住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (83ページ目)

住宅ローンの借り換え

10年前に家を購入したのですが、主人の転勤のため現在貸しています。住宅ローンの借り換えを考えているのですが、どこの金融機関もその家に住んでいることが前提のようです。現在その家に住んでいなくても借り替えできる方法はありませんか？

生涯「賃貸」について

６月に結婚を控えています。彼は４２歳、私は３２歳です。最近今後の家計管理、ライフプランについて少しずつ話をするようになりました。そこで気になる点が１つ。私は地方暮らしのためか「いつかはマイホーム（戸建、マンション）を持つもの」と考えていますが、彼の方は「そんなお金はない」の考えのようです。彼の収入は年収１０００万弱で、私は距離的な問題で結婚を機に退職をします。今後は子供も欲しいと考えており、パート...

住宅ローンの早期完済について

二年前に、住宅金融公庫の３５年ローンで約２０００万円の融資を受け（連帯保証人なし）、住宅を新築しましたが、海外転勤などの事情が重なり、住宅を売却せざるを得なくなりました。この場合、住宅ローンの減税などを受けていましたが、減税措置の対象から外れるため、遡って課税されることとなるのでしょうか？また、売却に伴い、売却損益に関わる課税はどのようになるのでしょぅか？一括で支払った火災保険や保証料などは返金の対象となるのでしょぅか？

借り換えのことで御相談します。

住宅ロ−ン、フラット35、セカンドハウス、借り換えのことで御相談します。私は父で静岡県に住んでいます。平成1年築の家土地を他県に住む長男に売却しました。土地64坪、家40坪2階建てです。売却価格は不動産屋をとおして税務署にも相談し決定しました。2400万です。長男は静岡の地銀から35年変動金利4.5％で2400万借り入れ起こしました。住宅ローンは、静岡に居住してないことで,断られました。長男は26...

住宅ローン

2年ほど前に住宅を購入現在ローンが2340万ほどのこっています。残り33年ローンを組んだ際に通年金利優遇-1.0％を得て初年度0.85％昨年1.05％この度の更新で1.9％まで上昇してきておりこのまま上昇すると支払いが出来なくなるのではと不安で通年固定に借り換えを検討中です。長期的にみてどのようにするのが特になるのか助言をお願いいたします。

住宅ローン固定期間終了後の選択

　一昨年マイホーム新築で購入。２３７０万のローンですが、２年固定１．１５％で借り、金利上昇であせっています。後３１年２２７０万ほど残っています。繰り上げ返済も考えています（今回１５０万ほど）。次１０年くらいにするか（今の銀行ではそれ以上長い固定は選べない）、借り換えしてもっと長い固定（２０年以上）にするか・・・長い目でみて助言お願いします。家族構成は妻２９歳専業主婦、夫３４歳会社員、一歳の娘がいます。

妻が組む住宅ローン

就職中にローンを組み、その後退職してしまい、今は無職です。ローン控除を受けるには、独自に社会保険をもって、働かないといけないと聞きました。やはり夫の扶養では受けられないのですか。もし夫の名前でローンを掛けかえるには、団信や火災保険など、手続き、諸費用がかかってくるのでしょうか。万が一のために夫に生命保険を掛けないといけないし、私がローンを組んでいることに何のメリットも感じられないのですが・・・。そのうち子供も生みたいのでいつまでも働けません。

住居購入から住宅ローン選びについて

現在住宅購入を検討しています。自己資金は親から借りる500万のみです。（もう100万くらいならどうにかなるかもしれません）今検討している物件は新築で税込み2680万のものです。年収は400万でそのうちボーナスが60万前後です。主人は転職したばかりで勤続二ヶ月になり、UFJ銀行からの融資は難しいと言われました。毎月の返済は、親への分も合わせて10万ほどにおさえたいと思っています。親へは10年から15...

アパートを住宅ローンで購入

アパート一棟(２戸）中古物件（空家）を自宅として住宅ローン購入を考えてます。両親と二世帯で住む予定ですが、現在は共同住宅なので居宅に変更して住もうと考えています。将来、家庭の事情で自宅を賃貸として貸し出す事は可能ですか？その後、住宅ローンの融資条件は変更されてしまうのでしょうか？

住宅ローンの繰上げ返済

２００３年から財住金で３０００万を２０年ローンで５年金利１．２３％で組みました。１年目で期間短縮で５００万繰上げ返済して、今年も期間短縮で９００万繰上げ返済しました。住宅ローン控除を受けていたのですが、今回の繰上げ返済のときにローンの残り年数が１０年より短くなってしまうと控除が受けられなくなりますよと言われて９００万にしました。今後ローン金利もどんどん上がっていきそうなので後２年たってまだ余剰資金があったらまた繰上げ返済をしたらと言われたのですが正解だったのでしょうか？

住宅ローンの借り換えについて

２年前に地銀で住宅ローンを組みました。土地は金利１０年固定で３．１％、１３００万円、３５年建物は金利１０年固定で２．９％、１８００万円、３５年です。本当は３５年固定を選びたかったのですが、引渡しまでに時間が無く、銀行の人の言うがままになってしまいました。最近、金利が上昇傾向なので、固定が終わる８年後にはさらに金利が上がってしまうのでは？と心配になりました。今のうちに３０年固定金利に借り換えをしたほうがいいのでしょうか？

住宅ローンについて。

　現在、２５歳で一戸建ての家を購入しました。　これからの金利がどうなるか。というのは一種の賭けみたいなものだろうとおもいますが、専門的な意見を聞きたくて投稿いたしました。　結局、今後金利が上がりそうだと予測して、３５年ローンで三分の２を固定にして２．５パーセント、残り三分の１を変動でかなりやすい金利１．２５パーセントでの借り入れになりました。　　まだ子供が小さいのですが、変動の方がいきなりあがって...

住宅ローン繰上げ返済は得なのか

2年前借り換えをし、主人と別々の名義でローンを組みました。二人とも返済期間は15年で(固定10年･金利2％、5年変動という組み合わせです)現在主人2,100万私700万の借入れ算残で住宅控除3回残っています。一部繰上げ返済を考えているのですが、少しずつ返済するほうが得なのか、変動に移行する前にまとめて支払ったほうが得なのか考えています。二人とも50歳になりましたので、今後を考えるとどのようにしたらよいのか。よろしくお願いいたします。

住宅ローン控除について

今年始めにマンションを購入し、登記手続きがあるので住民票を移しましたが、入居前に主人の転勤が決まり実際には住んでいません。家は人に貸す予定なのですが実際に住んでいなくても、住民票を購入マンションの住所のまま異動しなければ来年度の住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？

住宅ローンについて

住宅ローンを組もうと銀行に審査をお願いしたのですが、僕自身は平気なのですがお願いする建築事務所（個人の建築家）が零細だから駄目と言う答えを頂きました、こういう場合の解決方法はあるのでしょうか？建築家で大手なんてあまり聞かないのですが、なにか銀行を説得する方法などありましたらお教えください。

住宅ローンの借り換え

お世話になります。現在私の両親が兄と親子リレーで住宅金融公庫から借り入れしています。ところが兄夫婦が家の購入を考えているので早く債権を払うことを検討しているのですが、その一つの考えで私自身がその債務を背負うことも検討しています。ただ私が自営業ということで、銀行から借り入れすることがどれだけ認められるかが分かりません。個人事業者に対してはどういう形でお金を借りられるのでしょうか？毎年確定申告をしてい...

住宅ローン控除と相続時精算課税制度

去年３月に１８００万円の土地を購入し、２５００万円の注文建築の一戸建てを建てました。相続時精算課税制度を利用するつもりでダンナの親からお金をもらったのですが、今回確定申告の相談に行ったところ、『相続時精算課税制度は土地には使えない』『建物に使ったことになる』と言われ、建物のローン額２５００万円から贈与分１２００万円を引いた金額から住宅ローン減税になると聞きました。もしかしたら土地の残りのローン額も...

住宅ローン借り換え　保留地について

昨年度、市の保留地を購入し、家を建てました。その際に、利用できる銀行は限定されており、ローンも長期ローンの選択肢がなく、２年固定を選択しました。今後の金利上昇に不安を感じ、３０年くらいの長期ローンに乗り換えたいと思っているのですが、換地前の土地ですから登記されていません。土地は３年後に換地される予定と聞いていますが、このような条件で他銀行の長期ローンに乗り換えることはできますでしょうか。

住宅ローン選択

約３ヶ月後に新築資金の住宅ローンを申し込む予定ですが、選択に迷っています。（地元地銀を利用）借入額２０００万円、ボーナス時０％、元利均等返済で借入期間は２５年です。基本的には全期間固定（２５年以内・現状２.８５％）でと考えています。ただ、３年毎に１００万円程度の繰上げ返済を予定しており、期間金利（１０年固定・現状３．７５％、優遇金利あり・現状２.２５％）も検討しています。期間金利タイプでは当初期間...

親子間借入で利息分を贈与にできるか

　マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。　両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。　金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。　例えば「1000万円を利息2％貸付しその利息分は借入...

離婚後の中古マンション購入について

離婚後の住居地を子供の関係もあり近隣の中古マンションを購入し転居しようと思い、銀行の事前審査を受けるも私の年収が少ない事、社員でない事（派遣）、子供を扶養してる事等なかなか貸してもらえる金融機関が見つからず困っています。ようやく見つけた銀行は利息が４％位と言われていますが、可能性が見えた為審査をお願いしたものの、離婚前に前夫と共有名義で購入したマンションの連帯保証人になっていることから、連帯保証の...

実家のローン

結婚前に父と2分の1ずつの形で住宅を購入し、ローンも各個人で購入資金の2分の1ずつで組みました。結婚後、私は独立した形で新たに中古マンションを購入しその資金を別の金融機関から借り入れました。実家の支払いは父が援助してくれていたので問題なかったのですが、その父が昨年他界したのです。父のローンはなくなり実家についても全て私に相続されたのですが、実家には母が住み私はマンションに住んでいます。実家のローン...

住宅ローンの返済期間延長について

銀行ﾛｰﾝで返済中です。残高が２０００万。毎月支払１０万。ﾎﾞｰﾅｽ月加算が４０万です。平成３０年で完済です。１４年前にﾛｰﾝを組みましたが、現在の給与据え置き、また、ﾎﾞｰﾅｽ大幅減は予測できず、さらに子供も私立（大学１年と高校１年）に進み、ﾛｰﾝの返済が非常に厳しいです。ﾛｰﾝ借入れ期間を延長し、教育費がかかるため、子供が卒業するまで、住宅ﾛｰﾝの支払期間を延長し、住宅ﾛｰﾝの支払を減らす方法はないでしょうか。完済時は５８歳です。また、年収は６００万です。

ちょっと特殊ですが、住宅ローンについて

埼玉県在住の３６歳会社員です（妻・４月に出産予定）（賃貸マンション住まい：賃料総額１０３，０００円）出産を期に実家のある関西に戻ろうと考えております。無茶は承知で関西で自宅を購入してから戻りたいと考えております。仕事に関しては、今の会社は小さな会社なので退職する予定です。第一希望は、関西に戻ってから仕事を探したいと思っております。住宅ローンは組めるものなのでしょうか？当方の条件は以下の通りです?頭...

繰上げ返済について

昨年マンションを購入し現在約3,600万のローンを変動1.625%（優遇利用で−0.8%)の35年で借りています。そろそろ利率が変わりそうなので早く返したいと思っています。現在2,000万ありこの内1,500万程を返済したいと考えています。500万はもしも何かの時のために手元に置いておきたいので。1,500万返済したとして出来ればその後は金利固定に変更した方が得策でしょうか？それとも様子を見て変動のままでしょうか？年収537万、妻専業主婦、子供６歳の3人家族です。