住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

ガルバリウム鋼板葺の断熱、遮音について

現在、建築（建築条件付・木造・小規模工務店施工・設計外注）の打ち合わせ中で、屋根の件で相談に乗っていただきたく投稿いたしました。外観上は陸屋根に見える、屋根を希望しています。（外観上の好みです）三方が立ち上がっていて、一方に雨水を流す形です。設計士さんより、ガルバリウム鋼板葺ということでご提案いただいたのですが、・夏暑いこと・雨音が響くこと･上記対策をしようと思うとコストアップを懸念されていて、片...

鉄筋の積算について

ＲＣ工事で、コンクリート１００立米に対して鉄筋料は何％で考えればいいでしょうか？概算で結構ですので教えて下さい。ちなみに８階建てのラーメン構造です。

新築完成後、駐車場が狭くて停めれない

先日建築していた家が完成しました。北側に駐車場を作っていただくようにお願いしていて、基礎ができたときから、この場所に駐車場？！と思うほど幅が狭く、その都度何度か見に行くたびに、不動産の担当者に、ここに車停めるのは狭くてムリじゃないですか？と何度も確認したのですが、その都度、大丈夫ですよ！停めれますよ！と笑顔で返されていました。不安ながらも、先日家が完成し、早速車を入れてみようと思い、バックでゆっく...

４人家族で住むには可能な大きさでしょうか？

前略、現在、新築用地を探しています。先日、気になる物件がありました。敷地は約30坪　約13mX約8m公道が東に面していて、公道の幅が6mです。建ぺい率40%容積率60%当方、４人家族、男の子2人と夫婦です。ローコストでの建築を希望しています。部屋割りをせず、可動間仕切り等を使用して子供部屋を今後作ろうとは思っています。クローゼットも家族全員分が入るのをひとつあれば、いいかと思っているのですが容積率...

新築住宅の防犯

新築一戸建ての防犯についてアドバイスお願いします。幹線道路から１本入った道沿いの、人も車も通行量の多い、道路に面した端の家です。（向い合わせに１５件ほど新築が建っています）歩道側のフェンスは、裏庭側が３０センチ、駐車場側は３メートルあいています。家の前側（玄関〜駐車場まで）はフェンスが無く、インターホンは玄関のすぐ横の門柱にカメラ付きが付いています。門扉・フェンスは付いていません。今の所、歩道側の...

新築住宅のアフターサービス

家の歩道側にフェンスがあるのですが、隣地側は３０センチ、駐車場側は３メートル程あいています（ついていません）契約書には現状のままで購入する事と、取り外したりできない記述がありました。住んでみて、歩道と道路は交通量が大変多く、裏庭側は人が入りそうですし、駐車場側は自転車のカバーを盗まれたり、プランターゴミが入れられたりして防犯上不安です。アフターサービスでフェンスを増設なり対応してもらう事は可能でしょうか？

子供部屋についてアドバイスお願いします。

現在、新築の間取りを検討中です。家族は夫婦と男の子４人の６人家族です。１階にリビングと続きの和室を作り、２階に子供４人分の部屋を予定しています。ただ、まだ子供たちは上の子で６才ですので個室は早く、２つは個室、１つは大きめにして後で二つに分けれるようにと考えています。当分はその大きな部屋でベットを並べて寝室にし、ゆくゆくは個室にしようと思います。夫婦の寝室は必然的に１階の和室にと考えています。できる...

介護施設に住宅向けの建具は使えますか？

介護福祉施設やｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑは脱施設の考え方になっていると思いますが、住宅向けの建具やｸﾛｰｾﾞｯﾄは使用できるのでしょうか？法律的には廊下に面する扉は不燃＋自閉でなければならないというようなことも聞きますが、消防法を調べてもどこを調べたら良いかがわかりません。

接道4メートル以下の旗状地、建築戸数は１戸？

現在、２戸以上の家が建てられないのかを悩んでいます。検討している土地は、旗状地です。幅員4ｍ道路に対して、間口2.5ｍで接道しています。旗状地の旗竿?部分は奥行き2.5×20ｍ。その奥に、約20×30ｍの土地が広がっている形状です。不動産業者の宅地建物取引主任者の方は｢間口2ｍにつき、家は１戸だけしか建てられない｣と説明していました。しかし、インターネットで調べていくと間口2ｍの旗状地に、アパート...

資格について

一級建築士と一級施工管理技士との違いを教えて下さい。建設会社の人に聞いたら、一式工事であればたいした違いは無いとか言われましたが、意味不明でした。。。何がどう違って、どっちが凄いのか、どちらにも凄いところがあるのかなど具体的に教えて頂ければ助かります。

木造２階建、ホールダウンが無く不安。

木造２階建、新築中ですが、ホールダウン（基礎から出ている長い棒）がなく不安です。業者に確認したところ、構造計算書をくれました。見たところ、耐力(kN)6.4以下でコンパクトコーナー（性能試験適合品、短期基準引張力6.4kN）１つ。12.8以下で同コンパクトコーナー２つ。13.5以下でホールダウンコーナー（性能試験適合品、短期基準引張力13.5kN）１つ。となっています。全くの素人なので分からないの...

ピアノ室の防音について

いつもお世話になっております。本日はピアノ部屋防音についてお伺いさせて頂きます。・設置場所は木造１階・15〜16帖のフローリング・はき出し窓１つ、小窓２つ＆入口１つ（予定）・グランドピアノYAMAHA C2・広く使いたいためピアノ以外は設置しない新築を予定していまして、１階にピアノ教室を作りたいと思っています。ピアノだけでなくグループレッスンも希望。そこで工務店に防音をお願いしたところ、床も含めて...

SE構法の駆体補修について

　SE構法で建てましたが、雨漏りがひどく通し柱や梁が腐蝕してしまいました。建物は、集成材金物工法とパネル工法に断熱材を入れたものだとおもいます。屋根は金属屋根で軽いです。　業者の責任で補修をしました。１階や２階の壁ほとんどを門型補強で、角柱はダルマ落としの様に重ねて交換しL型のアングルで補強しました。ジョイント金物はとってしまいました。梁１階・２階とも腐蝕のままで気味が悪く、せめて金物の代わりにな...

間取り自由の建売物件の契約について。

以前にも似たような内容で質問したのですが。。。後日談でも相談事が出てきたので教えていただきたいです。間取り自由の建売物件の契約をしようか悩んでいます。と言うのも、土地＆建物価格はプラン例として挙げられていますがその値段で「契約は先にしてもらう。」といわれています。これから間取りも決めて行くのに、ただのプランの値段で契約を迫られています。値上がりする事が無いのであれば、わかります。そうでは無いようで...

ゴルフ練習場の解体費用

ゴルフ練習場を解体して更地にする際、鉄骨支柱の撤去・処分費用が高額になると聞きますが、１支柱当りなどの相場はあるのでしょうか？

磨りガラス？透明ガラス？

今建てている家の窓ガラスについて悩んでいるので相談に乗って下さい。家は東西に長く、東と西はそれぞれ３メートルほどの敷地が空いていて、隣家からの視線も気にならない立地なので窓のガラスは透明にしています。南北は隣家からの距離が５０センチほどと近接しています。二階リビングダイニング南側の壁面に３つの腰高窓（やや縦長で上下に上げ下げして開けるタイプ）を三つ並べて付けたのですが、隣家との距離も近いし、隣家の...

建築家と建築プロデューサーとはどう違うんですか？

度々質問してスミマセン。建築家と建築プロデューサーの違いってアバウトにはわかってるつもりなんですけど・・・今いち・・・以前、ハウスメーカーに依頼したところ担当者に話したことが設計士の方に上手く伝わってなかったりして「なーんか違うのヨネェ」と言うようなことがありました。人を介することで施主の考え方や意見がずれてくることがあるようにも思いますがいかがでしょうか？

玄関ホールからUBに入る間取り

　１Ｆの間取り（玄関ホール、洋７．５畳、ＵＢ、トイレ、収納）で考え中です。　東向き玄関から１畳ずつの土間とホールを入り、左右半畳づつの収納を過ぎ西奥に左回りの階段です。現在のプランでは玄関横を洋室（夫婦寝室）にし、奥の４畳分をＵＢと洗面、洗濯の空間にしようと考えております。 しかし上のバルコニーが１．３ｍ張り出していますし、前は４ｍの道路しかないので正面のお家の影で朝日を望むのは無理そうです。西側...

建て替える？大幅改築？

現在、敷地154?に23年前に建てた建坪22坪、延べ床面積44坪の2×4住宅に住んでいます。この間に義父も亡くなり、子供も独立し今は2人で暮らしています。私達もこれから年を重ね2Fへの上り下りもおっくうになりますし生活スタイルも変化しましたので気力と体力のある今のうちに平屋に減築か建て替えを望んでいます。そこでお尋ねしたいことは下記3点です。?建蔽率限度の92?程の家を建てるとなるとどれ位の資金が...

鉄骨の柱にテラゾーブロックを貼る施工について

276φの鉄骨の柱に厚み30ｍｍのテラゾーブロックをクリアランス15ｍｍで貼る予定にしていますが、石を外壁に貼るのと同様に、ダボピンのみの施工で大丈夫でしょうか？具体的には、高さ6ｍの柱に、Ｈ寸法は4分割で、円の柱に対しては2分割で考えてます。鉄骨柱にアングル下地を溶接し、ステンレスのダボピンを通して、上下にテラゾーブロックを留める仕様にしています。石張りに使う強力接着剤も使用しようと考えてます。耐久性・耐震性を考慮し、崩落の恐れがないか懸念しています。ご教授頂きたくお願い致します。

日当たりと断熱について

はじめまして。岬と申します。現在、20区画程度の分譲地の購入を検討しております。契約をしたうえで間取り等はフリープランで決める物件なのですが、以下の2点が気になっております。?採光?断熱現地は、北西が道路に面する土地で北東・南東が隣家（2階建て）に面しております。南西については隣家の庭があり、植林が１階部分を覆うように並んでいる状況です。（建蔽率60％）営業マンがおっしゃるには、吹き抜けを設ければ...

ルミスティという商品について教えてください。

先日、窓のバッティングの件で相談した者です。今回はバッティングした窓の目隠しについて教えてください。こちら側の窓は3階建ての3階部分正面の出窓でスリガラスにしたり目隠しをしたくありません。住友化学のルミスティという商品を検討しています。窓ガラスに貼るフィルムで一定の角度から見たときだけスリガラス状態になるというものです。サンプルを取り寄せて試してみたところ良い感じなので使ってみたいのですが、価格の...

賃貸アパート付き住宅を建てたいのですが。。。

そろそろ家の購入を考えています。できれば、１階を住居、2階以上を賃貸にして子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし大学生くらいになったら、また貸すというようなことをしたいのですが単なるアパートのようなつくりだと子どもが完全に孤立してしまうのが難点です。そういった難点をうまくカバーし、かつ上記のような家の事例やおすすめの建築事務所などがあれば教えてください。よろしくお願いします。

スーパーKMEWシールについて教えて下さい

外壁に使うシーリングに耐久性のあるものを探していて、クボタのスーパーKMEWシールという商品があることを知りました。部分補修はあるものの、３０年程の耐久性があるとのことなんですが実際の効果はどうなんでしょうか？工務店に使いたい旨を伝えたのですが、「標準のものを使って、それをやり替えるときにスーパーKMEWシールに変えらたらいいと思います。」と言われました。それだと５年ほどで足場を組んでの費用がかか...

水槽の防水の必要性について

地盤下に、ＲＣで３００ｔの雨水貯水槽を作る場合、内部の雨水が貯まる部分には、防水をしたほうがいいのでしょうか？一般的な話しでも結構ですので、お分かりの方ご教授願います。個人的には、雨水を貯めるだけなので、多少漏れてもいいのではないかと考えています。ちなみに貯水槽の周りは、住宅は無く、通路と雑木林といった感じです。