住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (12ページ目)

住宅ローン資金計画について

土地購入と新築建設の住宅資金について質問資金計画(土地と建物・諸費用合わせて総額2500万）1住宅ローン2100万円2自己資金　300万円3親からの援助　100万円4着手金・中間金合わせて1000万円は親から一時的に借りて、住宅ローンの融資分のお金で返す予定です。・3の親からの援助の場合、贈与税の非課税枠を利用しますが、もらった事実は書面にする必要と、税務署への届け出が必要ですか？・4の着手金等は...

ペアローンで離婚

新築購入のためペアローンで住宅ローンを借りました。妻とほとんど半分づつ、合わせて5200万円借りたのですが、夫婦喧嘩が絶えずもう離婚したいと思うようになりました。離婚してしまうとペアローンはどうなってしまうのでしょうか?銀行への支払いがどうなっていくのか知りたいです。理想は妻の借金を1人で背負い、家でそのまま一人暮らしがしたいんのですが、ほぼ全額残っているローンを年収450万円の私にかしてくれると...

住宅ローンを借りられるでしょうか？（季節雇用、消費者金融）

中古住宅の購入を検討しています。お恥ずかしい話ですが、当方の金銭事情についてご相談です。中古住宅（１７８０万円）の購入を検討しています。借入は２０００万円で３５年。貯金はありますが、子供に重度の障害があるため貯金を自己資金に充てるのは避けておきたいというのが実情です。家族構成は以下の通りです。〈夫〉男性：３５歳　　　職業：（勤続１２年）　　　　　　　・季節雇用で、毎年３～４ヶ月の失業期間あり。　　...

住宅の妻から夫への名義変更及びローンの借り換えについて

結婚前に妻名義で住宅を購入しました。当時は独身だった妻が両親と住む予定でしたが、結婚したのでこのまま自分達が住む事にしようと思います。子どもができる前に育児中の返済分も貯金するつもりですが控除や何かあった時を考えると夫単独で名義変更とローンの借り換えをした方がいいのではと思っています。銀行にはまだ何も相談していません。事前知識として知りたいと思います。この場合、借り換えは可能でしょうか?可能な場合...

住宅ローン契約変更について

返済期間15年で10年固定（金利2.1%）の住宅ローンを組んで5年経過したところです。残高は1000万円強ですが、金利が下がっている状況なのでダメもとで借り入れ銀行に金利が低いローンに変更できないか訪ねましたところ通常はできないが返済状況なども良いことから変動金利1.075%への変更可能との回答をいただきました。あっさり変更を受け入れられて（新政権に変わって今後、金利が上昇するような話も聞こえてき...

父親名義で住宅ローン組めますか?

新築住宅を予定しておりますが、自分(地方公務員)が住宅ローンを組む予定を父親にしたところ、父親が自分で住宅ローンを組むといっております。父親は自営で大工です。兄も父親と大工をしておりますが、兄が消費者金融でローンを組んでいます。兄の情報が悪いと父親は住宅ローンは組めないかもしれないと思いまして質問しました。宜しくお願いいたします。

融資できる根拠とは？

住宅ローンを考えています。去年転職し、来年の3月で丸1年になります。収入は総額で約350万です。現在、建築事務所にいろいろと相談にのってもらっていますが、丸1年経てば2500万程度までならなんとか融資してもらえるようにすると言ってます。妻は夏に出産したため現在は収入0です。自己資金は250万です。固定資産税も10年は免除になるから、毎月の支払いはローン+保険+修繕費でOKと。このような状態でなぜそこまで言い切れるのでしょうか？

今後の住宅ローンにつきまして

お世話になります。この度、自民党に政権が移ったことにより今後、金利が上昇する可能性は高いと思われるでしょうか。それに伴い住宅ローンの支払いも現在は変動ですが固定に変更しようかと考えておりますのでアドバイス頂けましたら幸いです。・2012年1月より借入スタート・借入金額：2510万円・変動金利　0.875%・横浜銀行・35年借入・毎月支払い金額　69400円（マンションのため管理費など　25100円...

母子共同名義マンションの住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換えについて質問です。そもそも以下の状況で借り換え申し込みが出来るのか？とか、その他税金絡みの質問となります。現在私と実母の共同名義（持分比率50％ずつ）でマンションに住んでいますが、ローンも10年を過ぎ利率も上がってしまったこともあり、別の利率の低い金融機関に１本化して借り換えたいと考えています。 現在の住宅ローンについては、旧住宅金融公庫と地元公社から私と母で連帯債務という形で...

単独債務にかえた時の贈与税について

連帯債務から単独債務に変更して借換を検討しています。共有持分は、私３７％妻６３％です。現在の借入持分は５０％です。この場合贈与税は発生するのでしょうか。返済を私名義にして、妻の返済分は私を通して返済するという形にすれば、問題ないとも耳にしたこともあります。どうか教えてください。よろしくお願いします。

金利選択で悩んでいます。

現在、一戸建てを購入するにあたり住宅ローンについて変動/固定/ミックスのどれを選択するか、検討しております。 ●基本情報 ・物件概要：3350万円 ・貯蓄；50万 ・住宅ローン：夫が2500万 　　　　　　　妻が1000万頭金なし、諸経費込みのペアローンで35年で借入予定。（事前審査は2行通過済み）・家族構成：夫、妻、長男（0歳） ●夫の収入等： ・年齢：35歳 ・年収：約450万 ・会社規模：従...

住宅ローンの借り換え

２０１４年からの公庫の金利上昇（３．５％）までに、今の低金利の恩恵を受けたく、借り換えを検討しております。現在は住宅金融公庫で２５００万、某都銀で１２００万、合計３７００万の残高があり、都銀２行で審査が通りませんでした。そこで全額をフラット３５に借り換えようと考えております。年齢　４４歳　独身外資系保険会社勤務１２年年収　１２００万借入等債務　なし対象物件は２００４年販売された都心の大規模マンショ...

東京スター銀行預金担保ローンと都市銀行の併用

新築戸建の購入を考えています。住宅ローンを4000万組もうと思っていますが、手元に2000万ほど預金があるため2000万を通常の都市銀行の住宅ローンで借りて残りの2000万は東京スター銀行の預金担保の住宅ローンで預金の2000万を担保に金利を０％にして借りようと考えています。こうすることで都市銀行だけで借りたときよりも実質金利を下げられますし、金利の変動リスクを軽減できると考えています。このようなことは可能でしょうか？また住宅ローン減税も受けられると思っていますがいかがでしょうか？

住宅ローン借り換え審査について

現在、住宅ローンの借り換えをしようと思っていますが、審査に通るか心配です。現状は下記の通りです。税込年収530万円勤続年数2年8ヶ月年齢36歳4月に借り入れしたオリックスカードローン170万円は先月完済済。他のローンは自動車が残金170万円、ショッピングクレジットが26万円、先月、先々月にクレジットカードのキャッシングを8万円と5万円。いずれも返済遅延なし。その他ショッピングリボ払いが5万円ほど。...

住宅ローン審査について

只今住宅購入を考えており、住宅ローンの仮審査（銀行）をしたところ断られました。理由としては『返済比率がオーバーしており、ご意向に沿えません』と言われましたが、他でも気になる事があるので質問させていただきます。〈現在の状況〉・自営業で夫婦で飲食店をしております。　開業して4年目です・主人の直近の所得額は290万円で申告しており、私は専従者給与で200万の申告を　しています・自己資金４００万を用意して...

住宅ローン　借り換えのご相談

はじめまして。横浜に住む２０代の男性です。妻と１歳になった子ども、３人家族で暮らしています。子どもが生まれて妻も働き始め、今後を考えていく中で、一番大きな支出である住宅費を見直したいと思い、ご質問させて頂きます。ネットで調べていると新生銀行などが良く出てきますが、手数料や金利もいつまで変わらないのか等を考えると悩んでしまいます。下記に現在の情報を記載します。よろしくお願い致します。〈現在の住宅ロー...

登記時の持分について

はじめまして。このほど諸費用込４４００万円の建売を購入します。登記時の持分で色々なサイトを参考にしているのですがイマイチ解らない点があります。諸費用、頭金等現金では純粋な夫の貯金２００万、妻２００万、結婚後の共有貯金から２００万の計６００万を出し、残り３８００万は夫名義でローンとします。ちなみに共働きで収入比率は概ね２：１です。この場合の持分としてどのような計算となるのでしょうか？また、土地と建物...

住宅ローン借り換え審査、団信加入可能でしょうか？

住宅ローンの借り換えを考えています。それに伴い団信への加入が出来るかどうか気になっています。今年の５月に主人が結節性甲状腺腫で手術しました。現在は投薬治療も何もなく、ただ経過観察の為に半年に一度通院する状態です。次回は来年２月に通院予定です。３年以内での手術なので告知義務事項に該当しているので団信への加入が出来ない可能性は大きいでしょうか？

クレカ延滞がある場合の住宅ローンの審査について

現在中古住宅の住宅ローンを申し込んでいます。現在ろうきん、地方銀行１つの仮審査が落ちています。私なりに原因を考えたのですが、1年以内にVISAカードの支払いが遅れており（27日引き落としを翌月15日ごろに払ったり…）、それが何回か続いたので信用情報に「異動」が載っているのでは？と思っています。CICで確認したわけではないのですが、支払い遅れが3回連続で続くと異動になるんですよね？で、不動産屋の担当...

共有名義者が認知症の場合の住宅ローン借り換えについて

はじめまして。この12月1日から、住宅ローンが史上最低金利となると聞きました。そこで、現在、A銀行から借りている住宅ローンをB銀行に借り換えたいと思っております。対象物件の自宅マンションは両親との共有名義となっております。購入費用のうち、両親の負担分は購入時に支払い済であり、残額について、当方が単独でローンを組み、支払い続けております。実は、母が2年前から重度の認知症で、判断能力がない状況なのです...

自己破産して4年半ですが

現在家賃10万円の賃貸に住んでいます。主婦の妻と、二人の子供の4人家族で私は勤続年か９年で年収は600万です。家が狭くなってきたので新しい賃貸に引っ越すつもりなんですが、嫁がマイホームが欲しいなぁと、よくいってきます。あと、数年は無理だよとはいってはいれものの、なんとかなったりしないかな、とも思ってしまいます。流石にむりですかね？現在、当然、借り入れはありません。あと、プロパーローン？というのはどういったものなんでしょうか？

ローンの名義変更について

全くの素人で申し訳ありませんが住宅ローンについて教えてください。親が住宅を手放すこととなり、子供の私が譲りうけることとなりました。私は結婚して旦那の性になっています。相続時精算課税で住宅の名義変更は税金がかからずできそうですが、ローンがまだ1400～1500万円残っています。親の代わりに私が支払いをしたいと思うのですが、ふつうに1500万円を渡すと贈与税がかかってしまうと思います。また、貯蓄はすべ...

土地の個人売買では住宅ローンが組めない？

現在住んでいる土地柄が気に入って、ここに永住したいと考えています。土地探しをしている中で、偶然近所の方から田んぼを譲ってあげるとお話を頂きました。農地転用が済んだ後、購入を考えています。できれば、仲介手数料がなるべく掛からないよう司法書士を通して必要書類作成のみで売買したいです。が、色々調べているうちに個人売買ではリスク回避の為、住宅ローンが組めないと書かれていました。　田舎の土地ですので、土地代...

優良住宅ローンの仮審査で落ちました。

優良住宅ローンのフラット３５仮審査で落ちてしまいました。自営業　　３１歳　　開業５年　現在の借金は携帯のみ。収入２４５万　　借入予定額２７００万CICの個人情報に滞納、延滞履歴はなし。返済比率の問題かと思いましたが借入金の減額の話もなく落ちてしまいました。土地や建物は全く決まっていないので書類提出はしていません。ですが仮審査については必要なしとのことでした。原因は何が考えられるでしょうか？このような場合SBIなどのフラット３５取り扱い店で再度審査をしても同じ結果になる可能性がたかいでしょうか？

多重債務履歴と住宅ローン

初めまして。御知恵をお貸し下さい。自分の詳細は物流関係、創業65年の会社の正社員（業界では老舗）年齢31歳勤続１１年目既婚者（妻はパート）年収４２０万（源泉）３年前に一度、武富士、アイフル、アコム、プロミスからの借り入れ総額３００万円を完済。完済から２ヵ月後にまたアコム、アイフル、プロミスで１８０万円借り、今週完済予定です。（親からの支援で完済）全て事故暦（延滞履歴）はなしです。最初の理由としては...