住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (8ページ目)

住宅ローンを繰り上げ返済するほうがいいのか悩んでいます

昨年に土地を購入し、今年家が完成し、住宅ローンを銀行で３本に分けて（変動金利０．８７５％で1,730万・10年固定金利２．４５％で1800万・10年固定金利２．６０％で1470万　いずれも35年元金均等型）借りています。入居が今年に入ってからなので、まだ住宅ローン減税の対象ではなく、どのくらいの減税かわかりません。（減税額の計算はできますか？年収は1200万です）　満期になる保険が、今年の8月から...

住宅購入の時期は早いほうがいい？

夫と家の購入について意見が分かれているため、プロの方にご相談したく思います。現在32歳の夫と０歳の娘の3人で、都内で家賃8,5万円の賃貸に住んでいます。現在の収入は夫のみで、手取りで２１万しかないため、より安い物件を探しているところです。(現在の家計は月8万近くマイナスです)6万程度の賃貸に引っ越して、私もパートで15万程度を稼ぎ、節約をして月10万ためて5年後に家を購入したいというのが夫の最初の...

カードローンの取り纏め返済

５８歳／会社員／税込み年収８００万です現在住宅金融支援機構の残債３４０万円（順位１）有担保設定のフリーローン５４０万円（順位２）有り向こう４〜６年内の返済計画です。他に身内の加療費用（甥子の統合失調症、母の軽度認知症）が長年重なりカードローンの債務が３５０万円　ございます生活費用は子供２人も巣立ったため家内と２名分ですが収入の半分相当を返済に充てる状況で「借りては返し」の限界にて何とか有担保での借...

フラット３５の仮審査

８年ほど前に自己破産をしていますが、今回、非銀行系で有名なフラット３５Sの仮審査に通りました。サイトなどで検索すると、フラットの仮審査＝本審査と同じと、言われている方と、そうではないと言われている方がいらっしゃいます。実際のところどうなんでしょうか？

頭金がほとんどなしでの住宅ローン

こんにちは。住宅ローンについて相談をさせてください。・自分（35歳）年収600万円、正社員・妻(31歳）専業主婦、子供が小学生になったらパートなどで働く予定。・子供（1歳）・現在は賃貸マンション（家賃10万ちょっと）・貯蓄は400万円ほどありますが、全額は使う予定はなく諸費用と頭金で100万円ほど。・車はなし、他にローンなどはなし。・管理費、修繕積立金合わせて月21000円借入額は諸費用と頭金の2...

フラット３５の借入について

この度、中古マンションを購入することになり、フラット３５の審査を受けることになりました。主人は現在の仕事に就いて２年３ヶ月で、年収は３１０万くらいです。借入希望額は１０２０万なのですが、私も働いている為、合算で審査申し込みをする予定です。私は勤続年数は２年、年収は１２０万くらいですが、現在は育児休業中で、来月より復帰予定です。審査申し込みの際に、２年分の課税証明書の提出があるのですが、主人は現在の...

住宅ローンの支払い人と名義人について

はじめまして。2008/1/4に離婚した者です。2002/1に愛知に住宅を購入した際に、地元の信用金庫にて3年固定金利で住宅ローンを組みました。現在、私は東京に住民登録をしており愛知の印鑑登録は抹消しております。離婚時の際、別れた妻の希望で名義を別れた妻に変更してしまいました。現在ローンは、私が支払っております。来年1月に金利の見直しがあるのですが、銀行に印鑑の再登録を確認したところ原則、名義人と...

住宅ローンのイロハ　準備

初めまして。私は現在嘱託職員と、契約社員とアルバイトと言う形で３つの会社で24時間働いています。去年の年収確定申告をしたら660万でした。妻は専門職で650万円程になります。今回中古マンションの購入を検討していますが融資の事で妻だけの収入でも借り入れは十分可能とは思うのですが仮に私も同じく融資を申し込む場合やはり私の方が金融機関のスコアリングは最低なレベルで貸し付けは不可能なのでしょうか？過去3年...

フラット３５の本審査が通りました。

フラット３５の本審査が通り、先月土地代金として１４５０万円振り込まれました。その後、うっかりして、クレジットカードを使ってしまいました。キャッシングの２万円は返済したのですが、ショッピングの約１２０００円はまだ返済してません。勿論、滞納等してませんが、完済すれば問題無いのでしょうか？最近、不安で夜も眠れません。是非、教えて下さい。

住宅購入資金と教育費

現在夫（２７歳）妻（２７歳専業主婦）長女（４歳）二女（０歳）の４人家族です。夫の収入は６５０万　貯蓄は１７０万です。妻の実家の近くに住んでおりまして、それが都心のため家賃が高くこれから２年間は貯金をすることができません。２年後の長女小学校入学の際に住宅購入を考えております。その際、実家から３００万援助をいただける予定です。その際、いくらの住宅を購入することができるかを知りたいです。二人の娘はできたら中学から私立に行かせたいと思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。

ローン返済中の物件の名義変更について

一昨年、新築マンションを私の単独名義で購入しました。私と父と弟の3人で暮らしています。わたしの結婚が決まり、そのマンションをどうするかで悩んでいます。将来的に、私は今のマンションに住むことはないと思うので、売却するのがいいのかとも思いますが、父のことを考えると今一歩が踏み出せずにいます。そこで、私には兄がいるので、兄との共同名義に今からでも変更できるものなのか教えてください。

銀行に住宅ローン組む際に

築５０年の実家の祖母の家を二世帯住宅に建て替える計画を立てています。今は、土地と建物ともに祖母の名義になています。住宅ローンは孫にあたる私が組む組むことになっています。住宅ローンを組む際に土地を担保にするのに祖母のサインが必要だと銀行に言われました。しかし、祖母は２年前に脳梗塞で倒れその後遺症で半分麻痺にもなり痴呆症にもなってきています。バリアフリーにもなっていない実家には一時帰宅も出来ない状態で...

住宅ローンが通らない

初めまして。この度夫の両親が住む家を探してましたが、たまたま両親が気に入った家の隣が空き地で、同じ不動産屋さんで売りに出ていたので一緒に買って家を建てたらどうかと言う話になりました。夫はフリーのエンジニアなので個人事業主ですが、まだ家を買うというつもりも無かったので毎年の確定申告では出来るだけ税金を払わずに済むように経費をかなり計上していました。また、６年程前に取引先の業績が悪化し、給料がもらえな...

住宅ローン

２年程前に新築マンション（定置借地権）を３０年ローンで、住宅金融公庫より全額借入しました。「機構団体信用生命保険（共済）特約料」を毎年支払っていますが支払い額が増えるので、銀行ローンの借換えも考えました。銀行だと団体信用保険料が含まれていると聞きます。でも、定置借地権なので新規の借入れは出来るが、借換える事は出来ないと聞きました。それなら、実家の家を担保にして借入れをしたらと両親は言ってますが、このまま住宅金融公庫から借入れてた方が良いのでしょうか。何か他に良い方法はあるのでしょうか。

住宅ローンに伴う家計の不安

マイホーム計画中です。ローン返済額を検討するにあたり、家計の不安が出てきました。<主人・私・子供1歳>　将来的にはもう一人授かりたいです。◆収入主人収入:27万円〜32万円(手取り・残業代があるのでバラつき有)※ﾎﾞｰﾅｽは30〜50ちなみに私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働けないと思っています。しかも働いたとしても７〜10万円の収入かと。◆支出住宅ローン：11(ﾎﾞｰﾅｽ払い無...

住宅ローンと他のローンとの一本化

中古分譲マンション（3,000万円前後）の購入を考えています。一方で某銀行で他のローンで250万円ほど残っています。質問ですが、マンションローンと他のローンとの一本化で銀行から借入というのは可能なのでしょうか？以上、宜しくお願いします。

住宅財形について

こんにちは。住宅財形について質問です。会社の制度を利用し、財形貯蓄をはじめようと考えています。現在年収1500万（税込）です。今年の5月に結婚予定です。結婚当初は、月7万の１Ｒの賃貸に住む予定ですがその後住宅購入を考えています。現在は、中古のマンションを購入し、リフォームをしたいと思っており、５０平米くらいの１ＬＤＫを考えております。現在の貯蓄は200万です。今後、月額20万は貯蓄に当てようと思っ...

住宅ローンの連帯保証人について

新築マンションを契約して、初めての住宅ローンを組むにあたり初歩的な質問ですが、宜しくお願いします。先日、２５００万（実際は２２００万位）の借り入れの住宅ローンの審査を通してもらったのですが、夫一人の借り入れで申し込みをしたのですが、銀行からの返答は通ったことは通ったのですが、「妻を連帯保証人とした場合」と最後にありました。妻が連帯保証人になった場合ということは、夫一人では審査には通らなかったという...

リフォームローンについて

老朽化に伴い実家がリフォームを行っています。ローンの申請を父名義で行いましたが、60歳を超えているため金利の安いものでは借りられず、倍以上の金利での借り入れが可能と某銀行で言われました。私は結婚し姓も違い住まいも別にしています。質問は以下の2点になります。１．私が保証人になれば安い金利で借りられる可能性があるでしょうか。ただ現在育休中で去年の年収は150万円も満たしていません。（この4月に復帰予定...

錯誤登記の費用と手続き

現在・住宅ローン　2370万円・マンション所有権　夫：二分の一　妻：二分の一・抵当権設定　債務者：妻のみ（全額妻の名前でローンの契約）となっています。住宅ローンの控除が二分の一になってしまっただけでなく、確定申告で税務署に行ったら「これはおかしい。」（贈与税の絡み等すべてを踏まえて）と言われてしまい、マンションの契約やローンの契約の時点の話（こんな事になるとは一言も説明が無く）を税務署の担当の方に...

住宅ローンについて質問です

10年前に夫の強い要望で住宅を購入しました。当時、家のローンも住宅も共同名義で契約の手続きが進んでいましたが、銀行で契約の当日、夫の勤続年数が3年未満なので夫はローンは組めないと言われ、急遽、ローン名義は私一人で、住宅の持分は1/2での契約となりました。2年前に夫の暴力が原因で夫は別の場所へ引越し、別居中です。別居が始まってすぐにこの家を売却しようとしたところ、ローンの残債の金額では売れないことと...

住宅購入時の「自己資金」と親子間での金消契約とは？

以前大変参考になりましたので今回は自己資金について質問させていただきます。住宅購入に当たり、諸経費含め5500万円なのですがこの「諸経費」の中には家具家電の新調等も含まれています。物件価格のみであれば4880万円です。住宅購入に関わる登記費、仲介手数料、住宅設備のオプション等を含めると5270万円です(内250万円は申込金として支払済み)銀行から2000万円ローンを組む時に「自己資金はどうするのか...

住宅ローン減税について

住宅ローン減税について教えてください。住宅ローン減税が対象となる5500万円の物件と、住宅ローン控除が対象とならない5300万円の物件を比べた場合、どちらが返済額が少なくてすみますか。ローンを組むのはこれからですので、次の条件は仮ですが、同条件のもとでの差を教えていただければと思います。年収：1000万円頭金：800万円フラット35を利用よろしくお願いします。

住宅ローン組めますでしょうか？

はじめまして。30歳 男 年収450万ですが、今まで4年派遣社員をしており、半年前より派遣していた会社の子会社にて正社員となりました。妻は正社員で勤続8年 年収450万です。こんな私達でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか？また組めるとしたらいくら位なのでしょうか？大雑把な質問で恐縮ですが、ご教授下さいませ。

不動産名義と住宅ローンについて

初めて質問させて頂きます。この度、建売の新築戸建を購入するのですが、私（妻）が頭金を出し、残りを夫がローンを組んで、名義を夫婦共有にします。不動産屋にて、ローンの申込書（仮申請）を書く際、夫の署名・実印の押印だけでなく、別欄に私の署名と実印の押印を求められました。さらに、念のため私の身分証明・源泉徴収も後日提出して欲しいと言われました。ローンを組むのは夫なのに、なぜ私の署名や書類が必要なのでしょう...