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対象：不動産売買
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専門家
土地に抵当権が設定されているのか確認して下さい
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
取り急ぎ、土地の全部事項証明書(俗にいう登記簿謄本)を取得して、
土地について、抵当権が設定されているかどうか確認してください。
(取得する際に、共同担保「有り」で申請してください)
住宅ローンを組む際、
金融機関は基本的に建物と土地の両方に抵当権を設定します。
建物に対しての住宅ローンであっても、共同担保として
土地にも抵当権を設定するのが一般的です。
土地の謄本を取得して、抵当権が設定されているのであれば、
金融機関の差押は、土地にも及ぶため、土地と建物の両方が
競売の対象となってしまいます。
その場合、競売によって、土地の所有権も、
落札者の方に移転します。
仮に、土地に抵当権が設定されていなければ、
土地の所有権は、「HOLA」さんのままで、
落札者に建物の所有権のみが移転します。
まずは、土地の謄本を取得して、抵当権が設定されているのか
どうかを確認してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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HOLAさん
土地所有権について。
2009/05/04 20:28真山さん、
早速ご返事いただきありがとうございます。
抵当権設定の有無を確認いたします。
その前にもうひとつ質問させてください。
仮に抵当権が設定されていた場合、土地を第三者に譲渡
するなどして差し押さえから保護することは可能でしょうか？
よろしくお願いいたします。
HOLAさん （愛知県/38歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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