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相続した土地が活用できるのか？

現在、工場倉庫が建っている100坪。場所し駅から1キロの住宅街です。坪50万程土地活用できるのか？についてですが、どのような方法で、どう進めていけばよいのでしょうか？不動産営業の人の説明は、素人には眉唾で危険ですし。又、もし専門家におねがいするとしたら、どの専門家がオススメでしょうか？Fp にシミュレーションを依頼するメリットありますか？どれくらいが相場でしょうか。又、一人のシュミレーションで、大丈夫でしょうか？かなり投資資金が莫大な事なので、心配しています。アドバイスをお願いします。

☆新設法人で初めての物件購入！！

現在、サラリーマンとして働いています。年収620万程度で扶養家族はいません。今回、初めて物件を購入するのですが、今後、積極的に事業展開していきたいので初めから自分一人での法人（合同会社）購入を考えています。1週間前に12000万の融資を地銀にお願いして融資付けを待っているという段階です。もちろん銀行には法人でお願いしたいとお話しています。物件の銀行評価は高く、3週間程度で結果がでると見込んでいます...

投資用ワンルームマンションの繰上げ返済について

2008年（33歳）に物件の1割を頭金とし、約2,500万円のローン（35年、変動）を組んでワンルームマンションを購入しました。途中空室期間があったり賃料を下げながらも月2万円の自己負担で何とか現在まで運用しています。リターンなど全く要らないので本当は今すぐ売りたいのですが、売却の差額が補填できず持ち続けております。そこで質問です。投資用のマンションも返済に充てる自己資金があるなら、繰上げ返済した...

海外から日本に在住外国人へ送金する

現在日本に在住６年前にカナダから来た外国人夫婦です。来年不動産を買いたいので、夫の母はカナダから３、０００万円弱を日本に送金したいと思ってます。その為にはどのような事をしなければ行けないのでしょうか？１）３、０００万円弱を送金は日本では課税対象と成るのでしょうか？　２）送金は可能なのでしょうか？３）高い税を避けるために、送金するの最良の方法は何ですか？４）高い税を避けるために、夫婦二人で半分に割れ...

駅近築20年の投資マンション購入について

JR中央線の中野駅近の築約20年１LDKのマンション購入を検討しています。一応、購入額の１/４程度のローンを組む予定です。リフォーム済ということなので、リフォームはしない、もしくは知り合いのリフォーム会社に頼んで安くあげる予定で費用はほぼかかりません。最初数年間は自分で住むつもりですが、実家が建て替え予定なのでその後は賃貸にして、ゆくゆくは売却するつもりです。・駅近なこと・築20年以降はマンション...

初心者　中古一棟アパートの購入を検討しております

はじめまして。よろしくお願い致します。現在投資として不動産物件の購入を考えており、２つの物件を比較しているのですが判断に困っております。アドバイス頂けましたら幸いです。■属性個人事業主１０年、３４歳女性年収税込５００万円～８００万（個人事業主のため不安定、ここ２期は６００万程度）状況：賃貸アパート、ひとり暮らし■物件Ａ洋風の木造１棟アパート、築２５年　２３００万円。１Ｋ１２部屋、土地は７５坪程度、...

中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわかりますが、店舗物件の場合、あまりないので、この値段が割安なのか割高なのか、相場がいくらくらいなのかの判断ができません。もちろん物件1つ1つによって、特に中古物件は値段は変わってくると思うのですが、大体の相場として下記の物件はどうで...

投資マンションは、都心の古安物件か？沿線の築浅物件か？

不動産投資でワンルームマンションの購入を考えています。自分では以下の２案で検討中ですが、専門家のご意見をお聞かせください。１.土地勘のある池袋駅徒歩圏内で、諸経費込み１０００万円以下の物件を購入し、２０年以内に資産価値が０になると考え投資額の回収+収益を上げることを目指す。２.池袋沿線で、駅から５分以内の築浅物件を探し、現金１２００万円+ローン３００～５００万円を組んでで購入し、将来的には住居とす...

中古マンション購入について

こんにちは。不動産について知識に乏しく助言をいただけたらと思い質問させていただきます。最近主人が新築を購入するために、先に中古マンションを購入して賃貸として家賃収入を得たいと考えているようなのです。きっかけは去年結婚したことにより注文住宅の購入を前向きに検討していきたいという考えからでした。しかし建てるにも現在貯蓄がないので、すぐ建てるにはなかなかハードルが高い。でも主人の年齢を考えると住宅ローン...

分譲マンションの複数運営で大変困っております。

都内勤務の31歳女性です。医師をしております。平成17年から20年にかけて、大阪府（環状線の駅近く）と奈良県に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。営業担当のすすめるまま、何も考えずに契約したことを今更ながら非常に後悔しております･･･同様の相談内容が投稿されているのを拝見し、さらに危ない状況の私の場合、今後どうしたらよいのか不安な毎日です。今後、物件の売却や繰り上げ返済はどのように行...

管理会社と不動産売買の関係でお聞きします

相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却することは当初より伝えていま...

賃貸アパートで病死

賃貸アパートを経営しています。1年前にご年配の入居者さんがアパートで病死していました。ﾘﾌｫｰﾑ後すぐに、新しい入居者が決まり、その方には、事情を話して了承後入居していただきました。が、その方がこの春に転勤になり、再募集することになりました。次回の入居希望の方にも病死の件、伝えなければならないのでしょうか。

名義変更のことについて質問です

こんにちは。初めて投稿します。よろしくお願いします。夫（38）の母（60）の父親（死亡）の土地・名義を夫の母の名義に変更したいと考えています。変更したい理由はその土地に土地活用としてアパートを建設しオーナーになろうと考えているからです。そこで、ある司法書士の方に相談したところ名義変更をすることで、相続税？（贈与税？）として700万円の支払額を提示されたそうです。それを聞いて、義母は支払うことは無理...

父親の負債整理

80歳になる父親の負債についてお伺いします。バブルの頃、不動産（マンション、賃貸用アパート）を沢山購入し、その家賃収入で生計を立てています。しかし、家賃収入のほとんどは、借金の返済にあてるものであり、またここのところの不景気で空き室が増え、健康保険などの支払いに困っているので、お金を貸してほしいと頼まれました。もし、数十万円のお金を貸して、それで全ての問題が解決するのなら良いですが、そうは思えませ...

不動産所得の借入金利子の計算について

こんにちは。前にも一度質問したのですが、また混乱してきてしまったのでまた教えてください。不動産所得を計算するときに、経費に借入金利子も含めることができるということですが、借入金利子は、土地と建物と両方の借入金利子を経費として計上することができるのでしょうか？両方とも経費として計上できても、不動産所得が赤字になり、他の所得と損益通算する場合には、損益通算する不動産所得の赤字部分のうち、建物部分の借入...

不動産投資で失敗…今後の対策案は？

主人は３５歳の公務員で、年収は680万円です。1年前に結婚して、私はアルバイトをしています。結婚前に、主人が新築ワンルームマンションの不動産投資を3室していて、途方に暮れています。主人は「生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…」と言っていますが、返済していくことが本当に可能なのか、不安で仕方ありません。借入残高はＡ1850万円・Ｂ1850万円・Ｃ1880万円の合計5400万円もあり、変...

不動産収入の節税や申告の今後の方法について

現在地方に９世帯のアバートを一棟持っており私と父でそれぞれ青色申告して税金を払っております。既にローンはないのですが、以前共同名義で建築費を公庫から借りたためそれぞれ父、私名義二人でそれぞれ二人分の書類を提出しているのですが今まで完全に父まかせにしていて私は細かい申告内容を知りません。私名義で貸し店舗一件、一戸建て２件がありました。昨年、そのうち一件の父と共有で私達がかつて住んでその後貸していた一...

不動産投資について

主人は、建設関係の会社を経営していますが、先行きが不安だということで今のうちに不動産投資をしたいようです。中古マンション（ワンルーム程度の駅前）を買って賃貸するということです。前からずっと言っているので、一度やらせてみればいいかなと思いますが実際どうなのかな？と思い相談しました。子供が保育園２人・小・中学生の４人いるので、これからどんどんかかってしまうので、貯金は使えても500万までと言っています...

不動産投資確定申告　減価償却費について

昨年1月に退職しました。退職金も給与も所得控除内で納税しておらず確定申告の必要はないと言われました。それ以外に収入はありません。昨年、戸建てを買い12月から貸しています。家賃収入は1ヶ月分なので経費等を差し引くとマイナスなので確定申告は必要ないと思うのですが、リフォーム（キッチン新品、床交換、壁紙交換、柱交換等で１２０万）や建物の減価償却費などは申告しておかないといけないのでしょうか？来年は申告が...

投資用の不動産は都内の物件が良いのでしょうか？

最近不動産投資(賃貸経営)に興味を持ち始め勉強中のものです。実際いくらくらいで購入できるものか調べてみようと思いましたが、どの場所で調べたら良いか迷っています。私は神奈川在住ですが、東京駅に1時間程度のところに住んでいます。そうした場合、自宅近辺で探すのと、都内で探すのとどちらが効率良いのでしょうか？※イメージとして都内の方が利益率(?)が良いような気がして。自分の資産では、マンション購入は難しいと思うのでアパートで考えています。ご指導よろしくお願い致します。

不動産の非居住者としての税金について

夫は外国人ですが、日本で自己住居用の不動産を持っています。いずれ日本での仕事を終え、別の国に転勤になった場合（あるいはリタイアした場合）、この不動産を賃貸して収入を得たいと考えていますが、この不動産収入に於ける、非居住者としての日本での税金（税率）はどうなるのでしょうか？

相続した現金の活用方は？

相続した現金３千万円が普通預金にあります。５０代半ばの夫婦で、夫は3年後に早期退職を希望しており、私は専業主婦です。二人の子供の教育費がかかりこれからの3年間は貯蓄出来ませんが、家のローンは終わっており、退職金も含めると、預貯金と株,定期などで５千万円あります。三千万円の活用方（首都圏に中古ワンルームマンションを１軒買う、あるいは２軒買う、証券会社の分散型投資をする、国債を買うなどが思いつくのですが）を、おすすめの投資法を教えてください。

新築ワンルームマンションの売却について

今年、福岡の新築ワンルームマンションを購入しました。しかし３５年ものローンに不安を感じてます。また、遠方であるため管理が十分にされているのか確認できません。新築であっても売却時には中古価格となるため購入価格からずいぶん下がってしまうし、このまま続けるべきか売却するか悩んでます。損失があまりでないようにするには、できるだけ新しいうちに売ってしまった方がいいのか、少しでも利益を回収してから売却したほう...

身内との不動産貸借と経費計上について

「私が購入した土地に、生計を一にしない身内が住宅を建て、私に賃貸する。」取引に問題がないかご相談させて頂きます。(土地は私名義、建物は身内名義)私：自営業者(フリーのプログラマー)身内：サラリーマン身内はローンを組まずに住宅を建てられる資金力があり、私がローンを組んで自分で建てるより負担が軽いので、私名義の土地に住宅を建てて貰い、毎月身内に家賃を支払うことを考えています。私は身内に借地代の請求をし...