住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

財形住宅融資について

全くの素人ですみません。財形住宅融資について質問があります。雇用・能力開発機構の財形住宅融資と、住宅金融支援機構の財形住宅融資とは、別物ですか？しくみがわかりません。

住設の仕様変更でのペナルティ

洗面台90cmのものが標準で装備されるのがハウスメーカの売りの1つで、それもあり契約をしましたが、いざ取り付けの際、設計ミスで、90cmものが取り付かず、75cmのものに変更してほしいと要求されました。これまでもいろいろ不備、問題があり、その都度話し合い、こちらも妥協してきましたが、契約にいたる大きなウエイトを占める内容に関しての今回の不具合に対し、もし、75cmを受け入れ、精神的苦痛も含めたペナルティを科すとしたら、金額的な値引きで換算すると、どの程度が妥当なのでしょうか？教えてください。

ルーフバルコニー

新築に向けて自分なりの構想がまとまってきました。都内の狭い土地(17坪位)なので3階建て(木造)ですが、3階部分が北側斜線の関係で半分くらいしか建てられません。そこで、２階の屋根と3階の屋根をルーフバルコニーにしようと思いました。他の家の屋根をいろいろ見ていますが、ルーフバルコニーにしている家は、ほとんどありません。私が考えるには、都会のごみごみしたところで、ルーフバルコニーはとっても良いと思うの...

地鎮祭の御供え

地鎮祭に呼ばれているのですが、祝いなどはどうすれば良いのでしょうか？日本酒でも御供えしようと思っているのですが、ビールか焼酎しか飲まれないので・・・・

住居が子供の成長に及ぼす影響

分譲マンションの高層階に住んでいるものです。夫婦と一歳の子供の三人家族で、近い将来、二人目の子供も欲しいと思っています。ものの本によると、子供の成長にとって三歳までの住環境は重要で、コンクリート造の住居や、高層階の住まいは、情緒に良い影響を与えないと聞いたことがあります。個人差もあるでしょうし、因果関係を証明することは不可能とは思うのですが、それでもみなさんの個人的な見解をお聞かせいただけるとありがたいと思っています。いかがでしょうか。

外張り断熱について　その?

「専門家に聞く」で「外張り断熱について」でご回答頂いた龍馬です。早々のご回答ありがとうございます。外壁全周のロックウール施工は、工務店のサービス工事で、一部屋施工なら、気密性も上がるし、どうせならとの軽い気持ちでした。また、1階天井へのロックウール施工も同様ですが、斜線規制と2階部ロフトや勾配天井採用のための、軒高の関係で1cmでも稼げればと思い、サービスなら1階天井に、と言う流れです。あまり深く...

住宅ローン控除について

現在土地を購入済み（3000万円です）で土地のローンといっしょに建物の分として1500万円つなぎ融資で借りています（合計4500万円のローン）。控除の対象額は、4500万円ですか？お願いします。

ガレージをお店にできないでしょうか

自宅に空いているガレージ（RC造、7坪弱）があってもったいないので何かお店にでもできないかと考えています。（物品販売、教室など広く検討中）そこで少し質問があります。建築など素人でわからないことだらけですのでぜひご教授いただければ幸いです。１、高さが1960ミリしかありません。　　お店はできるでしょうか。もし不可の場合、　　RCの建物に手を入れて高さを確保することは可能　　でしょうか。それとも費用が...

建築会社の選択

引っ越す事になり、転居先に土地を購入して新築を考えています。建築は、大手の住宅建築会社(セキスイ・大成・アエラ)などを考えていますが、このような大手の実際の信用性などは、どうなのでしょうか。また、注意すべき点や気を付ける事は、どのような事でしょうか。よろしくお願いします。

道路と建物の配置について

北側道路に面した変形土地なのですが、建物を道路に平行に配置せず少し斜めにするとすごくおさまり良くなります。ただ、そのような家をあまりと言うか全く見たことがありませんし、家相が悪いのでは...と気になります。いかがなもんでしょうか？

設計料の相違について

実家の家を建て替えしようと思いまして、設計会社に依頼しました。希望では３階建てで、設計料金は建築工事の３％で合意し、頼む時には支障のないようすべてお任せしますとお願いしました。図面も出来上がった後になって、この場所は道路の拡幅計画にかかっておりいずれは解除するが、今現在ではその関係で２階までしか建てれない事がわかりました。結局その図面は使えなくなり、料金を払うのに不満を感じます。こちらは、そういう...

つまらない

いつもお世話になります。建て替えを考えています。ハウスメーカーや地元のビルダー数社にプランや見積もりをしてもらいました。どこの会社も同じような内容で工夫もなく楽しくありません。私は祖父が棟梁だったので、小さいときから一緒に現場に行っていました。ですので大工仕事などがとても好きです。床や壁、収納・ドア等は自分で作るので、そこまでの建築をやってくれるところはないですか？基準法等で自分で作ったら違法にな...

再建築

私の家は公道（４ｍ以上）と私道（４ｍ未満）に面した角地あります、私道の奥に３軒家が建っていますが、公道までの距離が＊＊ｍ以下だと私道だけに面した３軒の家は、再建築できるのでしょうか、又私も私道の相応分の土地を所有しています、その場合い奥の３軒の家が再建築する場合、私の許可がいるのでしょうか、もし許可しなかった場合はどうなるのでしょうか。

防火地域の階段

こんにちは。防火地域で（商業地域）4階建ての戸建を考えてます。容積対象面積は150-200?で考えてますが、耐火構造にしなければならないので階段は直通で、竪穴区画として区画されなければならないと聞きました。できればオープンな階段にしたかったのですが、やはり無理なのでしょうか。

戸袋収納型の引戸について

戸袋収納型の引戸についての質問です。通常、引戸を全て収納してしまうと取手も収納されてしまう為、引戸を戸袋より６cm程出して施工するそうですが、?出来るだけ開口部を広く取りたい（将来、車椅子が通る幅が必要な為）?引戸を収納した際の美観をすっきりさせたい　との理由で片面の戸袋のみ取手分（約３.３cm）ずらして施工し閉める際は片側の取手に手をかけて閉める予定にしておりました。しかし、施工業者さんの中で?...

洗面所のレイアウト

洗面脱衣所のレイアウトについて、洗濯機／洗面／収納棚の順番で悩んでいます。間取りは、２階にリビング&お風呂で、お風呂、洗面、キッチンが家の２階の東面にあり、南からキッチン、洗面脱衣所、お風呂の順番に並んでいます。洗面脱衣所には、キッチンとのドア（洗面脱衣所の南側）に加え、廊下とのドア（洗面脱衣所の北西側）と２つの入り口があります。　そこで、洗濯機、洗面（W105cm)、収納棚をどの順番でレイアウト...

２階のない部分の屋根裏を収納にしたいのですが

新築予定の我が家の屋根裏収納についての質問です。約１０坪のお部屋の２階（屋根裏）を収納スペースとして使用したいと考えています。約１７帖あるようです。天井高１．４ｍ以下にしたくないので、部屋として扱われ税金も上がると聞きました。それも困りますので、いずれ収納として使うということもできるようにと換気扇をつけておき建築時には出入り口を作らないで完全にふさいでしまうことを提案され、今はその予定なっています...

幼子を抱えた世帯での暖炉・薪ストーブの設置について

東京都内で自宅の新築をプランニング中です。炎の暖かさと見た目の気持ちよさから、暖炉か薪ストーブの設置にあこがれています。一方で、生後10ヶ月の幼子を抱え、暖炉・薪ストーブは、子供の安全面を考えると適さないのではないかと妻に反対されています。また、設備代やランニングコスト、更にメンテナンスの手間や薪の購入・備蓄を考えますと、実際の導入に躊躇いたしております。更に、２階にリビングを設ける予定ですので、...

リビングを吹き抜け

リビングを吹き抜けにしたら、暖気は上昇するので冬はけっこう寒く困っています。外断熱（ソーラーサーキット）なので大丈夫という工務店の話でしたが失敗です。1.　難しいとは思いますが、暖房する上で何か良い方法はないでしょうか？ちなみに今は蓄熱暖房機とエアコンです。2.　吹き抜けをやめて、天井を後から付けるのは不可能なのでしょうか？（工務店は無理といいます）3.　一般的に吹き抜けは、やはり結構寒いのですか...

建て売り住宅の寿命

現在賃貸住宅に住んでいますが、夫婦２人で子供がいないため、将来も賃貸に住み続けることができるか不安を持っています。そこで、住宅を購入したいと思っていますが、今住んでいる川崎市内周辺で探すと、資金的に建て売り住宅しかも土地５０?程度の３階建てしか無理だと思っています。建て売り住宅の寿命は、３０年程度と聞いていますが、このようないわゆるミニ戸建ての住宅を購入したとして、寿命はどのくらいなのでしょうか。...

仏間の換気

新築の家を検討中です。ＬＤＫからつながったコーナー和室に仏壇置き場を設けたいと思っています。仏壇の大きさは幅４５ｃｍＸ高さ６０．５ｃｍＸ奥行き４０ｃｍなので、下に収納を作りその上に置くようにしたいのですが、どうしてもキッチンともつながっているので、お線香の香りが気になります。うまくお線香を吸い込むような換気の仕方はあるでしょうか？仏壇を置いた天井に換気扇をつけるようなことは邪道なのでしょうか？教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

6畳に押入れ仏壇床の間

6畳の和室の間取りについて。6畳の１間半の間に押入れと仏間に床の間を取り入れたいと思います。実用的に考えると、1間を押入れ、半間を仏間となりますが、これだとただの6畳の部屋となってしまいます。客間としても使いたいので、小さくても良いから、お花、陶器等が飾れるスペースをどうしても欲しく思っています。押入れを４／３間とすると、４／１間しか床の間が取れず、奥行きとのバランスが悪くどうすれば良いか迷ってい...

建築費の支払い方について

建築費の支払い方法について質問です。建築設計事務所に設計と施工管理をお願いし、工務店さんに施工をお願いしています。工事が進み、間もなく引渡しという時期まで来ています。これまで、工事の進捗に応じて何段階かに分けて支払いをしてきています。この後「引渡しの時点で残金の支払いを」ということになりますが、工事の途中段階で各所の仕様変更を行っており、最終的な金額がFixしていません。本来的には当初の見積もりか...

建築費概算

２０坪の土地に鉄骨造６階建ての建物を建てた場合、おおまかな予算はどの位になりますか？もちろん仕様次第だとは思いますが、ＸＸＸ千万円〜ＸＸＸ千万円といった具合に、概算の幅を教えていただければ幸いです。

家の向き？

間口約12m・奥行き約15mの南西道路の土地を購入しました。両隣には既に家が建っていて、東南側の家は境界ぎりぎりに寄せて建てています。親子3人なので30坪位の家を考えていますが、1.北西側に寄せて縦に長い家にする。2.東北側に寄せて横に長い家にする。3.北西側と東北側に寄せてL字型の家にする。のどちらにするか悩んでいます。通風・採光に優れているのはどちらでしょうか？