マネー の専門家に無料でQ&A相談 (22ページ目)

住宅ローン　どれが良いでしょうか？

どれがお勧めかお教え下さい。借りる額：2500万円。変動金利=2.475%ととして。Ａ．変動金利+優遇幅(-1.6%) 保証料 約50万　Ｂ．変動金利+優遇幅(-1.3%) 保証料なしＣ. 変動金利+優遇幅(-1%)+利子補給(-1.5%) 保証料 約50万ただし、Ｃでは合計が1%を下回る事はない。どれも繰り上げ返済無料です。35年返済に設定しておきつつも、5〜10年で売りに出すなり、貸しに出す可...

我が家の家計と住宅ローン

類似案件はあったのですが、やはり微妙に違うので判断に確信が欲しいと思いご相談させていただきました。私と夫共に34歳。子供は3歳と6歳で今春から幼稚園と小学校に通うことになっています。現在住んでい賃貸アパートが新築で入居し7年目で10万5千円です。2ＤＫと狭いので新たにもう少し広い所を探しているのですが今よりも家賃が高くなってしまいます。そこで賃貸だけではなく購入も視野に入れたのですが可能か不可能か...

サラリーマンの不動産所得と青色申告について

こんばんは。現在、サラリーマンとしての給与のほかに、不動産の収入があります。事業的規模でなくても、青色申告ができると聞いたのですが、本当でしょうか？不動産所得は、今は赤字(1年後または2年後に黒字になる予定)なのですが、不動産所得が赤字でも青色申告をするメリットはあるのでしょうか？

土地購入　親子ローンについて

自宅のローンが1500万円程残っていますが、3700万円の土地購入を検討しています。無理をしてでも購入したいのには訳があります。現在、店舗付き住宅に住んでおりますが、自宅隣の大きな交差点の角地の土地が売りに出されました。隣の空き地に建物が建った場合、自宅の3方向が建物に囲まれてしまい、日当たりも悪く、営業にも支障が出てくる事は間違いありません。住み替えという事ですぐに自宅を建て替えられれば1番良い...

住宅ローンの繰り上げ返済と借り換えについて

現在、下記のような住宅ローンを組んでいますが、無目的の約400万円の貯金があるのでそれをどのように繰り上げ返済すべきか、また借り換えも検討した方がいいのか、悩んでいます。アドバイス宜しくお願いします。夫：1110万、23年、全期固定3.1％妻：840万、19年、当初10年固定2.4％ちなみに夫、妻、2歳の子供の3人暮らしで、来年あたりに第2子を予定していますので、妻は約1年間は育児休暇をとる予定で...

投資信託の損切りを勧められていますが…

4〜５年前に購入した野村証券の隔月分配型投信ですが、現在残高が購入時の約６０％程度に目減りしています。証券会社の担当者からはこの投信はドルが１８０円程度の円安にならないと元本を取り戻せないので損切りし、新興国の債券を買うようにしきりに勧められています。しかし、債券でどんなに高利回り運用しても１０年以内には元本を回復できそうにもありません。この時期に損切りするメリットがあるのでしょうか？他にもリート...

扶養と住民税について

時給900円で1日5時間、月に18日働きます。単純計算で月給81,000円、年収972,000円です。さらに、交通費を毎月28,130円もらいます。１年で337,560円です。１年間の収入と交通費を足すと、1,309,560円になります。この場合、主人の扶養に入れてもらえますか？また、住民税はとられるのでしょうか？わかりやすく教えてください。よろしくお願いします。

住宅ローンの団信加入について

住宅新規購入を検討している、49歳女性です。団信に加入できるかどうか心配しています。2009年1月、定期検診にて乳房腫瘤を指摘され、4月、7月、11月と検査を行っておりますが、「繊維線種」（良性）との診断です。次の検査は2010年7月頃で、何も変化がなければ、その後は1年に一回の検診で良いでしょうとのことで、医師からは何ら指導・指示もありませんし、切除も勧められておりませんし治療なども一切行ってお...

今後の家計費運用・貯蓄について

相談者（妻）34歳。夫は29歳。結婚して今年で6年になります。子供なし。職業→夫は2009年７月で転職、2010年１月より正社員で働いております。妻は自由業・音楽教室でピアノ講師をしております。（毎年確定申告有。）世帯収入としては手取りで、年収夫が約390万（見込。ボーナス込）妻は160万円＝見込ですが550万になります。貯金30万円。（月収的には二人合計40〜42万になります。）また昔からお世話...

出産による保険の見直し

こんにちは、よろしくおねがいします。第一子出産に伴い、学資保険を検討していましたが、相談窓口で低解約返戻金特約付積立利率変動型終身保険をすすめられました。が、15年で月々の保険料が6万円オーバーの見積りでした。疑問に思いましたのでご相談させてください。現在下記のような保険となっております。夫34歳　年収520万　　簡保養老保険１万/月　平成26年満期　2倍型　150万　　　　　　　医療保険特約　入...

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共有名義＝連帯保証人にも...

親からの借金で住宅を建てる場合

与税の住宅取得資金贈与500万円非課税を使用しつつ別に親からの「借金」という形で借用する場合、「公の取り交わし書類」は必要ですか？それとも内々の事なので月5万円ずつ返しますと口約束でも良いのですか？

父親の負債整理

80歳になる父親の負債についてお伺いします。バブルの頃、不動産（マンション、賃貸用アパート）を沢山購入し、その家賃収入で生計を立てています。しかし、家賃収入のほとんどは、借金の返済にあてるものであり、またここのところの不景気で空き室が増え、健康保険などの支払いに困っているので、お金を貸してほしいと頼まれました。もし、数十万円のお金を貸して、それで全ての問題が解決するのなら良いですが、そうは思えませ...

生命/医療保険の加入と資産運用

夫31歳、妻30歳(出産予定)保険加入と貯蓄計画の見直しをしてます。ご意見お願いします。【収入】夫(会社員)額面750万円/年妻(会社員)額面380万円/年（産休終了後退職予定、退職金無）【現有資産】普通400万、定期550万、外貨400万、住宅財形500万(夫)、財形貯蓄300万(妻)、自社株400万(夫)、日本株50万、確定拠出年金80万(夫)【夫の会社補償】・夫死亡か重度障害時、子供に7万/...

底地購入資金の借り入れ(ローン）について

現在、父名義の住宅に住んでいます。ただし、土地は借地で父名義の土地賃貸契約です。最近、地主がこの底地を不動産業者に譲渡しました。不動産業者から底地購入の打診がありました。この底地を購入したくとも自己資金がありません。このようなケースでも、金融機関から融資を受けることは可能なのでしょうか？購入金額は年収の80%程度です。15年ローン程度でなるべく低利で融資してもらう方法についてアドバイスをお願いします。父は病弱なため、現在は同居しておりません。

父の住宅ローンで悩んでます。

今年、父は認知症を患いました。原因は多額の住宅ローンで悩んでいたようです。現在の月々の返済でも私が生活支援をすれば、なんとかやっていけますが、老後に旅行にも行けない父が不憫でしょうがありません。なんとか返済を軽くすべく借り換えを検討しておりますが、上記のとおり、父は認知症（リュウマチも）を患っている為、団信に入れません。私名義にて借り換えを行い、35年返済にして月々の返済額を軽くしたいのですが、何...

相続人不在の相続権

外国に住んでいます。主人とはこちらで知り合い結婚しました。日本人同志です。主人の家庭の問題です。主人は実母を早くに亡くし、実父は再婚し子供が2人います。1人いる実弟は早くに他家へ婿養子に入っています。主人によると、実父は後妻さんとの生活に自分が邪魔だったために外国に追い出したと憎み続けています。そのため20年以上も一度も日本に帰らず、10年程前に実父が逢いに訪ねてきた時も、話を聞くどころか逢わずに...

投資信託かETFか/ヘッジファンドについて

31歳・既婚・子供ありの会社員です。将来（主に老後・医療費目的）の資産形成のため、安全商品への積立に加え、リスク商品の積立投資を考えています。今回の相談は月あたり２万、年間２４万を先進国株式および新興国株式のインデックス運用商品に振り分けるにあたり、投資信託にすべきか、ETFにすべきか、ご助言いただきたいです。なお、国内株式は別途運用済み、債券は個人向け国債および海外ゼロクーポン債を時期を見て購入...

住宅

都内に一戸建ての住宅を購入契約いたしましたが、キャンセルしたほうが良いのか真剣になやんでいます。購入物件６１６３万円、諸経費込みの頭金８００万円、銀行借り入れ５６００万円の予定です。主人年収は１１００万円、私は専業主婦、子供二人（小学校３年生、年長）中学校受験などは考えていませんが高校は状況により私立も考えています。基本公立で考えています。将来転勤族なので、単身赴任も考えています。ローンは変動金利...

資産運用について

はじめまして。先月結婚をしまして、これからの資産運用（運用資金：700万円ぐらい）について教えていただければと思っています。夫の貯金がある程度あったので、私の今までの貯金を住宅購入（5年後を目標）と子どものため（まだ子どもはいない）に少しでも増やしたいと思っています。先日メインバンクに相談しに行ったところ、某保険の個人年金保険でUSドル・ユーロ・豪ドル建定額年金と通貨選択型を勧められました。以前、...

学資保険、生命保険、医療保険について

昨年、双子を出産しました。今後、教育費がかかると思い、学資保険や生命保険を検討・見直しを考えているのですが、色々と情報がありすぎて、困惑しております。現在、夫婦の加入保険は以下となっています。・夫（30歳）：生命保険（30年3000万、保険料が約6000円）　　　　　　：医療保険（終身、保険料が約2000円）・妻（30歳）：生命保険（30年1000万、保険料が約1500円　　　　　　：医療保険（終...

終身保険の保険金受取人について

２０年程前に加入した終身保険ですが、母親が保険金受取人になっています。普通に考えて母親の方が先になくなると思いますが、この場合どうなるのでしょう。そのままにしておけるものなのでしょうか。ちなみに私は独身で他に受取人にするような人はいません。

贈与税について

兄名義の土地に住宅をたてました。（土地の税金は兄が支払ってくれています）土地の名義を私名義に変更する場合贈与税はどのくらい必要なのでしょうか。２，５００万まで贈与税はかからないのですか？それとも相続評価額に１１０万円の控除額を引いた残りが所得とみなし贈与税がかかるのでしょうか？ちなみに土地の評価額は６００万円相当だと思います。

消費者金融、銀行系無担保ローンの住宅ローン借換審査への影響

40代のサラリーマンです。銀行系カードローン、消費者金融など、個人無担保ローンのカードの作成を検討しています。入会特典（ポイント、航空会社のマイル）が目当てで、実際に借り入れるつもりはありません。一方、住宅ローンの借り換えも考えているのですが、ローン審査に、個人ローンのカードの所持、カード枚数は影響するのでしょうか？カードを持っている/いないは、住宅ローン審査に関係無い、仮に融資実績があっても事故...

住宅ローンの保証人の審査について教えて下さい。

旦那が、ビジネスで不動産を購入する予定です。そこで銀行から借り入れをすると思うのですが、保証人を私にしようと考えているみたいなのですが、私には旦那に内緒で銀行から借り入れがあり、残金が１００万円くらいあります。あと、以前にカードローンで借り入れしていた事もあります。（完済済み）この事によって保証人になれないのでしょうか？また旦那にこの事がばれてしまうのでしょうか？すごく不安です。借り入れの事は内緒...