住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

住宅ローンと万が一の準備について

住宅ローンと万が一のときの備えについて教えて下さい。現在，私たちは共働きで子供一人。近々3400万ほどの家を購入予定です。頭金は300万で，夫婦で1550万ずつ借金をしようかと思っています。合計年収は800万超位です。順調に進むのであれば返済できると思うのですが，この計算は夫婦共働きが必須なので，夫や私に何かあって返済できないときが心配です。住宅ローンを組む際に，万が一の備えはどのようにしておくべきでしょうか。宜しくお願いします。

戸建て購入について

35歳の主人と3人の子供の5人家族です。現在は賃貸マンションに住んでいますが、手狭になってきていて引っ越しを考えています。現在、管理費と駐車場込みで\92000ですがもう少し広いところとなるとこの金額で借りるのは難しいようです。（これ以上の家賃となると少々厳しいです）不動産会社からは、これだけの家賃を払ってるなら家を買った方がいいと言われましたが、自由にできるお金は200万ほどしかありません。主人...

住宅ローン借り換えしようか迷っています。

今年11月で現在の固定3年1.5％の期間が終了するため、以降の選択について悩んでいます。そのまま、現在借り入れている銀行で継続するなら、以下のような金利になる予定です。借入残高　1930万円変動金利　　　　3.5％3年固定金利　　　2.8％5年　〃　　　　　3.2％10年　〃　　　　3.9％現在は1.5％で約6.7万　ボーナス払無しです。夫の年収は手取で360万ほどです。継続するなら10年固定では...

２０年固定か３５年固定か

分譲住宅諸費用込み４８００万円を頭金２０００万円で購入を検討しています。年齢は３０歳で年収は６５０万円。妻は４５０万円。妻は３月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。今月契約で１０月より２８００万円を返済予定ですが、変動金利は１０月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット３５Ｓを検討していましたが、１０月から２０年返済で融資金利が低くなると聞き、迷っていま...

繰上げ返済か子どもか？

私（３０才、手取り月２５万、ボーナス４０万×２）妻（３１才、手取り月２１万、ボーナス４０万×２）子どもはいません。今はアパート暮らし家賃６３５００円です。来年完成のマンションを２６００万で買う予定です。頭金１５００万用意でき、１１００万をローンにしようと思ってます。３５年ローンで、１０年固定金利２．１％(優遇）で管理費、修繕積立金を含めて月６万円になるそうです。私達夫婦はたいした趣味もありませんし...

固定金利が満了になりました。

８月で３年の固定金利が満了になりました。今までは金利1.75％で49.379円の返済でした。今は変動金利で2.125％で52.114円の返済です。これから固定金利にしたほうがいいのか迷っています。借入残高　14.567.384円３年固定　2.75％で56.800円５年　　　3.00％で58.800円10年　　　3.25％で60.800円　　です。主人は年収500万で小さい子が二人います。私は来年に...

住宅購入について

現在、賃貸アパートに住んでいますが、住宅購入を検討しています。他の方の体験談などを参考にしながら住宅購入に関して勉強中なのですが、自分の状況に対する客観的なアドバイスが欲しいと思い、相談いたします。夫：３１歳。月収２５万円（年収３８０万円）。今年４月に転職したばかりです。国家資格を持っています。妻：３２歳。パート収入月８〜９万円。　　子供はまだおりませんが、できればすぐにでも欲しいと思っています。...

住宅ローン借入について

妻と３歳になる子供1人をもつ32歳の会社員です。来春、実父の土地に約3000万の戸建てを建築予定です。契約金と頭金を支払い、残金2300万で住宅ローンを組む予定なのですが、半年前に転職しており現在月収33万(税込み）年収はボーナス込みで500万程度になる予定です。就業年数が少ないことから金融機関からの借入が困難なのではと不安になっております。支払いプランは35年ローンでボーナス払いなしの月9万円で...

金利上昇に伴うマンション購入時期について

夫32歳年収500万円(税込)、妻35歳専業主婦、子供2人（6歳と4歳）の4人家族です。マンション購入を検討していますが、貯蓄がなく頭金諸費用が準備できない状況です。分譲マンションの見学に行き返済プランを頂き、何とかやれそうな気はしますが不安です。しかし、住宅ローン控除が平成20年度でなくなることと、今後金利が上昇していくこと、さらに建築費の上昇などを考えると今購入したほうが得な気がしますが、いかがでしょうか？

住宅ローン

私３４歳、妻３３歳の家庭です。１０月に新築一戸建てを、購入するために不動産を通じて２２４０万円借りることになりそうです。金利優遇で、変動金利なら、１．６７５％で優遇してくれそうです。固定は優遇なしです。変動金利か、固定金利どちらが善いか迷っています。年収は、３９６万円です。他に何かアドバイスが有れば、宜しくお願いします。

住宅購入と家計

マイホームを検討中です。収入は夫の年収500万のみです。私は子ども二人目が欲しいので働けません。貯蓄1千万と援助1千万で　土地・建物4000万の物件を探してます。現在家賃5万で月14〜16万＋年50万（税金など）ほど使っています。さらに　400万の車を購入予定です。私は　資金に不安ですが　夫は　大丈夫と　言います。これから　子どものお金もどれくらいかかるか　わからず　見通しがつきません。

住宅ローンの審査について

今マイホーム検討中なのですが、住宅ローンがおりない場合、どういう理由がありますか？まだ審査を一度もしたことがないのでわからないのですが、結婚前に主人が3社から合計200万円弱の借金をしていて、結婚する時に私がすべて立て替えて一括で返済しました。主人の性格から考えて滞納をせずに毎回ちゃんと返済していたとは思えません。今はまったく借金がないのですが、それでも借金や滞納の実績があるとローンは下りないのでしょうか。家さがしをしながら不安になっています。ぜひアドバイスをよろしくお願いします。

住宅ローン返済が無理なくできるか心配…

初めまして。現在、住宅の購入を検討しています。中古マンション2300万円、頭金600万円です。ローンは1800万円で、管理費・修繕積立金等月々17500円程掛かります。現在は夫婦２人で、税込み年収夫（34才）380万円、妻（33才）280万円です。購入時期は2008年4月ですが、もうそろそろ子供も産みたいと考えていますので、来年か再来年には妻は休職（もしくは退職）を考えています。出産後、職場復帰し...

住宅ローン返済に不安が・・・。

はじめまして、現在戸建建築を検討中です。私の昨年の税込年収は６１０万ですが、来月より福利厚生の見直しで月々の収入が３万減ります。３２歳で、妻の収入はありません。来年小学校入学と幼稚園入園の二人の子供もいます。この状況下にて、土地+家で計４１００万の戸建購入を検討中です。親の融資含め自己資金が１２００万の為、２９００万のローンを組む予定です。現状の金利、支払い可能額（月６万　ボーナス２０万）で検討す...

自分に適した住宅ローンは？

はじめまして。よろしくお願いいたします。私は３４歳（独身）会社員（正社員）です。来春から両親と一緒に暮らすことになり、現在、来春引渡し予定の新築マンションを契約しています。マンション業者の担当者から、そろそろ住宅ローンの仮審査を行って欲しいとの連絡があったのですが、恥ずかしながら金融のことは難しくてよく分からず困っております。価格は３２９８万円・自己資金９０８万円・融資希望額は２３９０万円で、返済...

ローンを組む前に転職先で財形貯蓄をすべき？

ローンを組む際に、財形の活用がベストかどうかご指南下さい。来月から転職先へ出社します。来年か再来年に5千万円程度の家の購入を考えております。新会社には財形貯蓄制度がありますが、ローンを組む際に財形を積み立てておいたほうが金利の面からなど有利でしょうか。現在貯蓄は4千万円、収入は年棒制850万円、家賃18万円、家賃以外の支出は月に10万円前後です。新会社での給与の大部分を財形にまわせば、1年間で非課...

不動産屋さんを通さない住宅ローン

義理の父が60歳過ぎ。津田沼駅南口から徒歩10分に家を購入してローンを支払っています。2,650万円残っています。34.5坪。築20年ぐらいの一戸建てものです。義理の息子である私がそのローンを引き継ぎます。名義も私に変更します。そこで質問があります。・不動産屋を通さずに名義変更したい。・ローンの借り換え(組み換え)を行いたい。・ローン先の銀行も変えたい。以上3点です。私は40歳のサラリーマン。取り...

住宅ローンの審査について

この度、4100万の一戸建てを購入する予定です。住宅ローンの審査での心配事があります。以前、消費者金融、銀行のカードローンで約300万の借入がありました。5年前にはすべて完済済みです。それまで遅延は一回もありませんでした。又16年同じ業種でサラリーマンを経て独立して1年半の個人事業主、その後会社設立をして2期分の決算書は若干ですが2期とも黒字です。現在個人、会社とも借入はなしです。3,600万の融資依頼をしていますが審査に問題はありますか？

住宅ローンの選び方

新築一戸建て物件を、4.000万円（諸経費込）で購入しました。頭金は2.500万、ローン1.500万と考えております。家族構成は、主人32歳・年収450万、私32歳・年収350万、来月子供を一人出産予定です。出産後も私は働く予定です。ローンの組み方ですが、35年全額変動か固定（フラット35）かで悩んでおります。主人は低金利の変動で出来るだけ繰り上げ返済をして早くローンを終わらそうと考えておりますが...

住宅ローンの借り換えについて

このたびはよろしくおねがいします。中古マンションを35年ローンで3年前に購入しました。残額は1900万程です。できれば駐車場のある戸建て、子育ての環境のよいところへ引越しを希望しています。売価価格（約2300万）と同額程度の家を購入して借り換えをするとなると、諸費用など、プラスαでかかる費用は何にいくらくらい必要でしょうか。できればその費用を引いてもおさまる程度の家を購入できればと思っています。も...

住宅ローンをどこで借りればよいの?

質問です。３３９８万円の物件を自己資金８万円で購入予定です。フラット３５を利用して住宅ローンを組む予定ですが、現在の金利を考えたらどこの金融機関を利用するのが、ベターでしょうか?現在は京葉銀行（マンション提携）と楽天モーゲージで悩んでいます。月々の返済を１３万以内に抑えていくのと、総支払い額を抑えたいのですが、アドバイスください。

新築か中古か

夫(40)私(34)子供(1)夫の給料税込み45万/月、ボーナスなし。現在家賃166500円・駐車場22500円家賃の負担が大きいのでマイホーム購入を考えていますどうせ買うなら新しいほうがいいと思い、築２年・駅徒歩８分・4650万と、新築・駅徒歩３分・4990万で悩んでいます。貯蓄1200万　頭金800万で考えています。子供はもう一人考えていて、5年後位には私も働こうと思っています。この金額で、この収入では無理がありますか？主人の年齢を考えると早く買わなければと少々焦っています。

住宅ローンの借り換えについて

１年８ヶ月前に、土地を購入してM銀行から融資を受け、返済中です。ローン契約当初は、土地を買った不動産屋で建築してもらう予定でしたが、建築家に頼むことにしました。設計期間が大幅に伸び、来月やっと着工できそうです(請負契約済み)ところが、予算に合う工務店の支払い条件が３回に分かれていますが、土地代を融資してもらっている銀行は、竣工後でなければ融資してもらえないので、つなぎ融資は他行で借りて、住宅ローン...

住宅ローンの返済期間について

初めまして、お世話になります。夫婦共々35歳、夫年収450万円　専業主婦　子供ナシです。住宅購入のため銀行より1360万円を借用予定です。現在、長期金利固定で35年か25年で迷っております。（退職までの25年間で返済を考えています。）35年で毎月の支払額を減らし繰り上げ返済をするか、25年で毎月の支払いを一定にするか悩んでいます。ボーナスは全額貯蓄できます。（現在毎月７万円の家賃を納めています。2...

分筆について

親の所有地に家を建てることになりました。その土地は親の家と地続きで、分筆されておらず、親が家を建てるときに組んだローンの抵当権がついています。ちなみに親のローンはあと10年程度残っています。分筆をしないとローンを組むのは困難でしょうか？