住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

住宅ローン減税の適用条件について

1年半〜2年前位に5年以上所有した家を売却しました。（その時点では新たに購入する予定はありませんでした。）その際、住宅ローン残より売却金額が低く、預金で住宅ローン残金を支払い確定申告を行いました。平成20年9月に新築一戸建てを35年の住宅ローンで購入したのですが、この場合、住宅ローン控除の適用対象になるのでしょうか？住宅ローン減税の適用条件に下記があるようですが、私が以前受けた控除は２にあたるので...

うつ病回復後の住宅ローン団信審査について

大変気に入った新築マンションがあり、購入したいのですが問題があります。１年前までうつ病で通院していたため、それが原因で団信の審査をパスできない可能性があることです。転職して現在は完治して、１部上場企業の正社員として働き、、収入も安定しています。不動産屋に事情を話したところ、回復状況次第では団信の審査を通過できる可能性もあるとのことで、先ずは審査を申し込むつもりです。これに合わせて銀行も選られんでく...

住宅ローンを組みたいのですが

以下のような内容で住宅ローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？年収　　約７００万円年齢　　３３歳勤務歴　１年２ヶ月　　　　一部上場→一部上場企業へヘッドハンティング。職種も　　　　同じです。借入額　物件　　４２００万円　　　　諸費用　２５０万円　　　　つまり、頭金はまったくのゼロ負債　　自動車ローン１７０万円残を、会社系列のファイナンス　　　　会社から借入れ中。年間７０万返済。２０１１年７月ま...

再：ミックスローンの適応・割合・組み合わせについて

入力ミスをしてしまったため、同様の内容を記載しますので、回答のほう、よろしくお願いします。現在、中古物件を契約し、今週に銀行との金消契約を控えております。住宅ローンは諸費用込みの全額ローン（約2600万円）です。現時点では、借入額の６割程度（1600万円）を変動金利、４割程度（1000万円）を全期間固定の、２本立ての契約（ミックス）にて、ローンを考えています。そこで、質問なのですが、?銀行からはま...

破産後の生活設計

40歳女性。元夫の保証人のため2007年6月に破産・免責。その後、離婚し勉強して自営業を始め現在、順調に年600万円ほど稼いでおります。中学生の子供2人がおります。銀行系・クレジット系・消費者系全てブラックとなっておりますが、自営業は将来が保障されていないため、手頃な中古マンションを買い、将来住むところを確保したいのと、国民年金なので老後の資金も必要だと思います。現在賃貸で家賃を払っていますが、も...

繰り上げ返済の時期は？

住宅ローン控除を踏まえて年明けに繰り上げ返済したいと考えています。現在、変動金利でマイナス１％引きで1.875％で返済しています。このところの不景気でローン金利が下がる傾向になるようですが、年明けに繰り上げ返済した方が良いのか、半年後に金利が下がった時に返済するべきか迷っています。どちらの方がいいのでしょうか？なお、繰り上げ返済額は700万円です。宜しくお願い致します。

２００９住宅ローン減税を狙うべきか？

１２月引き渡し予定の物件を購入しますが、入居日について悩んでいます。税務署に問い合わせたところ、｢引渡しが１２月でも入居が１月であれば２００９年の減税案が適用される｣と言われました。（現在の減税のルールが適用されれば、ですが。）年末引越しを考えていましたが、１月にした方が得なのでしょうか？今は減税案の段階ですが、たとえ法として成立しなくても、現在の減税ルールは継続される、と考えれば、１月にしておい...

住宅ローン及び控除について

はじめまして。早速質問なのですが，土地は借地で建物は父親名義です。今住んでいる家を新築に建て替えようと思っています。私と弟（共に独身）と父の３人の名義で登記予定です。私と弟の２人でローンを組みます。建物総額５０００万円，ローンは私３０００万円と弟２０００万円とする場合，別々の銀行でローンは組めますか？また，同じ銀行にしてローンを組めますか？連帯責務，連帯保証の関係もあると思いますが，２人それぞれが...

ローン減税とローン完済

今年春から新築をした家が１２月中に引き渡しになります。全て自己資金で建てましたが、土地は数年前にローンで購入し、残り１８年でローン残が１千万程あります。引渡し後でも減税目的で土地代と既に支払い済みの建物代金を合算してローンを組むことは可能ですか？　土地の購入代金と建物本体の合計金額は７千万円くらいです。もうひとつお聞きしたいことは、もし上記の件が不可能な場合土地のローンが来年の２月に３年間の変動金...

現在パートですがローン控除されますか？

夫・妻の私・２歳の子供の３人家族です。家を買って３年になります。家を購入する際、夫の審査が通らず妻の私一人でローンを組みました。ずっとそのまま働いていく予定だったのですが、出産し、その後体調を崩した事から会社を退職。子供もまだ小さく病気がちなので正社員で社会復帰するには今は難しく、パートで働いている状態です。扶養内で働いているので税金はかかっておらず当然、控除も受けられません。家の名義自体は私です...

一戸建購入時期について

はじめまして。りょうゆうと申します。最近戸建の購入を考え始め、色々と勉強しはじめたばかりでローンや色々なことが良く分からない者なのですが、相談に乗っていただけると嬉しいです。主人（33歳）会社員 年収 今年予想850〜900万（残業手当分のおかげ＆転職して1年3ヶ月経過）昨年年収は、650万です。私は専業主婦で、子供（4歳年少・2歳）がいます。今、物件価格5000万から5300万ほどの戸建を購入し...

住宅減税の摘要について

12月中旬に鍵の引渡しをするマンションを購入しましたが、12月末に引越および水道、電気の変更を済ませてから、しばらくの間、実家に帰るつもりです。新居には1月上旬に住む予定の為、住民票の転移届けは、実際に住む1月に行う予定です。もちろん住宅減税の申請を行う予定ですが、このケースは脱税になるのでしょうか？そうであれば、12月末に転移届けを提出しようと思います。

住宅ローン減税について

今年７月にローンを組んで土地を取得しました。その土地に現在新居を建設中で引渡しは1月になりそうです。住宅ローン減税についてですが、現在、「来年、住宅ローン減税が最高600万円まで拡充されそう」と話題になっていますが、仮にそうなった場合、今年借り入れした土地のローン分と来年に借り入れする住宅のローン分とで住宅ローン減税の限度額は変わってくるのでしょうか？それともどちらかの借り入れ時期を基準にして、両方を合わせて減税対象となるのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。

住宅ローンの借り換え条件

１０年前に住宅を購入し、社内融資および銀行融資を受けており、これまでこつこつ返済してきました。しかし、昨年、業務の過労によりうつ病になり、現在休職し、服薬治療中の身です。転職する場合、社内融資は一括返済をしなければならないのですが、うつ病になってしまったため、団体信用生命保険に加入することができず、借り換えもできませんので、これからの人生が不安です。住宅を手放すこと以外に良い方法は無いでしょうか？

フラット３５のつなぎ融資について

土地を取得後に注文住宅を検討しています。住宅ローンはフラット３５を使用したいと考えていますが、建物が完成しないと融資がおりないとのことなので、つなぎ融資を検討しています。夫婦ともに公務員で共済組合より住宅貸付を受ける事ができます。これを利用し、土地を先行決裁して、工務店数社と相見積もりをとった後にフラット３５を申請、竣工後おりた住宅ローンのお金で共済組合の貸付を完済しようと考えております。このよう...

離婚後の不動産取引についてお願いします

7年前に住宅ローンを共有名義で別々にローンを組みました。今は３年前に離婚した妻と義母と子供が家に住んで自分は別のアパートに住んでます。元妻は元妻の住宅ローンを支払い　自分は自分の分の住宅ローンを支払っています。いずれ元妻の住宅ローンを自分の住宅ローンと一本にしたいのですが元妻でも専門家を間に立てて不動産取引は出来ますか？離婚後３年目以降になると贈与税がかかると聞いたのですが通常の不動産取引が出来れば不動産所得税等で済むのでしょうか？わからない事ばかりですがよろしくお願いいたします

離婚後のマンションのローンと建物名義変更

主人の方から離婚したいと言われました。入籍して今月で1年になります。子供は居ません。主人は浪費グセがありパチンコや酒代など借金150万も勝手にされ先月から生活費も入れてくれないので離婚しようと思います。私は現在、無職です。去年の春に(入籍する前)主人の名義でマンションを購入しました。ローンは1500万残っています。主人は会社の寮に住むからマンションは私が住んで良いと言ってますが名義を一緒に住む私の...

強引な父親に進められ、土地を衝動買い

本当に恥ずかしながら、義父の急で強引な勧めで2230円の土地を契約してしまいました。建物を含め、3343万になり、諸経費は贈与500万で支払うと3230万の住宅ローンを組むことになる予定ですが（只今審査結果待ち）なにしろ、何の情報も知識もないまま契約した為、今、多少本を読み、フラット35を利用しようかと考えたところ・・・（不動産屋さんは35年返済で　変動金利　1.675％で資金計算書を出しているの...

繰上げ返済について

現在、変動金利にてローンを組んでおり残り年数が27年残高は1850万円です。繰上げ返済をするにあたり期間短縮がよいのか、期間はそのままで軽減がよいのか迷っています。ローンは約5万円とボーナス約10万円です。ちなみに2年おきに、100万から150万円位の繰上げ返済を予定しています。

家計診断と、住宅購入可能かどうか診断してください。

主人　　40歳　年収1300万円妻（私）30歳　専業主婦第一子　7歳　私立小学校第二子　3歳　居住費　１１万食費　　約４万外食　　約２.５万光熱費　１.７万ガソリン代　１.８万教育費　７.３万雑費　　約５万保険料　主人　５４万（年払い）　　　　妻　　２．１万（月払い）　　　　子　　０．４万（２人分　月払い）現在、月に２５万から３０万位の貯金をしております。最近家計簿をつけ始め、だいぶ無駄遣いを認識...

住宅ローン名義変更

妻名義のマンションで妻名義でローンを組んでいます。現在残高が2400万円　残り30年あります。金利の安い所に長期固定で借り換えをしたいのですが、妻が退職したため所得がなく借り換えができません。夫の名義への変更は簡単にできるものでしょうか？登記の変更となればい贈与税がかなりかかると聞きましたが、良い方法はありませんでしょうか？5年前に2700万円で購入した３ＬＤＫです。

融資年数

申し込みの融資年数が減って解答が出ました。契約書どおりに申し込んだのですが、融資年数が減った場合、解約ができますか？

住宅ローン審査について

会社役員になった年に銀行で住宅ローンを組む場合審査の用紙には「会社役員」と記入しなければいけないのでしょうか。会社役員だと一般社員より審査が厳しくなると聞いた事があるのですが・・・。会社員と記入し、必要に応じた源泉徴収票をを提出してはまずいのでしょうか。やはり今現在役員となっていることがわかってしまい、決算書の提出を求められるのでしょうか。勤続15年で今年の6月から取締役（兼務役員）になり、現在住...

賃貸か売却か、どうしたらいいですか？

初めまして、親族の悩みの相談をさせて頂きます。家族構成は、主人45歳、妻37歳　息子4歳、今住んでいるマンション（相場3000万円、ローン500万円）。転勤した為、駅近くの6000万円（5500万円のローンで）マションを購入しました。ちなみに、年収は1000万円位だそうです。問題は、今住んでいるマンションを賃貸にして、家賃収入でローンの返済に充てるか、すぐ売却してローンを減少にするかとても悩んでいるみたいです。専門家の知恵をお貸しください。

住宅ローンの選定と資金計画について

マンション購入にあたり、住宅ローンの選定を考えております。ついては、?住宅ローンの組み方。?想定されるライフスタイル。を教えて下さい。私（27歳）独立行政法人職員　年収400万※手取り：月額20万、賞与年間80万妻（31歳）教員（私立）　年収470万※手取り月25万、賞与年間80万　現在育児休業中。翌年4月より復帰。子（0歳4ヶ月）翌年4月より保育園（月額4万）借入額は4,600万、管理費等が月額...