住宅ローン　繰り上げ返済

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/05/06 16:39

2005年5月に住宅を購入しました。住宅ローンは、2種類組みました。一つは、フラット３５、35年固定、金利2.15％、2100万円、もう一つは、財形融資、5年固定、金利1.78％、400万円です。今年、繰上げ返済をしようと考えていますが、来年金利が変わる、財形の方を全て繰り上げ返済したほうがいいのか、金額の多いフラット３５の方をしたほうがいいのか、どちらとも少しずつ返済したほうがいいのか、悩んでいま。返済金額は、300から400万円と考えています。もう少し、早く返済したほうがいいのは分っていたのですが、なかなか貯金を崩すのに勇気がなくて、今に至ります。また繰り上げ返済をする際、貯金はどのくらい残しておいたほうがいいのでしょうか？ちなみに、子供は、3歳と0歳の2人がいます。

ポン吉さん（福岡県 / 女性 / 38歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

繰り上げ返済の件

2009/05/08 09:39 詳細リンク

ポン吉さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今年、繰り上げ返済をしようと考えていますが...悩んでいます。』につきまして、一般的にはローン金利の高い方を優先して繰り上げ返済を行った方がその効果は大きくなります。

しかし、ポン吉さんの場合、財形融資分がローン金利が低いとは言え400万円ほどありますので、今回の繰り上げ返済で完済してしまってもよろしいと考えます。

ポン吉さんがご記入されているとおり、将来のローン金利上昇も気になるところですし、何よりも今ふたつのローンを利用していますが、そのうちのひとつが完済してなくなるだけで、気分的にも凄く楽な気分になります。

尚、手元に残しておく貯金ですが、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金として5年程度の期間で必要となるライフイベント資金相当額となりますので、ライフイベント資金として、どの程度必要になるのかを書き出していただく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄