住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

使われているブロックが図面と違います

新築するため外構業者に擁壁を作ってもらっています。先日現場確認に行ったところ、型枠ブロックを使うはずが重量ブロックで擁壁が作られていました。すぐに業者に確認すると、既存の擁壁が150mmでそれに合う型枠ブロックがないため、現場判断で重量ブロックに変更したとのことでした。強度が増すように、全てに鉄筋を通しコンクリートを流しているので強度的な問題はありませんと言われました。ただ施主確認を怠ったので、希...

建設住宅性能評価の取得について

新築一戸建ての購入を考えています。住宅販売会社（建築会社）の説明では、耐震等級やバリアフリーなどの項目はクリアしている設計になっているが、建設住宅性能評価の申請をしていないといっていました。建物は完成しているのですが、竣工はまだしていません。工事の施工状況は写真で記録してあると言っているのですが、今から申請する事は可能ですか？

住宅の使用断熱材について

内断熱工法で、外壁・内壁・天井・床の断熱材にグラスウールの使用を考えていますが、厚みや気密kgはどういった選定をすればベストなのでしょうか？細かく教えて頂ければ助かります。

LDKのエアコンの設置場所

現在、新築予定で間取り、設備を検討しているところですが、１階ＬＤＫのエアコンの設置場所で悩んでいます。建築場所は関東平野部（郊外）で、南側が道路、東側に２階建住宅、西側が畑（２年以内に２階建住宅が建つ予定）です。１階の間取り東側南面が玄関、中央がリビング、西側がダイニング（西側壁面に木製のカウンター（幅1500×奥行560×高さ800）・キッチン（対面式・吊戸棚なし・IHクッキングヒーター）で、北...

電気蓄熱床下暖房について

東海地方で新築一戸建てを計画中の者です。現在、太陽光発電システムの搭載は決定しておりますがオール電化仕様にするかどうか迷っております。ネックになっているのが床暖房です。施工面積は２０畳です。ガス式ですとエコウィルを付ける予定でいます。エコウィルを採用した場合、浴室乾燥機と２０畳までの床暖房が無料となります。イニシャルコストが軽減できて魅力なのですがランニングコストが心配です。そこで担当営業から新た...

長期優良住宅の維持管理と資金計画

長期優良住宅の認定の維持管理と資金計画について質問があります。維持管理と資金計画は、どのような根拠で決めていますか？維持管理の方法として、ベターリビングから技術解説（P28ページ参照）もでてはいるのですが、この通りに維持管理を行うと20年目以降は取替項目が多く、家を建替えた方が安くなるくらい維持管理費用が必要になると考えられます。http://www.hyouka.gr.jp/kikan/pdf/...

隣家との距離について

すでに確認申請もおりていて地盤補強の杭も打ってある状況ですが突然隣家より７０ｃｍあけてくれないと困るとのこと。工事の作業に入る前にはもちろん今後騒がしくなりますがとあいさつにもいきました。その際にはなにも言われませんでした。民法上５０ｃｍあけることと明記がしてあります。区役所の方に相談はしましたがそれをいいはじめると都内に家は建てれないよねと同情的で一応隣家との話し合いがまとまらなければ仲介にもは...

地下にお風呂は作れますか？

旅館を経営しています。お風呂を増やしたいのですが場所がなく、地下なら空いています。今までは地下を部屋にしてつかっていましたが、今はなにも使っていません。地下は全面基礎です。水道やお湯などの配管は大丈夫だと思いますが、排水がどうしたらいいものかわかりません。１階からは普通の客室や風呂や食堂や台所です。教えてください。旅館の図面もあります。宜しくお願い致します。

南北両面道路で道路高さの違う土地

南北両面道路の物件で、北面道路の方が高く、南面ひな壇（1.5メートル程度擁壁で上がっている）の物件があります。出入りは北側の道路からで、南側からは出入りできません。この物件で、南側の半分ぐらいの面積を南面道路の高さまで掘り下げ（擁壁を削る）、北側半分はそのままとして、スキップフロアの建物を建てる…というようなことは一般論として有り得るでしょうか？（南側が一階、北側玄関部が1.5階、南側に2階、北側...

家間の距離について

最近、隣の空き地に家が建つ予定で、基礎と外枠は完成しています。気になったのが、隣の家との距離です。自分の家は1.2mほど隣の敷地に対して空いていますが、隣の家は0.8m程度しかあいてません。（外壁はないので基礎の部分で距離を測りました）これは建築基準法に違反していないのでしょうか？また、1m以上あけるように訴えることは可能でしょうか？

店舗兼住宅、土地は63坪の角地で準防火地域

佐賀県で親と自営業していまして近くに良い物件があり購入しました。土地代を払い終えたのでそろそろ家を建てたいのですが大体いくら位かかるものでしょうか？？？予定では駐車場4〜5台停めれて30坪の店と10坪のストックルームで残りを貸店舗に、２階を住まいで２世帯住宅の予定です。木造で30坪の空間が可能なのでしょうか？？出来れば駐車場の上にも住まいをせり出したいのですが…木造の限界はどれくらいですか？無理なら鉄骨作りにしないといけないので金額が…？あと税金関係でいくら位かかりますか？

交通量の多い道路に近い掃き出し窓

木造 の在来工法の２階建て新築予定です。（２階建てと言うのは建築条件でそれ以上はできません）方角はまっすぐから丁度４５度ぐらいの角度になっていて、角地で５０坪のほぼ正方形の土地です。南西側と南東側が６ｍの小さい道路（この区画の方のみ使う道路）で、北西側と北東側には新築で家が建ちます。ですが南西側は道路を挟んでコンビニぐらいの空き地（現在売り出し中）があり、その先は交通量の多い国道です。（現在その空...

建築基準法（準耐火構造の構造方法）について

　建築基準法（第二条第七号の二の規定に基づき、準耐火構造の構造方法）について教えて下さい。　都内の準防火地域、木造3F建て（在来）を建設予定としている者です。　　外壁：ガルバリウム　or ジョリパット　耐力壁：ダイライト　 断熱：ＣＦ　内側壁：石膏ボード　　・ガルバリウム：ＣＦを使った４５分耐火構造の認定の取得見直しに伴い、現在認定なし。　・ジョリパット：ＣＦを使った４５分の耐火構造の認定が無し...

今後の日当たりや目隠しの問題について

今年3月末日に建売住宅（新築）を購入しました。そこの土地は全部で5区画あります。長方形の土地でだいたい50坪ぐらいづつに切り分けされており我が家は、正面向かって左側から2番目に建っておりました。当然、あとの4区画は更地ですが、今回5区画の真ん中、つまり我が家から見れば左手にモデルルームが建つ事になりました。大工さんが来られていたので話を聞いてみると、土地いっぱいいっぱいに建てる予定であり、多分リビ...

建築家が設計したのに駐車場の高さが！？

建築家に設計いただき、現在建て替え工事中の者です。駐車場で問題が発生しました。建築家が１８０ｃｍＭＡＸで想定していた車の車高が厳密には１８３．５ｃｍであることが判明。高さがギリギリです。そもそも厳密な車高（車種）を確認せず、想定車種で進めてきた建築家のやり方は、そもそも的確なのでしょうか？「実際もし天井にぶつかってしまったら・・・」と不安を訴えたところ、戻ってきた建築家の返答は以下です。ぶつかった...

洗面脱衣室へ換気扇を後付け

まもなく築２年を迎える戸建住宅です。洗面脱衣室へ換気扇を後付けしたいと考えています。洗濯乾燥機を使用すると狭い室内に熱気や湿気が充満するのを解消するのが主な目的です。現在は機器使用時には仕切り戸を開放していますが、今後、子供が大きくなるとそうもいきませんので。ただ、心配点が一つ。浴室側の湿気を換気扇が引き込むコトが無いようにするにはどうすればよいのでしょうか？建築時のハウスメーカーに対応依頼をしていますが、的確な回答が得られません。

コンクリートブロック塀の控え壁について

3.4ｍごとに控え壁をとらないといけないことは、聞いたことがあるのですが、高さは何ｍ以下であれば必要無いといった基準はあるのでしょうか？例えば、長さ30ｍのブロック塀で高さ1.4ｍであっても控え壁は必要でしょうか？基礎はRCで1ｍ程立ち上げた上にブロックを乗せるのですが。。。

通し柱は４本でなくてもＯＫですか？

現在、初めてのマイホームを建てるべく、工務店の担当者と相談に相談を重ねております。間取りや設備・開口部・エクステリアなどもほぼ決まり、工務店に平面図を出してもらったのですが、ここであることに気がつきました。通し柱が北側の隅の２箇所しかないのです。ベランダを広くしたかったので、南面に奥行き135mmとり、その分２階居室部分の奥行きを削りました。そのため、１階は奥行きが7,200?、２階は6,750?...

日当たりと断熱について

はじめまして。岬と申します。現在、20区画程度の分譲地の購入を検討しております。契約をしたうえで間取り等はフリープランで決める物件なのですが、以下の2点が気になっております。?採光?断熱現地は、北西が道路に面する土地で北東・南東が隣家（2階建て）に面しております。南西については隣家の庭があり、植林が１階部分を覆うように並んでいる状況です。（建蔽率60％）営業マンがおっしゃるには、吹き抜けを設ければ...

隣接で建築の場合

わが家は高台の景色のいいところにあるのですが、最近、下方隣に家を建て始めたのですが、我が家にまったく同じようにかぶって建てているため景色がまったく遮られて見えなくなっています、しかも、我が家側ギリギリに建てているため、隣の家の屋根から２，３０CMくらいしか離れていません、当然窓スリガラスにはなっているものの我が家側にもついています、すごく圧迫した感じになっているのですが、隣接して建てられる場合、事...

住宅ローン借り換えの審査に通りませんでした。

2月に住宅ローン（約2500万円）の借り換え(10年固定金利)の申請をしましたが、保障会社の審査に通りませんでした。審査に落ちた理由がわかりません。考えられる理由は何でしょうか？【我が家の状況】・今回3回目の借り換え・過去にローンの滞納なし・申請する少し前に教育ローンの申し込みをしました。・職業はは電気メーカー（勤続15年）・共働きですが、今回の申請には私の収入しか申請していません。（妻の収入分は...

パワーボードと通気工法

　現在滋賀県でパワーボード（ALC)３７ｍｍの直張りで、断熱材はグラスウール５５ｍｍという建売住宅を購入予定です。住宅メーカーからは通気工法は採用していないがパワーボード自体に透湿性があるので壁内結露の問題は過去発生していない（滋賀県では）と言われております。本当に問題が無いのかどうか専門家の意見を伺いたいと思います。　ちなみにパワーボードの現場塗装はPBコート（旭化成純正）で、こちらも防水性を保ちながら建物内部からの蒸気は外に排出出来るとの事です。

建築パースの著作権について

今年に入ってから個人事業で建築パースの制作の事業を始めました。パースの著作権について質問させていただきます。　現在、営業先をまわる時に業務の流れと業務FEEを記載したリーフレットを作成し、配っております。その中に「業務よって生じた成果品の著作者人格権及び著作権は当社に帰属します。」という一文を記入しております。通常、著作権については特にとやかく言われたりする事は無いのですが、先日ある事務所に営業を...

２階の筋交いがほとんど逆だった。

建築に関する質問です。２階の筋交いが逆だった事です。４月に新築一戸建てを何とか購入できたものです。２階にエアコンをつけようと、工務店の担当さん立ち合いで、穴をあけました。すると筋交いが逆で穴をあけなおすはめになりました。調べてみると２階の筋交いが１１ヶ所中１０ヶ所が筋交いが図面とは逆方向で付いてました工務店の担当さんに問い合わせると、大工さんの都合で変えることがあり、筋交いは方向が図面と違っていて...