住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

収入合算で事前審査しましたが私では駄目でした

夫３９歳（勤続５年・年収４７６万）私４４歳（勤続３年・パートで１０７万）です、土地５８０万・建物２５００万で合計３１００万の住宅ローンです。頭金も１００万ほどしかありませんでしたので収入合算を進められて事前審査をすることにしました。記入漏れで私名義のカードが２０枚程ありそれが問題でカードの整理を進められました。勉強不足でショッピングなどは特に気にしていませんでうかつでした。スグに使用していないカー...

自営業者の住宅ローン

主人は50歳自営業です。帳簿上は義母が事業主で主人は専従者月収26万円。私はパートで月収約15万円ですが10月に第2子出産予定です。義母は主人と共同名義の一戸建て住まいですが学区の関係で中古マンションの購入を考えています。年齢、収入の問題もあり?住宅ローンの限度額?返済の期間と金額?義母の住んでいる一戸建てを担保にすることが可能かどうか、をお聞きします。

住宅ローンとカードローンを合せて借換えできますか？

現在、次の住宅ローンとカードローンを借りています。住宅ローン　銀行系　固定金利（2%）　　残額1000万円（残6年）固定金利（2.7％） 残額1200万円（残11年）カードローン（リフォーム家具購入のため）信託銀行系住宅担保型（短期プライムレート+α＝3.3%）残額500万円（限度額1000万円）現在の月返済額　7万円/月以上の3つのローンの月額支払い額が負担になってきて、できたら期間10年くらい...

支払い総額と住宅ローン減税

住宅ローンを利用して5000万円の一戸建て住宅を購入予定です。現行の制度下では支払い総額から住宅ローン減税分を差し引いた額が実質的な負担額であると思いますが、これを最も効率よく抑えるにはどのような支払方法を取ればいいのでしょうか？一般に特約型住宅ローンは特約期間（仮に10年とします）を過ぎると金利が上昇するので、「当初10年間は減税の恩恵を受けつつ11年目に繰上げ返済を行い、支払い金利を押さえる」...

2009年度住宅ローン控除について

中古マンションを2008年末に引渡しされ、その後リフォームを経て2009年早々に入居しました。ローン借り入れは変動金利で2180万円、23年返済です。住宅ローン控除についてはっきりとわからないのですがうちは借り入れが2180万円なので（利息は別ですが）繰上げ返済などでローン残高が2000万円を下回ると控除が受けられなくなるということでしょうか？控除期間10年選択したとしても年末ローン残高が2000万円を切った時点で住宅ローン控除はまったくなくなってしまうという解釈でよろしいのでしょうか？

住宅ローン仮審査NG・・・・？

現在の法人（建築業）開業平成19年9月設立（決算7月末）社員7名　銀行融資を開業時400万36回払い　先月400万84回払い借入出来ました　先月融資は銀行から借入したらとの誘いで致しました　その時そろそろ住宅建替えしたく　相談したら仮審査してみますかとの事で　して頂いたらダメでした　収入は年収530万です　妻は収入ゼロです　今のローン個人借入は有りません　以前の会社で代表時資金繰り困り（15年11...

定年後に家を建てるのは無理ですか？

今は、東京住まいで、夫、私、大学生１年の息子と、家賃１３万円の借家に住んでいます。夫は５３歳で、６０まで働いて、５年くらいは嘱託（給料は半分）で働く予定です。年収は９５０万円ほどです。故郷に、義父母（義母は下半身不随）が住んでいるので、将来は、義父母の購入した土地に、バリアフリーの家を建て、定年後に一緒に住む予定です。現在の貯金は、１５００万円しかなく、義父母が７００万円を出してくれるといっていま...

この購入計画に問題はありますか？

私は税込み年収750万円のサラリーマン（40歳）で、家族は専業主婦の妻（36歳）のみです。中古一戸建て購入を計画しておりますが、以下の2点でご質問させてください。?借入れ予定額と自己資金、年収からご判断頂き、そもそもこの購入計画は妥当なものなのかご教示ください。無理をしている感じでしょうか？?購入に問題無い場合、ローンの組み方についてアドバイスください。・物件価格:4000万円・諸費用：約300万...

住宅ローン借換時の団信告知内容について

４年程前に会社の人間ドックにて高脂血症の予防として投薬を開始しています。投薬効果で数値は基準前後に収まっています。また胃にポリープ（良性）があり、バリウム検査で必ず胃カメラになることから、会社の診断書には要経過観察という表現が残り、総合判定でＢとなっています。この状況で告知する内容は?予防措置なので、告知しない。?投薬のみを告知、?投薬、胃カメラ双方とも告知、どうのようにしたらようのでしょうか？また、審査は通るものなのでしょうか？

代位弁済の返済中なのですが…

質問させていただきます。６年ほど前に、住宅を売却した際に住宅ローンの残額３２０万円が代位弁済となりました。それまでの返済に滞納はありませんでした。この６年間、毎月１万円の返済をしておりますが、２、３回ほどの振込み忘れはございましたが、毎月連続で滞納したことはありませんでした。ただ、代位弁済をされると完済するまで融資は受けられない、というのが常識だと思うのですが、これまでに私名義でクレジットカードも...

持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合

現在居住中のマンションは以下のようなデータです。・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分・築12年 RC造・50平米弱の2LDK・デザイナーマンション・賃貸額予想14〜15万程度（近くの不動産屋情報）このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建てを購入したいと思っています。ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル（生活がこれでは厳しい等）、不動産収入をあら...

個人民事再生後ローンは組める？

五年半前に個人再生しました。長男が結婚し同居していますが家を建て替えたいと思いローンを組もうとしたら私の収入を合算してほしいと言われました。審査は通るのでしょうか？

住宅ローンの返済方法の見直しについて

返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に...

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

住宅ローンって借り入れ銀行を分割できますか？

住宅購入を検討中の共働き夫婦（43才）です。建築条件付きの土地を購入し家を建てる予定です。(共有名義で半分づつくらいで)。ローンを５〜6000万くらい予定しています。私の勤め先は3000万まで会社の住宅財形融資金制度があり、提携先の中央三井信託銀行で借りるのがベストです。主人は会社の優遇とかはないので、残りの主人名義のローンは他の銀行で借りたいのですが（中央三井より金利のやすい所かスター銀行など）...

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの名義、または両方共有名...

住宅ローンの今後の返済について

ご教授願います。5200万の住宅ローンを借り、マンションを4年前に購入しました。最初は固定3年で優遇有りの0.7％その後変動で優遇は-0.8％です。変動になった当時は事業を始めたばかりで繰り上げ返済はまったく出来ず、今年から余裕が出来るようになりました。先日繰上げ返済について銀行に尋ねたところ、見直しの時期に変動金利が上昇し（1.875→2.075）新たに300万ぐらい利息がついてしまったそうで、...

住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか？

住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。せっかく購入したマンション...

住宅ローン加入にあたっての健康問題

今年春のがん検診で、乳房腫瘤の疑い有りとの結果が出て、すぐに専門外来で精密検査を受けました（細胞診）が、悪性ではないが良性であるとも断定できず、三か月たったら再度検査をしましょうと医師に言われております。また、昨夏より歯茎の腫れの為最近まで歯科に通院しております（現在はほとんど改善されたと言われています）。質問?　このような状況では、団信加入は拒否されるのでしょうか。質問?　乳房の腫瘤が良性であっ...

勤続１年未満、買換え希望。

持家を売却して新築マンションを購入しようとしまして、ローン審査をしました。結果審査は通りませんでした。すぐ中古マンションで気にいる物がありそちらを購入したいと考えています。　同業種への転職ですが１年未満をいう事で銀行が限られるようですが、同じ銀行にローン金額を下げて審査をお願いすると、有効な場合はあるのでしょうか？41歳会社員、転職８か月。妻36歳、子なし。年収昨年度400万円（転職すぐ冬の賞与な...

住宅ローンについて

はじめまして。このたびマンション購入を考えています。銀行からの借り入れが約8500万円となります。今から考えなくてはならないのですが、返済は出来たら25年で、無理であれば35年と思っています。年収は2200万くらいです。そこで、変動と固定のどちらを選択することが好ましいのか？また、組み合わせのほうが良いのか？いろいろとアドバイスをいただきたく思いメールいたしました。よろしくお願いします。

住宅購入における住宅ローン減税とローンの組み方

はじめまして。土地の支払い期日が５・１とせまっておりましてどのようにすべきか焦っています。今回土地から購入してマイホーム予定しております。土地、建物で合計６０００万（土地４０００、建物２０００）ほどかかると思われます。当初の予定は土地を現金で、建物はローンでと考えておりました。銀行の方から６０００全額ローンで借り入れて、現金４０００は利率の高い定期にいれ、１０年住宅ローン減税（５００万）とさいたま...

住宅ローンの繰上げ返済と貯金

夫54歳。6月に定年。その後5年間は給与が3分の1になりますが同じ会社に勤めることができます。900万円の退職金は完全に会社を辞めないと1円も手にすることはできないそうです。私49歳は自営で収入は月に8万円程度です。子供は別居で未婚の娘が2人、自宅外私大3年、自宅公立大1年の4人です。卒業までの授業料は準備出来ています。私大3年生の生活費は6万円の仕送りと奨学金でまかなっていて、奨学金は本人が返済...

住宅ローンの借り換えについて

現在返済約一年くらい経過の住宅ローンがあります。昨今の金利情勢、銀行の借り換えキャンペーンの話と新しい住宅ローン減税の話を聞き、何とか住宅ローンを新規のローンとして平成21年度に借り換えられないかと考えております。ざっと計算した結果、新たに登記費用等を払ってもお釣りが来ることが分かっており、また一方審査や事務処理のわずらわしさ、また商品の長所などから同じ銀行で借り換えが出来ないかと考えております。...

住宅ローンで土地と新築を購入

土地と新築１戸建てを住宅ローンで購入する予定です。土地はめぼしいところが見つかり、今現在所有者に口約束で押さえてもらっています。契約を結ぶにあたり、１００万円ほど手付け金のようなものが必要だといわれました。そのお金も含めて住宅ローンを組みたいと思うのですが、どのような手続きが必要ですか？家の方は今現在ハウスメーカーに見積もりを出してもらっているところです。また、ローンの仮審査もクリアしている状態で...