住宅ローンの継続について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑です。

家を手放す場合にはローンは基本的には担保がなくなるので一括返済になります。
賃貸に出す場合にも住宅ローンではなくなるので基本的には他のローンになります。

GANNさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借りてたローンは住宅ローンではなく、他の金利の高いローンに切り替えられたりするんでしょうか?』につきまして、住宅ローンにつきましては、自らがあるいはその家族も含めて居住することを目的とした住宅購入資金の借り入れとなりますので、ローン金利の面でも優遇されています。

これに対して、居住しなくなり賃貸に出したりした場合、収益を目的とした行為となりますので、この場合は事業用として本来ならば取り扱わなければなりませんし、その金利も事業用の高い金利にしなければいけないことになります。

ただし、賃貸に出すといっても転勤など一時的にやむを得ない事情という場合もありますので、実際には融資先の金融機関の担当者と話し合っていただいた上で、適用される金利で決着することになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

GANNさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、住宅ローンの前提はご本人が居住するために購入された住宅に対してのローンです。

ですから、賃貸に切り替えるなど住宅の使途が変更になれば金融機関の商品も変更されますね。

金利が高いかどうかはわかりませんが、継続して住宅ローンのお借入をすることは困難と思います。

以上、よろしくお願いします。