不動産投資・物件管理 の専門家に無料でQ&A相談

諸事情があり、共有名義の新築を建てることになりそうなのです。

妻の姉妹が、タイトルの時のような行動をしそうです。こんな場合にどんな方に相談をすれば良いのでしょうか?頭の中がゴチャゴチャなので少し箇条書きをさせていただきます。　●資金難をクリアする為に共有名義を考えているが、住宅ローンなどを共有名義で組めるのか?　　また、資金繰りなどの大まかな感じは相談者はつかめるでしょうか?　●上の話には商売上の事なども絡んでいるが…一緒に相談できるのか?　●上のような話の...

不動産収入を法人に移せないか？

宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が１５００万。不動産収入は差し引き３００万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がかなり取られます。不動産...

円高とローン金利の関係について

円高とローン金利の関係について、質問させてください。昨今、記録的な円高局面が継続していますが、円高ということは、円に価値があり、円が買われていることを意味していると思います。円高局面では輸入が盛んになり、物価は安定する方向かと思いますが、日本は付加価値型産業が国力となっており、輸出型の企業の利益が圧迫され、労働賃金が下がる方向となり、購買力が下がり、デフレ状態となっていると理解しています。つまり、...

不動産投資　繰上げ返済の優先順位

はじめてまして、アドバイスを頂きたく、よろしくお願いします。資産運用として、不動産投資をしています、ワンルームマンションを数軒金融機関からのローンを利用しています。繰上げ返済を考えていますが、優先順位はどのように考えるのがよいかアドバイスをお願いします。繰上げ返済の優先順位の高い順番で、１．金利が高い物件２．金利が低いが、返済期間が短い物件３．金利が高いが、返済期間が長い物件かなと、現在考えていま...

土地活用

父から７２坪の土地を譲り受ける事になったのですが（現在貸し駐車場５台分と私たちの居宅で利用中）、駐車場は長い間１台しか入っておらず今後支払う固定資産税（年間５０万円）の事を考えると駐車場では毎月赤字になるので何かいい土地活用は無いかと思案中です。ただ現在相談しているのが数社のハウスメーカーなので賃貸マンションの案しか出ていません。市場調査もしてもらい老人向けや単身向けは避ける方向です。でもローンがかなりの額になるためマンションを建てる以外の活用法を教えて頂きたいのですが。

不動産の非居住者としての税金について

夫は外国人ですが、日本で自己住居用の不動産を持っています。いずれ日本での仕事を終え、別の国に転勤になった場合（あるいはリタイアした場合）、この不動産を賃貸して収入を得たいと考えていますが、この不動産収入に於ける、非居住者としての日本での税金（税率）はどうなるのでしょうか？

競売不動産の滞納金の扱いについて

競売案件を取得して、賃貸に出す場合。前所有者の各種滞納金（管理費・修繕積立金）は全額を損金扱い（経費）に出来ますか？もし、不可の場合は資産計上する必要がありますか？

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

不動産投資で管理会社を変更したいのでが？

私は岐阜県在住です。現在福岡市内の不動産投資（賃貸）オーナーなのですが不動産管理会社からの家賃送金が３ヶ月分にわたり滞納状態が続き昨年１２月より再三督促を繰り返していますが対応がなく不信感一杯で管理会社自体を変更したいと検討中ですが具体的知識が充分でなく心配です。つきましては、今後の対処と考慮すべき内容を可能な限り具体的な相談にご回答賜れば幸いで御座います。また、福岡市内での管理会社情報に関しましても何卒宜しくお願い申し上げます。

海外不動産購入

タイに将来住みたいと思い、住宅を購入したいのですが、2500万円ほどローンを日本の金融機関から借りることはできますか？

賃貸経営について

賃貸経営とその時期について質問します。私は５４歳、主人５８歳、娘三人（次女は結婚）がおります。私は一人の兄を若いときに亡くし、実家の両親とも亡く、実家を相続しています。実家は築４０年ほどで、現在古屋のまま、月１１万で友人に貸しています。実家も都内ですが、自分でこれから住む気にあまりなれず、このままでも将来の見通しがたたないので、賃貸アパートを建てることを検討してます。現在の住まいは借地ですが地の利...

熱海の不動産

熱海の不動産運用についてお伺いいたします。現在熱海に二つのリゾートマンションを所有し、両方のマンションの管理費で年間１２０万円かかっています。最近はほとんど使うことがなくなりました。今後売却したらいいか、リゾート賃貸にしたらいいか、検討しています。今後の熱海における不動産動向をふまえたうえでの、アドバイスを頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。