不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

住宅購入

40代後半の夫婦で、今、住宅購入を考えています。希望は中古賃貸併用住宅で、家賃収入分をローン返済にあてたいと考えています。場所、環境など考えて探しているのですが、思っていたより高額なために、単なる中古住宅にしようかどうか考えています。　私達には借金はありませんが、夫は永住権を持つ外国人で2年目の契約社員です。私自身はパートで働いています。年収は合算で500万円程度です。このような私達でも住宅購入の...

マンション内覧会で投資物件は何をみるべき？

投資用のマンションを探しています。投資物件については、マンション内覧会で特にチェックすべき点はあるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

不動産売却後の瑕疵担保責任

昨年末に不動産を売却しました。先ほど不動産屋から連絡があり、一階の部屋に水漏れがあるので調べると雨漏りだったので修理費を払ってくださいと連絡がありました。売買契約書には現状有姿売買とし、売主は本物件に対する瑕疵担保責任は負わないものとする。とありますし売却物件現況表に、現在まで雨漏りを発見していないと明記しています。実際、雨漏りがあることもしりませんでした。が、不動産屋が言うには天井に水の跡がある...

住宅購入を考えています

結婚して4年になりますが、現在の賃貸住宅の家賃が高めで、このまま払い捨てのような状態がもったいないと考えるようになりました。そこで新築マンションを購入しようかと考え始めました。（住宅購入に関してあまり知識がないので教えていただきたいです。）ひとつだけ気になることがあります。夫名義のカードでキャッシングの返済が10万ほど残っています。そういった場合は住宅ローンの審査に通るのは難しいのでしょうか？もし...

夫婦共有名義について

夫婦共稼ぎです。６千万のマンションを購入しました。販売会社提携の銀行でローンを組む予定です。。収入差は夫の方が妻より２倍の収入があります。１人でのローン審査も大丈夫なようです。しかし、共有名義にしたいのですが、連帯保証人としかなりません。控除が受けられません。この場合、妻だけ、別のローン会社で組むメリットはあるのかどうか教えてください。よろしくお願い致します。

建て売り住宅について。

現在、断熱材をいれる部分まですすんでいる建て売り住宅か、ほぼ完成している建て売り住宅を購入する予定です。・?建て売りは大工さんが注文建築より雑？とよく聞くのですが、本当のところはどうなんでしょうか？・建て売りを購入するにあたっての注意点と観察ポイントを教えて下さい。?・検討中の住宅は掘込み式ガレージでその上に在来軸組２階建てです。住宅性能保証はとっているみたいなのですが、住宅性能表示はとっていない...

土地、建物の持分

今度土地から購入し新築の予定です。夫婦でローンを組みますが、名義について教えてください。・主人には土地代の8割ほどの貯金があります。・主人は派遣社員のため、ローンはフラットでしか組めませんそのため、土地の支払いは夫8割（貯金）私が2割（フラットなので、土地決済の時は夫は払えないので）、建物分は夫6割私4割という支払方法になります。持分の割合が夫婦で異なる、土地と建物で異なることについて、どんな影響...

相続時清算課税の特例にペナルティはありますか？

３年前、６３歳の父より、相続時清算課税の特例を使って１５００万円の住宅資金を援助してもらいました。今年転勤が決まり、援助を受けた家を売却することになったのですが、何かペナルティは発生するのでしょうか？

瑕疵担保責任免責について

築14年の家を売却しようと思っています。仲介業者に瑕疵担保責任免責でお願いしたいと言ったのですが、2、30年のかなり古い物件しか瑕疵担保責任免責はできないと言われました。でも、他の物件を見ていたら築十数年でも瑕疵担保責任免責が付いている物件もあります。実際のところ瑕疵担保責任免責にする条件などあるのでしょうか。ちなみに現在、売却物件に大きな瑕疵は見当たりません。

契約解除後の仲介手数料について

2月23日に土地建物（建売住宅）を下見に行き、2月24日に仲介業者の本店にて、売主（業者）のかた含め、手付金50万にて契約しました。しかし、無謀な資金計画だったと思い、担当者に、26日に相談しました。相手は、がんばれば、がんばればと言うことだけでした。（私たちが安易に契約したことがいけなかったと、とても後悔しています。）27日に正式に手付金で解約を仲介業者にお願いしました。　仲介業者は、解約に伴い...

隣地は無理しても買うべきか。

初めて質問させていただきます。　投資用建物(２階立て）を購入したのですが、同じ仲介業者でとなりの空地６０坪が戸建て建築条件付きで売りに出されていることを知りました。　もともと２００坪の土地で分筆したとのことです。隣の土地を他人が購入し、自分の購入した投資物件の価値を下げるような建築をされると困るで(ﾊﾞﾙｺﾆｰからの眺めが悪くなり、日の入る時間も短くなる等）、購入したいのですが、無理してでも購入す...

親子間での住宅売買

平成１３年７月に親との共有名義で３３００万円で住宅（個人所有で木造）を購入しました。その時の子供である私の持分は２／３で２２００万円でした。しかし平成１９年３月に親と別居することになり私の持分を親に売却するということでローン残高の１１００万円で売却する形をとったのですが税務署から譲渡所得の対象となり確定申告と納税が必要になる場合があるという通知が届いたので私が素人ながら減価償却を試算してみたところ...

名義変更？！

土地と家の名義が夫と義父の共同名義になっています。平成１５年の購入時に、土地、建て物で３８００万ぐらいで購入しました。義父の名義分を抜きたいのですが、だいたいでいいので、いくらぐらいの費用が必要か、教えて下さい？？（ちなみに私が調べた感じでは、２，３００万ぐらいはかかると聞いてます。）あと、手続きを進めるには、どうしたらいいのでしょうか？？

中古住宅購入時の建築確認申請不備について

築17年の木造中古住宅の購入を検討しています。不動産屋が競売で落札し、リフォーム後引渡しの条件になっていますが、前所有者より建築確認申請書を回収出来ず、無い状況となっているとの事。このような場合、どのような問題が発生するか？また、何らかの解決策が取れるのかを御教え頂きたく。この部分がクリアー出来れば、購入したいと考えていますが、将来のリフォーム等を考えた場合、不安が残ります。

中古住宅の個人売買での交渉の進め方について

現在　借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました１１５?で築３４年の家付きです。家主さんは１３００万で売りたいとの事ですが、この辺りの地価公示価格は76,500円/?なので公示価格で買ったとしても８８０万円程と思われますこちらとしては実家に近く、子供を抱えての共働きの為、立地的に購入したいと思い、価格の交渉に伺ったのですが、『公示価格より安い販売価格など一般的にはあり...

マンション投資

１年前、知り合いの紹介で不動産屋の誘いに応じ、投資用にと新築のワンルームマンションを日本橋（２２００万）と大田区（２２００万）に購入しました。頭金も要らないということで、ローンにあまり詳しくない私は先方の紹介で大手都市銀行の審査も通り、３５年ローンを組んで毎月約１５万円の家賃収入をそのままローンに充てています。節税用ということで、確定申告の時には還付金があったりするのですが、途方もなく長いローンな...

マンションの名義変更

3年前に単身名義で中古マンションを購入しました。いずれは結婚することも視野に入れ、駅近で便利な立地で選択し、結婚の時にはパートナーと話し合って、住む・売却・賃貸で臨機応変に対応するつもりで現在住んでいます。今年、結婚が決まり、しばらくはこちらのマンションに住むことになりました。又、結婚後は、現在の会社を転職する予定です。その際は、名義変更等、手続きや注意点が必要かご指南いただきたくご質問させて頂きました。よろしくお願い致します。

提携ローン事前審査申込について

先日、中古マンションの購入を検討しており、契約直前までいきました。提携ローン事前審査申込書を提出した後で、こちらの都合で契約を見合わせることになりました。しかし、仲介業者から、「契約を見合わせると聞く前に、事前審査を銀行に依頼してしまったため、新たに記入する必要のある箇所があるので、記入してほしい」と、郵送で事前審査申込書が届きました。もともと、事前審査申込書には、申込人のところしか記入していなか...

婚姻中に購入した住宅について

1年前5000万弱のマンションを購入しました。持分は夫が9割、私が1割です。夫から切り出され離婚を考えておりますが、親権は私が握るので子供のためにも今の環境を変えたくありません。出来ることならば今のマンションに住み続けたいと思っています。ただ、現在パート収入で月に7万程度しかないので、養育費などを考慮しても今のマンションの住宅ローンを返済することは不可能です。夫は、「自分自身も新たにマンションを借...

入籍による住宅ローン残額返済及び変更登記手続ついて

初めまして。4月に入籍予定の31歳女性です。5年ほど前に3000万円程度の中古マンションを私名義で住宅ローン35年で購入しました。登記も私名義のみでしています。入籍を機に夫がローン残額2200万円程度を一括返済し（借り入れの予定はありません）、半分ずつ共同名義とし、そのマンションを新居とする予定です。私自身は4月半ばで職場を退職し、専業主婦として夫の被扶養家族となります。夫がローンを返済すると、私...

結婚後の共同名義について

４年前に、母と共同名義でマンションを購入しました。今年、私が結婚し旦那も同居します。結婚後も共働きの予定ですが、名義を旦那に変更した方がよいのでしょうか？？母が、定年する時でよいのでしょうか？？

登録免許税のついて

　質問です、宜しくお願い致します。　鉄筋の築１６年の９０?の中古マンションです。　　所有権の移転の登録免許税についてですが、建物部分については0.3パーセントということでいいのでしょうか?　　来月になると敷地権部分の免許税が2パーセントといことになるのでしょうか？　　抵当権は0.1パーセントということでいいのでしょうか?　またこの建物の条件で軽減措置は受けれるのでしょうか?　固定資産税の評価額がた...

親類から不動産を購入したいのですが

叔母が土地を売りたいというのですが、不動産屋さんによると公道に面していないため査定額が安いことがわかりました。叔母の土地は、私の父の名義の土地の奥にあり、飛び地になっています。親戚だからというだけで不動産屋さんを通さずに、また査定より高い値段で購入することについて問題はないでしょうか。お金が必要で売りたいということ、こちらとしても改めて第三者と通行権の相談をするのは厄介なことです。でもどこでどんな手続きをするのかわかりません。不動産屋さんを頼るしかないのでしょうか。

建売住宅購入にあたっての引渡書類

　建売住宅の購入にあたっての引渡書類について質問させてください。　今回建売住宅を購入し、引渡を受けることとなりました。　業者からは、建物の検査関係の書類として、以下の書類のコピーを売買契約時にもらっているのですが、将来売却等を考えた場合、コピーではなく、原本をもらったほうがよいのでしょうか。また、お願いすれば、原本をもらえるものなのでしょうか。　その他、引渡時に受領すべき書類はどのようなものがある...