(新着順 4ページ目)愛知県による住宅資金・住宅ローンの専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧

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住宅ローン控除を利用するべきか

2009年8月頃新居入居予定です。1500万円借り入れ、少し厳しいですが、総返済額を減らす為に、10年間でローンを返済するつもりでした。しかし、返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除が適用されないことを知り、総返済額は増えてしまうけれども、1500万円借り入れ15年間で返済した方が、最初の5年間は控除が受けられるので良いのかな?と漠然と思うようになりました。ちなみに、ローンは3年固定で優遇後金利...

回答者
上津原 章
ファイナンシャルプランナー
上津原 章

住宅ローン控除

住宅ローン控除を受けるには、償還期間10年以上というのが条件の一つだと聞きました。これは、返済のトータル期間が10年以上という事でしょうか?控除を受ける年末の段階で、残り返済期間が10年以上いるということでしょうか?10年返済で住宅ローンを組んだ場合で、繰上げ返済しなかった場合、住宅ローン控除は10年間受けられるのでしょうか?それとも、最初の1年だけ受けられるのでしょうか?

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

店舗併用二世帯住宅(美容院)

現在、店舗併用二世帯住宅を建設予定です。面積は延床で約70坪で、店舗が1階に17坪、両親が1階に18坪、2階の35坪が自分たちです。土地代を含め総建築費7000万円弱。両親からの援助が土地代として1700万円と両親の居住スペースの1700万円で3400万円。残り3600万円を住宅ローンや公庫でと考えています。残金をどの様にするのがベストでしょうか?自分は公務員で、嫁が美容院に5年間勤めており、このたび独立をと考えています。現在は収入合算で700万円弱です。よいアドバイスをお願いします。

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

親から名義変更

15年ほど前に親が一戸建てを購入し家族で住んでいます。私も26歳になり現在働いているのですが、親も60歳を超えて現在はパートや契約社員でローンを返済しています。(もちろん私もお金を入れています)残高が1600万円で月々の住宅ローン約14万円で返済できない状況になっています。そこで両親から名義を私にするかもしくは手放すか私に任せると相談してきました。親は私に名義を変更し期間を長くすれば月々の返済額を...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

火災保険の建物金額について

住宅ローンを利用しているため、もうじき新築新築工事が終り、あと2週間後には火災保険に加入しないといけません。自分で建物の金額を設定する火災保険(AIU)に加入しようと思ってますが、建物金額は建物を契約した時の請負金額でよいのでしょうか?それとも追加変更工事の金額も含むのでしょうか?ハウスメーカーの営業は満額入らなくてもよいと言ってます。建物契約時の金額が1640万、追加変更金額が80万、建物の合計...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

新規住宅ローンの諸経費はいくらかかりますか

銀行からの借り入れが2200万円で28年返済の予定10年固定・金利2%の計算しています。諸費用(火災保険は含まず)はいくらかかりますか?必要と思われる費用項目を記載しますので、足りないと思われる項目とおおよその金額を教えて下さい。☆税金・登記にかかる費用 ・印紙税 ・不動産所得税 ・登録免許税 ・登録手数料☆ローンにかかる費用 ・印紙税 ・登録免許税 ・登記手数料 上記の諸費用以外にもまだ何が必要...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

返済が可能ですか?

夫・41歳 妻・39歳 子供(中2・小5)夫・年収450万円(税込み)妻・パート年収80万円銀行借り入れ予定金額2200万円(10年固定金利)28年返済です。頭金1300万円諸費用などを抜き貯金残高は500万ほどです。住宅ローン以外の借金はありません。今後、給与のアップは見込めません。月々の返済額は8.5万円で見積もってますが、子供が高校・大学の進学を考えると、返済できるのか心配です。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

12月に借り換えした住宅ローンの年末調整について

こんにちは。12月に住宅ローンの借り換え(A社→B社)を実施する予定です。今自宅に届いている年末調整のハガキはA社のものですが、年末時点でのA社のローン残高は0円になるため、提出しても無意味ということでしょうか。B社からは「現時点では会社に住宅ローン減税の年末調整は提出せず、後から確定申告で全て行うことができる。」と言われましたが、よくわかりません。昨年度は、会社に年末調整提出&市役所でさらに住民税控除の手続き・・・だったかと思いますが、今年度は全て市役所で確定申告すればよろしいのでしょういか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローン

住宅ローンについて教えてください。住宅購入を考え、いろいろ調べていたら住宅ローンはフラット35年にするのが変動金利にするより賢い!と書かれていましたが、本当にそうなのでしょうか?またフラット35と、5年固定などの安い金利の商品を組み合わせると元金が早く減り結果的にお得なのですか?例えば、月々フラット35で5万円、5年固定金利で5万円の返済でローンを組んだ場合、月の返済額は10万円ですよね。5年固定...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

夫名義の住宅ローンの返済方法

私と結婚前、主人が2006年にマンションを購入し、1800万円、前期固定2.3%の20年ローンを組みました。私の貯蓄1600万を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。私がローンを返済してしまうとローン控除が受けられなくなるのでは?と共有名義にする等費用がかかるなど得策でないのでは?などわからない事が多いです。一方で、低金利の貯金をしているよりローンを返済した方がよいのでは?とも考えます。私...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

繰上返済するべきか

32歳の育児休暇中の主婦です。主人は36歳です。小1、年中、乳児の3人の子供がいます。年収は、主人約450万私約300万ほどです。5年前に2500万の借り入れで、25年の住宅ローンを組みました。過去2回繰上げ返済(3分割したで2つを完済)を行い、現在の残高は1200万弱です。上2人の子供には、それぞれ18歳満期で120万の学資保険をかけています。児童手当・お年玉・お祝い金などは子供名義で貯金してい...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

今後の住宅ローン減税について

今後の住宅ローン減税案について今朝の朝刊に載っていました。そこには2009年1月以降入居者対象っと記されてましたが、今年の年末に銀行ローンの本審査をし、借入れを予定していますが、メーカーからの鍵の引き渡しは来年以降になる予定です。この場合は上記の2009年1月以降入居となるのでしょうか?銀行より借入れした年月日が基準となるのでしょうか?借入れ日=契約日ではないとは思うのですが。

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典

住宅ローン(1000万円) 金利の選択について

こちらでいろいろと質問させていただき、勉強させていただいております。いつも大変お世話になります。またアドバイスをいただければと思い、質問させていただきます。住宅ローンの金利の選択ですが、他の方のQ&Aを拝見しておりますと、・金利の低い今借りるなら、基本的に長期固定金利がよいこと・毎年のように繰り上げ返済し早期完済を目指すなら変動金利や短期固定金利でもよいことというのが基本のようです。そこで質問です...

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

住宅ローン・住民票について

はじめて質問させていただきます。現在、中古マンションを購入予定で、手付け金のみ支払い済み、となっております。近々、正式引渡しを予定しておりますが、物件そのものが、現在居住中の物件で、引渡し日直前に転居を予定されているようです。住宅販売会社からは、「引渡し日までに、銀行とローン契約を済ませておいて欲しい」と言われているのですが、ローン契約までに、住民票を引越先住所に移しておくよう言われました。ただ、...

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典

金利について

住宅購入にあたり、金利について質問です。年度内に引渡しまで行う予定ですが、来年のほうが金利がさがるのでは?と思っており、困っています。不動産屋に相談したところ、『年内は変動で来年から10年固定に切り替えればよいのでは?』と提案され、そうするつもりです。が、優遇などがかわってしまわないか不安でした。後日不動産屋に聞くと、『変動から二年固定にして月々の返済が楽な二年間で、ボーナスなどを繰り上げ返済に充...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅ローン減税について

私は今年の3月に築35年の中古住宅を購入しました。今回住宅ローン減税の枠を増やすとのことですが、減税の対象になるのでしょうか?また、ならないのであれば、どういった理由からなのでしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローン減税、今年?来年?

平成21年以降の住宅ローン減税の方針が明らかになりましたが、我が家の場合はどうなりますか?19年12月 土地購入のため1,150万円借り入れ20年9月 建物のため1,450万円借り入れ20年12月 建物完成 引渡し予定21年1月 引越し予定以上の場合、住宅ローン減税は土地建物分合わせて2,600万円を基準に考えられるのでしょうか。また引越しを20年中にすることも検討していましたが、予定通り21年に引越しをして新住宅ローン減税を受けたほうが賢明でしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

共有名義について

1950万の中古一戸建てを購入することになりました。私の親から700万円の援助をうけます。”共有名義にしないといけませんね”と販売会社から言われました。これは”登記”に関してかと解釈していますが、”ローンも共有名義で”と言われました私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか?よろしくお願いいたします。

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典

住宅ローン

娘一人のシングルママ(寡婦)です。賃貸マンションに住んでいますが、絨毯敷のマンションで娘の体調(喘息)が悪くなってきてしまったため引越しを考えております。今のマンションは家賃、管理費等で月10万円近く支払っているため、中古マンションの購入を検討しています。が住宅ローンでの借り入れが不可と言われてしまいました。現在は無職ですが、来週から週30時間(時間給1200円)で勤務予定で、他には家賃収入(月1...

住宅ローン控除について

はじめまして、いつもこちらのサイトで勉強させていただいております。実は 今月に新居が完成し、引渡しとなりました。しかし、引越しは同市の為、年内に出来れば とのんびりとしております。そこで、年内に入居し、平成20年の住宅ローン控除を受けるのがよいのか、来年は ローン控除が拡大する予定とのうわさもあるので住民票を移すのを 来年にしたら良いか迷っております。引渡しの時に、所有権の移転もするので、それが可...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

再建築不可でも住宅ローン

親の敷地の隣(分筆有り)に新築予定なのですが、ろ○き○に問い合わせたところ、「再建築不可の敷地には住宅ローンは審査が通らない」と言われました。2000万の住宅ローンを希望していますが、無担保ローンでは金利も高く、融資は1000万まで…。何か良い方法はないでしょうか?やはり再建築不可の敷地では、住宅ローンは難しいのでしょうか?

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

一部借地で住宅ローン

建替えを予定していますが、接道不足で隣家敷地の一部(0.5坪程度)を借りなければ、建築許可がおりません。出入りは他のから出来るので、隣家敷地の通行や使用はしません。ホームメーカー担当者から、「住宅ローンを組むには、建築予定地全て(借地部分を含む)が担保に入る」と聞きました。隣家には迷惑を掛けたくないので、借地部分を担保に入れず住宅ローンを組む事は可能なのでしょうか?

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

マイホーム購入を考えています。

今年または今年度中に住宅購入を考えています。購入の際、手元に残すお金について相談させてください。夫:会社員(年収500万)妻:派遣社員(年収260万)です。現在、家賃は駐車場込みで7万5千円。夫の給料(ボーナス・妻の給料は貯蓄)のみで家計をまかない、その中で月2万円程黒字の状態です。家購入後は、妻は仕事を辞め、2人子供を作り子育てが落ち着くまでは専業主婦になる予定です。頭金はなるべく多く出したいと...

回答者
ファイナンシャルプランナー

繰上げ返済と返済期間について

金利1.7%の10年固定で、3,000万円の住宅ローンを組む予定です。ボーナス返済は無しで、最初の10年でできる限り繰上げ返済をしようと考えています。その際、返済期間を25年にした方が良いのか、35年にした方がいいのか迷っています。長く借りれば、月々の返済額が少なくてすみ、その負担軽減分を繰上げ返済でドンドン返した方が、おトクと聞いたからです。それは本当なのでしょうか。繰上げ返済の手数料は無料の商品です。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

転職後の住宅ローン借り入れについて

 夫は同業種への転職をしたばかりです。年収580万を契約時に提示されました。私は現在育休中(地方公務員年収約600万)で22年度に復帰する予定です。 住宅ローンを組みたいのですが、私が育休中でも組合で組めるローンの額が1300万です。残り約2000万を主人の名義で借りようと思っていますが、可能でしょうか?また、育休中は一般の住宅ローンは組めないでしょうか? 

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

親所有の住宅ローン残債を返済する場合

私の両親が離婚することになりました。私は、主人と子供0歳の3人家族で、近くの社宅に住んでいます。私の両親が住んでいる住居は、一戸建てで父と母の名義になって、住宅ローンが740万程度残っています。離婚する際には、父から母へ財産分与として、父の名義分を母に変更することになっています。父は自営業で、母とは1年以上別居していて、別の所で女性と一緒に住んでいます。生活費は入れてくれていますが、最近は3か月分...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

中古戸建て購入

1980万円、平屋の中古戸建て購入を考えています物件はH17年築 土地面積191.35?建物106?主人年収2,883万 年齢40歳 頭金800万35年ローンは組めるでしょうか?月々いくらの返済になるでしょうか?また税金などいくら発生するのでしょうか?ローンシュミレーションのサイトなど見るのですがよくわからなくて・・・こんな初歩的質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローン返済と奨学金

住宅ローン返済と奨学金返済について以下の状況の場合、どちらを優先したほうがよいでしょうか?1.住宅ローン借入額1780万円、35年固定、金利は10年固定で現在2.05%、固定金利後は店頭金利より1.35%優遇、繰り上げ返済手数料30万円以上は無料。2.奨学金現在残高約150万円、無利子で月13,333円づつ返済。ただし、一括返済した場合は一括返済額の10%が戻ってくる。上記の状況で、150万円の余...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローン(審査)について

お世話になります。半年程前に新築を計画し、住宅ローンの審査申し込みをしたところ、融資できないとの回答でした。思い当たる理由としては、私名義で国民金融公庫の保証人、消費者金融の借り入れ等があり、返済の延滞が何回かありました。お金は全て実父の事業資金の為ですが、全て私名義です。2年程前に全て完済し、現在は借金ゼロです。車、カード等一切借り入れはありません。土地を現金で購入し、担保にして再度審査をと考えていますが、この場合は頭金が無くなってしまいます。他に良い方法はあるでしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅購入は可能でしょうか?

はじめまして。現在、愛知県内で新築マンション(約2800万円)の購入を考えております。が、頭金もほとんどなく、正直悩んでいます。環境(駅から徒歩3分)、間取りなど物件には主人ともども満足しているのですが、後はお金が。。。。●懸念店?主人のボーナス営業成績次第でかなり大きく違ってくるため、シュミレーションの仕方が難しく。現時点の年間200万円(昨年度)は良い方です。?今後のライフプラン今年7月に結婚...

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

住宅ローン固定金利期間満了のお知らせがきました

こんにちは現在固定金利方式3年間(利率1.00%)で返済していた住宅のローンが、08年9月末で期間満了なるため銀行からお知らせが届きました。残り3000万あり、「変動金利」(1.875%)か「固定金利」3年(2.0%)・5年(2.4%)・10年(2.5%)の選択ができるそうです。繰越返済を含めて20年あれば返済できるかなと考えていますが、この4択の中でどれを選べばいいのか、もしくは別の所に借り換えをしたらいいのか悩んでおります。よろしくお願いいたします。

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典

過去に保証人で、住宅ローンが組めない

現在夫は38歳。勤続年数6年。年収580万です。今回マイホームのため住宅ローンを組もうとしましたが、通らず。過去に友人の連帯保証人となり、その友人が逃げてしまったため、代わりに返済しました。5年前に完済し、その額は800万円です。友人がいなくなって数ヵ月後夫に連絡が入り返済を始めたそうです。延滞といえば、その期間だけです。一度カード審査でも通りませんでした。今回の住宅ローンでも通らなかったので、いつになったらローンが組めるのでしょう?ちなみに私も働いており、現在育休中ですが、年収600万です。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

ローン返済中の不動産の譲渡について

35年返済でマンションを購入しましたが2年前に離婚をしました。私は、マンションを出ましたが返済は続けています。定年退職後は、返済の残ったマンションを長男に譲渡したいと思います。返済の残っているマンションを譲渡する事は、可能でしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

建替え検討中です

現在の家は、8年前に築8年で2200万で購入し、今現在で、当時組んだ住宅ローンの残金が1600万ほど残っています。建て替えを考えると、さらに2000万ほど借入をしなければならなく、月の返済も現在月7万ボーナス15万ですが、新たに借り入れをすると、月13万(ボーナス無の計算です)となるそうです。私自身現在、33歳で年収540万程です。2.3年すれば子供が小学校に上がるので妻も働く(元看護婦で、病院に...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

共有名義と住宅ローン減税について

この度、土地と建物を購入することになりましたモールと申します。土地は2000万建物は2300万で諸費用込みで4800万の物件を購入することになりました。頭金を2000万用意し、ローンを2800万組むことになりました。ローンは夫のみです。頭金の内訳は、独身時に貯めた金額夫:300万 妻:700万、夫婦共働きの収入:1000万です。当初家を購入するにあたり、夫婦共働きなので妻も返済にあてる予定でしたが...

回答者
寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント
寺岡 孝

住宅ローンの返済比率が高い

現在、新築戸建を購入予定で住宅ローンを検討しておりますが、返済比率が高く心配です。月収の半分近くがローンになりますが生活できるでしょうか。家族構成、収入、ローン内容の詳細は以下のとおりです。●家族構成夫(私)31才、妻31才、子0才、年子であと一人予定●収入、貯金・夫の年収(税込)560万円のみ(団体職員、給与体系は公務員に準ずる)・月収手取30万円、ボーナス手取120万円・妻は当面仕事予定なし・...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

我が家にあった物件ですか?

現在夫30歳、妻30歳、子5歳夫(会社員)年収430万、妻(歯科助手)年収100万家賃8万、車ローン3万車のローン今月で完済その他ローンなし、カードなし貯蓄30万突然2010年四月までにマイホームを買いたいと考えるようになりました。(子供が小学校に上がる前に実家近くに引っ越したいと思ったため)月10万ほど貯蓄予定で一年後には150万くらいの貯蓄になる予定です。両親からの援助は考えておりません。この...

住宅ローン借入に連帯保証人が必要なのでしょうか?

新築分譲マンション(2種類の住宅性能評価書を取得済み&申請中のマンション)購入の為、信用金庫から1900万円の借入を考えております(事前審査は通っております。) 本申し込みの際に連帯保証人も来て下さいとの連絡がありました。住宅ローン借入の際に、連帯保証人は必要なのでしょうか? 信用保証協会に保証料を払うので、不要かと思っているのですが・・・? 金融機関によるのでしょうか?私の家族は金融機関から借入...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅購入・住宅ローン・相続時精算課税制度にいて

はじめまして、26歳の主婦です。現在、新婚1年目で9月に第一子を出産予定でいます。月家賃(駐車場込み)5万円の2DKのアパートで主人と二人で住んでいます。今後の事も考え、早いうちから戸建を購入し、ローンを返済していこうと思い、土地、物件を探しているのですが、自己資金も少なく今の状況で購入を決定するには、生活的に不安があり相談したいと思います。希望物件価格3500万 (内土地価格1450万)自己資金...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローン繰上返済について

初めまして。よろしくお願いします。夫36歳、妻36歳、子供6歳、0歳の4人家族です。<収入>夫手取り35万。ボーナス100万×2妻手取り25万。ボーナス80万×2(育児休職中の為、2008年は収入大幅減)<住宅ローン>2005年に2500万円 25年変動金利(当初1.0%)積極的に繰上返済を行い、現在は残700万で2018年完済予定(現在の金利2.0%)<貯金>普通預金500万、財形・定期など20...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅ローンは組めるでしょうか

3年半前に完済してるのですが、ローンを延滞して個人情報登録が強制回収になってました。長期の延滞でもないのにおかしいと思いクレジット会社に問い合わせ、錯誤で登録を延滞解消にしてほしい旨伝えましたが、取り合ってくれませんでした。住宅ローンを組めますか。

過去ブラックなのですが住宅購入は可能ですか?

現在住宅購入を考えてます。しかし過去に消費者金融で借金をしてました。半年ほど前に利息制限法の利率を越える利息を数年払っていた為、弁護士に介入してもらい、結果過払い金を返済したもらいました。またその数年支払いが遅れてしまう事も度々ありました。今現在はクレジットカードのキャッシングが20万円ほど残ってますが、今月一気に完済する予定です。ちなみに今の会社は9年勤めてて、無借金経営の上場企業です。このような経歴があったら完済したとしても住宅ローンは組めないのでしょうか?

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

連帯保証人について

最近連帯保証人という言葉と意味を知り、離婚して同じ銀行で借り替えをすることになりました。銀行の審査は通りましたが、保証協会は協議中だそうです。異例なことで審査に時間がかかっているようです。最悪審査に通らなかった後の対処法を教えてください。ちなみに家は主人名義です。

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

住宅ローン借りれますか?

住宅ローンの借入可能限度額を教えてください。希望額は、3000万円です。現在、キャッシングローンを300万抱えており、毎月8万円ずつ返済しております。その他に現在の状況として、世帯年収700万円(夫:400万円、妻:300万円)、住宅購入のための頭金なし、私(夫)の勤続年数4年です。ちなみに、ローン種別としては、「フラット35」を考えておりますが、「フラット35」よりも「変動金利型」のほうが良いでしょうか。宜しくお願い致します。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローンについて

はじめまして。最近、とっても気に入った土地が見つかりましてすぐ契約しました。条件付で、今は建物の間取りなど決めています。土地1,780万建物2,200万計 3,980万の予定です。夫(28歳)年収515万(毎月30万、ボーナス90万程)、私(27歳)専業主婦、2歳の長男、ただ今2人目妊娠中で10月に出産予定です。新居の引渡しは9月末の予定です。今現在銀行まわりをしている最中なんですが、頭金750万...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

離婚時の住宅ローン債務者と住宅の名義変更について

離婚することになりましたが、住宅ローンの債務と住宅の名義変更についてご質問致します。 妻の親が所有する土地に建てたため今後は妻が住みます。ローンの債務と住宅の名義は私だけになっておりますが、両方共妻の名義に変更することは可能でしょうか? 妻は正社員で年収は400万程あります。 ローンは25年ローンで2000万借入しまして8年返済し、残高は1400万程です。 また手続きの手順(離婚前にする、後にする等)がありましたらお教え願います。

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

フラット35金利上昇で住宅ローンはどうすべき?

住宅ローンの選択に悩んでいます。新築マンションの購入が決まり、6月末引渡し予定です。借入額は2千万、返済期間20年or25年を予定しています。勤務先に利子補給制度があり、財住金の財形住宅融資か、同じ財住金のフラット35のどちらにするか、あるいは併用するか検討しており、ほぼフラット単独に傾いていました。ところが、本日5月1日からフラットの金利が上昇し、21年以上3.05%となりました。4月は2.74...

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

繰上げ返済について

昨年四月に一戸建てを購入しました。借入額  28,800,000円 35年  月返済額     96,888円ボーナス払い なし 10年固定 2.1%夫 39歳(会社員65歳定年)  子供 6歳(年長)妻 39歳(専業主婦)子供保険18歳時に160万 子供名義預金 230万夫名義預金  140万妻名義預金 1000万200万程繰上げ返済を考えています。 期間短縮か 返済額軽減か どちらがよいでしょ...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

親の土地に娘とその夫が家を建てるときの税金対策

母が現在住んでいる家を取壊し、新築することになりました。母と私(次女)と夫の3人が同居します。(父親は既に他界しています。)贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか?家の購入資金は3,800万円(本体工事額)です。娘(私)名義で既に600万円を支払い済みです。残りは、母の資金1,100万円と、夫婦の資金600万円と、1,500万円をローンに当てる予定です。住宅取得資金贈与特例の制...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

自営業での住宅ローン

はじめまして。2〜3年後に住宅購入を考えています。自営業を始めてまだ2年目になります。現在、貯金は500万円です。自営業者は、何事もローンの審査が通りにくいと聞いて、マイホームは夢かと不安になっています。予定住宅価格は4000万程ですが、頭金はどの程度貯めておいた方が安心でしょうか?あと、ローンは通るでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

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