新築工事・施工 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

地鎮祭に呼ばれたら

事業用定期借地を契約した法人が、この度建物を建築することになりました。ついては地鎮祭を取り仕切ることになったようです。その際に地主側として地鎮祭に招待されたのですが、一般的に何かお酒等のお祝いを持っていくものでしょうか？何分初めての経験で、手ぶらで言ってよいものか、あるいは何かお祝いを用意した方がよいのかわからないので、一般的な事例を教えてください。

家のゆれについて

こんにちわ。家の震動について御教示お願い致します。去年の2月に新築し引っ越しました。家から10ｍ位舗装された我が家の庭があり、幅6ｍの舗装された行動に面しています。最近家の震動のようなゆれに悩んでいます。地盤調査では問題はないとされたのですが、普通自動車では軽いしびれのようなゆれがあり、大きめの配達車がくると、小刻みな地震のような震動があります。宅地にする前は畑だったらしいのですが、それも関係しているのでしょうか？どこか実際に訪問して相談できる機関はあるのでしょうか？よろしくお願い致します。

新築の外構　駐車場有効スペースについて（最大３台）

表記についてご質問です。東側道路に対して、垂直に、南側に駐車場スペースを縦列に２台分+道路に並行して東側に１台分設ける予定です。土地は、東側が間口で10ｍ、奥行きが16mほどあり、現提案では、南の駐車場有効スペースが、間口幅2.7ｍ×奥行き9.5ｍ、東側は、南駐車場開口部（2.7ｍ）+3.6ｍほどの長さがあり、幅は2.2ｍほどあります。（残りの部分は家の玄関アプローチになっています。）東側間口はフ...

今建てている最中の家のトラブルについて

震災から３年が過ぎ、今月下旬には完成予定だったのですが、トラブルがあって頓挫しています。地元密着のメーカーで良いかなと思いましたが、センスはありませんでした・・・。問題箇所は、次の通りです。(1)原因は、１６ミリのサイデイングの外壁です。貼り方がこちらの指定していた貼り方と違うこと、必要のないところまで切り込み修復したような箇所などがあります。せっかくの家が目地のバランスがおかしいのです。全部、や...

グラスウール

御忙しいところ、すみませんが、ぜひアドバイス下さい！昨年、新築し半年が過ぎました。打合わせで断熱材の種類は行いましたが、密度や厚さについて、打ち合わせはありませんでした。先日、屋根裏を確認したところ、グラスウールの10K、100ミリが施工されていました。見積書を確認したところ同じでした。よく、10K、100ミリは気休め程度で今時は使用しないと聞きます。本当でしょうか？埼玉県の西部、所沢に住んでいます。ぜひ、アドバイス下さい！

上棟から引き渡しまでの工期

こんにちは。上棟から引き渡しまでの工期について質問です。現在、在来工法で約３５坪２階建ての新築注文住宅をハウスメーカーにて建築中です。１２月下旬に着工となり、２月中旬に基礎（ベタ基礎）が完成しました。そして、先日３月７日に無事、上棟となりました。ところが、引き渡しの日について聞いたところ、４月２６日を予定しているとのことでした。心配になり、監督さんに「少し早過ぎるのではないですか？こちらは、急いで...

ハウスメーカー責による引渡し遅れに対しての損害賠償

現在大手ＨＭで家（鉄骨）を建築中です。昨年7月初旬；契約昨年10月；変更契約今年1月；着工開始今年3月末；引渡予定とある出来事から将来設置予定の設備準備の為の補強等が実施されていない事が発覚しました。ＨＭ各部門で確認があり、家全体の重量計算等に問題はありませんでしたが、梁の補強等が必要である事が分かり、それに伴い既にある1，2階の間のコンクリートを剥がしたり、鉄骨の補強をする必要が生じました。メー...

解体工事について

新築建てかえ工事を行うにあたり、既存の建物を解体しました。その際土の中から瓦が発掘され処分費用として追加費用を請求されました。処分費用に対して消費税が8％で請求されていたのていたのですが、消費税が上がるまえに8％の消費税で請求されてしまうのでしょうか？追記解体工事を含む工事請負契約は昨年9月末までに締結しています。解体工事は既に終了しています。

ガルバ屋根の断熱・遮熱

都内新築で、傾斜天井三階建ての建物にガルバの屋根を計画しております。小屋裏もないことから、厚さを懸念しております。工務店の標準仕様はウレタン吹付160ミリです。当初は、高反射塗料を使用したルーフィングを検討しましたが、ルーフィング下に設けられている通気層をルーフィング上に設けなければならないため、コストアップとなり、断念しました。流れでタイベックシルバーも検討しましたが、その中で、熱抵抗値が低い場...

フローリングの乾燥による隙間の補修について

新築の分譲マンションで、住み始めて3ヶ月です。合板の床板です。秋から住み始めて、今年がはじめての冬です。7畳間の窓側の幅木と床板の隙間が2ｍｍほど空きました。床板は、1枚分です。補修方法で悩んでます。床の施工方法にもよるとおもいますが何かいい案があれば、ご教授いただければと思います。よろしくお願いいたします。床スラブの上にパーティクルボード、その上に床板があります。施工会社は、コーキングがパテで埋...

５階建住居建築費用につきまして

初めてご質問をさせていただきます。現在、東京で５階建て住居を建築したいと考えています。展示場に足を運び、大手ハウスメーカーからは建築可能との提示をいただいているのですが、価格の点が合わず苦慮しています。そこでご質問なのですが、下記内容にて５階建てを建築した場合、概算どの位のお値段となりますでしょうか。建築物／５階建　　　　　　１階部分に駐車スペース２台分確保、その他、自転車３～４台分を確保　　　　...

設計ミス

現在設計事務所に依頼し、工務店にて新築工事中です。上棟して１０日目くらいで、壁工事、サッシ工事を行っているようです。先日断面図や平面図を再度確認していると、設計ミスが見つかりました。１Fの図面で１間半の階段が２Fの図面で２間となっており、２Fの階段サイズが間違っていることにきづきました。階段が半間不要になると、それに伴い個室を四畳半から６畳に広くとることができます。１間半の階段であると事前に分かっ...

建築条件付土地に建築家依頼の家を建てたいのですが...

住宅購入を検討し土地を探していたのですが、なかなか良い土地が見つかりませんでした。　最近建築条件付で、広さ、場所、価格とも理想的な土地を見つけました。しかし、私の理想として、建築家の先生に依頼して家を建てたいという希望があり、購入を躊躇しております。　そのハウスメーカーで建てるのは、わたしとしてはかまわないのですが、建築家の先生に依頼して、そのハウスメーカーで建てるという方法は、他の方でもやってい...

賃貸か新築か社宅どちらを選択すべき？

賃貸にすべきか新築戸建にすべきか社宅にすべきか相談させて下さい。私は33歳で、31歳妻子供0歳ありです。名古屋在住。貯蓄は1600万位で650〜700万の年収。定年の30年後には関東の実家に帰るつもりです（妻は了承済み）。というのも実家は江戸時代からの家系で、土地がいくつもあります。私の兄弟には子供がいなく、家を継ぐ必要があるためでもあります。60歳位までに住む所を探しています。情けない事に、今は...

至急教えて下さい。

いつも拝見させてもらっています。至急教えて下さい。今、住宅ローン2000万の本審査を通りました。その審査の時に建築業者を、決めて見積もり、間取り図などを2000万(土地代金210万、家具代、引っ越し費用100万から150万を含む)で多目に見積もりを作ってもらいました。 いざ本当の見積もり1700万で作って下さいとお願いをしたら、最初は1700万で出来ると言われたのに、出来てきた見積もりが1700万...

面格子

面格子を新しく付けたいと思ってますが、ステンレス製の物と強化アルミ製はどちらが防犯に強いのでしょうか？縦線と横線では強度か何か違いがありますか？

現場監督の役割について

HMにて新築中です。HMの職員が現場監督，工事は下請けの大工さんによって進められています。基礎が終わり，上棟まで済んでいる状態ですが，先日現場監督をされている方が急に辞められたと連絡がありました。今は何人かの職員が交代で現場を見てくれているとのことです。事情は理解したのですが，今後きちんと対応していただけるかが，少々不安です。HMでの建築において，現場監督の役割はどの程度のものでしょうか。今後，施主として要求した方が良いことや注意すべきことはありますか？

タイルのキッチンに大理石めん台

いつもお世話になっております。新築工事も進みはじめ、造作キッチンについて詰めていくこととなりました。我が家は、10角タイルを天板に使ったアイランドを造作してもらいます。(正確には二列型。アイランドにはシンクと食洗機のみ付いています。料理も製菓も得意なので、作業場は広めにとってあります。その作業スペースに、大理石のめん台を埋め込めたらいいなと思い始めました。タイルを貼るので、厚みの違いなどもあるだろ...

金物工法の柱脚と柱頭金物について

現在上棟が終わり金物の確認をすると疑問に感じる点が有りますのでご教示下さい。建築会社から頂いた資料だとN値計算にて1Fが（ち）、2Fが（と）となっていますが、1F柱脚にはHD金物が付いていますが、柱頭にはHD金物は付いていません。現場監督に質問すると在来は同一品が取付くが、金物工法の場合、1F柱頭は2FのN値に対する耐力がかかる。よってホゾパイプとドリフトピンのみで柱頭は対応している。との回答でし...

断熱材

日本の南の湿気の多い離島に住むものです。このたび新築することになり、業者と打ち合わせになった段階で、壁の断熱材はいれないと言われびっくりしています。施主に入れる入れないを決める権限はあると思うのですが、シロアリが多いところなので、シロアリ駆除の邪魔になるので断熱材は壁には必要ない、その分屋根に厚めにいれましょうというのですが、プロの方の目でそんなことをして大丈夫なのかお聞きしたくて質問致しました。...

断熱材は？

現在、在来工法（柱３.５寸）にて、新築を検討しています。建築場所は、４地域で、ダクトレス第３種換気システムが標準のＨＭです。上記の条件で、断熱材を高性能グラスウールにするか、現場発泡ウレタンにするかで悩んでおります。高性能グラスウールの場合壁 アクリアネクスト 密度１４Ｋ 厚８５天井 アクリアマット 密度１４Ｋ 厚１５５泡断熱の場合壁 フォームライトＳＬ 厚８０屋根 フォームライトＳＬ 厚１６０床...

建ぺい率により家が建たない

実家に年老いた母が住んでいます。いずれ、実家は一人娘の私に、ということになるのですが、すでに築40年以上で、土地も20坪ありません。今はお隣とギリギリの位置まで建てていますが、調べてみると建ぺい率が60%、容積率200%の地区になっているようで、建て替えを考えると、まともな大きさの家は建てられないようです。複数路線の始発駅から徒歩5分の便利な場所にあり、調べてみると、坪単価も90-100万円ぐらい...

和室について

現在、新築工事中です。4.5畳の和室について質問します。和室の押入れと床の間のデザインで、大変悩んでいます。畳は琉球畳にする予定でいますが、押入れと床の間の部分を調度真ん中で分けるんですが、押入れを浮かせた感じにしようと思ってます。押入れの上も隙間を空け、空中に浮いた感じにするか、下だけを浮かせた感じにするか悩んでます。あと、浮かせた場合、下はどれくらい浮かせたらいいんでしょうか？アドバイスをよろしくお願いします。

レンジフードの高さについて

最近家を新築しました住んでみてレンジフードの高さが低いと感じ計ってみるとIHから75cmでした(キッチンを標準より5cm上げたため、床からは165cmです)いろいろ調べていたらレンジフードとIHの距離は80cm以上開けなければいけない、と消防法で決まっていると出てきました消防法は地域によって細かい部分が異なるとも書いてあったので検索してみましたが記述部分が見つけられませんでした居住地は北海道コンロは2口IH+ラジエントヒーターのタイプです我が家は消防法に違反しているのでしょうか

収納下犬スペース(90x90)のクッションフロア施工について

現在、大工工事が終わり際です。結構前に収納下のスペースを犬スペースにすることにしました。 http://profile.ne.jp/ask/q-128677/で、90x90cm角のスペースの床、壁、天井をクッションフロアにしました。私のイメージでは、全てクッションフロアで構成されると思っていたのですが先日みたら、巾木だけ付いていました。巾木がついちゃったら見た目が悪そうです。この巾木は必須な...