンション全戸の排水溝清掃が行われました。マンションは分譲マンションですが、私どもだけが分譲賃貸の形で住んでおります。排水溝清掃は居住者の総会で決定したようです。清掃費用については各戸負担での施行が決定され、私どもは掲示板の貼り紙で清掃が行われることを知りました。今回、その清掃負担金の請求書が送られてきたのですが、このような総会で決定した一斉清掃の場合でも、分譲賃貸物件の借主が支払うものなの...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

連帯保証人

アパートを借りたいが、連帯保証人が2名必要といわれました。実の息子夫婦で2名でなれるでしょうか

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

退去後の修繕費用

先日6年間借りていた貸家を出ました。修繕費用として障子・襖はあからさまに壊してしまったので仕方ないとしてクロスについて壁を全て交換との事で請求が来ました。クロスは経過年数を考慮すると聞いた事がありますが、全額請求きました。理由としてペット不可の物件でペットを飼っており、ペットによる引っ掻き傷が全ての壁にわたってある。ペットがいなければ通常の汚れ又は多少の破れ等で済んだはず ペットの引っ掻き傷により...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

大家から賠償金を取りたい

大家から一方的に内容証明郵便が届き立退きを通知されました。しかしこちらに退去させられる瑕疵はまったくありません。契約してから半年間、大家はアパートの管理修繕を全くせず、それどころか、夜20時過ぎから工事を始めたり、私の車をよこせと言ったり、非常識極まりない人です。現在、代理人を立てて、こちらから大家に「立退きの無効と賠償金請求」をしています。しかし当然大家が支払うわけがありません。このままでは大変...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

アパートの名義変更にかかる期間を教えてください

はじめまして、29歳の女です。賃貸アパートの名義変更の手続にはどのくらいの時間を要するのですか?今回、同居人だった夫と結婚して住居手当を申請するため私から夫の名義に変更することをお願いしました。6月末から急ぎでとお願いしていますが、最近問い合わせたら7月末に間に合わないといわれました。審査は通って、7月21日にはこちらから書類記入したものは全て不動産屋には届いています。どのくらい時間がかかるものか教えてください。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

家賃値下げ・敷金放棄の覚書

築30年になる店舗付きアパートの貸主です。新築当時から入居されている借主から家賃値下げの依頼を受け一万円ほど下げ十二万円にしました。今すぐ退去されても次に入居していただく借主が見つかるかどうかと思い承諾しました。その際、家賃値下げ・退去時には現状復帰の必要はないの2点と引換に敷金放棄してもらう旨口頭でお願いしました。なにか覚書を交わさなければと思っているのですが、全く内容がわからず困っております。手助けいただければと思います。何卒よろしくお願いします。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

善管修繕義務について

私は昨年7月から今年4月まで部屋を借りていましたが、冬は結露がひどく、天井の一部は常に水滴がある状態でした。私の対処として部屋にいるときは常にベランダの戸を開け、台所や風呂場の換気扇をつけたままにしておき、また、部屋にいないときは換気扇だけは両方ともつけたままの状態にしていました。結露が出だした時から何度も管理会社に問い合わせておりましたが、約3ヵ月間、特に対処されることもなく過ぎて行きました。 ...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃料等の変更

賃貸借契約書に、『貸主および借主は協議の上、本契約期間中であっても、公租公課、諸物価の変動が著しく、且つ近隣賃貸料との比較により賃料が不相応になるときは、賃料を変更することができます』この条文は普通よくあるものですか?個人的には避けたい内容なのですが、これを削除依頼をするのはむずかしいものなのでしょうか?

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

地デジの設備について

アパートのオーナーです。平屋の戸建や2階建ての戸建を数十棟持っています。入居者から地デジの問いあわせが増えてきて、アンテナ、ブースターの設置費用を入居者と折半でやるか、大家もちでやるか悩んでいます。平屋であれば設備で7万、2階建てだと10万かかります。総費用で100万近くなるのでどうしたものかと困っています。集合住宅は複数の入居者ですので、地デジの設備はすべてオーナー持ちで入れ替えます。古い入居者もいますので、入居者持ちでアンテナ建てたのと、こちらで建てたのと両方です。何か良い方法ありませんか。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

不安定な収入での賃貸について

はじめまして。夫婦2人で現在1K(月56000円)に住んでおります。私が個人事業主である関係で収入不安定なところもあり、3年ほど我慢して住んでいる状態でしたが、妻がせますぎて家事などで不自由している点や、自宅でする仕事ですので夜中に仕事をするにしましても妻が眠れなくなってしまったり私も集中できないストレスもあること、また、上の住人が真夜中に非常識なぐらい大きな足音をたてうるさいため(管理会社や本人...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

夜中の騒音

賃貸で夜中に生活騒音で引っ越すことにしました。でもこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。管理会社や警察に注意してもらったのですが一向に改善されませんでした。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

事業用賃貸借建物の契約内容について

工場を所有し、賃貸で法人へ借りていただいていましたが、退去され現在は不動産業者へ依頼しテナントを募集しています。この度、不動産業者よりテナントの紹介を受けました。大手の法人であり、テナントとしては申し分ないと思います。ただ、私の工場は鉄骨造高床式平家建で、一階が駐車スペースとなっており、テナントさんのご希望と相違する問題があります。ご希望に沿う為には、1階部分を倉庫使用に改修する必要が発生します。...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

戸建て 売却か賃貸か悩んでます。「

神奈川県大和市に3年前に新築戸建てを購入しましたが昨年末に転勤が決まり現在売却で進めていますが買い手がつきません。現状は空き家です。賃貸も考えた方がいいのでしょうか?

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

賃貸 立退き料

 私は、20年以上賃貸借契約をしてきました。 大家さんがこの度売却にあたり、立退いて欲しいと不動産会社の方と一緒にお願いされました。 その際、三ヶ月以内であれば引越し料金を負担するとのことでした。 借家法から言えば六ヶ月までは居住する権利があると思います。契約期間は一年二ヶ月残っています。 以上のことから考えて、六ヶ月以内に退去することを約束しかつ引越し料を負担していただけるのが妥当だと思いますし...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

住宅の一部を賃貸として貸す事は可能でしょうか??

土地を購入してこれから完全分離型の二世帯住宅を建設予定です。一応完全分離なので玄関から別にして共同部分がなくお互いが独立した生活をおくれる様な設計を考えております。将来2DKを使用しなくなったら賃貸として貸したいと思ってます、こういう事は可能でしょうか??もし可能であれば手順を教えてください。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

家主さんと直接契約は可能ですか?

こんばんは、よろしくお願いします。知り合いの方が家主で、その物件は不動産会社から案内がされているものです。このような場合、不動産会社を介せずに直接知り合いの家主さんと賃貸契約を結ぶことはできるのでしょうか。可能な場合、その際に必要な手続きにはどのようなことがあるのでしょうか。教えていただければ幸いです。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

一戸建てを身内に貸す場合

今回 主人の転職に伴い売却も考えましたが住宅ローンも残ってしまう為 今回 身内に住んでもらう方向に進んでおります。将来的には 売却予定ですが所有者と使用者が身内とはいえ異なる場合はどのような変更手続きが必要なのでしょうか?後 身内とはいえトラブルは避けたいので注意点なども教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸の修理について

築24年のアパートに入居し4年目です。貸主は隣に住んでおり常々「退去後に業者を入れる大家は馬鹿だもったいない」が口癖の人です。その通り入居後すぐシンクに小さな穴があり貸主に伝えた所、「金物屋で何かを買ってきたら?」との事で防水テープやパテで自分で修理しました。同様に網戸の穴も伝えましたが同じなので修理したり、床が凹んでいる事も伝えましたがスルーされました。2年前床があまりにも腐ってきてる感覚があっ...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸保証人の契約

私の兄が賃貸マンションに十年ほど前から住んでいるのですが、その賃貸契約の保証人に、私の名前を勝手に使っていたらしいのです。先日、はじめて聞いたのですが、当時私には何も連絡が無く、書類にもサインしていません。保証人審査、勤め先や収入などの確認も無く、兄弟というだけで保証人として契約できてしまうのですか?何かの時(火災など)に、保証人として私に賠償責任があるのですか?来年、引っ越しを考えているらしのですが、不安なので質問いたします。よろしくお願い致します。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将
  • ガブリーさん 
  • 2009/10/08 21:20
  • 回答1件

賃貸物件(店舗)の名義変更について

5年前から、美容室を経営してますが、最近、個人から法人にしました。法人にしてから、お店の名義変更をおねがいしたところ、解約金 300万の20%で60万円礼金 家賃1か月分 42万円不動産の仲介手数料 42万円合計 144万円 かかるといわれました。さらに、法人にしたから、家賃2万円あげるともいわれました。これはそうゆうものなのでしょうか?

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸物件の修理費負担について

お世話になります。先日、賃貸契約が終了し、敷金の精算見積書を発送したところ、「設備について、一部修理をしたので、修理費を負担してほしい」という請求がありました。すでに退去し、不動産管理会社との立会いも終わり、その時点でも修理についての借主からの通達はなく、無断で修理をした費用を全額支払う義務があるのでしょうか?設備費については、貸主である私どもが負担するべきものだとは、思いますが・・・。どうぞよろしくお願い致します。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸物件の条件の有効性について

賃貸でマンションを探しており、築20年と多少古い物件でしたが相場より2万円ほど安い物件でしたので、契約をお願いするため保証会社への申し込み書と身分証明書のコピーを不動産会社に提出しました。4日後、不動産会社から連絡があり、オーナーさんがこの条件(金額)での契約は取りやめたいと言ってきたと言われました。こちらとしては賃貸募集の情報を見て何度か現地に足を運び、年収を含む個人情報を提示し、身分証明書まで...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

失業者の賃貸について

夫(29)の職場が希望退職を募り、それに対して応募しようと考えています。ですが、今の家は会社名義で借りているため退職と同時に退去しなくてはなりません。その場合退職後は夫婦だけで家を借りたいと考えているのですが、失業者には貸してもらえないのでしょうか。実家に帰りたくとも私たちと今ある荷物が入る場所もないためどうしても借りないとならないのですが。退職までに転職をと考えていますが、このご時勢ですので必ず...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

退去してもらうには?

10年以上同じ家賃で貸し続けている家があるのですが、売却しようと思っても残債が残るため、自分で住もうと思っております。ただ、不動産屋さんに相談しても、難しい等何だかんだと話がなかなか進めてくれません。どうしたら退去してもらえるでしょうか?

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

一括借り上げ

引越しをするので、自宅マンションを賃貸に出したいのですが、自宅マンションはまだローンの残債があります。自宅の借り手がつかない場合、引越し先の賃料とローンとで二重の支出になると思うのですが、できればそれを避けたいと思います。中古マンションの売却のように、居住中に賃貸に出すことはやはり無理でしょうか。また、よく”一括借り上げ”や、”空き家賃保証”のようなものがあると思いますが、これを利用したときのメリット・デメリットを教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

貸家の賃貸契約の注意点は?

下記2点について、アドバイスをいただければ幸いです。主人30歳、私が28歳の夫婦ですが、このたび妊娠がわかったため今の賃貸マンションから引越しを考えています。2LDK〜で物件を探している中、マンションでなく貸家の物件もいくつかあり中には魅力的なものもありました。そこで貸家に住む場合の注意点など、教えていただけないでしょうか?町内会など地域の役割がある、契約更新ができない場合もある、大家さん(貸主?...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

引越し費用は請求できないでしょうか?

賃貸のマンションに引っ越してきました。鳩がやってきて糞をしてゆきます。前に住んでいた方に話を聞けたのですが、不動産管理会社はその事は知っていたようです。それにつけ隣人がゴミ屋敷で、ベランダを掃除しないので、鳩が住みついて、フェンスの下から鳩の糞がうちのベランダにも入ってきます。朝の5時から鳩が泣き出してうるさくて眠れません。ベランダを掃除したくても隣のゴミが排水をせきとめてしまい流れてゆきません。...

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大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

緊急です

今月家賃が払えず保障会社に厄介になりました、生活保護中で国から助けられているくせ、おくれてしまい保障かいしゃに、来月確実に2ヶ月払いますからとわびにいきましたが、まちませんとのこと、、本日保証人と相談してお金準備できなければ撤去してくださいとのことです、ちなみに4月に引越ししてきて(今年)。おくれは、こんかいはじめてです。。保障会社のいうとおりでなければいけないのですか?不動産の担当のかたに相談し...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸契約書提出前にキャンセル

賃貸契約書提出前にキャンセルしたにもかかわらず、違約金を請求されました。以下不動産屋からのメールです。 結論から先に申しますと、杉本様に今回の件のご迷惑をかけた代償として、金銭的な支払いを要望致します。 大家さん宛と、当社宛で合わせて、金額にして合計『66,150円』です。契約進行中のキャンセルにかかる費用と捉えてください。 ?人気の有る物件であったことと、やはり土日で複数のお問合せがあって、すべ...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

賃貸アパートの名義人

現在住んでいるアパート(賃貸)に今年の6月に入居して、もうすぐ五ヶ月になります。契約時に敷金二ヶ月を私の伯父に借りて支払いました。入居後、主人からDVを受け生活費も家に入れなくなったり警察に相談したりして私は、主人と離婚することに色々と進めていく所です。主人はアパートを出て暮らすと言っています。それについては、夫婦間、意見が一致しています。ただ、私としては、小学校中学年の子供がいるので卒業までは今...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

マンション賃貸時の必要経費について

はじめましてマンション購入後の転勤に伴ってマンションを賃貸に出し,幸い借り手がみつかり現在わずかながら家賃収入があります某社に御願いして仲介をしてもらっているのですが募集してから決定するまでの家の管理(光熱費,掃除)やそのときの交通費(栃木から東京),あとは仲介会社との話し合いのときの交通費は必要経費に入れられるのでしょうかもちろん領収書はあります・・・アドバイスいただけたらと思いますよろしく御願いいたします

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

海外赴任中に持ち家を賃貸に出せる?

はじめまして、最近マンションを購入しましたが、海外赴任になってしまい、日本を離れる間マンションを賃貸に出したいと思いますが、色々調べていくうちに、ローンは融資を受けた人が住むのが基本で融資を受けている為、賃貸に出すことは不可能とお聞きしました。ただ、よく賃貸に出している人を聞きますが、どうしてでしょうか。 どうすれば賃貸に出せるのか教えていただけますでしょうか。 

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘

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